РОСРИЭЛТ

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

03.04.2018

Оценка земли в самом общем понимании - это определение стоимости земельного участка, исходя из её параметров: площади, местоположения, категории, назначения, перспектив использования, прежнего, текущего и возможного дохода, получаемого с земельного участка и др. Такой вид оценки считается одним из наиболее сложных в оценочной деятельности, т.к. для корректного определения стоимости земельного участка необходимо учесть множество параметров, каждый из которых напрямую влияет на точное определение стоимости

Такой вид оценки считается одним из наиболее сложных в оценочной деятельности, т.к. для корректного определения стоимости земельного участка необходимо учесть множество параметров, каждый из которых напрямую влияет на точное определение стоимости.

Экспертиза земельных участков проводится с обязательным учетом результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, (информация о рельеф местности, составе состоянии и свойствах грунтов). Эти данные, например, позволяют более точно спрогнозировать все возможные сложности будущего строительства на оцениваемом участке, а также просчитать возможные затраты.

Поэтому проводить оценочные работы могут только профессионально подготовленные и аттестованные специалисты-оценщики, члены СРО.

Зачем проводить оценку рыночной стоимости земельного участка?

Оценка земли может проводится для достижения разнообразных целей и решения различны вопросов. Например, для решения вопросов с получением кредита (займа). В этом случае земельный участок может быть передан банку под залог, как важная обеспечительная мера кредитования. Оценка также необходима при разделе имущества, особенно если невозможно выделение доли в натуре (например, дачный или загородный земельный участок с жилыми и хозяйственными постройками).

Есть и другие весомые и значимые причины проведения оценки земли:

  • для оформления наследства;

  • для подачи судебного иска или при иных формах решения имущественных споров;

  • при планируемом переходе права, связанного с дарением, обменом, куплей-продажей и т.д.;

  • для решения различных вопросов арендных отношений или доверительного управления;

  • при внесении земельного имущества в качестве пая или вложения в уставной капитал;

  • для определения рыночной стоимости и оспаривания установленной кадастровую цены;

  • для обоснования инвестиционных вложений или реализации какого-либо проекта (чаще всего коммерческого) на земельном участке или с земельным участком;

  • при переоценке основных фондов предприятия

  • оформление договора страхования землевладений;

  • для выкупа земельных наделов из гос. или муниципальной собственности;

  • и др.

Результатом работы по оценке земельных участков является отчет об оценке, составленный квалифицированным специалистом-оценщиком. Практика показывает, что наличие профессионально подготовленного отчета об оценке - это один из самых эффективных способов защиты и согласования интересов всех участников земельных отношений и сделок.

В отчете должно быть указано, какие реальные факторы влияют на цену участка (местоположение, конкретные внешние характеристики, величина конкуренции на рынке, уровни актуального предложения и спроса на землю и прочее). Игнорирование или неправильное понимание важных факторов оценки в отчете может отрицательно сказаться на финансовой выгоде от планируемой с землей сделки, приведет к банальной потере времени и ресурсов.

Отчет об оценке земельного участка имеет силу официального документа и составляется в строгом соответствии с требованиями законодательства и стандартов оценки. Он может быть использован или представлен в любые государственные и коммерческие организации для проведения соответствующих действий, указанных в отчете.

Виды оценки земельных участков:

  • Оценка городских земель.

  • Оценка дачных участков.

  • Оценка земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

  • Оценка земель сельскохозяйственного назначения.

  • Оценка земель промышленного назначения.

  • Оценка арендной ставки земельных участков.

  • Оценка земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости.

Чтобы заказать оценку земельного участка, необходимо предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право совершать запланированные вами операции с земельным участком (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права и т.д.);

  • кадастровый план земли или паспорт участка,

  • гражданский паспорт,

  • данные об обременениях;

  • иные документы.

Данный перечень не является окончательным и может быть расширен в процессе оценочных работ. Сроки и стоимость оценки земли оговариваются и устанавливаются заранее (перед заключением договора) и напрямую зависят от особенностей участка и масштаба работ.

В ходе оценочных работ применяются различные методы и модели оценки. Экспертами должны быть учтены и рыночные прогнозы по стоимости земельных участков, проведены точные анализы потенциального и фактического использования оцениваемого участка, изучены и спрогнозированы все факторы и варианты, которые могут оказать реальное влияние на текущую и будущую стоимость земли.

Обычно оценка стоимости земельного участка производится на основании следующих критериев:

  • целевое назначение и вид разрешенного использования;

  • способы землепользования, преобладающие на соседствующих территориях;

  • ожидаемые изменения на рынке земельной недвижимости;

  • текущее использование земельного участка;

  • правовой статус землепользователя (собственник, арендодатель, бессрочное пользование, сервитут).

Методы оценки

Сравнительный подход

Совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход

Совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Согласно доходному подходу, стоимость определяется потенциальной способностью приносить доход.

Затратный подход

Совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства (восстановления) объекта оценки, с учетом его износа. Затратный подход основан на сравнении затрат по созданию объекта, эквивалентному по своей полезности оцениваемому или сопоставимому с оцениваемым.

Хотите провести качественную и профессиональную оценку своего земельного участка? Воспользуйтесь услугами специалистов независимой оценочной компании "Юрдис". Наша компания оказывает услуги по оценке, начиная с 2002 года. Численность оценщиков нашей компании насчитывает более 20 специалистов, все они являются членами крупнейших СРО России и имеют персональные страховые полисы в ведущих страховых компаниях с суммами страхового возмещения не менее 10 000 000 миллионов рублей. Дополнительно профессиональная ответственность ООО «Оценочная компания «Юрдис» застрахована на сумму 100 000 000 рублей.

Высокий уровень профессиональной подготовки вместе с огромным опытом позволяет нам оказывать услуги качественно и в максимально сжатые сроки.

Захаров Владислав

(ГК "Юрдис")


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Загородная недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 319 | ID: 1909



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.