Обзор первичного рынка жилья Московского региона за III квартал 2016 г.

По данным Департамента аналитики и консалтинга в III квартале 2016 года объем предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы увеличился на 6,1% в количестве корпусов и на 4,8% в суммарной площади квартир. При этом средневзвешенная цена кв. м в новостройках «старой» Москвы (без учета элитных объектов) увеличилась на 1,9% относительно предыдущего квартала и по итогам III квартала 2016 года оставила 213,5 тыс. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средневзвешенная цена снизилась на 4,2%. Достаточно стабильный уровень спроса позволил продавцам заложить небольшое увеличение стоимости. Также стоит отметить оживление спроса с началом делового сезона:

• В распределении по классам в III квартале 2016 г. в цене уменьшились новостройки эконом класса на 1,3% до уровня 123,6 тыс. руб./кв. м.

• Новостройки комфорт-класса увеличились в цене на 3,6% до уровня 165,9 руб. кв./м.

• Наибольшее снижение зафиксировано в новостройках бизнес-класса, которые уменьшились в цене на 4,5% до уровня 302,4 руб. кв./м

По географическому распределению минимальное значение средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек «старой» Москвы во III квартале 2016 г. в ЗелАО (85,6 тыс. руб.) и ЮВАО (141,2 тыс. руб.), а наибольший показатель закономерно в Центральном административном округе (452,8 тыс. руб.). Снижение средней цены в ЗАО обусловлено выходом на рынок новых проектов с начальным уровнем стадии строительства. Максимальное значение средневзвешенной цены за кв. м зафиксировано в ЦАО – 452,8 тыс. руб., минимальное – в ЗелАО – 85,6 тыс. руб. В III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке жилья «новой» Москвы увеличился на 2,3% в количестве корпусов и на 3,1% в суммарной площади квартир. Средневзвешенная цена кв. м в новостройках «новой» Москвы увеличилась на 2,7%, и по итогам III кв. 2016 составила 101,8 тыс. руб. Рост стоимость в большей степени обусловлен увеличением объема предложения квартир с отделкой:

• В распределении по классам в III кв. 2016 г. средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса «новой» Москвы осталась практически на том же уровне (-0,1%), в размере 150,5 тыс. руб.

• Средневзвешенная цена на первичном рынке жилья эконом класса в границах «новой» Москвы, по итогам III квартала увеличилась на 2,3% до уровня 96,1 тыс. руб./кв. м.

• Средневзвешенная цена предложения в новостройках комфорт-класса также увеличилась по сравнению со II кв. 2016 г. на 2,7% и составила 95,5 тыс. руб./кв. м.

В III кв. 2016 г. средневзвешенная цена на первичном рынке «новой» Москвы в пределах 5 км от МКАД составила 141,5 тыс. руб./кв. м. По мере удаления от границ старой Москвы уровень средневзвешенной цены снижался до 58,5 тыс. руб./кв. м.По итогам III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке «новой» Москвы был представлен неоднородно относительно удаленности от МКАД. Так, больше всего предложения расположено в локациях на расстоянии от 6 до 10 км от границ «старой» Москвы (44% от всего объема предложения).

В Московской области объем предложения на первичном рынке жилья по итогам III кв. 2016 г. остался практически без изменений (0,9%) в количестве корпусов и увеличился на 1,4% в суммарной площади квартир. Значение средневзвешенной цены кв. м осталось практически на том же уровне (0,5%) в сравнении с II кварталом 2016 г. и составило 78,0 тыс. руб. Спрос на квартиры в значительной степени поддерживался отсутствием резкого роста стоимости квадратного метра:

• В МО цена кв. м квартир в новостройках эконом класса по сравнению с предыдущим кварталом не изменилась (0,1%) – 73,0 тыс. руб./кв. м.

• На новостройки комфорт-класса цены также практически не изменились и составили 75,0 руб. за кв. м.

• Уровень цен на новостройки бизнес-класса сократился на 0,4% до 122,0 тыс. руб./кв. м.

В III кв. 2016 г. средневзвешенная цена на первичном рынке МО в пределах 5 км. от МКАД составила 100,0 тыс. руб./кв. м. По мере удаления от границ «старой» Москвы уровень средневзвешенной цены снижался до 53,6 тыс. руб./кв. м. на удаленности более 30 км. По итогам III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке МО был распределен примерно равномерно на расстоянии от 0 до 20 км от МКАД (по 22-25%). Больше всего предложения расположено на расстоянии от 6 до 10 км от границ «старой» Москвы, меньше всего объем распределен на расстоянии более 30 км. Таким образом, по итогам III квартала на первичном рынке Московского региона мы наблюдаем тенденцию к увеличению средневзвешенной цены кв. м. от 0,5 % до 2,7 %. При этом, в новостройках по Москве и Московской области наблюдается положительная динамика с точки зрения темпов продаж по сравнению со II кв. 2016 г. Объем продажувеличился на 12,9% по отношению ко II кв. 2016 г. Потенциальный спрос на рынке новостроек Москвы и Московской области, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в возводимых домах, по данным компании «Азбука Жилья», в III кв. 2016 г. увеличился на 5,5% по сравнению со II кв. 2016 г.