Стоит ли покупать жильё в Нижневартовске

Нижневартовск молодой город, экономика которого на 100% зависит от добычи нефти. Поскольку нефть является одним из столпов современной экономики, то и социальное положение жителей города отличается в лучшую сторону от остальных жителей России, чья деятельность далека от добычи природных ресурсов.

К примеру, если сравнить Комсомольск-на-Амуре и Нижневартовск, то по количеству проживающего в них населения они равны, примерно 260 тысяч человек. Но, что касается жилищного строительства, то в Комсомольске-на-Амуре за все годы, начиная с перестройки, не построено, ни одного коммерческого многоквартирного дома и ежегодно он теряет несколько тысяч жителей. А в Нижневартовске за 2012 год было введено в эксплуатацию 148 тысяч квадратных метров жилья, в 2013 году планируется столько же. И количество людей ежегодно становится больше. Последние цифры, которые оказались нам доступны, говорят, что на конец октября было введено в эксплуатацию более 95 тысяч квадратных метров жилья, что составляло примерно 1,5 тысячи квартир. Видно, что строительство идёт полным ходом и возможно с перевыполнением плана.

По сведениям, предоставленным отделом статистики ХМАО, на территории округа было введено в эксплуатацию 6900 квартир, в это количество включены и те, которые были построены индивидуальными застройщиками. Их доля в общем объёме составила 21,5%. Рост объёмов строительства по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 7,6%.

Рост объёмов строительства напрямую связан с доходами и уверенностью населения в завтрашнем дне. Как выяснилось, жители Югры входят в пятёрку самых уверенных в завтрашнем дне регионов. Это отражается на том, как люди относятся к ипотеке. Так вот, ипотечные кредиты здесь не являются чем-то из ряда вон выходящим, это обычное дело и за 2013 год, по данным ЦБ, в Югре было оформлено жилищных кредитов на сумму 20,77 миллиардов рублей.

Кроме коммерческого жилья строится и социальное жильё, либо оно выкупается у коммерческих предприятий. Так, в 2013 году только на программу содействия развития жилищного строительства было выделено более 550 миллионов рублей. На эти деньги в новостройке по ул. Героев Самотлора, 26 отпраздновали новоселье более ста семей, которых переселили сюда из ветхих домов непригодных для проживания. Три квартиры в этом же доме выделены детям-сиротам. Не остались без внимания молодые учёные, регион выделил на их субсидирование 28 миллионов рублей. 18 семей молодых учёных смогли уже в декабре этого года въехать в новые квартиры.

Динамика цен на недвижимость Нижневартовска

Ольга Луткова озвучила информацию. Экономическая ситуация Нижневартовска стабильна и это отражается на ценах на недвижимость. Сейчас наблюдается уверенный рост, который составил примерно 2% за последний месяц. На декабрь месяц стоимость квадратного метра в новостройке составляет примерно 59833 рубля. Вторичный рынок отстаёт приблизительно на 700 рублей. Если подвести итог динамики цен на недвижимость за год, то она окажется не такой уж и большой, как можно было бы ожидать от "нефтяного" города, всего 9,5%. Эта цифра укладывается в среднюю динамику роста по России.

Как мы видим, цены на недвижимость Нижневартовска вполне адекватны и предсказуемы в отличие от находящегося неподалёку Сургута. В котором, для урегулирования цен на недвижимость пришлось даже привлекать УФАС. Виновником роста цен по информации от muksunfm.ru оказался монополист застройщик «Сибпромстрой Югория», который взвинтил цены на 42,8% за год. В настоящее время рост цен на недвижимость за год составляет чуть более 14%.

