РОСРИЭЛТ

Обзор первичного рынка жилья Московского региона за III квартал 2016 г.

05.10.2016

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» подготовили обзор рынка жилой недвижимости Московского региона по итогам III квартала 2016 г.


Москва

По данным Департамента аналитики и консалтинга в III квартале 2016 года объем предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы увеличился на 6,1% в количестве корпусов и на 4,8% в суммарной площади квартир. При этом средневзвешенная цена кв. м в новостройках «старой» Москвы (без учета элитных объектов) увеличилась на 1,9% относительно предыдущего квартала и по итогам III квартала 2016 года оставила 213,5 тыс. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средневзвешенная цена снизилась на 4,2%. Достаточно стабильный уровень спроса позволил продавцам заложить небольшое увеличение стоимости. Также стоит отметить оживление спроса с началом делового сезона:

По географическому распределению минимальное значение средневзвешенной цены кв. м на рынке новостроек «старой» Москвы во III квартале 2016 г. в ЗелАО (85,6 тыс. руб.) и ЮВАО (141,2 тыс. руб.), а наибольший показатель закономерно в Центральном административном округе (452,8 тыс. руб.). Снижение средней цены в ЗАО обусловлено выходом на рынок новых проектов с начальным уровнем стадии строительства. Максимальное значение средневзвешенной цены за кв. м зафиксировано в ЦАО – 452,8 тыс. руб., минимальное – в ЗелАО – 85,6 тыс. руб. В III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке жилья «новой» Москвы увеличился на 2,3% в количестве корпусов и на 3,1% в суммарной площади квартир. Средневзвешенная цена кв. м в новостройках «новой» Москвы увеличилась на 2,7%, и по итогам III кв. 2016 составила 101,8 тыс. руб. Рост стоимость в большей степени обусловлен увеличением объема предложения квартир с отделкой:

  • В распределении по классам в III кв. 2016 г. средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса «новой» Москвы осталась практически на том же уровне (-0,1%), в размере 150,5 тыс. руб.

  • Средневзвешенная цена на первичном рынке жилья эконом класса в границах «новой» Москвы, по итогам III квартала увеличилась на 2,3% до уровня 96,1 тыс. руб./кв. м.

В III кв. 2016 г. средневзвешенная цена на первичном рынке «новой» Москвы в пределах 5 км от МКАД составила 141,5 тыс. руб./кв. м. По мере удаления от границ старой Москвы уровень средневзвешенной цены снижался до 58,5 тыс. руб./кв. м. По итогам III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке «новой» Москвы был представлен неоднородно относительно удаленности от МКАД. Так, больше всего предложения расположено в локациях на расстоянии от 6 до 10 км от границ «старой» Москвы (44% от всего объема предложения).

В Московской области объем предложения на первичном рынке жилья по итогам III кв. 2016 г. остался практически без изменений (0,9%) в количестве корпусов и увеличился на 1,4% в суммарной площади квартир. Значение средневзвешенной цены кв. м осталось практически на том же уровне (0,5%) в сравнении с II кварталом 2016 г. и составило 78,0 тыс. руб. Спрос на квартиры в значительной степени поддерживался отсутствием резкого роста стоимости квадратного метра:

В III кв. 2016 г. средневзвешенная цена на первичном рынке МО в пределах 5 км. от МКАД составила 100,0 тыс. руб./кв. м. По мере удаления от границ «старой» Москвы уровень средневзвешенной цены снижался до 53,6 тыс. руб./кв. м. на удаленности более 30 км. По итогам III кв. 2016 г. объем предложения на первичном рынке МО был распределен примерно равномерно на расстоянии от 0 до 20 км от МКАД (по 22-25%). Больше всего предложения расположено на расстоянии от 6 до 10 км от границ «старой» Москвы, меньше всего объем распределен на расстоянии более 30 км. Таким образом, по итогам III квартала на первичном рынке Московского региона мы наблюдаем тенденцию к увеличению средневзвешенной цены кв. м. от 0,5 % до 2,7 %. При этом, в новостройках по Москве и Московской области наблюдается положительная динамика с точки зрения темпов продаж по сравнению со II кв. 2016 г. Объем продаж увеличился на 12,9% по отношению ко II кв. 2016 г. Потенциальный спрос на рынке новостроек Москвы и Московской области, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в возводимых домах, по данным компании «Азбука Жилья», в III кв. 2016 г. увеличился на 5,5% по сравнению со II кв. 2016 г.


Статью разместило АН «Азбука Жилья»

Азбука Жилья

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 211 | ID: 1601



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).

Правильный поиск дизайнера интерьера

Многие на вопрос о «поиске» дизайнера интерьера скажут Вам, что это также не просто, как найти хорошего стоматолога, гинеколога, парикмахера, юриста и т.д…. Как и с перечисленными специалистами с интерьерным дизайнером вам придется очень плотно работать и часто общаться, особенно в период обсуждениями проекта.

Дизайн офиса: что важно знать

Создание гармоничного дизайна офисного интерьера ответственный и важный процесс. Грамотно оформленное «рабочее» пространство повышает эстетические характеристики помещения и его комфортность. Располагает к продуктивной деятельности и способствует развитию и сплочению коллектива. Способствует формированию положительного имиджа компании как во «внутренней», так и во «внешней» среде.

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.


Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Земельный участок в Муроме

788 сот., Южный

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Жилой дом в Анапе

130 кв.м., 2.5 сот., Супсех