Корпорация «Баркли»: Рынок жилья элитного и премиум-класса в июле 2014

Рынок элитных новостроек

По данным Корпорации «Баркли», объем предложения на рынке элитных новостроек снизился по итогам июля 2014 г. на 2% и составил 112 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 74 тыс. кв. м, апартаменты – 38 тыс. (около 420 квартир и 238 апартаментов). Новые объекты в течение месяца на открытый рынок не выходили.

• По состоянию на конец июля 2014 г. первичные продажи ведутся в 22 жилых и 11 апартаментных комплексах элитного класса. Доля апартаментов в суммарном объеме предложения на рынке элитных новостроек составила 34%.

• Лидерами по объему предложения в сегменте элитных новостроек являются районы Хамовники, Якиманка, Арбат, Таганский. На их долю приходится более 90% предложения на рынке.

«Летом 2014 г. элитные квартиры уступили апартаментам по средней стоимости 1 кв. м, - комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор, Корпорация "Баркли". - Это произошло за счет выхода на рынок крупных элитных комплексов на ранней стадии реализации, в то время как на рынке апартаментов представлены в основном клубные проекты, многие из которых предлагаются с отделкой от известных дизайнеров».

По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу июля 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила 770 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 840 тыс. руб. за кв. м. По итогам месяца средние показатели выросли на 3%.Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1 030 тыс. руб. за кв. м), далее следуют район Хамовники (870 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (800 тыс. руб. за кв. м). Таким образом, в настоящее время предложение на рынке элитных новостроек разнообразно: представлены как относительно крупные элитные кварталы с собственной территорией, так и клубные дома de-luxe класса, где реализуются квартиры и апартаменты с отделкой от зарубежных дизайнеров. Цены предложения стабильны.

Рынок новостроек премиум-класса

По данным экспертов Корпорации «Баркли», к концу июля 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса вырос несущественно (+1%), однако произошло это за счет нового объема предложения в реализуемых ранее объектах. Новые объекты в течение месяца на рынок не выходили.

Объем предложения к концу месяца насчитывает 291 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 184 тыс. кв. м, апартаменты – 107 тыс. (около 1 295 квартир и 730 апартаментов). Доля апартаментов в суммарном объеме предложения составила 36%. По состоянию на конец июля 2014 г. первичные продажи ведутся в 17 жилых и 11 апартаментных комплексах. В июле на долю Центрального округа – лидера по объему предложения на рынке новостроек премиум-класса - пришлось 67% предложения. Вне ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в трех округах: ЮАО, ЗАО, СЗАО. Лидерами по объему предложения остаются районы Пресненский (31% от объема предложения) и Хамовники (25%).

Средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО по итогам июля 2014 г. составила 527,5 тыс. руб. за кв. м (+3,5% по итогам месяца), в апартаментных комплексах ЦАО – 460,2 тыс. руб. за кв. м (+3% по итогам месяца). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила 435,4 тыс. руб. за кв. м (+1,6% по итогам месяца). Лидерами по уровню цен в июле стали районы Арбат (719 тыс. руб. за кв. м), Таганский (549 тыс. руб. за кв. м) и Хамовники (535 тыс. руб. за кв. м).

«Лето - традиционный период выгодных предложений, - резюмирует Екатерина Фонарева. - Этот год не стал исключением. В начале лета в ряде новостроек премиум-класса стартовали акции: при 100% оплате можно было получить скидку на квартиры и апартаменты до 5%, машиноместо в подарок и т.д. Однако акции распространялись на выделенный пул квартир и не имели массового характера. При этом очередное плановое повышение цен на квартиры в строящихся объектах ожидается уже в конце августа-начале сентября».