В 2014 году рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался незначительными значениями ключевых показателей

В 2014 году рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался незначительным объемом спроса, сравнительно небольшой долей вакантных площадей и таким же объемом предложения.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке производственно-складской недвижимости города.

  • По итогам 2014 года в Нижнем Новгороде насчитывалось 323 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости.

  • Из них 170600 кв. метров приходилось на склады класса А.

  • Склады класса В обладали общей площадью в 152400 кв. метров.

  • По общей площади качественных складов город находился на седьмом месте в России.

Для сравнения в Ростове-на-Дону общая площадь качественных складов составляла 341500 кв. метров, в то время как в Казани это же значение равнялось 378400 кв. метров. В Екатеринбурге и Новосибирске общая площадь качественной складской недвижимости составляла соответственно 672700 и 744800 кв. метров. В Санкт-Петербурге это же значение равнялось 2,45 млн. кв. метров. Меньше чем в Нижнем Новгороде складов насчитывалось в Самаре и Челябинске. В данных городах располагалось соответственно 239500 и 145000 кв. метров складской недвижимости.

На этом фоне доля вакантных площадей составляла на рынке производственно-складской недвижимости Нижнего Новгорода 4,5%.

Среди региональных городов это является средним значением. Например, в Челябинске по итогам 2014 года отсутствовали свободные складские площади, в то время как Самара характеризовалась наибольшим значением данного показателя в размере 8,7%. Для сравнения в Ростове-на-Дону пустовало 6% всех складов, в то время как Казань характеризовалась долей вакантных площадей в размере 2%. Столько же складов пустовало в Екатеринбурге. В то время как Новосибирск характеризовался аналогичным значением в размере 3,5%. В Санкт-Петербурге доля вакантных площадей на рынке складов составляла 5,5%.

Площадь действующих в Нижнем Новгороде складских комплексов сравнительно не велика.

Так введенные в эксплуатацию помещения "Волжского индустриального парка" составляют 64 тыс. кв. метров. В "Логопром Сормово" эксплуатировались помещения площадью в 70 тыс. кв. метров. Для сравнения на территории Ростова эксплуатируется логопарк "Дон" площадью в 99600 кв. метров. В Казани действует ЛК "Биек Тау" площадью в 160 тыс. кв. метров. В Екатеринбурге лидирующие комплексы "А21logistic Екатеринбург", "PNK Косулино" и "RED" обладают площадью в размере 118, 120 и 167 тыс. кв. метров. В Самаре площадь СК "СамараАвтотранс" и ЛК "Московский" составляет соответственно 100 и 95 тыс. кв. метров.

Вследствие незначительности спроса общие объемы поглощения складской недвижимости в Нижнем Новгороде не указываются.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"На рынке складской недвижимости в 2014 г. наблюдался низкий уровень спроса на объекты складской недвижимости.Было закрыто всего несколько небольших сделок аренды".

Для сравнения во всех остальных региональных городах объем поглощения складов было значительно больше и начинался от 10 тыс. кв. метров. Именно столько складов было арендовано в Самаре. Лидировал по данному значению Санкт-Петербург, где за год было поглощено 337 тыс. кв. метров складов. Так же Нижний Новгород не отметился значительными объемами нового предложения. Аналогичная ситуация наблюдалась лишь в Самаре. Во всех остальных городах были введены в эксплуатацию новые складские комплексы площадью от 30 тыс. кв. метров. Именно такой площадью обладал вновь введенный в Челябинске одноименный СК. В целом же несмотря на незначительные результаты 2014 года рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризуется высоким потенциалом развития.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают следующее:

"Несмотря на незначительный спрос, Нижний Новгород обладает большим потенциалом для развития складского рынка, так как является крупнейшим городом Приволжского федерального округа, крупным транспортно-логистическим узлом, а также расположен на небольшой удаленности от Москвы, что может обеспечить высокий уровень спроса при наличии доступного качественного предложения складских площадей, а также увеличить грузопоток, проходящий по международному коридору и Транссибирской магистрали".


Вместе с тем активизации деловой активности в городе не стоит ожидать в ближайшем будущем. Таковая в первую очередь увеличится на более значимых провинциальных рынках складской недвижимости. Нижний Новгород может ожидать этого лишь после нескольких лет последовательного улучшения макроэкономических показателей.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

19.04.2015

Просмотров: 426 | ID: 1161


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

С 2015 года нижегородцы будут обеспечены торговой недвижимостью лучше, чем москвичи

Благодаря новостройкам текущего года средняя обеспеченность жителей города торговыми площадями составит 500 кв. метров на 1 тыс. человек. Для сравнения в Екатеринбурге и Тюмени данное значение составляет по 590 и 595 кв. метров на тысячу жителей. В находящейся на втором месте по данному значению Самаре данное значение равняется 600 кв. метров.

По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости

Нижний Новгород находится на шестом месте в России по индексу емкости рынка торговой недвижимости. Больше данное значение лишь в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве. Последняя лидирует по данному показателю характеризуясь значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. Для сравнения в Нижнем Новгороде это же значение составляет около 22500 пунктов. В то время как аутсайдер рейтинга Ангарск характеризуется аналогичным значением индекса в размере 3 тыс. пунктов.

