РОСРИЭЛТ

В 2014 году рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался незначительными значениями ключевых показателей

19.04.2015

В 2014 году рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался незначительным объемом спроса, сравнительно небольшой долей вакантных площадей и таким же объемом предложения.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке производственно-складской недвижимости города.

  • По итогам 2014 года в Нижнем Новгороде насчитывалось 323 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости.

  • Из них 170600 кв. метров приходилось на склады класса А.

  • Склады класса В обладали общей площадью в 152400 кв. метров.

  • По общей площади качественных складов город находился на седьмом месте в России.

Для сравнения в Ростове-на-Дону общая площадь качественных складов составляла 341500 кв. метров, в то время как в Казани это же значение равнялось 378400 кв. метров. В Екатеринбурге и Новосибирске общая площадь качественной складской недвижимости составляла соответственно 672700 и 744800 кв. метров. В Санкт-Петербурге это же значение равнялось 2,45 млн. кв. метров. Меньше чем в Нижнем Новгороде складов насчитывалось в Самаре и Челябинске. В данных городах располагалось соответственно 239500 и 145000 кв. метров складской недвижимости.

На этом фоне доля вакантных площадей составляла на рынке производственно-складской недвижимости Нижнего Новгорода 4,5%.

Среди региональных городов это является средним значением. Например, в Челябинске по итогам 2014 года отсутствовали свободные складские площади, в то время как Самара характеризовалась наибольшим значением данного показателя в размере 8,7%. Для сравнения в Ростове-на-Дону пустовало 6% всех складов, в то время как Казань характеризовалась долей вакантных площадей в размере 2%. Столько же складов пустовало в Екатеринбурге. В то время как Новосибирск характеризовался аналогичным значением в размере 3,5%. В Санкт-Петербурге доля вакантных площадей на рынке складов составляла 5,5%.

Площадь действующих в Нижнем Новгороде складских комплексов сравнительно не велика.

Так введенные в эксплуатацию помещения "Волжского индустриального парка" составляют 64 тыс. кв. метров. В "Логопром Сормово" эксплуатировались помещения площадью в 70 тыс. кв. метров. Для сравнения на территории Ростова эксплуатируется логопарк "Дон" площадью в 99600 кв. метров. В Казани действует ЛК "Биек Тау" площадью в 160 тыс. кв. метров. В Екатеринбурге лидирующие комплексы "А21logistic Екатеринбург", "PNK Косулино" и "RED" обладают площадью в размере 118, 120 и 167 тыс. кв. метров. В Самаре площадь СК "СамараАвтотранс" и ЛК "Московский" составляет соответственно 100 и 95 тыс. кв. метров.

Вследствие незначительности спроса общие объемы поглощения складской недвижимости в Нижнем Новгороде не указываются.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"На рынке складской недвижимости в 2014 г. наблюдался низкий уровень спроса на объекты складской недвижимости.Было закрыто всего несколько небольших сделок аренды".

Для сравнения во всех остальных региональных городах объем поглощения складов было значительно больше и начинался от 10 тыс. кв. метров. Именно столько складов было арендовано в Самаре. Лидировал по данному значению Санкт-Петербург, где за год было поглощено 337 тыс. кв. метров складов. Так же Нижний Новгород не отметился значительными объемами нового предложения. Аналогичная ситуация наблюдалась лишь в Самаре. Во всех остальных городах были введены в эксплуатацию новые складские комплексы площадью от 30 тыс. кв. метров. Именно такой площадью обладал вновь введенный в Челябинске одноименный СК. В целом же несмотря на незначительные результаты 2014 года рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризуется высоким потенциалом развития.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают следующее:

"Несмотря на незначительный спрос, Нижний Новгород обладает большим потенциалом для развития складского рынка, так как является крупнейшим городом Приволжского федерального округа, крупным транспортно-логистическим узлом, а также расположен на небольшой удаленности от Москвы, что может обеспечить высокий уровень спроса при наличии доступного качественного предложения складских площадей, а также увеличить грузопоток, проходящий по международному коридору и Транссибирской магистрали".

