РОСРИЭЛТ

Кризис на рынке недвижимости Мурманска

14.01.2015

В начале 2015 года мы решили провести аудит и составить комплексную оценку ситуации с недвижимостью в Мурманске и Мурманской области. В последний раз мы писали про Мурманск в декабре 2013 года и нам было интересно, что изменилось за прошедший год с небольшим.

 

Январь месяц охладил начавшийся в декабре ажиотаж на недвижимость вызванный резким ростом курса доллара.

Мурманчане, имеющие сбережения в рублях, следуя за общей паникой начали вкладывать деньги в недвижимость. Первыми ощутили на себе появление ажиотажа владельцы однокомнатных квартир.

  • К новому году все однушки эконом класса приобрели новых хозяев.

  • Не сильно отставали в спросе двухкомнатные квартиры,

  • трешки и многокомнатные квартиры не успели почувствовать на себе начавшегося ажиотажа, потому что к январю он спал до привычного в это время года спроса.

Мурманск самый дорогой город области, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в январе составляет 50302 рубля. Это не единственный город области, в котором предновогодний ажиотаж взвинтил цены на недвижимость. Средняя стоимость квадрата в Мурманске за месяц поднялась на 5164 рубля. Но, повышенный спрос в декабре не смог оказать серьёзного влияния на стоимость квартир в Мурманской области и уже в январе цены на недвижимость снова поползли вниз. По сообщению портала хибины.сом средняя стоимость квадратного метра в Мурманской области в январе 2015 года снизилась на 365 рублей по сравнению с ценами декабря 2014 года и составила 17390 рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года цены упали еще заметней, в январе 2014 года стоимость квадратного метра в Мурманской области оценивалась на 700 рублей дороже чем сегодня.

Снижение цен на недвижимость наблюдается в следующих населённых пунктах Мурманской области

  • В Апатитах средняя стоимость квадрата 23,7 тыс.руб, что ниже декабрьских значений на 2,6 тысячи.

  • В Заполярном средняя стоимость квадрата составляет 10,3 тыс.руб. Самую дешёвую квартиру можно приобрести за 520 тыс. руб, самую дорогую за 650 тысяч рублей.

  • В Кандалакше квадрат жилья оценивается в 19,3 тыс. руб, по сравнению с декабрём стоимость упала на 800 рублей,

  • в Кировске 17,7 тыс. руб, и снова снижение, но еще более серьёзное чем в Кандалакше. Кировск за месяц потерял 2,4 тыс. рублей на квадрат.

  • В Полярных Зорях недвижимость оценивается в январе в 29,1 тыс рую/кв.м., по сравнению с декабрём цена снизилась на 1,7 тыс.руб, при этом самая дешёвая квартира оценивается в 650 тыс.руб, а за самую дорогую просят 2,3 млн. руб.

  • Посёлок Полярный оценивает среднюю стоимость квадрата в 7,4 тыс. руб. Это самая низко оценённая недвижимость Мурманской области.

бывшая поликлиника, ныне новостройка бывшая поликлиника, ныне новостройка

Рост цен на недвижимость Мурманской области имеет место в следующих населённых пунктах

Недвижимость в Ковдоре оценивается в 12,9 тыс.руб, здесь наблюдается увеличение средней стоимости квадрата на 3,1 тыс. руб. по сравнению с декабрём. Такая же ситуация и в Коле граничащей с Мурманском, здесь стоимость недвижимость показывает рост на 12,3 тыс рублей, средняя стоимость квадрата в Коле остановилась пока на отметке 32,7 тыс. руб. Похожая ситуация и в Мончегорске, недвижимость растёт в цене, по сравнению с декабрём цена поднялась почти на 3 тысяч за квадрат и составляет сейчас 15,7 тыс. руб. Оленегорск прибавил за месяц 400 рублей и остановился пока на отметке в 13,7 тыс.руб/кв.м. Прибавляет в цене Североморск, прибавив за месяц 11,2 тыс. рублей за квадрат средняя стоимость остановилась на отметке 33,8 тыс.руб.

Спешим успокоить наших читателей, такие большие показатели роста как в Североморске и Ковдоре объясняются не столько резким повышением спроса на недвижимость в данных населённых пунктах, сколько тем, что на статистику в небольших населенных пунктах с малым количеством предложений сильно влияет даже одно новое предложение о продаже. Поэтому не надо сильно переживать, просто отметим, что тенденция со стоимостью недвижимости Мурманской области не сильно отличается от общих тенденций по России, то есть чем меньше населённый пункт, тем дешевле оценивается в нем недвижимость и чем ближе вы находитесь к региональному центру, тем больше надо приготовить на приобретение жилья.

Что касается новостроек Мурманска, то в этом плане, хоть немного, но лёд тронулся. Ведётся реконструкция бывшей поликлиники по ул. Аскольдовцев, начато строительство малоэтажных многоквартирных домов по ул. Генералова, 19, 21. Можно ли назвать это устойчивой тенденцией, вряд ли.