В Нижнем Новгороде ужесточение правил парковки превратит машиноместа в новый объект инвестиций

В Нижнем Новгороде наступает эра платных парковок. Одновременно с систематизированным возведением таковых власти ужесточают, контроль над соблюдением правил парковки. Все это снижает возможности бесплатной парковки автомобилей и превращает сами машиноместа в новый для города инвестиционный актив.

Преимущества ЖК «Облака» от АО «Желдорипотека»

На сегодняшний день в Нижнем Новгороде активно развивается первичный рынок жилья. Девелоперами осваивается не только нижняя часть города – Заречная – сосредоточение спальных районов, но и верхняя – Нагорная. Одним из наиболее ярких проектов здесь является жилой комплекс повышенной комфортности «Облака», возводимый в Нижегородском районе города застройщиком ООО «Арсенал» - дочерней компанией АО «Желдорипотека».

Особенности новостроек эконом-класса в центре Нижнего Новгорода

Согласно опубликованной недавно официальной статистики, в первом квартале 2017 года объем ввода готовых новостроек в Нижнем Новгороде значительно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С 2015 года нижегородцы будут обеспечены торговой недвижимостью лучше, чем москвичи

Благодаря новостройкам текущего года средняя обеспеченность жителей города торговыми площадями составит 500 кв. метров на 1 тыс. человек. Для сравнения в Екатеринбурге и Тюмени данное значение составляет по 590 и 595 кв. метров на тысячу жителей. В находящейся на втором месте по данному значению Самаре данное значение равняется 600 кв. метров.

По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости

Нижний Новгород находится на шестом месте в России по индексу емкости рынка торговой недвижимости. Больше данное значение лишь в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве. Последняя лидирует по данному показателю характеризуясь значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. Для сравнения в Нижнем Новгороде это же значение составляет около 22500 пунктов. В то время как аутсайдер рейтинга Ангарск характеризуется аналогичным значением индекса в размере 3 тыс. пунктов.

В Нижнем Новгороде ужесточение правил парковки превратит машиноместа в новый объект инвестиций

В Нижнем Новгороде наступает эра платных парковок. Одновременно с систематизированным возведением таковых власти ужесточают, контроль над соблюдением правил парковки. Все это снижает возможности бесплатной парковки автомобилей и превращает сами машиноместа в новый для города инвестиционный актив.


В 2014 году на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается снижение темпов прироста цен

Cредняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода составила в январе 65 235 руб. за кв.м., что на 0,93% меньше чем месяцем ранее, но на 18,23% больше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 64 914 руб. за кв.м., что обуславливается более низкой стоимостью новых квартир, снижающих средневзвешенное значение цен в целом по рынку.

фото

Рынок земельных участков в Нижегородской области

Интерес Нижегородцев к загородной недвижимости в последние годы растет, тем не менее рынок земли еще недостаточно развит и активен. По данным государственного кадастра недвижимости общая площадь земельного фонда Нижегородской области составила на 1 января 2013 года 7662,4 тыс. га. В структуре земельного фонда по категориям преобладают земли сельхозназначения (39,5%) и лесного фонда (48,5%).

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

фото

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

фото

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Два пути снизить налоговые обременения на коммерческую недвижимость

Налоговая реформа коснулась недвижимого имущества не только граждан, но и организаций. Согласно статье 378.2 Налогового кодекса (НК РФ), ряд объектов, включая торговые и деловые центры, с 2014 года облагаются исходя из их кадастровой стоимости. В результате, по подсчётам экспертов РБК, всего за год отчисления со столичной коммерческой недвижимости выросли сразу в шесть с лишним раз.

фото

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

При запрете хостелов о россиянах позаботились за счет их самих

В России возможно 20 октября* будет окончательно запрещена работа хостелов в прежнем формате. Т.е. владельцы мини-гостиниц больше не смогут использовать в бизнес целях жилые помещения - реконструированные квартиры. Таковые сначала необходимо будет перевести в нежилой фонд и лишь, потом с соблюдением целого ряда требований сдавать постояльцам. Законодательная инициатива властей вызвана заботой как о жильцах самих хостелов, так и о владельцах квартир расположенных рядом с ними. Приведение хостелов в соответствие с новым законом потребует от их владельцев значительных средств. Расходовать которые они конечно не хотят. Практически не обсуждается на данном фоне возрастающая налоговая нагрузка на хостелы. Всмотримся пристальнее в складывающуюся ситуацию.

Нотариус Комаров Алексей "Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?"

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем? На эти вопросы отвечает нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров.


В регионах России по степени развития складской недвижимости лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Самара

По итогам первого полугодия 2014 года в Новосибирске насчитывалось 610 тыс. кв. метров складов. Екатеринбург и Самара характеризовались аналогичными значениями в размере 559 и 330 тыс. кв. метров. Не смотря на столь большой объем предложения данные города характеризуются сравнительно не большой долей вакантных площадей.

Особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан

Какие есть особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан? На вопрос отвечает начальник отдела и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области - Птицина Эльвира