Вместе с тем активизации деловой активности в городе не стоит ожидать в ближайшем будущем. Таковая в первую очередь увеличится на более значимых провинциальных рынках складской недвижимости. Нижний Новгород может ожидать этого лишь после нескольких лет последовательного улучшения макроэкономических показателей.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 205 | ID: 1161



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества ЖК «Облака» от АО «Желдорипотека»

На сегодняшний день в Нижнем Новгороде активно развивается первичный рынок жилья. Девелоперами осваивается не только нижняя часть города – Заречная – сосредоточение спальных районов, но и верхняя – Нагорная. Одним из наиболее ярких проектов здесь является жилой комплекс повышенной комфортности «Облака», возводимый в Нижегородском районе города застройщиком ООО «Арсенал» - дочерней компанией АО «Желдорипотека».

Особенности новостроек эконом-класса в центре Нижнего Новгорода

Согласно опубликованной недавно официальной статистики, в первом квартале 2017 года объем ввода готовых новостроек в Нижнем Новгороде значительно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С 2015 года нижегородцы будут обеспечены торговой недвижимостью лучше, чем москвичи

Благодаря новостройкам текущего года средняя обеспеченность жителей города торговыми площадями составит 500 кв. метров на 1 тыс. человек. Для сравнения в Екатеринбурге и Тюмени данное значение составляет по 590 и 595 кв. метров на тысячу жителей. В находящейся на втором месте по данному значению Самаре данное значение равняется 600 кв. метров.

По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости

Нижний Новгород находится на шестом месте в России по индексу емкости рынка торговой недвижимости. Больше данное значение лишь в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве. Последняя лидирует по данному показателю характеризуясь значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. Для сравнения в Нижнем Новгороде это же значение составляет около 22500 пунктов. В то время как аутсайдер рейтинга Ангарск характеризуется аналогичным значением индекса в размере 3 тыс. пунктов.

В Нижнем Новгороде ужесточение правил парковки превратит машиноместа в новый объект инвестиций

В Нижнем Новгороде наступает эра платных парковок. Одновременно с систематизированным возведением таковых власти ужесточают, контроль над соблюдением правил парковки. Все это снижает возможности бесплатной парковки автомобилей и превращает сами машиноместа в новый для города инвестиционный актив.

В 2014 году на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается снижение темпов прироста цен

Cредняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода составила в январе 65 235 руб. за кв.м., что на 0,93% меньше чем месяцем ранее, но на 18,23% больше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 64 914 руб. за кв.м., что обуславливается более низкой стоимостью новых квартир, снижающих средневзвешенное значение цен в целом по рынку.

На рынке недвижимости Нижнего Новгорода наибольшая активность клиентов отмечена на рынке аренды квартир

В общей структуре предложения и спроса доминируют однокомнатные квартиры.

Нижний Новгород превращается в город эконом-класса

В Нижнем Новгороде медленно, но последовательно дорожает жилье. При этом новостройки стоят дороже объектов на вторичном рынке жилья. Предложение на последнем увеличивается, а первичный рынок уже характеризуется переизбытком предложения, которое по мере сокращения строительства может обернуться дефицитом. В свою очередь на рынке растет доля жилья эконом-класса и сокращаются сроки экспозиции так как горожане все активнее приобретают жилье. Рассмотрим детально все данные факторы.

Рынок земельных участков в Нижегородской области

Интерес Нижегородцев к загородной недвижимости в последние годы растет, тем не менее рынок земли еще недостаточно развит и активен. По данным государственного кадастра недвижимости общая площадь земельного фонда Нижегородской области составила на 1 января 2013 года 7662,4 тыс. га. В структуре земельного фонда по категориям преобладают земли сельхозназначения (39,5%) и лесного фонда (48,5%).

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.