РОСРИЭЛТ

Корпорация «Баркли»: Рынок жилья элитного и премиум-класса в 3 квартале 2014

23.10.2014

Корпорация «Баркли» подвела итоги 3 квартала 2014 г. на рынке новостроек элитного и премиум-класса Москвы.

Рынок элитных новостроек

По данным аналитиков Корпорации «Баркли», объем предложения на рынке элитных новостроек по итогам 3 квартала 2014 г. после незначительного колебания остался практически на прежнем уровне. На первичном рынке экспонируется около 378 элитных квартир (69,7 тыс. кв. м) и 285 апартаментов (38,6 тыс. кв. м). В течение квартала новые объекты на рынок не выходили. По состоянию на конец сентября 2014 г. первичные продажи ведутся в 21 жилом и 11 апартаментных комплексах. Большинство объектов находятся в активной стадии строительства: 59% элитных новостроек уже построены и сданы. Еще 32% находятся на стадии монтажа и отделки. По итогам квартала доля апартаментов на рынке элитного жилья существенно не изменилась и составляет 36% от общего объема предложения.

В тройке лидеров по объему предложения в элитных новостройках находятся такие районы как:

По подсчетам аналитиков Корпорации «Баркли», к концу сентября 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила 811,1 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 849 тыс. руб. за кв. м. По итогам квартала средние показатели выросли на 8,5% и 3,8% соответственно. Что связано в первую очередь с ослаблением курса национальной валюты (90% предложения в элитном сегменте номинировано в долларовых ценах). Долларовые цены в прайс-листах в большинстве объектов не изменились. Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1099 тыс. руб. за кв. м), далее следуют район Хамовники (915,3 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (849 тыс. руб. за кв. м).

«Элитные новостройки с отделкой – новинка, которая появилась на рынке 1,5 года назад, - отмечает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Этот сегмент дольше остальных не поддавался тенденции, которая имеет место на рынке уже несколько лет: рост спроса на готовое жилье. На сегодняшний момент в 5 новостройках de-luxe уровня есть возможность приобрести апартаменты с отделкой. Стоимость отделки варьируется от $4 000 до $6 500 за кв. м.»

Рынок новостроек премиум-класса

По итогам 3 квартала 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса вырос на 15% за счет выхода на рынок ЖК "Дом на Шлюзовой набережной" - нового крупного квартала в районе ст. м. Павелецкая, продажи в котором пока находятся на стадии бронирования. Таким образом, к концу сентября 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 330 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 193 тыс. кв. м, апартаменты – 137 тыс. (около 1 500 квартир и 968 апартаментов).

По данным «Корпорации «Баркли», по состоянию на конец сентября 2014 г. первичные продажи объектов премиум-класса ведутся в 17 жилых, 13 апартаментных комплексах и в двух комплексах, где совмещены два формата. Доля апартаментов премиум-класса в суммарном объеме предложения по итогам квартала выросла за счет выхода нового объекта и составила 41%. Лидером среди округов по объему предложения остается Центральный округ, на его долю приходится 70% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в таких районах как Раменки (ЗАО), Щукино (СЗАО) и Донской (ЮАО), где реализуется ЖК «Barkli Residence». Среди районов лидерами остаются Хамовники (25% от объема предложения), Пресненский (36%) и Раменки (19,3%). По итогам 3 квартала средние рублевые цены предложения в сегменте новостроек премиум-класса показали уверенный рост: на 3,5% выросла средняя рублевая цена предложения по всем объектам (487,7 тыс. руб.).

Средняя цена предложения в жилых комплексах премиум-класса ЦАО по итогам 3 квартала 2014 г. составила 506 тыс. руб. за кв. м (-0,7% по итогам квартала), в апартаментных комплексах ЦАО – 477,5 тыс. руб. за кв. м (+7% по итогам квартала). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила 454,8 тыс. руб. за кв. м (+6% по итогам квартала). Незначительное снижение среднего показателя произошло в сегменте жилых новостроек ЦАО, за счет выхода нового комплекса по инвестиционным ценам на старте строительства и продаж.


Статью разместила СК «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 62 | ID: 955



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).