Просрочка сдачи квартиры. Основные 5 правил при споре с застройщиком

Вами был заключен договор ДУ в строительстве многоквартирного дома. В документе был установлен срок сдачи готового объекта, однако квартира еще не готова и ее передачу задерживают.

Сдача жилья просрочена, а вы периодически получаете от застройщика уведомления о продлении срока строительных работ. Полгода, год — что дальше? Имеете законное право потребовать со строительной организации неустойку (согласно ДДУ и ФЗ-214 ч.2 ст.6).

Генеральный директор Ассоциации защиты прав собственников недвижимости «Мой дом» Руслан Великий поделился рядом советом. Существует ряд правил, на которые следует обратить внимание при судебных спорах с девелопером.

Правило 1 - Уведомление компании о продлении строительных сроков не предполагает перенесение сроков, прописанных в договоре ДУ.

Для их изменения нужно соглашение, заключаемое между обеими сторонами и регистрируемое государственными органами. Если оно не было составлено, можно рассчитывать на получение неустойки за несоблюдение сроков, направив девелоперской компании требование об оплате.

Правило 2 - Выдвигать требования лучше после того, как подписан акт приема-передачи жилья.

Поскольку так вы сможете точно определить время просрочки, а строительная фирма не сможет оказывать на вас давление, угрожая выдать ключи в самую последнюю очередь. Заметим, у нее нет оснований задерживать передачу объекта — время просрочки будет только продлеваться.

Правило 3 - Игнорирование неустойки в рамках ДДУ также чревато штрафными санкциями.

В отношениях между застраивающей компанией и дольщиком действует закон, защищающий права потребителей (п.6 ст.13). Согласно ему, девелопер, не желающий добровольно выплатить неустойку, облагается штрафом, составляющим 50 % от суммы, полагаемой дольщику в результате просрочки сдачи жилья. К примеру, при неустойке в размере 200 тыс. руб. с застройщика в судебном порядке дополнительно будет взыскано 100 тыс. руб.

Ожидая сдачу квартиры в съемном жилье, с девелопера можно взыскать и затраты на аренду. Но в суде нужно будет доказать с документальным подтверждением, что убытки были связаны с просрочкой сдачи новостройки.

Помимо этого, если дольщик понес убытки в процессе споров по выплате неустойки (за услуги юриста), они так же будут взысканы с застройщика.

Правило 4 - Получение решения судебного заседания еще не будет означать, что девелопер вам сразу же выплатит деньги.

Строительным компаниям, уже сталкивающимся с подобными ситуациями, известно, как можно избежать взыскания по исполнительному листу. Но вам нужно будет до конца пройти этот путь, поскольку сможете получить рычаги влияния на девелоперскую компанию, подписывая акт приема-передачи объекта.

Часто при проведении контрольных замеров выясняется, что метраж жилья на 1 ‒ 2 кв. м больше указанного в договоре и вам нужно будет оплатить эти метры. Так, если стоимость 1 кв. м составляет 100 тыс. руб., а доплатить необходимо будет за 2 кв. м, сумма составит 200 тыс. руб. Имея на руках судебное заключение о взыскании неустойки примерно на ту же сумму, вам не придется оплачивать дополнительные метры — доплата пойдет в зачет.

Если же такой возможности не предоставится, неустойку можно взыскать за счет ремонтных работ. В большинстве случаев застройщик сам предлагает покрыть ее ремонтом (произвести укладку плитки, стяжку пола либо оштукатуривание стен).

Правило 5 - Неустойка за просрочку сдачи готовой квартиры — это ваши деньги.

Поэтому вы можете смело рассчитывать на них, по справедливости получая компенсацию за потраченные нервы и время.

Наши юристы помогут получить компенсацию от застройщика за просрочку сдачи квартиры по ДДУ.

Позвоните по телефону +7 (495) 414-37-71 и узнайте перспективу обращения в суд и сумму неустойки.

Публикацию разместил пользователь: b2bnews

Советы риэлтора | Первичный рынок | Просмотров: 668 | Дата размещения: 11.01.2022

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

5 ошибок арендаторов при светодизайне витрин в торговой галерее

Архитекторы группы компаний UNK назвали ТОП-5 ошибок, которые совершают арендаторы ТРЦ при световом оформлении витрин.

