РОСРИЭЛТ

В Нижневартовске стоимость квартир колеблется от 1 до 17 млн. рублей

21.12.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Нижневартовске составила в декабре 62 128 руб. за кв.м., что на 0,22% больше чем месяцем ранее. С января по декабрь стоимость квартир в городе увеличилась на 13,15%, в то время как год назад цены в данном сегменте были на 13,09% меньше.

На этом фоне средняя стоимость однокомнатных квартир составила 68842 руб. за кв. метр. Для сравнения двух и трехкомнатные квартиры стоили соответственно 65270 и 60690 руб. за кв. метр. Средневзвешенная цена четырех и более комнатных квартир составляла 55400 руб. за кв. метр.

При этом наиболее дешевой квартирой в базе портала Росриэлт являлась на начало декабря однокомнатная квартира во втором микрорайоне. Данный объект, обладая жилой площадью в 13,4 кв. метра реализуется по цене в 1 млн. 50 тыс. рублей. Для сравнения наиболее дорогой из экспонируемых квартир является пятикомнатная квартира в районе Прибрежный 3.1. Стоимость данных апартаментов площадью в 199 кв. метров составляет 17 млн. руб.!

На этом фоне в общем объеме предложения на начало декабря лидировали двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 37% всего экспонируемого жилья. Для сравнения на одно и трехкомнатные квартиры пришлось соответственно 13% и 30% предложения. Многокомнатные квартиры сформировали 20% всего рынка.

В свою очередь подавляющее число квартир располагалось в панельных домах. Таковые вобрали в себя 70% всего экспонируемого жилья. Для сравнения на втором и третьем месте находились монолитные и кирпичные дома. В них располагалось соответственно 12% и 11% реализуемых квартир. В блочных домах находилось 6% всех квартир, в то время как каркасные дома сгенерировали лишь 1% экспонируемого жилья.

Вместе с тем около 70% всех реализуемых квартир располагается в домах не выше пяти этажей. Еще 20% недвижимости находится в домах высотой до девяти этажей, в то время как оставшиеся 10% квартир размещены в домах выше 9 этажей.

В свою очередь 74% квартир в начале декабря относилось к эконом-классу. Для сравнения в домах бизнес-класса располагалось 9% экспонируемого жилья. К жилой недвижимости элитного класса относилось 12% квартир. Однако в данном случае речь идет более о субъективной оценке собственной недвижимости владельцами, чем соответствии данных объектов международным нормам оценки недвижимости. Еще 5% квартир относилось к жилью комфорт-класса.

В общем объеме предложения лидируют первый, десятый и пятый микрорайоны. Помимо этого значительными объемами предложения характеризуются четвертый, восьмой и шестой микрорайоны. Минимальное количество экспонируемого жилья отмечается в пос. АБ-10 и Дивный, а так же в поселках Солнечный, У Северной Рощи и МЖК.

В целом же в Нижневартовске единовременно экспонируется 550-600 квартир. Их общая площадь составляет 35-45 тыс. кв. метров. При этом средняя площадь квартиры в городе составляет 67 кв. метров. Для сравнения средняя площадь однокомнатной квартиры равняется 33,01 кв. метрам. Аналогичное значение в сегменте двух и трехкомнатных квартир составляет соответственно 55 и 76 кв. метров. В то время как площадь четырех комнатных квартир равняется 101,5 кв. метрам.

В целом же рынок жилой недвижимости Нижневартовска продолжит демонстрировать прирост цен, незначительно превышающий уровень официальной инфляции. Вместе с тем изменение структуры предложения на нем маловероятно. Это же касается и сравнительно слабой инвестиционной привлекательности местного жилья. Таковое по-прежнему будет ориентировано на конечных пользователей из числа высокооплачиваемых работников нефтедобывающей промышленности.

Кулюк Павел

Просмотров: 52 | ID: 600



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Паводок создает инвестиционные возможности на рынке жилья Нижневартовска

Последний пример подтопления микрорайона Дивный свидетельствует о том, что отдельные собственники квартир реализовывают их по цене почти в два раза ниже рыночной. Речь идет о жилье, продаваемом за 35-37 тыс. руб. за кв. метр. Причем в эту цену включен не только "хороший" ремонт, но и мебель с бытовой техникой. Для сравнения средняя стоимость близлежащего жилья составляет около 60 тыс. руб. за кв. метр.

Стоит ли покупать жильё в Нижневартовске

Экономическая ситуация Нижневартовска стабильна и это отражается на ценах на недвижимость. Сейчас наблюдается уверенный рост, который составил примерно 2% за последний месяц. На декабрь месяц стоимость квадратного метра в новостройке составляет примерно 59833 рубля. Вторичный рынок отстаёт приблизительно на 700 рублей. Если подвести итог динамики цен на недвижимость за год, то она окажется не такой уж и большой, как можно было бы ожидать от "нефтяного" города, всего 9,5%. Эта цифра укладывается в среднюю динамику роста по России.

Вывод пенсионных средств может оказать нисходящее давление на рынок недвижимости Ханты-Мансийска

Ханты-Мансийский автономный округ стал первым российским регионом инвестиции, в недвижимость которого признаны чрезмерными со стороны пенсионного фонда. Таковой намеревается в ближайшие 3-5 лет снизить долю ЗПИФов в структур пенсионных резервов до уровня не более чем 40% от общего объема вложений. Т.е. нисходящее давление на рынок будет оказываться в среднесрочной перспективе, что минимизирует негативные последствия из-за выхода пенсионных денег с рынка.

В ХМАО для решения жилищных проблем граждан предоставляется социальное арендное жилье и бесплатные земельные участки

Даже в ХМАО, отличающемся неблагоприятными климатическими условиями, на дачах постоянно проживает 179 граждан. В то время как в целом по России данный вид недвижимости используют в этих целях 8 тыс. семей.

Ханты-Мансийск уступил Сургуту в количестве построенного жилья

По округу возвели более одного миллиона квадратных метров жилья, то есть более 15 тысяч квартир готово принять новосёлов. Традиционно, больше всех по области построили жилья в Сургуте, примерно 303 тыс.кв.м., за ним следует Нижневартовск, замыкает тройку лидеров Ханты-Мансийск. Меньше всех порадовали жителей новостройками такие населённые пункты как Нягань, Радужный, Покачи. А в таких городах как Мегион, Лангепас, Нефтеюганск, Пыть-Ях и Югорск план по строительству был перевыполнен.

В Ханты-Мансийске драйверами роста цен на жилье являются трудовая иммиграция и нефтедобывающая промышленность

В четвертом квартале 2013 года средняя стоимость квартир в Ханты-Мансийске составила 52 629 рублей за кв. метр, что почти на 4% больше чем кварталом ранее. На этом фоне средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир равнялась в городе 57300 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались по средневзвешенной цене в размере 47955 и 48729 руб. за кв. метр. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир составляла 52705 руб. за кв. метр.

Рынок недвижимости Сургута зависит, прежде всего, от состояния производственной сферы экономики, а не спекулятивного капитала

Средняя стоимость квартир в Сургуте составила в декабре 86 548 руб. за кв.м., что на 0,22% меньше чем месяцем ранее и на 14,04% больше чем в январе 2013 года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в городе увеличилась на 14,19%. Самая дешевая квартира в Сургуте стоит 1,99 млн. руб. Наиболее дорогая - оценивается в 9 млн. 150 тыс. руб.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Орле

1ком., 45 кв.м., Заводской район, Комсомольская ул.

Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)