Малоэтажное строительство: квартиры против таунхаусов

Желание уехать из «каменных джунглей» и жить на свежем воздухе в окружении природы все чаще посещает жителей крупных городов.

В условиях кризиса, когда покупка дорогого индивидуального коттеджа для многих становится недоступной, самыми популярными форматами загородного малоэтажного жилья являются таунхаусы и квартиры в многоквартирных ЖК. Какие плюсы и минусы есть у этих типов недвижимости, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

1. Наличие приусадебного участка

В таунхаусах, в отличие от многоквартирных «малоэтажек», у каждой семьи есть свой отдельный вход и приусадебный участок площадью 1-4 сотки. Однако при покупке таунхауса надо учитывать, что обустраивать территорию придется самим собственникам жилья. Летом необходимо регулярно подстригать траву на газоне, а зимой убирать снег. Что касается отдыха на приусадебном участке, то его качество во многом зависит от стиля жизни соседей. Если они любят часто устраивать шумные вечеринки на свежем воздухе, а владельцы остальных квартир стремятся к спокойному созерцательному времяпровождению, избежать конфликтов будет очень сложно.

2. Количество соседей

Таунхаусы обычно состоят из двух-четырех квартир. Поэтому владельцы такого жилья соседствуют всего с одной-тремя семьями. В многоквартирных малоэтажных домах в одном подъезде может быть 6-12 квартир, соответственно, и соседей по подъезду намного больше. Но для многих покупателей жилья в «малоэтажках» наличие соседей является скорее плюсом, чем минусом. Пенсионерам общение позволяет не чувствовать себя в изоляции и не испытывать одиночества. Для молодых семей, среди которых также популярны квартиры в малоэтажных домах, важно, когда по соседству живут ровесники их детей, с которыми можно проводить свободное время. В целом, как показывает практика, в малоэтажных ЖК всегда формируется уникальная клубная атмосфера и между людьми складываются теплые соседские отношения.

3. Площадь квартир

В среднем, размеры квартир в таунхаусах варьируются от 80 до 200 кв.м. Просторные комнаты, несколько санузлов, возможность завести хозяйственные помещения (кладовка, подвал) – все это позволяет жить комфортно всем членам семьи. Однако нужно учитывать, что каждая квартира в таунхаусе имеет несколько уровней – на двух-трех этажах. В результате за день жильцам приходится много ходить по лестницам. Для многих такое многоуровневое расположение помещений является минусом.

«Кроме того, в последнее время наметилась тенденция к сокращению площадей приобретаемого жилья, - отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо». - Если раньше большой популярностью пользовались квартиры и таунхаусы площадью 150-200 кв.м., то сегодня платить за покупку, содержание и обслуживание «лишних» метров никто не хочет. Время показало, что для комфортного проживания семьи с 1-2 детьми достаточно 60-90 кв.м. Поэтому многие из тех, кто ранее присматривался к покупке большого таунхауса, делают выбор в пользу квартиры с оптимальной планировкой в малоэтажном ЖК».

4. Стоимость жилья

В настоящее время стоимость самого дешевого таунхауса эконом-класса (в поселке, удаленном от Москвы на 40-50 км, с минимальным озеленением и скромной инфраструктурой) на первичном рынке недвижимости начинается от 3,5 млн руб. Большинство предложений среднего ценового уровня находятся в диапазоне 5-6 млн руб. А покупка таунхауса в поселке, расположенном в 20-километровой зоне от МКАД, в проекте с хорошо развитой инфраструктурой, обходится в 8-12 млн руб.

В «малоэтажках» стоимость «входного билета» на рынок для желающих приобрести новое жилье, существенно ниже. Диапазон цен на самые дешевые квартиры в Подмосковье начинается от 1,4 млн рублей. В среднем, стоимость «квадрата» в малоэтажке варьируется от 70 до 95 тыс. рублей. Окончательная цена зависит от класса жилого комплекса, отдаленности от МКАД, стадии строительства и наличия отделки.

5. Коммунальные и эксплуатационные платежи

Обслуживание квартиры в малоэтажном ЖК, а стало быть и коммунальные платежи ниже, чем в многоэтажных многоквартирных комплексах. Это обусловлено прежде всего технологическими особенностями малоэтажек - отсутствием лифтов, мусоропроводов и пр. К примеру, коммунальные платежи за подмосковную квартиру площадью 50-60 кв.м в малоэтажном комплексе в Подмосковье составляют около 4 тыс. руб. Средняя оплата «коммуналки» в таунхаусе эконом-класса за месяц, не считая тепла (или газоснабжения), равна примерно 5 тыс. руб. Размер платежей за газ или тепло напрямую зависит от размера квартиры в таунхаусе и может доходить в зимний период до 5 тыс. руб.

В случае с многоквартирными малоэтажными домами эксплуатационные расходы составляют от 22 руб. до 74 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры. В большинстве ЖК они находятся в диапазоне от 40-55 руб. Таким образом, собственнику квартиры в «малоэтажке» площадью 60 кв.м, помимо расходов на «коммуналку» ежемесячно приходится платить 2,4-3,3 тыс. руб.