Коммерческая недвижимость | 27.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 45

фото

«Рентавед» включен в Книгу рекордов России

За календарный месяц специалистам инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», работающей в сферах жилой и коммерческой недвижимости, удалось привлечь 505 млн рублей частного капитала от физических лиц через ЗПИФ для реализации девелоперского проекта. Это рекорд для отечественного рынка коллективных инвестиций, который был официально зафиксирован в Книге рекордов России.

Инвестиции в недвижимость | 26.01.2022 | Агентство | Просмотров: 144

Объем проектирования группы компаний UNK в 2021 году вырос до 1,8 млн кв. м

Группа компаний UNK подводит итоги 2021 года. За год объем проектирования группы компаний существенно увеличился по числу объектов, их совокупному метражу и географии расположения. Компания запустила несколько новых направлений работы, ее проекты стали лауреатами престижных профессиональных премий и конкурсов.

Новости о недвижимости | 26.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 127

IT-компания «Юникорн» принимает участие в межведомственной рабочей группе Минцифры, Минпромторга и Минстроя России по реализации проекта «Умный многоквартирный дом»

Минцифры, Минпромторг и Минстрой России сформировали рабочую группу, в которую вошли представители ведущих компаний*, реализующих цифровые решения в сфере создания интеллектуальных систем управления комфортом и безопасностью жилой недвижимости для разработки концепции «Умного многоквартирного дома».

Строительство | 24.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 228

Офисная неоклассика: какими будут офисные пространства в 2022 году

Классический офис с кабинетами и собственными рабочими местами сегодня интересен лишь каждой десятой компании. При этом новой «классикой» в последние годы стал формат flex-office. А уже в ближайшем будущем на смену «гибкому» может прийти «клубный» офис.

Коммерческая недвижимость | 18.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 471

В российских новостройках началось тестирование методологии присвоения классов «умным» домам

В новостройках крупных российских застройщиков началось тестирование методологии присвоения классов «умным» домам, разработанной рабочей группой из застройщиков и IT-специалистов на базе Единого ресурса застройщиков. В зависимости от набора функций многоквартирному дому будет присваиваться один из пяти классов.

Первичный рынок | 17.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 492

Комфорт-класс на очереди: почему в 2022-м дома массово поумнеют

Рынок умных домов в России еще формируется. Правда, за 2021 год он совершил скачок в развитии: цифровые сервисы в ЖК перестали быть прерогативой премиального сегмента и начали появляться в домах более низкого класса. По оценкам экспертов, в следующем году этот тренд закрепится. Подробнее о тенденциях в цифровизации ЖК рассказали специалисты компании «Юникорн», разработчика цифровой платформы Ujin.

Первичный рынок | 12.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 663

Компания MD Facility Management за год нарастила портфель объектов на 19%

Компания MD Facility Management подвела итоги 2021 года. С начала года список объектов в управлении компании пополнился недвижимостью общей площадью более 400 тыс. кв. м., включая столичные МФК «Флотилия» и крупнейшую в России клинику European Medical Centre, а также объекты одного из ведущих игроков мировой нефтяной отрасли — компании «Шлюмберже Лоджелко, Инк.» в ХМАО и сеть районных торговых центров в Москве.

Коммерческая недвижимость | 10.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 525

Как 2021 год изменил рынок умных домов в России

В 2021 году особенно ярко проявился тренд на комплексную цифровизацию жилых многоквартирных домов. Причем он стал актуален для всего рынка недвижимости: от новостроек элит-класса до массового сегмента. Требования к уровню комфорта растут не только в премиальном сегменте, но и в массовом.

Строительство | 24.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 987

Улучшить город и повысить продажи: ТОП-3 способов повысить эффективность проекта для девелопера

Грамотные архитектурные решения оптимизируют доходность жилых проектов, как за счет минимизации затрат, так и за счет улучшения характеристик проекта. «Эффективность здания – это не только «энергоэффективность» или другие «зеленые технологии».

Строительство | 16.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 1104