РОСРИЭЛТ

Малоэтажное строительство: квартиры против таунхаусов

07.05.2015

Желание уехать из «каменных джунглей» и жить на свежем воздухе в окружении природы все чаще посещает жителей крупных городов.

В условиях кризиса, когда покупка дорогого индивидуального коттеджа для многих становится недоступной, самыми популярными форматами загородного малоэтажного жилья являются таунхаусы и квартиры в многоквартирных ЖК. Какие плюсы и минусы есть у этих типов недвижимости, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

1. Наличие приусадебного участка

В таунхаусах, в отличие от многоквартирных «малоэтажек», у каждой семьи есть свой отдельный вход и приусадебный участок площадью 1-4 сотки. Однако при покупке таунхауса надо учитывать, что обустраивать территорию придется самим собственникам жилья. Летом необходимо регулярно подстригать траву на газоне, а зимой убирать снег. Что касается отдыха на приусадебном участке, то его качество во многом зависит от стиля жизни соседей. Если они любят часто устраивать шумные вечеринки на свежем воздухе, а владельцы остальных квартир стремятся к спокойному созерцательному времяпровождению, избежать конфликтов будет очень сложно.

2. Количество соседей

Таунхаусы обычно состоят из двух-четырех квартир. Поэтому владельцы такого жилья соседствуют всего с одной-тремя семьями. В многоквартирных малоэтажных домах в одном подъезде может быть 6-12 квартир, соответственно, и соседей по подъезду намного больше. Но для многих покупателей жилья в «малоэтажках» наличие соседей является скорее плюсом, чем минусом. Пенсионерам общение позволяет не чувствовать себя в изоляции и не испытывать одиночества. Для молодых семей, среди которых также популярны квартиры в малоэтажных домах, важно, когда по соседству живут ровесники их детей, с которыми можно проводить свободное время. В целом, как показывает практика, в малоэтажных ЖК всегда формируется уникальная клубная атмосфера и между людьми складываются теплые соседские отношения.

3. Площадь квартир

В среднем, размеры квартир в таунхаусах варьируются от 80 до 200 кв.м. Просторные комнаты, несколько санузлов, возможность завести хозяйственные помещения (кладовка, подвал) – все это позволяет жить комфортно всем членам семьи. Однако нужно учитывать, что каждая квартира в таунхаусе имеет несколько уровней – на двух-трех этажах. В результате за день жильцам приходится много ходить по лестницам. Для многих такое многоуровневое расположение помещений является минусом.

«Кроме того, в последнее время наметилась тенденция к сокращению площадей приобретаемого жилья, - отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо». - Если раньше большой популярностью пользовались квартиры и таунхаусы площадью 150-200 кв.м., то сегодня платить за покупку, содержание и обслуживание «лишних» метров никто не хочет. Время показало, что для комфортного проживания семьи с 1-2 детьми достаточно 60-90 кв.м. Поэтому многие из тех, кто ранее присматривался к покупке большого таунхауса, делают выбор в пользу квартиры с оптимальной планировкой в малоэтажном ЖК».

4. Стоимость жилья

В настоящее время стоимость самого дешевого таунхауса эконом-класса (в поселке, удаленном от Москвы на 40-50 км, с минимальным озеленением и скромной инфраструктурой) на первичном рынке недвижимости начинается от 3,5 млн руб. Большинство предложений среднего ценового уровня находятся в диапазоне 5-6 млн руб. А покупка таунхауса в поселке, расположенном в 20-километровой зоне от МКАД, в проекте с хорошо развитой инфраструктурой, обходится в 8-12 млн руб.

В «малоэтажках» стоимость «входного билета» на рынок для желающих приобрести новое жилье, существенно ниже. Диапазон цен на самые дешевые квартиры в Подмосковье начинается от 1,4 млн рублей. В среднем, стоимость «квадрата» в малоэтажке варьируется от 70 до 95 тыс. рублей. Окончательная цена зависит от класса жилого комплекса, отдаленности от МКАД, стадии строительства и наличия отделки.

5. Коммунальные и эксплуатационные платежи

Обслуживание квартиры в малоэтажном ЖК, а стало быть и коммунальные платежи ниже, чем в многоэтажных многоквартирных комплексах. Это обусловлено прежде всего технологическими особенностями малоэтажек - отсутствием лифтов, мусоропроводов и пр. К примеру, коммунальные платежи за подмосковную квартиру площадью 50-60 кв.м в малоэтажном комплексе в Подмосковье составляют около 4 тыс. руб. Средняя оплата «коммуналки» в таунхаусе эконом-класса за месяц, не считая тепла (или газоснабжения), равна примерно 5 тыс. руб. Размер платежей за газ или тепло напрямую зависит от размера квартиры в таунхаусе и может доходить в зимний период до 5 тыс. руб.

В случае с многоквартирными малоэтажными домами эксплуатационные расходы составляют от 22 руб. до 74 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры. В большинстве ЖК они находятся в диапазоне от 40-55 руб. Таким образом, собственнику квартиры в «малоэтажке» площадью 60 кв.м, помимо расходов на «коммуналку» ежемесячно приходится платить 2,4-3,3 тыс. руб.


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Покупка квартиры #Загородная недвижимость

Просмотров: 68 | ID: 1175



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.