РОСРИЭЛТ

В Мурманске реализуется около 1500 квартир. Их средняя стоимость составляет 47 тыс. руб. за кв.м.

08.04.2014

В Мурманске средняя стоимость квартир составила по итогам марта 47 тыс. руб. за кв. метр. Это на 1% меньше чем месяцем ранее. На этом фоне средняя стоимость однокомнатных квартир равнялась в городе 51500 руб. за кв. метр. Двухкомнатные апартаменты реализовывались по средней цене в размере 39400 руб. за "квадрат". Трехкомнатные квартиры продавались в городе по средней цене в 49800 руб. за метр квадратный.

На этом фоне средняя стоимость однокомнатных квартир составила в городе 1,8 млн. руб. за объект. Двух и трехкомнатные квартиры характеризовались средней стоимостью в размере 2,1 и 3 млн. рублей. В свою очередь наиболее дешевой квартирой экспонируемой в Мурманске и занесенной в базу портала Росриэлт являлась однокомнатная квартира на проспекте Кирова вблизи магазина Молодежный. Данная "хрущевка" площадью в 30 кв. метров реализовывалась за 1 млн. 150 тыс. руб. Для сравнения самой дорогой квартирой продаваемой в городе и занесенной в базу портала Росриэлт являлась трехкомнатная квартира в Первомайском районе города. Жилье площадью в 85 кв. метров оценивалось в 6,2 млн. руб.

Между тем наибольшая часть реализуемых квартир располагалась в Октябрьском районе города, вобравшем в себя около 45% всего предложения. На втором месте по значимости находился Ленинский район. В нем экспонировалось 35% всего жилья. Еще 20% квартир реализовывалось в Первомайском районе. Трехкомнатные квартиры лидировали по объему предложения, формируя 40% такового. Для сравнения на двухкомнатные квартиры приходилось 35% всего экспонируемого жилья. Однокомнатные квартиры вобрали в себя 25% рынка.

На этом фоне средняя площадь реализуемых квартир составляла 65 кв. метров. В свою очередь средняя площадь продаваемых одно и двухкомнатных квартир равнялась соответственно 34 и 61 кв. метрам. Средний размер реализуемых двухкомнатных квартир составлял 79 кв. метров.

В свою очередь средняя стоимость аренды однокомнатных квартир равнялась в городе 14250 руб. в месяц. Это на 1,5% меньше чем месяцем ранее. В свою очередь квартирой с наименьшей стоимостью аренды являлась квартира в Октябрьском районе на ул. Новое Плато. Данные апартаменты общей площадью в 19 кв. метров сдавались за 12 тыс. руб. в месяц. Дороже всего сдавалась однокомнатная квартира на ул. Карла Маркса в Октябрьском районе города. Стоимость аренды данного жилья площадью в 34 кв. метра равнялась 16500 руб. в месяц.

На этом фоне половина всех сдаваемых однокомнатных квартир располагалась в Октябрьском районе города. Для сравнения в Первомайском районе было сконцентрировано 30% всего предложения. В то время как Ленинский район вобрал в себя еще 20% всего предложения.

В свою очередь средняя площадь сдаваемых в аренду однокомнатных квартир равнялась 27 кв. метрам.

В целом же на рынке жилой недвижимости Мурманска единовременно экспонируется около 1500 квартир различных типов.

В дальнейшем рынок жилой недвижимости Мурманска продолжит характеризоваться незначительным колебательным движением цен, предложения и спроса. Ситуация равновесия может быть нарушена лишь отрицательными или положительными изменениями геополитической ситуации и экономики. При этом отдельным фактором, влияющим на рынок, останутся социальные программы, реализуемые в городе. Вследствие этого может возникать кратковременный дефицит предложения малогабаритных квартир и как следствие прирост стоимости таковых. Подобная ситуация наблюдалась несколько лет назад, когда городские власти приобрели значительное количество однокомнатных квартир для детей-сирот. Однако данный фактор в отличие от двух вышеизложенных будет оказывать ограниченное влияние на развитие рынка.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 83 | ID: 709



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Блошиные инвестиции на рынке жилья Мурманска

Минимальная стоимость инвестиционного предложения на рынке жилья Мурманска составляет 130 тыс. руб. При столь мизерных вложениях доходность от эксплуатации объекта недвижимости может достигнуть 36-69% в год. Изложенные факты не фантастика и не ошибка. Рынок комнат самого крупного северного города мира вполне способен представить и не такие сюрпризы.

