РОСРИЭЛТ

Мурманск за год не сдал в эксплуатацию ни одного дома

01.12.2013

Мурманск самый крупный город за полярным кругом. Об этом знают все жители этого необычного города. Удивительной красоты северная природа окружает город со всех сторон. Но, на этом, пожалуй, заканчиваются плюсы этого города.

Город, в котором полярная ночь на несколько месяцев замораживает деловую и прочую активность не очень подходит для полноценной человеческой жизни.

Тем не менее, в результате деятельности советской власти численность города к концу 80-х годов прошлого века составляла около 470 тысяч человек, и были планы по дальнейшему развитию города и региона.

Мурманск Мурманск

В результате демократических преобразований Мурманск потерял около 170 тысяч населения и процесс убыли населения продолжается. В наши дни численность населения составляет 302 тысячи человек.

Рассмотрим, что же представляет собой Мурманск наших дней в плане жилой недвижимости.

Выяснилось, что годы демократических преобразований не только спровоцировали массовый отток населения, но и полностью остановили сферу жилищного строительства.

Не смотря на то, что город поделён на три района Ленинский, Октябрьский и Первомайский, весь он выглядит как один огромный спальный район. Основная застройка, которая бросается в глаза это пяти - девятиэтажные панельные дома. Центральные улицы могут похвастать неплохо сохранившимися сталинками. Других архитектурных особенностей вы в городе не увидите.

Согласно социологическому опросу проведённому БН.ру только 4% жителей Мурманска и Мурманской области удовлетворены своими жилищными условиями, столько же считают их неудовлетворительными. Хорошими условиями для проживания похвасталась почти половина респондентов, а 44% назвали свои условия проживания удовлетворительными. Только 1% населения считает условия жизни невыносимыми.

Основными причинами, влияющими на недовольство мурманчан своим жильём являются: недостаточное качество воды, отсутствие качественного ремонта зданий, недостаточная шумоизоляция, плохая экология, недостаток освещённости и отопления.

С начала 90-х годов жилищное строительство замерло в Мурманске на 15 лет. После длительного перерыва первые новостройки стали робко появляться с 2003 года. Но, настолько робко, что за десять прошедших лет в Мурманске построили всего три многоквартирных дома!

Однако, местные риэлторы не теряют оптимизма и прогнозируют оживление на строительном рынке. Свои ожидания они связывают с тем, что правительство Мурманской области стало принимать последовательные действия по возрождению былых производственных мощностей судоремонтных предприятий и морского порта.

Такая политика положительно повлияла на рабочую миграцию в Мурманск. Кроме этого, достигнуто соглашение с Газпромом по развитию газификации Мурманской области. Соглашение регламентирует совместный план действий до 2025 года включительно. Масштабное строительство инфраструктурных объектов, несомненно, повлечёт за собой привлечение большого количества специалистов и как следствие ожидается развитие рынка недвижимости.

Однако, несмотря на принятые меры, ИТАР-ТАСС от 27.11.2013 года опубликовало заявление рейтингового агентства Fitch, которое понизило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента Мурманской области. Если ранее ситуация в Мурманской области представлялась как "стабильная", то нынешний статус опустился до "негативный". Как можно заметить оценка международного агентства не совпадает с прогнозами мурманских риелторов.

Мурманск, центр города Мурманск

Поскольку жилищное строительство в Мурманске находится в анабиозном состоянии, то на рынке предложений присутствует только вторичка.

По оценке Росриелт средняя цена квадратного метра в Мурманске на ноябрь 2013 года составляет 48,6 тысяч рублей.

Отсутствие жилищного строительства положительно повлияло на рынок аренды жилья. Цены на аренду однокомнатной квартиры колеблются в интервале 12-14 тысяч рублей, за двухкомнатную просят в среднем 14-30 тысяч рублей, трёхкомнатная квартира обходится нанимателю примерно в такую же сумму. Эксклюзивные предложения с хорошим ремонтом и мебелью уходят по цене за 40 тысяч в месяц. Посуточная же сдача квартир обойдётся нанимателю в сумму от 1 тысячи рублей и выше.

Загородный рынок недвижимости практически отсутствует. Но, со слов местных риелторов, в последние годы, стала проявляться активность в этом сегменте недвижимости. Появились люди желающие приобрести дом за городом. Как правило, такая недвижимость приобретается не для постоянного жительства, а как место для отдыха на выходные и не фигурирует в сводках о сдаче в эксплуатацию как объект капитального жилищного строительства.

Немногим активнее выглядит рынок недвижимости земельными участками. В основном на продажу выставляются, либо земли дачных участков, либо промышленные площади в городе. В городской черте Мурманска строить частные дома, не принято.