Нижневартовск вошёл в ТОП-100 городов наиболее благоприятных для жизни в России. Он занял 12-ю позицию, на первом месте в рейтинге Краснодар. Рейтинг проводился с учётом множества факторов, в том числе и по обеспеченности жильём и возможностью граждан эту недвижимость приобрести. Для того, чтобы улучшить эти показатели власти Югры инициировали программу строительства доходных домов. Планируется, что съём квартир в таких домах будет намного ниже рыночной цены. Правда Нижневартовск не входит пока в состав городов, в которых проект будет проходить обкатку. В первую очередь проект стартует в Нефтеюганске, Сургуте и Ханты-Мансийске. В случае, если проект оправдает возложенные на него ожидания подобное жильё будет строиться и в других населённых пунктах Югры.

Перспективы развития жилищного строительства Нижневартовска

Все горожане ясно отдают себе отчёт в том, что когда закончится нефть в разрабатываемом месторождении, то жизнь в городе замрёт. Насколько оправданы такие ожидания, когда это может произойти и что всем с этим делать. Эти вопросы рано или поздно возникают в головах жителей Нижневартовска.

Последние исследования геологоразведчиков очень глубоко и детально охватывают исследуемую область. По информации, которой они поделились нефти, при существующем количестве добычи, хватит еще минимум на 4 поколения, то есть на 100-150 лет. За 50 лет, что ведётся добыча нефти из недр извлечено всего 10 миллиардов тонн, в земле остаётся еще 2/3 месторождения. Кроме этого имеются запасы трудноизвлекаемой нефти, которой, по оценке специалистов не меньше 17 миллиардов тонн.

Всё это гарантирует трудоустройство вартовчан на несколько поколений вперёд. Поэтому развитие рынка недвижимости ожидает вполне предсказуемый рост. Перспективным направлением развития города можно назвать Восточный район. Здесь планируется уже в ближайшие годы построить 400 тысяч квадратных метров жилья. Застройка будет производиться централизованно, целыми районами со строительством всей необходимой инфраструктуры.

Что касается цен на недвижимость, то предпосылок для их роста выше существующих инфляционных процессов пока не наблюдается. Судя по количеству строящегося жилья и по принятой программе строительства доходных домов, напряжённость с доступностью квадратными метрами в ХМАО будет только снижаться, что, несомненно, повлечёт за собой снижение цен на квадратные метры. Но ожидать этого вряд ли следует ближайшие три-четыре года. Рынок жилья находится еще в стадии наполнения и спрос всё еще превышает предложение.

Публикацию разместил пользователь: Pro Недвижимое

Жилая недвижимость | Просмотров: 2399 | Дата размещения: 21.12.2013 | Комментариев: 2

Комментарии

Но это пока не факт,что нефти ъватит на столько лет.10 лет назад геологи говорили ,что нефти хватит на 40 лет.Это они могут на словах сказать что бы удержать молодёж,можна даже сказать посадить на крепкую цепь ипотеки дабы избежать скорейшего вымирания города.

Олег: satana-yo@inbox.ru, 26.08.2014 07:52

Для молодых семей, нужна льготная ипотека, но кто родился здесь в Нижневартовске и вообще в ХМАО,нужна под 3%. Родители должны знать, что они не зря трудились на этой земле и их детям будет хорошие условия для покупки своей квартиры. Квартиры очень у нас дорогие. А кто прожил и про работал 25 и 30 лет на севере и не имеют своих квартир,нужно предоствлять бесплатно.На всю Россию работали,а жилья не нажили.Несправедливо.И для инвалидов должны предоставляться устроены с пандусами и подъемниками дома,У нас трудный и дорогой регион.Нижневартовск вошёл в ТОП-100 городов наиболее благоприятных для жизни в России. Люди которые здесь живут, потому что они привыкли и полюбили эту землю, но и к людям должно быть соответственное отношение.

Валентина Ивановна: valentina_km@mail.ru, 27.12.2013 17:17

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Полмиллиарда рублей потратят власти Сургута на покупку жилья для льготников

В общей сложности Сургуту предоставят 560 млн рублей, но часть из них уйдут на ремонт дорог, строительство инженерных коммуникаций и другие цели.

