В Нижневартовске стоимость квартир колеблется от 1 до 17 млн. рублей
На этом фоне средняя стоимость однокомнатных квартир составила 68842 руб. за кв. метр. Для сравнения двух и трехкомнатные квартиры стоили соответственно 65270 и 60690 руб. за кв. метр. Средневзвешенная цена четырех и более комнатных квартир составляла 55400 руб. за кв. метр.
При этом наиболее дешевой квартирой являлась на начало декабря однокомнатная квартира во втором микрорайоне. Данный объект, обладая жилой площадью в 13,4 кв. метра реализуется по цене в 1 млн. 50 тыс. рублей. Для сравнения наиболее дорогой из экспонируемых квартир является пятикомнатная квартира в районе Прибрежный 3.1. Стоимость данных апартаментов площадью в 199 кв. метров составляет 17 млн. руб.!
На этом фоне в общем объеме предложения на начало декабря лидировали двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 37% всего экспонируемого жилья. Для сравнения на одно и трехкомнатные квартиры пришлось соответственно 13% и 30% предложения. Многокомнатные квартиры сформировали 20% всего рынка.
В свою очередь подавляющее число квартир располагалось в панельных домах. Таковые вобрали в себя 70% всего экспонируемого жилья. Для сравнения на втором и третьем месте находились монолитные и кирпичные дома. В них располагалось соответственно 12% и 11% реализуемых квартир. В блочных домах находилось 6% всех квартир, в то время как каркасные дома сгенерировали лишь 1% экспонируемого жилья.
Вместе с тем около 70% всех реализуемых квартир располагается в домах не выше пяти этажей. Еще 20% недвижимости находится в домах высотой до девяти этажей, в то время как оставшиеся 10% квартир размещены в домах выше 9 этажей.
В свою очередь 74% квартир в начале декабряотносилось к эконом-классу. Для сравнения в домах бизнес-класса располагалось 9% экспонируемого жилья. К жилой недвижимости элитного класса относилось 12% квартир. Однако в данном случае речь идет более о субъективной оценке собственной недвижимости владельцами, чем соответствии данных объектов международным нормам оценки недвижимости. Еще 5% квартир относилось к жилью комфорт-класса.
В общем объеме предложения лидируют первый, десятый и пятый микрорайоны. Помимо этого значительными объемами предложения характеризуются четвертый, восьмойи шестой микрорайоны. Минимальное количество экспонируемого жилья отмечается в пос. АБ-10 и Дивный, а так же в поселках Солнечный, У Северной Рощии МЖК.
В целом же в Нижневартовске единовременно экспонируется 550-600 квартир. Их общая площадь составляет 35-45 тыс. кв. метров. При этом средняя площадь квартиры в городе составляет 67 кв. метров. Для сравнения средняя площадь однокомнатной квартиры равняется 33,01 кв. метрам. Аналогичное значение в сегменте двух и трехкомнатных квартир составляет соответственно 55 и 76 кв. метров. В то время как площадь четырех комнатных квартир равняется 101,5 кв. метрам.
В целом же рынок жилой недвижимости Нижневартовска продолжит демонстрировать прирост цен, незначительно превышающий уровень официальной инфляции. Вместе с тем изменение структуры предложения на нем маловероятно. Это же касается и сравнительно слабой инвестиционной привлекательности местного жилья. Таковое по-прежнему будет ориентировано на конечных пользователей из числа высокооплачиваемых работников нефтедобывающей промышленности.