Мурманская область выглядит немного активнее своей столицы. По сообщению мурманскстата, за 2013 год по области было введено в эксплуатацию три многоквартирных дома в Мончегорске и Полярных зорях. Общая площадь сданного жилья составила 4,9 тысяч квадратных метров. 79 семей стали счастливыми обладателями новостроек. За тот же период 2012 года было построено 229 квартир. Понемногу строятся и частники. За отчётный период 2013 года, по области, было построено и сдано в эксплуатацию всего пять частных домов.

Данные цифры показывают снижение на рынке жилищных строительных услуг на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Анализируя представленные муманскстатом цифры и наблюдая серьёзную отрицательную динамику, приходит понимание того, что международное рейтинговое агентство Fitch имело все основания для понижения рейтинга региона.

Жителям Мурманска и области остаётся надеяться только на то, что нескончаемый Российский оптимизм и вера в обещания власти даст им силы дожить до лучших времён.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 248 | ID: 583



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Блошиные инвестиции на рынке жилья Мурманска

Минимальная стоимость инвестиционного предложения на рынке жилья Мурманска составляет 130 тыс. руб. При столь мизерных вложениях доходность от эксплуатации объекта недвижимости может достигнуть 36-69% в год. Изложенные факты не фантастика и не ошибка. Рынок комнат самого крупного северного города мира вполне способен представить и не такие сюрпризы.

Незначительная активность индивидуальных застройщиков повышает общую устойчивость строительной индустрии Мурманской области

Основной объем строительства приходится на крупные компании, характеризующиеся стабильной работой. Например, в 2014 году общая площадь построенного жилья составила 25101 кв.м. Из них население возвело примерно четверть или 7488 кв.м. В 2013 году при общем объеме строительства в размере 24843 кв.м. площадь жилья возведенного населением составила 2913 кв.м. В 2012 году размер обоих показателей составил соответственно 24327 и 4625 кв.м. Как видим, частные застройщики возводят от 18% до 24% от общей площади жилья, что не позволяет им оказывать существенного влияния на общее положение дел.

Рынок торговой недвижимости Мурманска - хорошенького понемножку

Активное развитие новых проектов не может быть в Мурманске длительным. Всему виной незначительная емкость местного рынка. По данному значению Мурманск замыкает дюжину аутсайдеров. Соответствующий индекс отводит городу лишь около 7 тыс. пунктов.

Кризис на рынке недвижимости Мурманска

В начале 2015 года мы решили провести аудит и составить комплексную оценку ситуации с недвижимостью в Мурманске и Мурманской области. В последний раз мы писали про Мурманск в декабре 2013 года и нам было интересно, что изменилось за прошедший год с небольшим. Январь месяц охладил начавшийся в декабре ажиотаж на недвижимость вызванный резким ростом курса доллара. Мурманчане, имеющие сбережения в рублях, следуя за общей паникой начали вкладывать деньги в недвижимость. Первыми ощутили на себе появление ажиотажа владельцы однокомнатных квартир. К новому году все однушки эконом класса приобрели новых хозяев.

В Мурманске дорогостоящие гаражи не всегда размещаются законно

Стоимость гаражей размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Мурманска составляет 310-320 тыс. руб. за объект. Минимальная стоимость отдельно взятых квартир в Мурманске лишь в два раза выше. Например, в базе портала Росриэлт размещается однокомнатная квартира стоимостью в 620 тыс. руб.

В Мурманске реализуется около 1500 квартир. Их средняя стоимость составляет 47 тыс. руб. за кв.м.

В марте наибольшая часть реализуемых квартир располагалась в Октябрьском районе города, вобравшем в себя около 45% всего предложения. На втором месте по значимости находился Ленинский район. В нем экспонировалось 35% всего жилья. Еще 20% квартир реализовывалось в Первомайском районе.

Самый северный пляж России - загорать можно, купаться из-за холода нельзя, штраф 500 руб.

Проживание у самого северного пляжа России стоит лишь 450 руб. в сутки. Для сравнения наиболее доступные курорты Черноморского побережья способны приютить вас за 650 руб. в день. По сравнению с Сочи купание за Полярным кругом обойдется в 2-3 раза дешевле.

В Мурманской области отмечается последовательное улучшение жилищного фонда

В Мурманской области насчитывается 18940,1 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составляет 24,7 кв. метров на каждого жителя региона. На этом фоне львиная доля недвижимости находится в городских населенных пунктах. Там размещено 17537 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения в сельской местности эксплуатируется 1354,3 тыс. кв. метров жилья. Примечательно, что в городах большая часть жилья находится в частной собственности. В сельских населенных пунктах главным "домовладельцем" являются муниципальные власти.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.