РОСРИЭЛТ

Корпорация «Баркли»: Рынок жилья элитного и премиум-класса в 3 квартале 2014

23.10.2014

Корпорация «Баркли» подвела итоги 3 квартала 2014 г. на рынке новостроек элитного и премиум-класса Москвы.

Рынок элитных новостроек

По данным аналитиков Корпорации «Баркли», объем предложения на рынке элитных новостроек по итогам 3 квартала 2014 г. после незначительного колебания остался практически на прежнем уровне. На первичном рынке экспонируется около 378 элитных квартир (69,7 тыс. кв. м) и 285 апартаментов (38,6 тыс. кв. м). В течение квартала новые объекты на рынок не выходили. По состоянию на конец сентября 2014 г. первичные продажи ведутся в 21 жилом и 11 апартаментных комплексах. Большинство объектов находятся в активной стадии строительства: 59% элитных новостроек уже построены и сданы. Еще 32% находятся на стадии монтажа и отделки. По итогам квартала доля апартаментов на рынке элитного жилья существенно не изменилась и составляет 36% от общего объема предложения.

В тройке лидеров по объему предложения в элитных новостройках находятся такие районы как:

По подсчетам аналитиков Корпорации «Баркли», к концу сентября 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила 811,1 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 849 тыс. руб. за кв. м. По итогам квартала средние показатели выросли на 8,5% и 3,8% соответственно. Что связано в первую очередь с ослаблением курса национальной валюты (90% предложения в элитном сегменте номинировано в долларовых ценах). Долларовые цены в прайс-листах в большинстве объектов не изменились. Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1099 тыс. руб. за кв. м), далее следуют район Хамовники (915,3 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (849 тыс. руб. за кв. м).

«Элитные новостройки с отделкой – новинка, которая появилась на рынке 1,5 года назад, - отмечает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Этот сегмент дольше остальных не поддавался тенденции, которая имеет место на рынке уже несколько лет: рост спроса на готовое жилье. На сегодняшний момент в 5 новостройках de-luxe уровня есть возможность приобрести апартаменты с отделкой. Стоимость отделки варьируется от $4 000 до $6 500 за кв. м.»

Рынок новостроек премиум-класса

По итогам 3 квартала 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса вырос на 15% за счет выхода на рынок ЖК "Дом на Шлюзовой набережной" - нового крупного квартала в районе ст. м. Павелецкая, продажи в котором пока находятся на стадии бронирования. Таким образом, к концу сентября 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 330 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 193 тыс. кв. м, апартаменты – 137 тыс. (около 1 500 квартир и 968 апартаментов).

По данным «Корпорации «Баркли», по состоянию на конец сентября 2014 г. первичные продажи объектов премиум-класса ведутся в 17 жилых, 13 апартаментных комплексах и в двух комплексах, где совмещены два формата. Доля апартаментов премиум-класса в суммарном объеме предложения по итогам квартала выросла за счет выхода нового объекта и составила 41%. Лидером среди округов по объему предложения остается Центральный округ, на его долю приходится 70% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в таких районах как Раменки (ЗАО), Щукино (СЗАО) и Донской (ЮАО), где реализуется ЖК «Barkli Residence». Среди районов лидерами остаются Хамовники (25% от объема предложения), Пресненский (36%) и Раменки (19,3%). По итогам 3 квартала средние рублевые цены предложения в сегменте новостроек премиум-класса показали уверенный рост: на 3,5% выросла средняя рублевая цена предложения по всем объектам (487,7 тыс. руб.).

Средняя цена предложения в жилых комплексах премиум-класса ЦАО по итогам 3 квартала 2014 г. составила 506 тыс. руб. за кв. м (-0,7% по итогам квартала), в апартаментных комплексах ЦАО – 477,5 тыс. руб. за кв. м (+7% по итогам квартала). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила 454,8 тыс. руб. за кв. м (+6% по итогам квартала). Незначительное снижение среднего показателя произошло в сегменте жилых новостроек ЦАО, за счет выхода нового комплекса по инвестиционным ценам на старте строительства и продаж.


Статью разместила СК «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 74 | ID: 955



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.