Обзор первичного рынка жилья Московского региона за III квартал 2016 г.

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» подготовили обзор рынка жилой недвижимости Московского региона по итогам III квартала 2016 г.


Москва

По данным Департамента аналитики и консалтинга в III квартале 2016 года объем предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы увеличился на 6,1% в количестве корпусов и на 4,8% в суммарной площади квартир. При этом средневзвешенная цена кв. м в новостройках «старой» Москвы (без учета элитных объектов) увеличилась на 1,9% относительно предыдущего квартала и по итогам III квартала 2016 года оставила 213,5 тыс. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средневзвешенная цена снизилась на 4,2%. Достаточно стабильный уровень спроса позволил продавцам заложить небольшое увеличение стоимости. Также стоит отметить оживление спроса с началом делового сезона:

По географическому распределению минимальное значение средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек «старой» Москвы во III квартале 2016 г. в ЗелАО (85,6 тыс. руб.) и ЮВАО (141,2 тыс. руб.), а наибольший показатель закономерно в Центральном административном округе (452,8 тыс. руб.). Снижение средней цены в ЗАО обусловлено выходом на рынок новых проектов с начальным уровнем стадии строительства. Максимальное значение средневзвешенной цены за кв. м зафиксировано в ЦАО – 452,8 тыс. руб., минимальное – в ЗелАО – 85,6 тыс. руб. В III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке жилья «новой» Москвы увеличился на 2,3% в количестве корпусов и на 3,1% в суммарной площади квартир. Средневзвешенная цена кв. м в новостройках «новой» Москвы увеличилась на 2,7%, и по итогам III кв. 2016 составила 101,8 тыс. руб. Рост стоимость в большей степени обусловлен увеличением объема предложения квартир с отделкой:

  • В распределении по классам в III кв. 2016 г. средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса «новой» Москвы осталась практически на том же уровне (-0,1%), в размере 150,5 тыс. руб.

  • Средневзвешенная цена на первичном рынке жилья эконом класса в границах «новой» Москвы, по итогам III квартала увеличилась на 2,3% до уровня 96,1 тыс. руб./кв. м.

В III кв. 2016 г. средневзвешенная цена на первичном рынке «новой» Москвы в пределах 5 км от МКАД составила 141,5 тыс. руб./кв. м. По мере удаления от границ старой Москвы уровень средневзвешенной цены снижался до 58,5 тыс. руб./кв. м. По итогам III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке «новой» Москвы был представлен неоднородно относительно удаленности от МКАД. Так, больше всего предложения расположено в локациях на расстоянии от 6 до 10 км от границ «старой» Москвы (44% от всего объема предложения).

В Московской области объем предложения на первичном рынке жилья по итогам III кв. 2016 г. остался практически без изменений (0,9%) в количестве корпусов и увеличился на 1,4% в суммарной площади квартир. Значение средневзвешенной цены кв. м осталось практически на том же уровне (0,5%) в сравнении с II кварталом 2016 г. и составило 78,0 тыс. руб. Спрос на квартиры в значительной степени поддерживался отсутствием резкого роста стоимости квадратного метра:

В III кв. 2016 г. средневзвешенная цена на первичном рынке МО в пределах 5 км. от МКАД составила 100,0 тыс. руб./кв. м. По мере удаления от границ «старой» Москвы уровень средневзвешенной цены снижался до 53,6 тыс. руб./кв. м. на удаленности более 30 км. По итогам III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке МО был распределен примерно равномерно на расстоянии от 0 до 20 км от МКАД (по 22-25%). Больше всего предложения расположено на расстоянии от 6 до 10 км от границ «старой» Москвы, меньше всего объем распределен на расстоянии более 30 км. Таким образом, по итогам III квартала на первичном рынке Московского региона мы наблюдаем тенденцию к увеличению средневзвешенной цены кв. м. от 0,5 % до 2,7 %. При этом, в новостройках по Москве и Московской области наблюдается положительная динамика с точки зрения темпов продаж по сравнению со II кв. 2016 г. Объем продаж увеличился на 12,9% по отношению ко II кв. 2016 г. Потенциальный спрос на рынке новостроек Москвы и Московской области, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в возводимых домах, по данным компании «Азбука Жилья», в III кв. 2016 г. увеличился на 5,5% по сравнению со II кв. 2016 г.

