РОСРИЭЛТ

Как повысить эффективность энергоресурсов в офисных зданиях

24.12.2013

Практика показывает, что установка простейших таймеров, датчиков, контролирующих систему освещения бизнес - центра является наиболее оптимальным с точки зрения экономии потребления ресурсов и ведет к ощутимому снижению затрат на эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости. И чем больше площадь, тем больше впечатляющим, по показателям, будет экономия.

Первые шаги

Определение путей снижения затрат энергетических ресурсов начинается с выявления наиболее энергоемких направлений:

Так, в офисных зданиях наиболее энергоемкими направлениями являются:

Освещение, циркуляция воздуха в системах вентиляции и кондиционирования, циркуляция теплоносителя в системах отопления, горячее водоснабжение, потребление воды на санитарные и хозяйственные нужды.

Затем проводится анализ динамики потребления энергоресурсов по выбранным направлениям за последние годы, (обычно последние три).

На объектах, не занимающихся вопросами энергосбережения, наблюдается ежегодное увеличение потребления энергоресурсов, как в натуральном, так и в денежном выражении.

В основном это связано с отсутствием ремонта и диагностики оборудования. Нередки случаи установки нового энергооборудования без учета возможностей существующего. Например, чаще всего, вместо проведения работ по отладке систем воздухораспределения, принимается решение установить в этих же помещениях локальные кондиционеры. В итоге предприятие тратит электрическую энергию и на общую систему кондиционирования, и на локальные кондиционеры.

Так же, необходимо провести сравнительный анализ потребления энергоресурсов с показателями аналогичных объектов. Если выявляются серьезные отклонения по затратам потребления, следом проводится инструментальное обследование, которое укажет места нерационального использования ресурсов. По итогам, на основании выводов и смет предлагаются мероприятия, направленные на снижение расходов энергии.

К числу ресурсосберегающих мероприятий относится энергоаудит. В рамках аудита сторонняя компания в течение определенного времени проводит замеры теплопотребления здания, энергопотребления. На основании полученных данных выносятся рекомендации, как можно перестроить работу. На объектах, которые находятся на этапе проектирования или строительства рекомендуется планировать время работы оборудования и составлять соответствующий график.

Оптимальные действия

Эффективность оценивается по срокам окупаемости. Мероприятия со сроком окупаемости больше пяти лет сегодня практически не внедряются

К числу мероприятий по энергосбережению относятся:

По электроэнергии:

- Модернизация системы освещения (замена источников света на энергосберегающие) - Оптимизация системы освещения (оснащение датчиками движения и присутствия)

-Установка частотных приводов в лифтовом хозяйстве, в системах холодного и горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционировании воздуха.

- Использование качественного электрооборудования в сфере энергопотребления.

- Внедрение систем автоматизации и диспетчеризации инженерных систем с включением блоков информационной поддержки энергосбережения.

По тепловой энергии:

- Установка приборов учета тепловой энергии.

- Автоматизация систем теплоснабжения, регулирование теплопотребления по погодным условиям.

- Отключение энергопотребляющих устройств и понижение температуры в системе отопления в нерабочее время.

- Регулирование потребления по времени суток;

- Использование теплоизоляционных материалов (окна, двери) ограждающих конструкций.

Экономия воды:

- Применение экономичной водоразборной арматуры.

- Установка счетчиков.

- Использование сантехники с автоматизированными датчиками слива и подачи воды.

Все перечисленные выше действия по ресурсосбережению и их качественная установка зависят от уровня квалификации кадров, кроме этого, нужно понимать, что все мероприятия по энергоэффективности требуют затрат на устранение ошибок при проектировании, строительстве, монтаже оборудования и его обслуживании.

Еще один не маловажный фактор, - для нашей климатической зоны характерны очень низкие температуры зимой и высокие летом, поэтому необходимо осуществлять энергосберегающие мероприятия на протяжении всего года.

На этапе строительства использовать энергосберегающее остекление, имеющее пленочное покрытие, утепление всего периметра здания для исключения сквозняков, а в летний период осуществлять ранжированное холодоснабжение объекта для энергосбережения.

Современные решения

Параллельно ресурсосберегающим технологиям существуют нестандартные идеи, практически всегда позволяют добиваться впечатляющей экономии за счет оригинального использования ресурсов.

Есть ряд примеров, один из распространенных, когда на крышу офисного здания специально устанавливают оборудование для сбора дождевой воды, которая стекает в подземную цистерну и используется для полива зеленых насаждений, а так же в технических целях. В перерасчете на год, крыша здания захватывает порядка (зависит погодных условий) 2 - 4 млн. литров дождевой воды. Почти всегда объект потребляет на 40% меньше энергии, чем обычное сооружение такой же площади, за счет комплексного внедрения ресурсосберегающего оборудования (энергосберегающие стекла, автоматическая подача воды, сенсоры включения освещения, современная система климат- контроля).

Существуют и другие нестандартные подходы, к сожалению пока они распространены только в Европе - размещение солнечные батарей на крышах зданий для выработки электричества, и солнечных коллекторов для нагревания воды.

Организационные решения

Конечно же, эффективные мероприятия, связанные с внедрением систем автоматизированного управления всеми ресурсами и качественного оборудования требуют серьезных финансовых вливаний.

Но существует ряд организационных моментов, так например, если изначально оборудование предполагалось использовать 24 часа в сутки, а впоследствии поменялось назначение помещения или его функционал, можно ограничить время работы этого оборудования, обеспечив, таким образом, определенный объем энергосбережения. Значение имеет и выбор оптимальных тарифов электропотребления.

