РОСРИЭЛТ

Стоит ли покупать жильё в Нижневартовске

21.12.2013

Нижневартовск Нижневартовск

Нижневартовск молодой город, экономика которого на 100% зависит от добычи нефти. Поскольку нефть является одним из столпов современной экономики, то и социальное положение жителей города отличается в лучшую сторону от остальных жителей России, чья деятельность далека от добычи природных ресурсов.

К примеру, если сравнить Комсомольск-на-Амуре и Нижневартовск, то по количеству проживающего в них населения они равны, примерно 260 тысяч человек. Но, что касается жилищного строительства, то в Комсомольске-на-Амуре за все годы, начиная с перестройки, не построено, ни одного коммерческого многоквартирного дома и ежегодно он теряет несколько тысяч жителей. А в Нижневартовске за 2012 год было введено в эксплуатацию 148 тысяч квадратных метров жилья, в 2013 году планируется столько же. И количество людей ежегодно становится больше. Последние цифры, которые оказались нам доступны, говорят, что на конец октября было введено в эксплуатацию более 95 тысяч квадратных метров жилья, что составляло примерно 1,5 тысячи квартир. Видно, что строительство идёт полным ходом и возможно с перевыполнением плана.

По сведениям, предоставленным отделом статистики ХМАО, на территории округа было введено в эксплуатацию 6900 квартир, в это количество включены и те, которые были построены индивидуальными застройщиками. Их доля в общем объёме составила 21,5%. Рост объёмов строительства по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 7,6%.

Рост объёмов строительства напрямую связан с доходами и уверенностью населения в завтрашнем дне. Как выяснилось, жители Югры входят в пятёрку самых уверенных в завтрашнем дне регионов. Это отражается на том, как люди относятся к ипотеке. Так вот, ипотечные кредиты здесь не являются чем-то из ряда вон выходящим, это обычное дело и за 2013 год, по данным ЦБ, в Югре было оформлено жилищных кредитов на сумму 20,77 миллиардов рублей.

Кроме коммерческого жилья строится и социальное жильё, либо оно выкупается у коммерческих предприятий. Так, в 2013 году только на программу содействия развития жилищного строительства было выделено более 550 миллионов рублей. На эти деньги в новостройке по ул. Героев Самотлора, 26 отпраздновали новоселье более ста семей, которых переселили сюда из ветхих домов непригодных для проживания. Три квартиры в этом же доме выделены детям-сиротам. Не остались без внимания молодые учёные, регион выделил на их субсидирование 28 миллионов рублей. 18 семей молодых учёных смогли уже в декабре этого года въехать в новые квартиры.

Нижневартовск Нижневартовск

Динамика цен на недвижимость Нижневартовска

Ольга Луткова озвучила информацию предоставленную агентством "Росриэлт недвижимость". Экономическая ситуация Нижневартовска стабильна и это отражается на ценах на недвижимость. Сейчас наблюдается уверенный рост, который составил примерно 2% за последний месяц. На декабрь месяц стоимость квадратного метра в новостройке составляет примерно 59833 рубля. Вторичный рынок отстаёт приблизительно на 700 рублей. Если подвести итог динамики цен на недвижимость за год, то она окажется не такой уж и большой, как можно было бы ожидать от "нефтяного" города, всего 9,5%. Эта цифра укладывается в среднюю динамику роста по России.

Как мы видим, цены на недвижимость Нижневартовска вполне адекватны и предсказуемы в отличие от находящегося неподалёку Сургута. В котором, для урегулирования цен на недвижимость пришлось даже привлекать УФАС. Виновником роста цен по информации от muksunfm.ru оказался монополист застройщик «Сибпромстрой Югория», который взвинтил цены на 42,8% за год. В настоящее время по данным Росриэлт рост цен на недвижимость за год составляет чуть более 14%.

Нижневартовск вошёл в ТОП-100 городов наиболее благоприятных для жизни в России. Он занял 12-ю позицию, на первом месте в рейтинге Краснодар. Рейтинг проводился с учётом множества факторов, в том числе и по обеспеченности жильём и возможностью граждан эту недвижимость приобрести. Для того, чтобы улучшить эти показатели власти Югры инициировали программу строительства доходных домов. Планируется, что съём квартир в таких домах будет намного ниже рыночной цены. Правда Нижневартовск не входит пока в состав городов, в которых проект будет проходить обкатку. В первую очередь проект стартует в Нефтеюганске, Сургуте и Ханты-Мансийске. В случае, если проект оправдает возложенные на него ожидания подобное жильё будет строиться и в других населённых пунктах Югры.

Нижневартовск Нижневартовск

Перспективы развития жилищного строительства Нижневартовска

Все горожане ясно отдают себе отчёт в том, что когда закончится нефть в разрабатываемом месторождении, то жизнь в городе замрёт. Насколько оправданы такие ожидания, когда это может произойти и что всем с этим делать. Эти вопросы рано или поздно возникают в головах жителей Нижневартовска.

Последние исследования геологоразведчиков очень глубоко и детально охватывают исследуемую область. По информации, которой они поделились нефти, при существующем количестве добычи, хватит еще минимум на 4 поколения, то есть на 100-150 лет. За 50 лет, что ведётся добыча нефти из недр извлечено всего 10 миллиардов тонн, в земле остаётся еще 2/3 месторождения. Кроме этого имеются запасы трудноизвлекаемой нефти, которой, по оценке специалистов не меньше 17 миллиардов тонн.

