Просрочка сдачи квартиры. Основные 5 правил при споре с застройщиком

Вами был заключен договор ДУ в строительстве многоквартирного дома. В документе был установлен срок сдачи готового объекта, однако квартира еще не готова и ее передачу задерживают.

Сдача жилья просрочена, а вы периодически получаете от застройщика уведомления о продлении срока строительных работ. Полгода, год — что дальше? Имеете законное право потребовать со строительной организации неустойку (согласно ДДУ и ФЗ-214 ч.2 ст.6).

Генеральный директор Ассоциации защиты прав собственников недвижимости «Мой дом» Руслан Великий поделился рядом советом. Существует ряд правил, на которые следует обратить внимание при судебных спорах с девелопером.

Правило 1 - Уведомление компании о продлении строительных сроков не предполагает перенесение сроков, прописанных в договоре ДУ.

Для их изменения нужно соглашение, заключаемое между обеими сторонами и регистрируемое государственными органами. Если оно не было составлено, можно рассчитывать на получение неустойки за несоблюдение сроков, направив девелоперской компании требование об оплате.

Правило 2 - Выдвигать требования лучше после того, как подписан акт приема-передачи жилья.

Поскольку так вы сможете точно определить время просрочки, а строительная фирма не сможет оказывать на вас давление, угрожая выдать ключи в самую последнюю очередь. Заметим, у нее нет оснований задерживать передачу объекта — время просрочки будет только продлеваться.

Правило 3 - Игнорирование неустойки в рамках ДДУ также чревато штрафными санкциями.

В отношениях между застраивающей компанией и дольщиком действует закон, защищающий права потребителей (п.6 ст.13). Согласно ему, девелопер, не желающий добровольно выплатить неустойку, облагается штрафом, составляющим 50 % от суммы, полагаемой дольщику в результате просрочки сдачи жилья. К примеру, при неустойке в размере 200 тыс. руб. с застройщика в судебном порядке дополнительно будет взыскано 100 тыс. руб.

Ожидая сдачу квартиры в съемном жилье, с девелопера можно взыскать и затраты на аренду. Но в суде нужно будет доказать с документальным подтверждением, что убытки были связаны с просрочкой сдачи новостройки.

Помимо этого, если дольщик понес убытки в процессе споров по выплате неустойки (за услуги юриста), они так же будут взысканы с застройщика.

Правило 4 - Получение решения судебного заседания еще не будет означать, что девелопер вам сразу же выплатит деньги.

Строительным компаниям, уже сталкивающимся с подобными ситуациями, известно, как можно избежать взыскания по исполнительному листу. Но вам нужно будет до конца пройти этот путь, поскольку сможете получить рычаги влияния на девелоперскую компанию, подписывая акт приема-передачи объекта.

Часто при проведении контрольных замеров выясняется, что метраж жилья на 1 ‒ 2 кв. м больше указанного в договоре и вам нужно будет оплатить эти метры. Так, если стоимость 1 кв. м составляет 100 тыс. руб., а доплатить необходимо будет за 2 кв. м, сумма составит 200 тыс. руб. Имея на руках судебное заключение о взыскании неустойки примерно на ту же сумму, вам не придется оплачивать дополнительные метры — доплата пойдет в зачет.

Если же такой возможности не предоставится, неустойку можно взыскать за счет ремонтных работ. В большинстве случаев застройщик сам предлагает покрыть ее ремонтом (произвести укладку плитки, стяжку пола либо оштукатуривание стен).

Правило 5 - Неустойка за просрочку сдачи готовой квартиры — это ваши деньги.

Поэтому вы можете смело рассчитывать на них, по справедливости получая компенсацию за потраченные нервы и время.

Наши юристы помогут получить компенсацию от застройщика за просрочку сдачи квартиры по ДДУ.

Позвоните по телефону +7 (495) 414-37-71 и узнайте перспективу обращения в суд и сумму неустойки.