Кризис на рынке недвижимости Мурманска
Январь месяц охладил начавшийся в декабре ажиотаж на недвижимость вызванный резким ростом курса доллара.
Мурманчане, имеющие сбережения в рублях, следуя за общей паникой начали вкладывать деньги в недвижимость. Первыми ощутили на себе появление ажиотажа владельцы однокомнатных квартир.
- К новому году все однушки эконом класса приобрели новых хозяев.
- Не сильно отставали в спросе двухкомнатные квартиры,
- трешки и многокомнатные квартиры не успели почувствовать на себе начавшегося ажиотажа, потому что к январю он спал до привычного в это время года спроса.
Мурманск самый дорогой город области, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в январе составляет 50302 рубля. Это не единственный город области, в котором предновогодний ажиотаж взвинтил цены на недвижимость. Средняя стоимость квадрата в Мурманске за месяц поднялась на 5164 рубля. Но, повышенный спрос в декабре не смог оказать серьёзного влияния на стоимость квартир в Мурманской области и уже в январе цены на недвижимость снова поползли вниз. По сообщению портала хибины.сом средняя стоимость квадратного метра в Мурманской области в январе 2015 года снизилась на 365 рублей по сравнению с ценами декабря 2014 года и составила 17390 рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года цены упали еще заметней, в январе 2014 года стоимость квадратного метра в Мурманской области оценивалась на 700 рублей дороже чем сегодня.
Снижение цен на недвижимость наблюдается в следующих населённых пунктах Мурманской области
- В Апатитах средняя стоимость квадрата 23,7 тыс.руб, что ниже декабрьских значений на 2,6 тысячи.
- В Заполярном средняя стоимость квадрата составляет 10,3 тыс.руб. Самую дешёвую квартиру можно приобрести за 520 тыс. руб, самую дорогую за 650 тысяч рублей.
- В Кандалакше квадрат жилья оценивается в 19,3 тыс. руб, по сравнению с декабрём стоимость упала на 800 рублей,
- в Кировске 17,7 тыс. руб, и снова снижение, но еще более серьёзное чем в Кандалакше. Кировск за месяц потерял 2,4 тыс. рублей на квадрат.
- В Полярных Зорях недвижимость оценивается в январе в 29,1 тыс рую/кв.м., по сравнению с декабрём цена снизилась на 1,7 тыс.руб, при этом самая дешёвая квартира оценивается в 650 тыс.руб, а за самую дорогую просят 2,3 млн. руб.
- Посёлок Полярный оценивает среднюю стоимость квадрата в 7,4 тыс. руб. Это самая низко оценённая недвижимость Мурманской области.
Рост цен на недвижимость Мурманской области имеет место в следующих населённых пунктах
Недвижимость в Ковдоре оценивается в 12,9 тыс.руб, здесь наблюдается увеличение средней стоимости квадрата на 3,1 тыс. руб. по сравнению с декабрём. Такая же ситуация и в Коле граничащей с Мурманском, здесь стоимость недвижимость показывает рост на 12,3 тыс рублей, средняя стоимость квадрата в Коле остановилась пока на отметке 32,7 тыс. руб. Похожая ситуация и в Мончегорске, недвижимость растёт в цене, по сравнению с декабрём цена поднялась почти на 3 тысяч за квадрат и составляет сейчас 15,7 тыс. руб. Оленегорск прибавил за месяц 400 рублей и остановился пока на отметке в 13,7 тыс.руб/кв.м. Прибавляет в цене Североморск, прибавив за месяц 11,2 тыс. рублей за квадрат средняя стоимость остановилась на отметке 33,8 тыс.руб.
Спешим успокоить наших читателей, такие большие показатели роста как в Североморске и Ковдоре объясняются не столько резким повышением спроса на недвижимость в данных населённых пунктах, сколько тем, что на статистику в небольших населенных пунктах с малым количеством предложений сильно влияет даже одно новое предложение о продаже. Поэтому не надо сильно переживать, просто отметим, что тенденция со стоимостью недвижимости Мурманской области не сильно отличается от общих тенденций по России, то есть чем меньше населённый пункт, тем дешевле оценивается в нем недвижимость и чем ближе вы находитесь к региональному центру, тем больше надо приготовить на приобретение жилья.
Что касается новостроек Мурманска, то в этом плане, хоть немного, но лёд тронулся. Ведётся реконструкция бывшей поликлиники по ул. Аскольдовцев, начато строительство малоэтажных многоквартирных домов по ул. Генералова, 19, 21. Можно ли назвать это устойчивой тенденцией, вряд ли.
Строительство новостроек Мурманска ведётся за счёт государственных программ. Частные компании в строительство жилья для мурманчан вкладываться, по-прежнему не спешат.
Чего не скажешь о коммерческих площадях. Эксперты компании LCMC провели перед новым годом исследование о состоянии дел на рынке коммерческой недвижимости Мурманска и выяснили, чтовсе сегменты этого рынка переживают режим затишья.
Новые складские помещения не сдаются в эксплуатацию уже в течение трёх лет, их объем замер на цифре 45 тыс.кв.м. Увеличилось только количество офисных помещений, прирост составил 11 тысяч метров. Произошло это за счет реконструкции легендарной гостиницы «Арктика». Таким образом, объем офисной недвижимости составил на конец 2014 года почти 40 тыс.кв.м. Больше всего площадей в сегменте коммерческой недвижимости относится к торговой недвижимости. На её долю приходится 130 тыс.кв.м площадей. Таким образом, можно с уверенностью говорить о том, что потенциал Мурманска так и остаётся не реализованным, крупный бизнес в область не спешит, соответственно не развивается средний и мелкий бизнес. Экономика области испытывает период стагнации.
Видимо, без принятия политических решений и воли руководства страны, направленного на возрождение русского Севера местные власти не в силах изменить ситуацию. В таком положении мурманчанам остается надеяться, что в нелёгкое кризисное время у руководства страны останется время для того чтобы запустить локомотив жилищного строительства в Мурманской области.