Всё это гарантирует трудоустройство вартовчан на несколько поколений вперёд. Поэтому развитие рынка недвижимости ожидает вполне предсказуемый рост. Перспективным направлением развития города можно назвать Восточный район. Здесь планируется уже в ближайшие годы построить 400 тысяч квадратных метров жилья. Застройка будет производиться централизованно, целыми районами со строительством всей необходимой инфраструктуры.

Что касается цен на недвижимость, то предпосылок для их роста выше существующих инфляционных процессов пока не наблюдается. Судя по количеству строящегося жилья и по принятой программе строительства доходных домов, напряжённость с доступностью квадратными метрами в ХМАО будет только снижаться, что, несомненно, повлечёт за собой снижение цен на квадратные метры. Но ожидать этого вряд ли следует ближайшие три-четыре года. Рынок жилья находится еще в стадии наполнения и спрос всё еще превышает предложение.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 607 | ID: 599



Комментарии

Валентина Ивановна, 2013-12-27 17:17:36

Для молодых семей, нужна льготная ипотека, но кто родился здесь в Нижневартовске и вообще в ХМАО,нужна под 3%. Родители должны знать, что они не зря трудились на этой земле и их детям будет хорошие условия для покупки своей квартиры. Квартиры очень у нас дорогие. А кто прожил и про работал 25 и 30 лет на севере и не имеют своих квартир,нужно предоствлять бесплатно.На всю Россию работали,а жилья не нажили.Несправедливо.И для инвалидов должны предоставляться устроены с пандусами и подъемниками дома,У нас трудный и дорогой регион.Нижневартовск вошёл в ТОП-100 городов наиболее благоприятных для жизни в России. Люди которые здесь живут, потому что они привыкли и полюбили эту землю, но и к людям должно быть соответственное отношение.

Олег, 2014-08-26 07:52:49

Но это пока не факт,что нефти ъватит на столько лет.10 лет назад геологи говорили ,что нефти хватит на 40 лет.Это они могут на словах сказать что бы удержать молодёж,можна даже сказать посадить на крепкую цепь ипотеки дабы избежать скорейшего вымирания города.

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Паводок создает инвестиционные возможности на рынке жилья Нижневартовска

Последний пример подтопления микрорайона Дивный свидетельствует о том, что отдельные собственники квартир реализовывают их по цене почти в два раза ниже рыночной. Речь идет о жилье, продаваемом за 35-37 тыс. руб. за кв. метр. Причем в эту цену включен не только "хороший" ремонт, но и мебель с бытовой техникой. Для сравнения средняя стоимость близлежащего жилья составляет около 60 тыс. руб. за кв. метр.

В Нижневартовске стоимость квартир колеблется от 1 до 17 млн. рублей

Рынок жилой недвижимости Нижневартовска продолжит демонстрировать прирост цен, незначительно превышающий уровень официальной инфляции. Вместе с тем изменение структуры предложения на нем маловероятно. Это же касается и сравнительно слабой инвестиционной привлекательности местного жилья. Таковое по-прежнему будет ориентировано на конечных пользователей из числа высокооплачиваемых работников нефтедобывающей промышленности.

Вывод пенсионных средств может оказать нисходящее давление на рынок недвижимости Ханты-Мансийска

Ханты-Мансийский автономный округ стал первым российским регионом инвестиции, в недвижимость которого признаны чрезмерными со стороны пенсионного фонда. Таковой намеревается в ближайшие 3-5 лет снизить долю ЗПИФов в структур пенсионных резервов до уровня не более чем 40% от общего объема вложений. Т.е. нисходящее давление на рынок будет оказываться в среднесрочной перспективе, что минимизирует негативные последствия из-за выхода пенсионных денег с рынка.

В ХМАО для решения жилищных проблем граждан предоставляется социальное арендное жилье и бесплатные земельные участки

Даже в ХМАО, отличающемся неблагоприятными климатическими условиями, на дачах постоянно проживает 179 граждан. В то время как в целом по России данный вид недвижимости используют в этих целях 8 тыс. семей.

Ханты-Мансийск уступил Сургуту в количестве построенного жилья

По округу возвели более одного миллиона квадратных метров жилья, то есть более 15 тысяч квартир готово принять новосёлов. Традиционно, больше всех по области построили жилья в Сургуте, примерно 303 тыс.кв.м., за ним следует Нижневартовск, замыкает тройку лидеров Ханты-Мансийск. Меньше всех порадовали жителей новостройками такие населённые пункты как Нягань, Радужный, Покачи. А в таких городах как Мегион, Лангепас, Нефтеюганск, Пыть-Ях и Югорск план по строительству был перевыполнен.

В Ханты-Мансийске драйверами роста цен на жилье являются трудовая иммиграция и нефтедобывающая промышленность

В четвертом квартале 2013 года средняя стоимость квартир в Ханты-Мансийске составила 52 629 рублей за кв. метр, что почти на 4% больше чем кварталом ранее. На этом фоне средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир равнялась в городе 57300 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались по средневзвешенной цене в размере 47955 и 48729 руб. за кв. метр. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир составляла 52705 руб. за кв. метр.

Рынок недвижимости Сургута зависит, прежде всего, от состояния производственной сферы экономики, а не спекулятивного капитала

Средняя стоимость квартир в Сургуте составила в декабре 86 548 руб. за кв.м., что на 0,22% меньше чем месяцем ранее и на 14,04% больше чем в январе 2013 года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в городе увеличилась на 14,19%. Самая дешевая квартира в Сургуте стоит 1,99 млн. руб. Наиболее дорогая - оценивается в 9 млн. 150 тыс. руб.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.