Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Практический опыт реализации многих сделок с жилой недвижимостью позволяет выделить основные моменты и факторы, когда лучше отказаться от приобретения даже заведомо «лакомого» варианта недвижимости.

Выделим тезисно самые основные и главные из них:

1) Неузаконенная перепланировка

При этом очень важно проверить правильность всех документов и их регистрацию в госорганах (БТИ и затем Росреестр)

Каждый Покупатель должен лично убедиться в соответствии имеющегося плана квартиры по фактическому плану. Именно до внесения Задатка, тем более оформления Договора купли-продажи. При этом не нужно пугаться «незначительных изменений». Например, из раздельного санузла сделали совмещенный, из квартиры с проходными комнатами сделали – с раздельными комнатами и т.д. Здесь главное - внимательно ознакомиться с техническим паспортом квартиры и проверить (обязательно): НЕ БЫЛИ ЛИ НАРУШЕНЫ НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?!!!!!! Сейчас за такого рода перепланировки предусмотрена очень серьезная ответственность – вплоть до уголовной!!!!!

Незначительные перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций, можно вообще не «узаканивать», а можно «узаконить» в обычной заявительной форме, посредством заявления в БТИ.

Если перепланировка не затронула несущих стен и конструкций ,то на такие квартиры ,даже банки, легко выдают ипотечный кредит!!!

2) Собственник квартиры получил ее в наследство или по договору дарения

Покупка такой недвижимости чревата предъявления на нее прав других наследников, (особенно первой и второй очереди). Обязательно нужно проверить, когда именно наследник вступил в права или когда был договор дарения.Но здесь не нужно бояться тех случаев, если например ,дочь вступила в наследство от матери, если, к примеру, отец подарил квартиру сыну!!!! Мать, сын, отец, муж и жена (только при официальном браке) – это все близкие родственники и наследники «по закону»!

Если родственники неблизкие, а даты Договора дарения свежие, то можно с почти со сто процентной уверенностью говорить, что это была «сомнительная», либо «притоворная сделка». Сам договор купли-продажи будет законным, его , безусловно, зарегистрирует Росреестр, но после этого могут начаться суды с потенциальными наследниками!

3) Один из собственников жилья не участвовал в приватизации собственности

Этой схеме, как говорится, сто лет и очень много Покупателей попали в ее ловушку. Надо четко и определенно понимать, что даже после законного оформления квартиры на нового собственника, зарегистрированные в квартире (на момент приватизации) люди имеют пожизненное право проживать по данному адресу. Их не выписать даже по решению суда-

это,так называемые, «квартиры с начинкой»!!!

Стоит обратить внимание и на дату приватизации ,если она состоялась менее 3-х лет назад, значит, продавец торопится скорее продать такую квартиру , даже с дисконтом, дабы избежать ее потери и побыстрее конвертировать «проблемную» жилплощадь в деньги .

4) Частый переход квартиры от одного покупателя к другому

Это повод отказаться от сделки, так как такие длинные и частые «смены владельца квартиры» многократно увеличивают вероятность того, что на какой-то из стадий такой смены владельца может быть проблема с документами. В том числе могли быть нарушены и права наследников!!!

По таким делам , даже если в одной из цепочек был пробел, в случае судебного разбирательства со стороны потерпевшей стороны, о которой Вы можете узнать только в момент подачи против Вас искового завявления, суды всегда длятся долго и всегда с неясными для Вас перспективами!!!

5) Недвижимость покупалась за материнский капитал

В этом случае абсолютно точно надо отказаться от покупки, потому что под вопросом останутся доли несовершеннолетних детей, так как материнский капитал должен использоваться строго по целевому назначению.

Родители обязаны были выделить доли на всех несовершеннолетних детей нотариально, поэтому продажа такой квартиры не обойдется без органов опеки.

6) Собственник жилья стоит на учёте в психиатрическом или наркологическом диспансере

Не проверив это обстоятельство, покупатель рискует попасть в ситуацию, когда сделка купли-продажи будет отменена не из-за недееспособности продавца, а из-за его расстройства, мешающего ему в полной мере оознать «суть происходящего», (есть такой юридическй термин). Доказать свою правоту в суде и вернуть свои деньги бывает практически невозможно!!. Часто к такой схеме прибегают родственники «больного». Важно знать : само нахождение на учете в ПНД (Психдиспансер) или Наркологическом диспансере неопасно. Люди могут находиться там на учете , но быть совершенно дееспособными, так как врачи (наркологи и психиатры) лишить человека его Конституционных прав не могут. Это может сделать только суд, но не врачи!!!, К примеру, продавец просто состоит на консультативном или диспансерном учете у психиатра. Он полностью имеет все общегражданские права!!!

7) Нахождение продавца в стадии процедуры банкротства

Сейчас самое опасное (мы об этом писали в одной из предыдущих статей) : нахождение продавца в стадии процедуры банкротства, как физлица или же (самое опасное, так как это трудно выявить) – в тяжелой кредитной историей, злостного неплательщика по займам различного уровня и назначения, но еще неподвергнутого процедуре банкротства!!! ПОЭТОМУ , НЕПРЕМЕННО. ЗАХОДИТЕ НА САЙТ ФССП (Федеральная служба судебных приставов) и проверяйте Продавца на наличиеотсутствие открытых против него судопроизводств!!!!

Удачи Вам в выборе «правильного» жилья!!

По всем вопросам , касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах, обращайтесь в нашу компанию.

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | Просмотров: 322 | Дата размещения: 28.02.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 129

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Советы риэлтора | Ипотека | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 204

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 282

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Советы риэлтора | Наследование недвижимости | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 154

фото

Продажа квартиры, со сроком владения менее 5 лет, налогообложение, особенности, снижения выплат

Иногда владелец продает квартиру (недвижимость) , владея ей - менее 5-и лет. Что необходимо знать прежде всего. Жизнь и материальные условия и претензии человека все время меняются , и, может так случиться, что купленную 2-3 года назад квартиру необходимо продать.

Советы риэлтора | Юридический справочник | 08.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 204

фото

Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

В последнее время многие стали пользоваться -так называемой "электронной регистрацией" сделок-купли продажи квартиры. В быту ходят разные суждения по этому вопросу. Рассказываем в этой статье максимально коротко и сжато о самой - таковой регистрации и "плюсах" ее и "минусах".

Юридический справочник | Советы риэлтора | 18.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 258

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием "льготной ипотеки"- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика - об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 666

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1042

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1671

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 324