Мурманск за год не сдал в эксплуатацию ни одного дома
Город, в котором полярная ночь на несколько месяцев замораживает деловую и прочую активность не очень подходит для полноценной человеческой жизни.
Тем не менее, в результате деятельности советской власти численность города к концу 80-х годов прошлого века составляла около 470 тысяч человек, и были планы по дальнейшему развитию города и региона.
В результате демократических преобразований Мурманск потерял около 170 тысяч населения и процесс убыли населения продолжается. В наши дни численность населения составляет 302 тысячи человек.
Рассмотрим, что же представляет собой Мурманск наших дней в плане жилой недвижимости.
Выяснилось, что годы демократических преобразований не только спровоцировали массовый отток населения, но и полностью остановили сферу жилищного строительства.
Не смотря на то, что город поделён на три района Ленинский, Октябрьский и Первомайский, весь он выглядит как один огромный спальный район. Основная застройка, которая бросается в глаза это пяти - девятиэтажные панельные дома. Центральные улицы могут похвастать неплохо сохранившимися сталинками. Других архитектурных особенностей вы в городе не увидите.
Согласно социологическому опросу проведённому БН.ру только 4% жителей Мурманска и Мурманской области удовлетворены своими жилищными условиями, столько же считают их неудовлетворительными. Хорошими условиями для проживания похвасталась почти половина респондентов, а 44% назвали свои условия проживания удовлетворительными. Только 1% населения считает условия жизни невыносимыми.
Основными причинами, влияющими на недовольство мурманчан своим жильём являются: недостаточное качество воды, отсутствие качественного ремонта зданий, недостаточная шумоизоляция, плохая экология, недостаток освещённости и отопления.
С начала 90-х годов жилищное строительство замерло в Мурманске на 15 лет. После длительного перерыва первые новостройки стали робко появляться с 2003 года. Но, настолько робко, что за десять прошедших лет в Мурманске построили всего три многоквартирных дома!
Однако, местные риэлторы не теряют оптимизма и прогнозируют оживление на строительном рынке. Свои ожидания они связывают с тем, что правительство Мурманской области стало принимать последовательные действия по возрождению былых производственных мощностей судоремонтных предприятий и морского порта.
Такая политика положительно повлияла на рабочую миграцию в Мурманск. Кроме этого, достигнуто соглашение с Газпромом по развитию газификации Мурманской области. Соглашение регламентирует совместный план действий до 2025 года включительно. Масштабное строительство инфраструктурных объектов, несомненно, повлечёт за собой привлечение большого количества специалистов и как следствие ожидается развитие рынка недвижимости.
Однако, несмотря на принятые меры, ИТАР-ТАСС от 27.11.2013 года опубликовало заявление рейтингового агентства Fitch, которое понизило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента Мурманской области. Если ранее ситуация в Мурманской области представлялась как "стабильная", то нынешний статус опустился до "негативный". Как можно заметить оценка международного агентства не совпадает с прогнозами мурманских риелторов.
Поскольку жилищное строительство в Мурманске находится в анабиозном состоянии, то на рынке предложений присутствует только вторичка.
Средняя цена квадратного метра в Мурманске на ноябрь 2013 года составляет 48,6 тысяч рублей.
Отсутствие жилищного строительства положительно повлияло на рынок аренды жилья. Цены на аренду однокомнатной квартиры колеблются в интервале 12-14 тысяч рублей, за двухкомнатную просят в среднем 14-30 тысяч рублей, трёхкомнатная квартира обходится нанимателю примерно в такую же сумму. Эксклюзивные предложения с хорошим ремонтом и мебелью уходят по цене за 40 тысяч в месяц. Посуточная же сдача квартир обойдётся нанимателю в сумму от 1 тысячи рублей и выше.
Загородный рынок недвижимости практически отсутствует. Но, со слов местных риелторов, в последние годы, стала проявляться активность в этом сегменте недвижимости. Появились люди желающие приобрести дом за городом. Как правило, такая недвижимость приобретается не для постоянного жительства, а как место для отдыха на выходные и не фигурирует в сводках о сдаче в эксплуатацию как объект капитального жилищного строительства.
Немногим активнее выглядит рынок недвижимости земельными участками. В основном на продажу выставляются, либо земли дачных участков, либо промышленные площади в городе. В городской черте Мурманска строить частные дома, не принято.
Мурманская область выглядит немного активнее своей столицы. По сообщению мурманскстата, за 2013 год по области было введено в эксплуатацию три многоквартирных дома в Мончегорске и Полярных зорях. Общая площадь сданного жилья составила 4,9 тысяч квадратных метров. 79 семей стали счастливыми обладателями новостроек. За тот же период 2012 года было построено 229 квартир. Понемногу строятся и частники. За отчётный период 2013 года, по области, было построено и сдано в эксплуатацию всего пять частных домов.
Данные цифры показывают снижение на рынке жилищных строительных услуг на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Анализируя представленные муманскстатом цифры и наблюдая серьёзную отрицательную динамику, приходит понимание того, что международное рейтинговое агентствоFitchимело все основания для понижения рейтинга региона.
Жителям Мурманска и области остаётся надеяться только на то, что нескончаемый Российский оптимизм и вера в обещания власти даст имсилы дожить до лучших времён.
