РОСРИЭЛТ

«Метриум Групп»: Панельное домостроение - пациент скорее жив?

26.06.2015

Одним из главных преимуществ панельного домостроения является скорость возведения домов.

Детали корпусов изготавливаются на заводе, на стройплощадку доставляются уже готовые элементы, которые строителям достаточно собрать как конструктор. Для покупателей это означает, что приобретая квартиру на этапе котлована, им не придется ждать новоселья несколько лет – ключи от нового жилья можно будет получить уже через год-полтора.

«Еще один ощутимый плюс заключается в стоимости квартир в панельных домах, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Высокая скорость сборки и промышленное производство деталей панельных домов ведет к удешевлению строительства за счет снижения издержек. На современном рынке, где цены на жилье определяются, в первую очередь, высоким спросом, этот принцип не всегда срабатывает: квартиры в монолитных домах могут оказаться дешевле. Например, на первичном рынке Новой Москвы самая доступная по цене квартира предлагается именно в панельном доме – ее стоимость составляет 1,83 млн рублей. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что расположен жилой комплекс более чем в 30 км от МКАД. При этом квартиру в панельном доме можно приобрести в 3 раза ближе, доплатив всего 500 тыс. рублей».

Впрочем, стоимость самой квартиры – это не единственное, на чем могут сэкономить покупатели квартир в панельных новостройках.

Заводские панели, в отличие от стен квартир в монолитных домах, практически не требуют черновой отделки и выравнивания – в большинстве случаев обои можно клеить практически без подготовки поверхности. В масштабах отделки всей квартиры это дает ощутимую экономию.

Кроме того, за последние годы панельное домостроение шагнуло далеко вперед, технология постоянно совершенствуется, и в новых сериях устраняются те недостатки, за которые недолюбливали панель раньше: улучшаются теплоизоляционные свойства, появляются более рациональные планировки квартир, преображается внешний вид.

Все это приводит к тому, что современные панельные дома по-прежнему востребованы на рынке, от них не собираются отказываться ни застройщики, ни покупатели. Доказательством этого является тот факт, что на первичном рынке Новой Москвы сегодня квартиры в панельных домах занимают 27,7% в общей структуре предложения.

Причем количество возводимых сегодня в Новой Москве серий очень разнообразно:

  • П3-М,

  • П3-МК «Флагман»,

  • И-155ММ,

  • И-155МКС,

  • 111М,

  • КОПЭ-М-Парус,

  • КОПЭ-Башня М,

  • П-44Т,

  • П-44К.

К примеру, в квартале Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» ведется строительство домов современной серии П3-МК «Флагман».

Она отличается планировками повышенной комфортности, большими раздельными санузлами и просторными кухнями. Кроме того, в качестве наружных стен применяются новые энергосберегающие панели, что позволяет сэкономить на коммунальных платежах. Подтверждением того, что современные панельные дома предлагают жителям более рациональные планировки, является широкое разнообразие площадей квартир, реализуемых в Новой Москве. Так, самые компактные квартиры-студии представлены в жилом комплексе на Железнодорожной улице в Щербинке – от 24 кв. м. А те, кто хочет простора, могут выбрать жилой комплекс «Первый Московский» с квартирами площадью до 103,61 кв. м.

Минимальная стоимость квадратного метра в панельных домах сегодня представлена в ЖК на Железнодорожной улице – от 79,5 тыс. рублей. «Серебро» у ЖК «Первый Московский» - от 85 тыс. рублей. Замыкает троку лидеров микрорайон Центральный жилого комплекса «Микрорайон Ватутинки» с показателем 88 тыс. рублей за «квадрат». При этом корпуса в этом ЖК будут введены в эксплуатацию уже в третьем квартале текущего года, тогда как проекты, занявшие первое и второе места, запланированы к сдаче на 2016 год.

  • Самая доступная по цене квартира продается сегодня в ЖК на Железнодорожной улице. Стоимость лота площадью 24 кв. м составляет 2,35 млн рублей.

  • Второе место у ЖК «Новые Ватутинки», где квартиру можно приобрести за 3,87 млн рублей. При этом ее площадь ощутимо больше – 36,82 кв. м.

  • На третьем месте расположился «Первый Московский» с минимальность стоимостью лота 4,35 млн рублей (37,8 кв. м).

«В ближайшие годы вряд ли стоит ожидать ухода панельного домостроения с рынка недвижимости Московского региона, - комментирует Мария Литинецкая. – Более того, столичное правительство сейчас активно стимулирует девелоперов к строительству панельных домов и разработке новых серий. Так, в конце мая текущего года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что застройщики, возводящие типовое жилье нового поколения, будут получать различные преференции, в том числе скидки на аренду земли. Речь идет о проектах, которые только разрабатываются и будут воплощаться в жизнь не раньше 2016 года. Но уже сегодня в Новой Москве можно приобрести квартиры в панельных домах улучшенных серий. Например, в микрорайоне Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» предлагаются квартиры в корпусах серии П3-МК «Флагман» по цене от 3,87 млн рублей».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 57 | ID: 1226



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).