РОСРИЭЛТ

Городской неликвид на рынке элитной недвижимости

03.08.2015

На московском рынке недвижимости сегодня на продажу выставлено огромное количество интересных предложений, которые по той или иной причине экспонируются на протяжении уже нескольких лет. Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг квартир элитного рынка, которые продаются уже не один год.

1 место: «кот в мешке»

  • Срок экспозиции объекта – 5 лет

  • Расположение – Пресненский район

  • Площадь – 100 кв.м

  • Стоимость – $800 тыс

Небоскребы «Москва-Сити» были задуманы еще в 1991 году. Сам проект по ходу строительства пересматривался не один раз - менялась и этажность, и расположение башен. В результате, некоторые клиенты оказались заложниками непредвиденной ситуации, когда покупали одно, а по факту получили другое. Например, в одном из зданий комплекса вот уже 5 лет на вторичном рынке продается апартамент. Собственник покупал его по $13 тыс. за кв.м с перспективой иметь виды на Кремль, как уверял застройщик. Однако спустя пару лет оказалось, что вместо кремлевских звезд приходится довольствоваться видами на соседнюю высотку. В результате, сегодня этот апартамент выставлен на продажу уже по $8 тыс. за кв.м. Тем не менее, даже по такой цене любителей жить «окна в окна» не находится.

2 место: вечные сумерки

  • Срок экспозиции объекта – 5 лет

  • Расположение – Арбат

  • Площадь – 70 кв.м.

  • Стоимость – $1,25 млн

Прекрасная квартира с шикарным ремонтом в маленьком особнячке в самом центре Москвы площадью 70 кв.м. всего с одним единственным соседом никак не может найти своего покупателя. Причем объект пользуется большой популярностью, в неделю проходит по 3-4 просмотра. Однако есть одна сложность – дом расположен в окружении 7-8 этажных сталинских домов, которые надежно закрывают его от солнечного света. Будь то раннее утро или полдень, клиенты, заходя в квартиру, оказываются в сумраке. Поэтому несмотря на то, что и от Кремля не далеко, и цена в пределах рынка, жить в отсутствии солнечного света люди не хотят. В итоге, уже потеряв всякую надежду на продажу, собственник сдал квартиру в аренду. Причем квартиросъемщиков абсолютно не смущает отсутствие света и постоянные показы объекта для продажи. Однако приобрести квартиру для постоянного проживания они отказываются.

3 место: допрос покупателей

  • Срок экспозиции объекта – 4 года

  • Расположение – Чистые Пруды

  • Площадь – 1000 кв.м

  • Стоимость – $11 млн

В новом доме на Чистых Прудах все квартиры проданы, кроме одного пентхауса, который экспонируется уже 4 года. В самом объекте изъянов нет – квартира достойная, цена адекватная. Главная проблема – в чересчур жестком подходе девелопера к потенциальным клиентам. Все покупатели перед осмотром квартиры должны заполнить подробнейшую анкету, в которой предлагается ответить на вопросы о сфере деятельности, месте работы, а также предоставить паспортные данные и всевозможную контактную информацию. Однако желающих вот так сразу раскрыть, по сути, все конфиденциальные данные о себе не так много. В результате, пентхаус не может найти своего покупателя уже не один год.

4 место: «между небом и землей»

  • Срок экспозиции объекта – 4 года

  • Расположение – Войковский

  • Площадь – 300 кв.м

  • Стоимость – $3 млн

Один из шикарных городских поселков, построенный в концепции «загородная жизнь в городе», расположен не в самом престижном районе Москвы, а продается по весьма немалым деньгам. В результате, жилье здесь никто не покупает, потому что за аналогичную цену клиенты предпочитают либо квартиру внутри Садового Кольца, либо загородный дом на престижных направлениях. Сама концепция проекта «загородной жизни в пределах города» интересна, но ценовая политика явно неправильная.

5 место: «жадность фраера сгубила»

Шикарная двухуровневая квартира, расположенная в одном из престижных жилых комплексов на Кутузовском проспекте, продается вот уже более трех лет. Собственник изначально запросил завышенную цену - $3 млн. И потерял год - квартира стояла практически без просмотров. В результате, хозяин все-таки согласился снизить стоимость на $1 млн. И покупатель был вскоре найден – его устроили все условия, была назначена дата подписания договора. Однако за два дня до заключения сделки собственник внезапно поднял стоимость на $100 тыс. Тем не менее, квартира настолько понравилась покупателю, что он согласился на увеличение цены. На следующий день продавец прибавил еще $200 тыс. и - о чудо! – покупатель снова дал добро. Однако в назначенный день собственник просто не явился на подписание договора. Решив, что продешевил, он передумал продавать квартиру. Однако через четыре месяца объект снова появился на рынке со стартовой стоимостью $2,5 млн. Вот только покупателей почему-то уже нет. То ли кризис тому причина, то ли сама квартира отпугивает из-за столь длительного срока экспозиции, то ли риэлторы уже не хотят работать со столь взбалмошным продавцом. Но скорее всего – имеют место все эти три причины.


Статью разместило агентство недвижимости «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Покупка квартиры

Просмотров: 6



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код