Новокузнецк. Аналитика рынка недвижимости
На программу переселения из ветхого жилья Новокузнецк получил в 2013 году 251,4 млн рублей. Конечно, этих денег не хватит на все те дома, которые подлежат сносу. Всего, в Новокузнецке их насчитали более 300. В это число входят не только старые каменные капитальные дома, но и деревянные бараки, которых еще немало на улицах города. По подсчётам администрации на переселение жителей из этих домов потребуется около 4-х миллиардов бюджетных денег. За 2012 год когда была принята программа, в Новокузнецке пересилили жильцов из пяти ветхих домов, в которых проживали 76 семей. Данных по 2013 году администрация пока не предоставила.
Социальный проект
К концу 2013 года власть Новокузнецка обещала реализовать социальный проект. За счёт федерального бюджета должны возвести отдельный дом для сирот. Подобная инициатива не имеет однозначной оценки, многие считают, что сирот лучше расселять, выкупая квартиры у населения на вторичном рынке, иначе поселив воспитанников в отдельный, специально построенный для них дом общество рискует получить очередное гетто для социально неприспособленных деклассированных элементов с высокой вероятностью образования криминала. Но, администрация пошла на этот шаг, потому что построить отдельный дом оказалось дешевле.
Официальная статистика от Кемеровостат сообщает, что за период январь-октябрь в области было введено в эксплуатацию 10,8 тысяч квартир, что на 5,3% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако возросли и затраты, которые понёс бюджет. В 2013 году они составляют 96,3 миллиона рублей против 92,9 миллионов в 2012 году.
Всего, с января по октябрь 2013 года введено в эксплуатацию 748 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Почти 80% из этого числа находится в городах и посёлках городского типа. Финансирование строительства ведётся как за счёт бюджетных средств, так и за счёт жителей области. В процентном соотношении доли распределились следующим образом. Доля частного капитала составила 52,2%, что меньше чем в 2012 году на 5%.Остальные средства поступали из районного и федерального бюджетов.
Официальные цифры по средней стоимости 1 кв.м.жилых помещений составляют 32 182 рубля, что дороже, чем за аналогичный период прошлого года на 1299 рублей.
Осень-зима, традиционно считаются сезоном продаж и те, кто желает наиболее выгодно продать свою недвижимость предпочитают делать это именно в это время. Не смотря на это, риэлторы регистрируют падение активности на рынке недвижимости.Такого не случалось уже много лет. Связывают это с разного рода слухами и экономическим кризисом, образ которого внедряется в сознание средствами массовой информации. Исходя из имеющихся реалий и международных прогнозов, аналитики предрекают медленное ухудшение экономической ситуации, в том числе и на рынке с жилой недвижимостью. 2014 год, по их мнению, ждёт очередной экономический кризис, что негативно скажется на, и так низкой, покупательской способности населения региона.
Несмотря на снижение покупательской активности на рынке квартир, неожиданно вырос спрос на загородную недвижимость. Специалисты считают, что для этого сложились несколько факторов.
Первым, самым основным является экология Новокузнецка, люди стараются вырваться из-под шапки смога, которая висит над городом.
Вторым фактором стимулирующим повышение спроса стала более простая и уже отработанная схема выделения участков под строительство, а так же то, что застройщики наконец-то обратили внимание на малоэтажный сектор и стали централизованно возводить малоэтажные коттеджные посёлки. Самыми популярными направлениями среди жителей города считаются районы посёлков Сосновка, Таргай, Кузедеево, Куртуково, Атаманово.
Третьим немаловажным фактором является цена. Современные технологии позволяют построить коттедж в 100-150 кв.м., который по цене будет равен или даже дешевле имеющейся в наличии квартиры. Поэтому, если в семье есть машина или две, то вопрос с жильём решается, как правило, в пользу загородного коттеджа.
Среди тех, кто предпочитает жить в городе Новоильинский район считается если не самым престижным, то во всяком случае самым экологически чистым районом. Именно он держит пальму первенства по возведению новостроек. Это единственный район города в котором нет промышленных предприятий
Не сдаёт позиции недвижимость Центрального района. Она держит пальму первенства среди остальных районов города. Несмотря на то, что экология находится не на лучшем уровне, спрос превышает предложение и цены держаться на самом высоком уровне. Район привлекает транспортной доступностью, чистотой и наличием развитой инфраструктуры.
Остальные районы: Заводской, Кузнецкий, Куйбышевский и Орджоникидзевский по цене и престижности не сильно отличаются друг от друга, за исключением, пожалуй, Кузнецкого, который является историческим центром города и поэтому выделяется среди остальных своей архитектурой, историей и особой атмосферой.
Цены на недвижимость Новокузнецка не ставят рекордов. Так,средневзвешенная цена новостройки в многоквартирном доме составляет 37 135 руб. Вторичный рынок проседает всего на 339 рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 9 853 рублей, за двушку просят в среднем 11 637 рублей. Это самые демократичные цены на недвижимость по Сибирскому округу. Несмотря на это в Новокузнецк не стоит очередь из эмигрантов. Виной этому плохая экология. На примерно 550 тысяч жителей более 40 промышленных предприятий.
Планы и прогнозы
2103 год оказался не самым лучшим для экономики Кузбасса. Цены на металл и уголь существенно упали. Но, несмотря на это губернатор намерен сдержать обещание данное жителям области. А обещал он ни много ни мало, а ввести в эксплуатацию 1,1 млн.кв.м. жилых помещений. Эти площади должны обеспечить жильём 21300 кузбасских семей.
Несмотря на то, что цены на недвижимость на вторичном рынке самые низкие по сравнению с расположенными рядом городами – Новосибирск и Кемерово и составляют на ноябрь месяц 36 796 руб. за кв.м. Среди жителей явно доминирует негативное отношение к происходящим в городе процессам. Молодёжь и не только молодёжь стремятся покинуть Новокузнецк. Основной причинной этого является плохая экология. Такая тенденция сказывается на небольшом, но стабильном уменьшении количества регулярнопроживающих в городе людей. Тем не менее, общая динамика цен за год положительная, хоть и держится в районе 7%, что не превышает официальный уровень инфляции.
Коммерческая недвижимость
Что касается цен на коммерческую недвижимость то по данным RID Analytics ситуация следующая. Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует небольшой рост. За год, с октября 2012 по октябрь 2013 стоимость квадратных метров на офисные помещения выросла на 3,4% . В это же время торговые помещения потеряли в цене 2,8%. Гораздо заметней падение цен на производственные и складские помещение. В этом сегменте падение составило 16%за год.
Если рассматривать аренду готовых помещений, то картина окажется следующей: Аренда офисных помещенийпереживает очередной подъём, который за год составил 16%. Производственно-складские помещения на втором месте с показателем роста в 8,3%. На последнем месте по росту цен торговые помещения с показателем 3,7%. Что касается популярности площадей арендуемых помещений, то заметна тенденция на уменьшение арендуемой площади. Если год-два назад хорошим спросом пользовались торговые и складские площади размером 100-150 кв.м., то в этом году идёт явная динамика на снижение арендуемых площадей. Самыми популярными площадями стали торговые точки в 40-50 кв.м.
Анализируя вышесказанное можно сделать вывод, что, несмотря на снижение покупательской активности новых производственных и торговых площадей аренда этого же сегмента существенного дорожает. Данный факт указывает нам на то, что крупные игроки, имеющие возможность покупать коммерческую недвижимость пока притормаживают свои активы, вкладывая их в другие секторы экономики. В то же время деловая активность среднего и малого бизнеса по-прежнему на высоте, и сдавать своих позиций не собирается.
