Стоит ли покупать жильё в Нижневартовске
Нижневартовск молодой город, экономика которого на 100% зависит от добычи нефти. Поскольку нефть является одним из столпов современной экономики, то и социальное положение жителей города отличается в лучшую сторону от остальных жителей России, чья деятельность далека от добычи природных ресурсов.
К примеру, если сравнить Комсомольск-на-Амуре и Нижневартовск, то по количеству проживающего в них населения они равны, примерно 260 тысяч человек. Но, что касается жилищного строительства, то в Комсомольске-на-Амуре за все годы, начиная с перестройки, не построено, ни одного коммерческого многоквартирного дома и ежегодно он теряет несколько тысяч жителей. А в Нижневартовске за 2012 год было введено в эксплуатацию 148 тысяч квадратных метров жилья, в 2013 году планируется столько же. И количество людей ежегодно становится больше. Последние цифры, которые оказались нам доступны, говорят, что на конец октября было введено в эксплуатацию более 95 тысяч квадратных метров жилья, что составляло примерно 1,5 тысячи квартир. Видно, что строительство идёт полным ходом и возможно с перевыполнением плана.
По сведениям, предоставленным отделом статистики ХМАО,на территории округа было введено в эксплуатацию 6900 квартир, в это количество включены и те, которые были построены индивидуальными застройщиками. Их доля в общем объёме составила 21,5%. Рост объёмов строительства по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 7,6%.
Рост объёмов строительства напрямую связан с доходами и уверенностью населения в завтрашнем дне. Как выяснилось, жители Югры входят в пятёрку самых уверенных в завтрашнем дне регионов. Это отражается на том, как люди относятся к ипотеке. Так вот, ипотечные кредиты здесь не являются чем-то из ряда вон выходящим, это обычное дело и за 2013 год, по данным ЦБ, в Югре было оформлено жилищных кредитов на сумму 20,77 миллиардов рублей.
Кроме коммерческого жилья строится и социальное жильё, либо оно выкупается у коммерческих предприятий. Так, в 2013 году только на программу содействия развития жилищного строительства было выделено более 550 миллионов рублей. На эти деньги в новостройке по ул. Героев Самотлора, 26 отпраздновали новоселье более ста семей, которых переселили сюда из ветхих домов непригодных для проживания. Три квартиры в этом же доме выделены детям-сиротам. Не остались без внимания молодые учёные, регион выделил на их субсидирование 28 миллионов рублей. 18 семей молодых учёных смогли уже в декабре этого года въехать в новые квартиры.
Динамика цен на недвижимость Нижневартовска
Ольга Луткова озвучила информацию. Экономическая ситуация Нижневартовска стабильна и это отражается на ценах на недвижимость. Сейчас наблюдается уверенный рост, который составил примерно 2% за последний месяц. На декабрь месяц стоимость квадратного метра в новостройке составляет примерно 59833 рубля. Вторичный рынок отстаёт приблизительно на 700 рублей. Если подвести итог динамики цен на недвижимость за год, то она окажется не такой уж и большой, как можно было бы ожидать от "нефтяного" города, всего 9,5%. Эта цифра укладывается в среднюю динамику роста по России.
Как мы видим, цены на недвижимость Нижневартовска вполне адекватны и предсказуемы в отличие от находящегося неподалёку Сургута. В котором, для урегулирования цен на недвижимость пришлось даже привлекать УФАС. Виновником роста цен по информации от muksunfm.ru оказался монополист застройщик «Сибпромстрой Югория», который взвинтил цены на 42,8% за год. В настоящее время рост цен на недвижимость за год составляет чуть более 14%.
Нижневартовск вошёл в ТОП-100 городов наиболее благоприятных для жизни в России. Он занял 12-ю позицию, на первом месте в рейтинге Краснодар. Рейтинг проводился с учётом множества факторов, в том числе и по обеспеченности жильём и возможностью граждан эту недвижимость приобрести. Для того, чтобы улучшить эти показатели власти Югры инициировали программу строительства доходных домов. Планируется, что съём квартир в таких домах будет намного ниже рыночной цены. Правда Нижневартовск не входит пока в состав городов, в которых проект будет проходить обкатку. В первую очередь проект стартует в Нефтеюганске, Сургуте и Ханты-Мансийске. В случае, если проект оправдает возложенные на него ожидания подобное жильё будет строиться и в других населённых пунктах Югры.
Перспективы развития жилищного строительства Нижневартовска
Все горожане ясно отдают себе отчёт в том, что когда закончится нефть в разрабатываемом месторождении, то жизнь в городе замрёт. Насколько оправданы такие ожидания, когда это может произойти и что всем с этим делать. Эти вопросы рано или поздно возникают в головах жителей Нижневартовска.
Последние исследования геологоразведчиков очень глубоко и детально охватывают исследуемую область. По информации, которой они поделились нефти, при существующем количестве добычи, хватит еще минимум на 4 поколения, то есть на 100-150 лет. За 50 лет, что ведётся добыча нефти из недр извлечено всего 10 миллиардов тонн, в земле остаётся еще 2/3 месторождения. Кроме этого имеются запасы трудноизвлекаемой нефти, которой, по оценке специалистов не меньше 17 миллиардов тонн.
Всё это гарантирует трудоустройство вартовчан на несколько поколений вперёд. Поэтому развитие рынка недвижимости ожидает вполне предсказуемый рост. Перспективным направлением развития города можно назвать Восточный район. Здесь планируется уже в ближайшие годы построить 400 тысяч квадратных метров жилья. Застройка будет производиться централизованно, целыми районами со строительством всей необходимой инфраструктуры.
Что касается цен на недвижимость, то предпосылок для их роста выше существующих инфляционных процессов пока не наблюдается. Судя по количеству строящегося жилья и по принятой программе строительства доходных домов, напряжённость с доступностью квадратными метрами в ХМАО будет только снижаться, что, несомненно, повлечёт за собой снижение цен на квадратные метры. Но ожидать этого вряд ли следует ближайшие три-четыре года. Рынок жилья находится еще в стадии наполнения и спрос всё еще превышает предложение.
