РОСРИЭЛТ

В Новокузнецке при средней заработной плате в размере 27 тыс. руб. средневзвешенная стоимость квартир равняется 38450 руб. за кв. метр

22.04.2014

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Новокузнецке составила в апреле 38450 руб. за кв. метр, что на 0,98% меньше чем месяцем ранее, но на 0,87% больше чем в январе текущего года. По сравнению с апрелем 2013 года стоимость квартир в городе увеличилась на 8,13%. На этом фоне дешевле всего квадратный метр жилья стоил в четырехкомнатных квартирах на территории Орджоникидзевского района. Там средневзвешенная стоимость данного типа жилья составляла 34000 руб. за кв. метр. Для сравнения дороже всего "квадрат" стоил в однокомнатных квартирах Центрального района. Таковые продавались по средней цене в размере 49500 руб. за кв. метр.

В целом же средняя стоимость однокомнатных квартир в Орджоникидзевском районе города составила 39500 руб. за кв. метр. В Куйбышевском районе данное значение составило 39000 руб. за кв. метр. В Ильинском и Заводском районах аналогичное значение равнялось соответственно 44500 и 40200 руб. за кв. метр. В Кузнецком районе стоимость продаж однокомнатных квартир составляла 42300 руб. за "квадрат".

В свою очередь стоимость двухкомнатных квартир в Орджоникидзевском районе составила 37040 руб. за кв. метр. В Куйбышевском и Ильинском районах данное значение составляло соответственно 36300 и 41500 руб. за кв. метр. В Заводском и Кузнецком районах двухкомнатные квартиры реализовывались по средней цене в размере 37500 и 38300 руб. за кв. метр. В Центральном районе средневзвешенная стоимость двухкомнатных квартир равнялась 46300 руб. за "квадрат".

Трехкомнатные квартиры в Орджоникидзевском районе реализовывались в среднем по 36300 руб. за кв. метр.

В Куйбышевском районе аналогичное значение составляло 37000 руб. за кв. метр. В Ильинском и Заводском районах средневзвешенный уровень цен равнялся соответственно 40200 и 38000 руб. за кв. метр. В Кузнецком районе стоимость трехкомнатных квартир составляла 36800 руб. за кв. метр. В то время как в Центральном районе стоимость этих же квартир равнялась 46900 руб. за кв. метр.

На этом фоне стоимость четырехкомнатных квартир в Орджоникидзевском районе составляла 34000 руб. за кв.м.

В Куйбышевском районе средневзвешенное значение цен равнялось 35250 руб. за кв. метр. В Ильинском районе стоимость четырехкомнатных квартир составляла 38742 руб. за кв. метр. Заводской и Кузнецкий районы характеризовались аналогичным значением цен в размере 36340 и 38100 руб. за кв. метр. В Центральном районе средневзвешенная стоимость квартир равнялась 47600 руб. за кв. метр.

Вместе с тем единовременно в Новокузнецке экспонируется около 6 тыс. квартир всех типов.

Для сравнения ежегодный объем продаж варьируется от 11 до 15 тыс. единиц, в то время как средний срок экспозиции колеблется от 3 до 6 месяцев. Текущая инвестиционная доходность жилья составляет 15-17%, что практически в два раза меньше чем до кризиса, когда аналогичное значение достигало 30%. На рынке недвижимости города работает около 250 агентств недвижимости.

При благоприятном развитии макроэкономической ситуации рынок жилой недвижимости Новокузнецка продолжит демонстрировать стабильность цен.

Именно так можно рассматривать годовой прирост стоимости квартир в размере 8-9% без учета инфляции. Таковая фактически сводит увеличение цен к нулю. Ожидать же большего прироста цен в Новокузнецке не приходится. Ведь платежеспособность его жителей базируется, прежде всего, на доходах производственного сектора экономики, что позволяет местным жителям по официальной информации зарабатывать в среднем лишь 27 тыс. руб. в месяц. По неофициальным оценкам реальные зарплаты еще меньше и составляют лишь 18-20 тыс. руб. в месяц. При этом же благоприятном сценарии существенного изменения уровня доходности и объемов сделок не произойдет. Обуславливается это как стабильностью доходов и условий ипотечного кредитования, так и самой динамикой цен. В случае существенного ухудшения макроэкономической ситуации ключевые значения рынка могут снизиться на двухзначные значения.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 153 | ID: 743



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Новокузнецк. Аналитика рынка недвижимости

Рынок жилой недвижимости Новокузнецка переживает не самые лучшие времена. Снижается финансирование на капитальный ремонт жилых зданий. В 2013 году на эти цели выделено всего 107,7 млн рублей, которые рассчитаны на ремонт 27 домов. Мало того, что количество домов на 18 меньше чес в 2012 году, так 20 миллионов должны будут внести сами жильцы домов подлежащих ремонту.

Будут ли падать цены на жилье в Кемерово

Уже третий месяц мы наблюдаем брожение на Кемеровском рынке недвижимости. По оценкам портала Росриэлт цены на недвижимость в Кемерово с начала года проявляли разновекторные колебания и в марте дружно устремились вниз. К примеру, стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 2% опустившись до отметки 53,9 тыс. руб. за квадратный метр, новостройки просели на 2,5% их стоимость в марте составила 49,5 тыс. руб. Второй месяц подряд теряют в цене дома, в марте зарегистрирован спад на 11,6%, обвальное падение демонстрируют земельные участки – 69,3%.

Обзор и краткосрочный прогноз строительства жилой недвижимости в Кемерово

Кемеровская область уже 7 подряд лет демонстрирует отличные показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилой недвижимости. 2013 год завершился с показателем 1,09 миллионов квадратных метров, в планах на 2014 год у строителей превысить этот показатель еще на 10 тысяч квадратных метров. Согласно расчётам этого хватит для того, чтобы в новые квартиры вселилось более 21 тысячи кузбасских семей.

Последовательный рост цен на рынке жилой недвижимости Кемерово продолжится

Однако увеличение цен будет практически сопоставимо с официальным уровнем инфляции. Вследствие этого инвестиционная привлекательность местного жилья будет сводиться к нулю. Исключение составят лишь проекты, реализуемые на условиях долевого строительства. Прирост цен в них будет составлять в среднем около 30% за полный цикл строительства. С учетом среднего срока строительства это будет более чем в два-три раза выше отмечаемого роста цен на рынке.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.