Советы риэлтора | Первичный рынок | Просмотров: 837 | Дата размещения: 05.10.2016

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАДИОН «СПАРТАК» ЗАВЕРШАЕТ РАБОТЫ НУЛЕВОГО ЦИКЛА В КВАРТАЛЕ «РОССИНИ» «КЛУБНОГО ГОРОДА НА РЕКЕ PRIMAVERA»

СЗ «Стадион «Спартак» сообщает, что устройство котлована для строительства корпуса 22 квартала «Россини» в проекте «Клубного города на реке Primavera» уже завершено на 85%. Генеральный подрядчик «СУ-10» ведет работы строго по графику.

Первичный рынок | 25.05.2022 | Пользователь: Анна | Просмотров: 116

фото

Четыре ESG-принципа российского девелопмента

ESG-принципы – экологическое, социальное и корпоративное управление – сейчас активно внедряются в России, в том числе и в отечественном девелопменте.

Новости о недвижимости | 24.05.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 198

фото

All inclusive пришел на рынок загородной недвижимости

«Новая реальность» привела к формированию на рынке загородной недвижимости новой концепции – all inclusive. Основная идея – сочетание круглогодичного проживания и условий для полноценной удаленной работы, а также возможности проводить отпуск и свободное время в привычном формате. Еще одной гранью новой концепции является пакетное сервисное предложение от девелопера.

Загородная недвижимость | 19.05.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 383

Малоэтажные секции с минимальным количеством квартир на площадке будут построены в «Клубном городе на реке Primavera» по аналогии с люксовыми проектами Москвы.

Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» скоро приступит к строительству квартала «Вивальди» в дополнении к уже строящимся домам «Россини». Квартал также будет располагаться у прибрежной линии живописной излучины Москвы-реки. Предбронирование квартир доступно уже сегодня.

Новости о недвижимости | 18.05.2022 | Пользователь: Анна | Просмотров: 522

фото

Строительство ЖК KINETIK вышло на уровень первого этажа

Девелоперская компания UDS сообщает, что возведение московского проекта компании ЖК KINETIK идёт в соответствии с заявленным графиком строительства и уже вышло на уровень первого этажа.

Первичный рынок | 17.05.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 513

фото

На рынок вышел новый коттеджный поселок «Смартвилль Новая Рига»

Группа компаний MOZAIK development выводит на рынок свой новый объект – «Смартвилль Новая Рига». Коттеджный поселок строится в 60 км от МКАД, в шаговой доступности от Истринского водохранилища. Проектом предусмотрено 151 домовладение в стиле барнхаус. Размеры участков – от 6 до 14 соток, площадь домов – от 95 до 250 квадратных метров. Застройщик предлагает готовые дома и участки с подрядом. Продажи участков в «Смартвилль Новая Рига» стартуют в мае 2022 года. Стоимость лота – от 13 500 000 руб.

Загородная недвижимость | 16.05.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 489

СЗ «Стадион «Спартак» анонсирует снижение ставки по ипотеке до 10,8% годовых в премиальном проекте «Клубный город на реке Primavera»

Купить квартиру в «Клубном городе на реке Primavera» можно по сниженной процентной ставке. Сумма кредита не ограниченна. Первоначальный взнос по кредиту стартует от 20% от общей суммы выбранного лота. Предложение действует на весь пул квартир в строящемся квартале «Россини».

Первичный рынок | 16.05.2022 | Пользователь: Анна | Просмотров: 491

Приглашаем вас принять участие в крупнейшем мероприятии рынка недвижимости осени этого года – Московском международном жилищном конгрессе (17-21 октября 2022).

Конгресс пройдет в Центре Международной торговли (Краснопресненская наб., 12) и соберет порядка 10 000 участников со всех регионов России и зарубежных стран. Мероприятие состоится при поддержке Торгово-Промышленной палаты РФ. Соорганизатор – Гильдия риэлторов Москвы. Конгресс станет самым масштабным и ярким событием из когда-либо проводившихся на российском рынке недвижимости.

Новости о недвижимости | 13.05.2022 | Пользователь: Осипова Лидия Дмитриевна | Просмотров: 402

фото

Руслан Сухий: "В июне Россию может накрыть новая волна ажиотажного спроса на новостройки"

Снижение ставки по льготной ипотеке до 9% годовых в сочетании с рядом иных факторов, формирующихся сегодня на рынке жилья, приведут к новому скачку спроса на квартиры в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов страны, прогнозируют эксперты. По данным инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», пик ажиотажного спроса наступит уже в июне.

Первичный рынок | Ипотека | 13.05.2022 | Агентство | Просмотров: 406

фото

Покупаю квартиру у свекра. Он мне почти чужой человек. Почему налоговая отказывает в вычете?

Если сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена между взаимозависимыми лицами, то на основании п. 5 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья не применяется.

Налоги | 12.05.2022 | Компания «НДФЛКА.РУ» | Просмотров: 348