Незначительная активность индивидуальных застройщиков повышает общую устойчивость строительной индустрии Мурманской области

Основной объем строительства приходится на крупные компании, характеризующиеся стабильной работой. Например, в 2014 году общая площадь построенного жилья составила 25101 кв.м. Из них население возвело примерно четверть или 7488 кв.м. В 2013 году при общем объеме строительства в размере 24843 кв.м. площадь жилья возведенного населением составила 2913 кв.м. В 2012 году размер обоих показателей составил соответственно 24327 и 4625 кв.м. Как видим, частные застройщики возводят от 18% до 24% от общей площади жилья, что не позволяет им оказывать существенного влияния на общее положение дел.

Рынок торговой недвижимости Мурманска - хорошенького понемножку

Активное развитие новых проектов не может быть в Мурманске длительным. Всему виной незначительная емкость местного рынка. По данному значению Мурманск замыкает дюжину аутсайдеров. Соответствующий индекс отводит городу лишь около 7 тыс. пунктов.

Кризис на рынке недвижимости Мурманска

В начале 2015 года мы решили провести аудит и составить комплексную оценку ситуации с недвижимостью в Мурманске и Мурманской области. В последний раз мы писали про Мурманск в декабре 2013 года и нам было интересно, что изменилось за прошедший год с небольшим. Январь месяц охладил начавшийся в декабре ажиотаж на недвижимость вызванный резким ростом курса доллара. Мурманчане, имеющие сбережения в рублях, следуя за общей паникой начали вкладывать деньги в недвижимость. Первыми ощутили на себе появление ажиотажа владельцы однокомнатных квартир. К новому году все однушки эконом класса приобрели новых хозяев.

В Мурманске дорогостоящие гаражи не всегда размещаются законно

Стоимость гаражей размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Мурманска составляет 310-320 тыс. руб. за объект. Минимальная стоимость отдельно взятых квартир в Мурманске лишь в два раза выше. Например, в базе портала Росриэлт размещается однокомнатная квартира стоимостью в 620 тыс. руб.

Мурманск за год не сдал в эксплуатацию ни одного дома

Мурманск самый крупный город за полярным кругом. Об этом знают все жители этого необычного города. Удивительной красоты северная природа окружает город со всех сторон. Но, на этом, пожалуй, заканчиваются плюсы этого города. Город, в котором полярная ночь на несколько месяцев замораживает деловую и прочую активность не очень подходит для полноценной человеческой жизни.

Самый северный пляж России - загорать можно, купаться из-за холода нельзя, штраф 500 руб.

Проживание у самого северного пляжа России стоит лишь 450 руб. в сутки. Для сравнения наиболее доступные курорты Черноморского побережья способны приютить вас за 650 руб. в день. По сравнению с Сочи купание за Полярным кругом обойдется в 2-3 раза дешевле.

В Мурманской области отмечается последовательное улучшение жилищного фонда

В Мурманской области насчитывается 18940,1 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составляет 24,7 кв. метров на каждого жителя региона. На этом фоне львиная доля недвижимости находится в городских населенных пунктах. Там размещено 17537 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения в сельской местности эксплуатируется 1354,3 тыс. кв. метров жилья. Примечательно, что в городах большая часть жилья находится в частной собственности. В сельских населенных пунктах главным "домовладельцем" являются муниципальные власти.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.