Строительство новостроек Мурманска ведётся за счёт государственных программ. Частные компании в строительство жилья для мурманчан вкладываться, по-прежнему не спешат.

строительство по ул. Генералова строительство по ул. Генералова

Чего не скажешь о коммерческих площадях. Эксперты компании LCMC провели перед новым годом исследование о состоянии дел на рынке коммерческой недвижимости Мурманска и выяснили, что все сегменты этого рынка переживают режим затишья.

Новые складские помещения не сдаются в эксплуатацию уже в течение трёх лет, их объем замер на цифре 45 тыс.кв.м. Увеличилось только количество офисных помещений, прирост составил 11 тысяч метров. Произошло это за счет реконструкции легендарной гостиницы «Арктика». Таким образом, объем офисной недвижимости составил на конец 2014 года почти 40 тыс.кв.м. Больше всего площадей в сегменте коммерческой недвижимости относится к торговой недвижимости. На её долю приходится 130 тыс.кв.м площадей. Таким образом, можно с уверенностью говорить о том, что потенциал Мурманска так и остаётся не реализованным, крупный бизнес в область не спешит, соответственно не развивается средний и мелкий бизнес. Экономика области испытывает период стагнации.

Видимо, без принятия политических решений и воли руководства страны, направленного на возрождение русского Севера местные власти не в силах изменить ситуацию. В таком положении мурманчанам остается надеяться, что в нелёгкое кризисное время у руководства страны останется время для того чтобы запустить локомотив жилищного строительства в Мурманской области.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Жилая недвижимость

Просмотров: 817 | ID: 1049



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Блошиные инвестиции на рынке жилья Мурманска

Минимальная стоимость инвестиционного предложения на рынке жилья Мурманска составляет 130 тыс. руб. При столь мизерных вложениях доходность от эксплуатации объекта недвижимости может достигнуть 36-69% в год. Изложенные факты не фантастика и не ошибка. Рынок комнат самого крупного северного города мира вполне способен представить и не такие сюрпризы.

Незначительная активность индивидуальных застройщиков повышает общую устойчивость строительной индустрии Мурманской области

Основной объем строительства приходится на крупные компании, характеризующиеся стабильной работой. Например, в 2014 году общая площадь построенного жилья составила 25101 кв.м. Из них население возвело примерно четверть или 7488 кв.м. В 2013 году при общем объеме строительства в размере 24843 кв.м. площадь жилья возведенного населением составила 2913 кв.м. В 2012 году размер обоих показателей составил соответственно 24327 и 4625 кв.м. Как видим, частные застройщики возводят от 18% до 24% от общей площади жилья, что не позволяет им оказывать существенного влияния на общее положение дел.

Рынок торговой недвижимости Мурманска - хорошенького понемножку

Активное развитие новых проектов не может быть в Мурманске длительным. Всему виной незначительная емкость местного рынка. По данному значению Мурманск замыкает дюжину аутсайдеров. Соответствующий индекс отводит городу лишь около 7 тыс. пунктов.

В Мурманске дорогостоящие гаражи не всегда размещаются законно

Стоимость гаражей размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Мурманска составляет 310-320 тыс. руб. за объект. Минимальная стоимость отдельно взятых квартир в Мурманске лишь в два раза выше. Например, в базе портала Росриэлт размещается однокомнатная квартира стоимостью в 620 тыс. руб.

В Мурманске реализуется около 1500 квартир. Их средняя стоимость составляет 47 тыс. руб. за кв.м.

В марте наибольшая часть реализуемых квартир располагалась в Октябрьском районе города, вобравшем в себя около 45% всего предложения. На втором месте по значимости находился Ленинский район. В нем экспонировалось 35% всего жилья. Еще 20% квартир реализовывалось в Первомайском районе.

Мурманск за год не сдал в эксплуатацию ни одного дома

Мурманск самый крупный город за полярным кругом. Об этом знают все жители этого необычного города. Удивительной красоты северная природа окружает город со всех сторон. Но, на этом, пожалуй, заканчиваются плюсы этого города. Город, в котором полярная ночь на несколько месяцев замораживает деловую и прочую активность не очень подходит для полноценной человеческой жизни.

Самый северный пляж России - загорать можно, купаться из-за холода нельзя, штраф 500 руб.

Проживание у самого северного пляжа России стоит лишь 450 руб. в сутки. Для сравнения наиболее доступные курорты Черноморского побережья способны приютить вас за 650 руб. в день. По сравнению с Сочи купание за Полярным кругом обойдется в 2-3 раза дешевле.

В Мурманской области отмечается последовательное улучшение жилищного фонда

В Мурманской области насчитывается 18940,1 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составляет 24,7 кв. метров на каждого жителя региона. На этом фоне львиная доля недвижимости находится в городских населенных пунктах. Там размещено 17537 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения в сельской местности эксплуатируется 1354,3 тыс. кв. метров жилья. Примечательно, что в городах большая часть жилья находится в частной собственности. В сельских населенных пунктах главным "домовладельцем" являются муниципальные власти.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.