Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Практический опыт реализации многих сделок с жилой недвижимостью позволяет выделить основные моменты и факторы, когда лучше отказаться от приобретения даже заведомо «лакомого» варианта недвижимости.

Выделим тезисно самые основные и главные из них:

1) Неузаконенная перепланировка

При этом очень важно проверить правильность всех документов и их регистрацию в госорганах (БТИ и затем Росреестр)

Каждый Покупатель должен лично убедиться в соответствии имеющегося плана квартиры по фактическому плану. Именно до внесения Задатка, тем более оформления Договора купли-продажи. При этом не нужно пугаться «незначительных изменений». Например, из раздельного санузла сделали совмещенный, из квартиры с проходными комнатами сделали – с раздельными комнатами и т.д. Здесь главное - внимательно ознакомиться с техническим паспортом квартиры и проверить (обязательно): НЕ БЫЛИ ЛИ НАРУШЕНЫ НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?!!!!!! Сейчас за такого рода перепланировки предусмотрена очень серьезная ответственность – вплоть до уголовной!!!!!

Незначительные перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций, можно вообще не «узаканивать», а можно «узаконить» в обычной заявительной форме, посредством заявления в БТИ.

Если перепланировка не затронула несущих стен и конструкций ,то на такие квартиры ,даже банки, легко выдают ипотечный кредит!!!

2) Собственник квартиры получил ее в наследство или по договору дарения

Покупка такой недвижимости чревата предъявления на нее прав других наследников, (особенно первой и второй очереди). Обязательно нужно проверить, когда именно наследник вступил в права или когда был договор дарения.Но здесь не нужно бояться тех случаев, если например ,дочь вступила в наследство от матери, если, к примеру, отец подарил квартиру сыну!!!! Мать, сын, отец, муж и жена (только при официальном браке) – это все близкие родственники и наследники «по закону»!

Если родственники неблизкие, а даты Договора дарения свежие, то можно с почти со сто процентной уверенностью говорить, что это была «сомнительная», либо «притоворная сделка». Сам договор купли-продажи будет законным, его , безусловно, зарегистрирует Росреестр, но после этого могут начаться суды с потенциальными наследниками!

3) Один из собственников жилья не участвовал в приватизации собственности

Этой схеме, как говорится, сто лет и очень много Покупателей попали в ее ловушку. Надо четко и определенно понимать, что даже после законного оформления квартиры на нового собственника, зарегистрированные в квартире (на момент приватизации) люди имеют пожизненное право проживать по данному адресу. Их не выписать даже по решению суда-

это,так называемые, «квартиры с начинкой»!!!

Стоит обратить внимание и на дату приватизации ,если она состоялась менее 3-х лет назад, значит, продавец торопится скорее продать такую квартиру , даже с дисконтом, дабы избежать ее потери и побыстрее конвертировать «проблемную» жилплощадь в деньги .

4) Частый переход квартиры от одного покупателя к другому

Это повод отказаться от сделки, так как такие длинные и частые «смены владельца квартиры» многократно увеличивают вероятность того, что на какой-то из стадий такой смены владельца может быть проблема с документами. В том числе могли быть нарушены и права наследников!!!

По таким делам , даже если в одной из цепочек был пробел, в случае судебного разбирательства со стороны потерпевшей стороны, о которой Вы можете узнать только в момент подачи против Вас искового завявления, суды всегда длятся долго и всегда с неясными для Вас перспективами!!!

5) Недвижимость покупалась за материнский капитал

В этом случае абсолютно точно надо отказаться от покупки, потому что под вопросом останутся доли несовершеннолетних детей, так как материнский капитал должен использоваться строго по целевому назначению.

Родители обязаны были выделить доли на всех несовершеннолетних детей нотариально, поэтому продажа такой квартиры не обойдется без органов опеки.

6) Собственник жилья стоит на учёте в психиатрическом или наркологическом диспансере

Не проверив это обстоятельство, покупатель рискует попасть в ситуацию, когда сделка купли-продажи будет отменена не из-за недееспособности продавца, а из-за его расстройства, мешающего ему в полной мере оознать «суть происходящего», (есть такой юридическй термин). Доказать свою правоту в суде и вернуть свои деньги бывает практически невозможно!!. Часто к такой схеме прибегают родственники «больного». Важно знать : само нахождение на учете в ПНД (Психдиспансер) или Наркологическом диспансере неопасно. Люди могут находиться там на учете , но быть совершенно дееспособными, так как врачи (наркологи и психиатры) лишить человека его Конституционных прав не могут. Это может сделать только суд, но не врачи!!!, К примеру, продавец просто состоит на консультативном или диспансерном учете у психиатра. Он полностью имеет все общегражданские права!!!

7) Нахождение продавца в стадии процедуры банкротства

Сейчас самое опасное (мы об этом писали в одной из предыдущих статей) : нахождение продавца в стадии процедуры банкротства, как физлица или же (самое опасное, так как это трудно выявить) – в тяжелой кредитной историей, злостного неплательщика по займам различного уровня и назначения, но еще неподвергнутого процедуре банкротства!!! ПОЭТОМУ , НЕПРЕМЕННО. ЗАХОДИТЕ НА САЙТ ФССП (Федеральная служба судебных приставов) и проверяйте Продавца на наличиеотсутствие открытых против него судопроизводств!!!!

Удачи Вам в выборе «правильного» жилья!!

По всем вопросам , касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах, обращайтесь в нашу компанию.

Проверка квартиры перед покупкой | Юридический справочник | Просмотров: 705 | Дата размещения: 28.02.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетних

Касаемо вопросов недвижимости, многие задаются вопросом: можно ли отчуждать недвижимое имущество в пользу лиц, недостигших совершенолетия.

Недвижимость и дети | Юридический справочник | 20.06.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 503

фото

Основные виды квартир в многоквартирных домах вторичного рынка в Таганроге

Все мы слышали понятия: "Сталинка", "Хрущевка", "Брежневка", "Жакт". Рассказываем кратко о преимуществах и недостатках квартир в них

Вторичный рынок | 26.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 733

фото

Можно ли использовать квартиру под свой личный офис?!

Часто - именно Ваша собственная квартира- является идеальным местом для Вашего офиса, рассказываем , когда и как можно ее использовать для этой цели.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 16.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 450

фото

Как сделать из двухкомнатной квартиры - трехкомнатную, и зачем это иногда необходимо

В будничности риэлтора или же Покупателя квартир часто встречаются варианты, когда ищется трехкомнатная квартира, и в объявлениях Вы видите «трехкомнатную» квартиру с неожидано небольшой площадью (для стандартных квартир). Читаете объявление до конца, а там написано – «двухкомнатная квартира , переделанная в трехкомнатную».

Дизайн и ремонт | 08.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 461

фото

Продажа недвижимости. Когда все-таки без нотариуса не обойтись

В последнее время законодательство в области перехода права собственности на недвижимое имущество все более либерализуется, сделки упрощаются, перечень необходимых документов - также уменьшается, но все же достаточно много случаев. когда необходим нотариус.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 30.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 737

фото

Просрочка по ипотеке и взаимодействие с коллекторами

У Вас возникли обстоятельства, вынуждающие Вас "не платить" по ипотеке. Банк обратился в коллекторское агентство. Ваши права, права коллекторов и Ваши действия. Описываем кратко суть.

Ипотека | Советы риэлтора | 24.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 427

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 393

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Ипотека | Советы риэлтора | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 453

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1399

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 348