Новости | 26.10.2018 | Пользователь: Real estate | Просмотров: 2023

Хант-Мансийск третий квартал подряд – лидер по темпам удешевления «вторички»

Столица автономного округа опять попала в перечень городов, где темпы снижения цен на квартиры на вторичном рынке, самые высокие по стране. Всего же не новое жилье упало в цене в 59 регионах. Ханты-Мансийск, наряду с Коми, Вологодской и Кировской ...

Новости | 27.04.2016 | Пользователь: Pro Недвижимое | Просмотров: 283

В ноябре средняя стоимость новых квартир в Сургуте составила 58936 руб. за кв.м., что на 0,4% меньше чем месяцем ранее

В ноябре 2015 года средняя стоимость квартир экспонируемых в Сургуте составила 70644 руб. за кв.м. Это на 0,65% больше чем месяцем ранее и на 12,9% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с ноябрем 2014 года стоимость данных квартир снизилась на 1 ...

Новости | 24.12.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 278

С января по сентябрь 2015 года в Ханты-Мансийском АО построили 4576 квартир

С января по сентябрь 2015 года на территории Ханты-Мансийского автономного округа было построено 319,6 тыс. кв. метров жилья, что составило 4576 квартир. Это 34,2% меньше чем в аналогичный период годом ранее. За этот же период население возвело за сч ...

Новости | 02.11.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 226

В Ханты-Мансийске 200 многодетных семей обеспечат бесплатными земельными участками

В Ханты-Мансийске осуществляется безвозмездная передача земельных участков для многодетных семей желающих построить свой дом. Земельные наделы предоставляются семьям, вставшим на соответствующий учет. Об этом сообщает официальный сайт администрации ...

Новости | 07.09.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 308

Паводок создает инвестиционные возможности на рынке жилья Нижневартовска

Последний пример подтопления микрорайона Дивный свидетельствует о том, что отдельные собственники квартир реализовывают их по цене почти в два раза ниже рыночной. Речь идет о жилье, продаваемом за 35-37 тыс. руб. за кв. метр. Причем в эту цену включен не только "хороший" ремонт, но и мебель с бытовой техникой. Для сравнения средняя стоимость близлежащего жилья составляет около 60 тыс. руб. за кв. метр.

Инвестиции в недвижимость | 23.08.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 393

Вывод пенсионных средств может оказать нисходящее давление на рынок недвижимости Ханты-Мансийска

Ханты-Мансийский автономный округ стал первым российским регионом инвестиции, в недвижимость которого признаны чрезмерными со стороны пенсионного фонда. Таковой намеревается в ближайшие 3-5 лет снизить долю ЗПИФов в структур пенсионных резервов до уровня не более чем 40% от общего объема вложений. Т.е. нисходящее давление на рынок будет оказываться в среднесрочной перспективе, что минимизирует негативные последствия из-за выхода пенсионных денег с рынка.

04.07.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 259

Мастер-план микрорайона «Западный» будет разработан в Ханты-Мансийске

В Ханты-Мансийске будет разработан мастер-план микрорайона «Западный». Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации города. При этом там же детализируется: «Мастер-план – это стратегия пространственного разви ...

Новости | 29.05.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 297

В ХМАО появилась новая льготная ипотечная программа

Жители Ханты-Мансийского автономного округа смогут воспользоваться льготной ипотекой при расширении жилплощади. Речь идет о новом механизме государственной жилищной поддержки «Расширение». Таковой введен в регионе по инициативе администрации края. Об ...

Новости | 15.04.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 307

В Нижневартовск возвращается ипотека

Обвальное снижение количества сделок с недвижимостью в 2015 году связанное с повышением Центральным банком ключевой ставки заставило правительство действовать в авральном режиме. В некоторых регионах количество сделок сократилось на 80% и это грозило ...

Ипотека | Новости о недвижимости | 22.03.2015 | Пользователь: Pro Недвижимое | Просмотров: 369