«Метриум Групп»: Итоги 3 квартала 2015 года на рынке ипотеки

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала 2015 года на рынке ипотечного кредитования. Если первые два квартала года показали, что ипотечный рынок откатился назад к показателям 2012 года, то в третьем квартале мы можем говорить о фиксации рынка в определенной точке: падение остановлено, но сил для бурного роста пока еще нет.

В августе ЦБ в очередной раз понизил значение ключевой ставки, текущий показатель равен 11%.

В 2014 году ставка менялась 6 раз на повышение:

• 7% на начало года до 17% на конец года.
• За 9 месяцев 2015 года мы наблюдаем уже пятое понижение ставки и от того, какого значения она достигнет к концу года, будет зависеть выполнение планов по выдаче займов.

За счет запущенной весной программы государственной поддержки ипотеки на приобретение квартир в новостройках, ипотечный рынок удалось удержать на плаву, даже с учетом глубокого проседания сделок на вторичном рынке.

• Таким образом, за 8 месяцев года выдано чуть больше 400 тысяч кредитов.
• Падение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло на 37,7%.
• Сумма выдачи составила свыше 660 млрд. рублей, что ниже показателя прошлого года почти на 40%.
• Если учесть, что во втором квартале снижение объема выдачи к 2014 году составляло почти 42%, то можно говорить о росте выдачи ипотеки, в том числе и за счет снижения ставок.

Значение средневзвешенной ставки за квартал снизилось на 0,44 п.п. до 13,79%, а минимальная ставка по программе с господдержкой снизилась на 0,5 п.п. до 10,9%.

Средний размер взятого кредита равен 1,63 млн. рублей, что выше показателя предыдущего квартала на 10 тысяч рублей, но все еще ниже показателя прошлого года на 60 тысяч рублей.

«Проанализировав основные показатели развития рынка ипотеки за 8 месяцев года, можно отметить следующие положительные факты, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

• Во-первых, разрыв между данными количества и объема выданных кредитов 2014 и 2015 годов постепенно сокращается, показатели к 3 кварталу улучшились на 2,01 п.п. и 1,59 п.п. по сравнению с показателями 2 квартала.
• А во-вторых, несмотря на то, что средневзвешенная ставка сегодня самая высокая за последние 5 лет, объем выдаваемых кредитов, как и средний размер выданного займа, выше, чем в 2012 году.

Хотя количество вновь выданных кредитов существенно ниже, чем в предыдущие годы. Средний срок, на который берут кредиты, также снизился на 2,3% в сравнении с аналогичным периодом 2014 года с 176,6 до 172,5 месяцев, то есть мы видим, что люди не готовы брать долгосрочные обязательства, оформляя кредит на максимально короткий срок, и в последующем стараются погасить его досрочно».

Тем не менее, как отмечают аналитики «Метриум Групп», существенного рывка в показателях не произошло, а значит, дальнейшего роста рынка только за счет государственной программы ждать не приходится.

• По данным Минфина России, за апрель – июль 2015 года было выдано около 78 тыс. ипотечных кредитов по программе с господдержкой на сумму более 136,5 млрд. рублей, что составило свыше 40% объема выданных за этот период кредитов. Но начиная с июля, выдачи по этой программе оставались на одном уровне, их доля в общем выдаваемом объеме не превышала 45%, даже с учетом того, что участники активно снижали ставки - минимальная ставка с 11,4% снизилась до 10,9%.

В результате, доля ипотеки в сегменте эконом-класса в Московской области снова составила 70%, в то время как во втором квартале 2015 г. ее доля была чуть более 55%. В новостройках Новой Москвы доля ипотеки чуть ниже, чем у соседей из области - 64%, но на 7 п.п. выше, чем в предыдущем квартале. В старой Москве в эконом-классе доля ипотеки гораздо ниже - 33%, однако она стабильна по отношению к предыдущему кварталу этого года. Ипотека в новостройках бизнес-класса Москвы практическиотсутствует, ее доля составляет порядка 5-7%.

Для дополнительного стимулирования рынка было предложено расширить действие программы на вторичный рынок, однако ставки на вторичку даже в АИЖК начинаются от 12,25%. Без снижения этих ставок рынок ипотеки будет и дальше «буксовать». Тем не менее, положительная тенденция есть: с начала этого года ставки на вторичном рынке постепенно снижаются - с 16-17% в начале года до 13-14% сегодня. Стандартный первоначальный взнос на сегодняшний день - от 20%. Есть предложения от 15%, но ставки в этом случае выше средних по рынку.

«Отсутствие высокого роста ипотечного рынка помимо невысокой покупательской активности объясняется тем, что банки максимально ужесточили подход к рассмотрению ипотечного клиента, - комментирует Мария Литинецкая. - На сегодняшний день лишь каждая десятая заявка получает одобрение. Зато показатели кредитоспособности у получивших кредит максимально высокие за всю историю продукта. Причинами отказа в большинстве случаев являются наличие негатива в кредитной истории, наличие уже взятых кредитов (то есть высокая долговая нагрузка) и работа в высокорисковых (в период кризиса) сферах - услуги, творчество и т.п.»