Можно стимулировать арендаторов, вводить просветительские программы, и информировать о том, как раpумно расходовать электричество, тепло, воду. А по итогам, поощрять тех, чьи коммунальные расходы окажутся ниже средних по БЦ или ТЦ.

Сегодня почти все современные офисные здания и торговые центры строятся по продвинутым стандартам, предусматривающим и современное оборудование и высокоэффективные технологии сбережения. Казалось бы, проблемы экономии ресурсов на таких объектах не должно существовать вовсе. Однако, надо понимать, для того чтобы это оборудование было действительно эффективным и позволяло экономить, необходимо его грамотно эксплуатировать. По сути, уметь управлять соответствующим оборудованием гораздо важнее, чем иметь новейшее высокоэффективное ресурсосберегающее оборудование.


Статью разместила компания «Facilicom»

Facilicom

Просмотров: 58 | ID: 603



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

«Метриум Групп»: Итоги года на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 22,7%, цены - на 0,8%. В декабре средняя цена кв. м на первичном рынке Новой Москвы составила 105 650 руб. В 2015 году на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечена более высокая динамика выхода новых проектов по сравнению с 2014 годом. Продажи открылись в семи жилых комплексах, тогда как в прошлом году – только в трех. Все новые объекты реализуются в Новомосковском административном округе, относятся к комфорт-классу.

«Метриум Групп»: Рынок новостроек Новой Москвы в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. За квартал объем предложения вырос на 1,1%, с начала года – на 18,6%. При этом была отмечена отрицательная динамика роста цен – на 1,6% по итогам третьего квартала. По данным «Метриум Групп», с началом делового сезона на первичном рынке Новой Москвы продажи велись в 36 проектах, насчитывающих 8 600 квартир. За квартал объем предложения вырос на 1,1%, с начала года – на 18,6%.

Путеводитель по готовым новостройкам Новой Москвы

Покупка квартиры в новостройке ассоциируется с длительным ожиданием готовности дома. Причем этот период может тянуться несколько лет. Впрочем, можно купить квартиру и в уже готовом доме. Но, как считают многие потенциальные покупатели, такая покупка обойдется намного дороже. Аналитики компании «Метриум Групп» провели исследование рынка готовых новостроек Новой Москвы и пришли к выводу, что в уже построенных жилых комплексах цены вполне могут быть даже ниже, чем в строящихся.

Какие новостройки Новой Москвы будут дорожать?

В условиях экономической нестабильности довольно сложно прогнозировать дальнейшее поведение цен на рынке недвижимости. Однако ряд закономерностей, по которым можно предугадать возможный рост стоимости квартир в новостройках, по-прежнему влияют на рынок. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов Новой Москвы, в которых сегодня можно выгодно купить квартиру, не дожидаясь повышения цен.

Итоги 1 полугодия на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек Новой Москвы. Высокая девелоперская активность привела к росту объема предложения на 17,3%. Средняя цена квадратного метра не изменилась по отношению к концу прошлого года и составила 104 800 руб.

Мультиформатные ЖК: выше этажность – ниже цены

О преимуществах проживания в мультиформатных жилых комплексах, сочетающих в себе жилье разной этажности, в последние годы говорилось немало. Это и меньшая плотность населения, и разнообразная инфраструктура, и многое другое. Однако плюсом является то, что все эти составляющие комфорта можно приобрести с ощутимой выгодой. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», разница в стоимости одинаковых по площади квартир в мало- и многоэтажных корпусах в рамках одного жилого комплекса может составлять более 20%.

«Метриум Групп»: Компактные квартиры и студии: возможна ли жизнь на 25 «квадратах»?

За понятием «малогабаритная квартира» у большинства из тех, кто родился в СССР, прочно закрепились негативные ассоциации. После развала Советского Союза застройщики попытались уйти от этого формата, начав активно увеличивать минимальные площади квартир. Однако спустя два десятилетия выяснилось, что спрос на компактные квартиры и студии есть, и довольно существенный. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, кто покупает малогабаритное жилье, можно ли с комфортом жить в таких квартирах и в каких новостройках Новой Москвы их можно приобрести.

Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

Большинство девелоперов жилых комплексов, реализуемых за МКАД, указывают расстояние от Московской кольцевой автодороги до поворота к проекту с ближайшей магистралью. Однако зачастую расстояние от шоссе до дома может быть довольно значительным, а его преодоление занимать немало времени. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов, расположенных на минимальном удалении от ближайшей трассы.

«Новые Ватутинки»: меняем старую квартиру на новостройку

В жилом комплексе «Новые Ватутинки», расположенном в центре Новой Москвы, действует программа trade-in, благодаря которой клиенты могут обменять свою старую квартиру на новую с фиксацией цены.Программа trade-in позволяет использовать квартиру на вторичном рынке в зачет новой. Предложение действует в микрорайоне Центральный и квартале Южный, которые входят в состав ЖК «Новые Ватутинки».

«Метриум Групп»: Работа рядом с домом

По планам столичных властей в Новой Москве должно быть создано не менее 1 млн рабочих мест. Это позволит сократить поток маятниковой миграции и существенно разгрузить центр столицы. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили основные центры притяжения, определенные чиновниками, и выяснили, жители каких новостроек получат возможность работать в непосредственной близости от дома.