РОСРИЭЛТ

Сезонность на рынке недвижимости: миф или реальность?

25.11.2013

Коммерческий отдел группы компаний «ГРАС» проанализировал сезонность на рынке первичной недвижимости Москвы и пришел к неожиданным выводам: покупатели готовы приобретать недвижимость круглый год. Главные причины активности клиентов – макроэкономическая ситуация, ценовая политика застройщика и кризисные ожидания. Нестабильность банковской системы, которая отразилась в закрытии «Мастер-банка», побуждает клиентов переводить активы в недвижимость.

Наиболее ярко фактор сезонности проявляется в курортной недвижимости. Так, покупка квартир в Сочи обычно приходится на летний сезон. Покупатели из регионов страны приезжают отдыхать на Черное море и рассматривают возможность переезда в более теплые края. Активность покупателей загородной подмосковной недвижимости шире – люди желают приобретать дома с марта по октябрь.

В Москве погода влияет в основном на посещения офисов продаж на объектах: активность повышается в сухую и солнечную погоду. А в зимнюю метель клиенты предпочитают оставаться дома, а не ехать на стройку по пробкам. Но при наличии у застройщика головного офиса продаж в центре, сезонность на продажах практически не сказывается. Например, продажи в ЖД «МПИ» летом 2012 были в два раза выше, чем осенью. А объем летних и осенних продаж квартала «Флотилия» не различался.

«В отличие от европейцев москвичи привыкли покупать круглые сутки. Они могут легко выйти за продуктами или одеждой ночью, – поясняет Евгений Шевченко, коммерческий директор ГК ГРАС, – эта особенность актуальна и для недвижимости – москвичи хотят приобретать квартиры в любое время года независимо от сезона. Поэтому наш call-центр и офисы продаж работают с 9 до 21 и открыты даже по выходным».

Покупательская активность снижается в государственные праздники. Рынок ощущает падение спроса на несколько недель в Новый год, «гендерные» праздники, на майские и ноябрьские выходные. В это время клиенты, как правило, уезжают в отпуск и не принимают решений о покупке. Поэтому на рынке новостроек Москвы существенным фактором является не сезонность, а ценовая политика компаний.

«Рынок московской недвижимости всегда в тонусе. Клиенты готовы покупать постоянно, как только на рынке появляется хорошее предложение по цене и качеству. Сезонные акции не имеют смысла. Акцию можно объявить в любой момент и она будет принята рынком», – комментирует Петр Кирилловский, руководитель департамента маркетинга ГК ГРАС.

Колебания спроса течение одного года могут достигать четырехкратных значений. Сравнив пики двух сезонов (март и октябрь), аналитики ГРАС выявили различия в объемах продаж до 2,6 раз. Август – традиционно тихий месяц на рынке недвижимости – в этом году был на удивление оживленным на «рублевых» объектах. Причиной стал рост курса доллара, который достиг максимальной отметки в конце месяца, а в середине сентября значительно упал.

По мнению аналитиков ГРАС, изменения в активности рынка в первую очередь связаны с макроэкономическими событиями – колебанием валют и цен на нефть. К примеру, повышение курса доллара на 10% может привести к росту рублевых продаж до 20%. А падение цен на нефть на 20% приводит к снижению объемов продаж до 30%. Первичный рынок недвижимости по прежнему остается инвестиционным инструментом. Как в случае с ценными бумагами, люди управляют недвижимыми активами круглый год и оперативно реагируют на изменения экономики.

Существует мнение, что в условиях невысокой доходности недвижимости, выгоднее держать деньги на срочных вкладах. Кризисные ожидания и нестабильность экономической системы страны побуждают людей переводить активы из банков в недвижимость. Последние события с закрытием «Мастер-банка» подстегнут внимательного инвестора на поиски альтернативы. А для большинства клиентов, которые не рискуют деньгами на фондовой бирже, альтернативой вкладам остается только недвижимость.

Пять факторов, влияющих на покупательскую активность, в порядке убывания:

1. Макроэкономическая ситуация

2. Ценовая политика застройщика

3. Кризисные ожидания и нестабильность экономической ситуации в стране

4. Государственные праздники

5. Погода


Статью разместила строительная компания «ГРАС»

ГРАС

Просмотров: 63 | ID: 578



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Готовые дома по Минскому шоссе

После того, как проложили трассу «Беларусь», представители партийной и ведомственной элиты начали строить в ее окрестностях дачи, параллельно получала от государства свою часть подмосковной земли и творческая интеллигенция. В результате возникали целые поселки.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).

Правильный поиск дизайнера интерьера

Многие на вопрос о «поиске» дизайнера интерьера скажут Вам, что это также не просто, как найти хорошего стоматолога, гинеколога, парикмахера, юриста и т.д…. Как и с перечисленными специалистами с интерьерным дизайнером вам придется очень плотно работать и часто общаться, особенно в период обсуждениями проекта.

Дизайн офиса: что важно знать

Создание гармоничного дизайна офисного интерьера ответственный и важный процесс. Грамотно оформленное «рабочее» пространство повышает эстетические характеристики помещения и его комфортность. Располагает к продуктивной деятельности и способствует развитию и сплочению коллектива. Способствует формированию положительного имиджа компании как во «внутренней», так и во «внешней» среде.

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Оценка земли в самом общем понимании - это определение стоимости земельного участка, исходя из её параметров: площади, местоположения, категории, назначения, перспектив использования, прежнего, текущего и возможного дохода, получаемого с земельного участка и др. Такой вид оценки считается одним из наиболее сложных в оценочной деятельности, т.к. для корректного определения стоимости земельного участка необходимо учесть множество параметров, каждый из которых напрямую влияет на точное определение стоимости


Коммерческая недвижимость многоцелевого назначения в ЦАО Москвы

30 кв.м., Басманный район, Ладожская улица

Квартира в ЦАО Москвы

3ком., 50 кв.м., Хамовники, Тимура Фрунзе улица

Дом в ЮВАО Москвы

72.2 кв.м., 6 сот., Печатники, Курьяновская 3-я улица

Квартира в Зеленоградском АО Москвы

3ком., 72 кв.м., Крюково, Андреевка улица

Квартира в Мурманске

3ком., 75 кв.м., Октябрьский район, Кильдинская ул.

Дом в Симферополе

240 кв.м., 3.7 сот., Киевский район, Садовая ул.

Склад в Санкт-Петербурге

9000 кв.м., Красносельский район, Красносельское (Горелово) ш.

Дом в Чите

139 кв.м., 12 сот., Железнодорожный район, Олимпийская ул.

Квартира в Улан-Удэ

3ком., 75 кв.м., Октябрьский район, Калашникова ул.

Квартира в Краснодаре

1ком., 47.5 кв.м., Аврора