РОСРИЭЛТ

В Новосибирске снизятся темпы прироста стоимости жилья, но не увеличится спрос на таковое

14.07.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя запрашиваемая стоимость квартир в Новосибирске составила в июле 50 563 руб. за кв.м., что на 3% меньше чем месяцем ранее и на 3,38% ниже, чем в начале текущего года. По сравнению с июлем 2012 цены в данном сегменте наоборот увеличились на 1,65%.

На этом фоне дороже всего стоил квадратный метр площади в однокомнатных квартирах, чья средняя стоимость варьировалась в пределах 54 тыс. руб. Для сравнения стоимость двух и трехкомнатных квартир колебалась в пределах 50400 и 50200 руб. за кв. метр. Четырех и более комнатные квартиры оценивались в среднем по 49000 руб. за «квадрат».

Наиболее низким начальным уровнем цен отметились Ленинский, Кировский и Дзержинский районы, где стоимость жилья начиналась соответственно от 28500, 29000 и 31000 руб. за кв. метр. Дороже всего жилье стоит в Центральном, Железнодорожном и Калининском районе города. Там устойчивый порог предложения колеблется в пределах соответственно 53000, 52000 и 44000 руб. за кв. метр. Центральный и Железнодорожный район города отметились пиковыми значениями цен в размере 124500 руб. за кв. метр. В обоих случаях речь идет о стоимости новых квартир, в то время как минимальный устойчивый уровень цен обеспечивался предложением вторичного жилья.

В свою очередь средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости города равнялась в июле 53 764 руб. за кв.м. Это на 2,5% меньше чем месяцем ранее и на 0,61% ниже, чем в январе. По сравнению с годом ранее цены в данном сегменте наоборот увеличились на 7,09%. Новостройки за месяц подешевели на 3,71% до 44 785 руб. за кв.м. По сравнению с началом года их стоимость снизилась на 7,5%. Годом ранее этот же тип квартир стоил на 0,84% дороже.

На этом фоне средний дисконт при реализации жилья равнялся 10%. Причем наименьшая разница между запрашиваемыми и фактическими ценами отмечалась в сегменте наиболее востребованных однокомнатных квартир. Их владельцы уступали покупателям в большинстве случаев лишь 7% от первоначальной цены. Для сравнения в сегменте четырех и более комнатных квартир размер среднего дисконта достигал 13%. Еще одним фактором, влияющим на запрашиваемые цены, является транспортная доступность. В данном контексте полноправно можно говорить лишь о линиях метро чье наличие вблизи жилья повышает декларируемую стоимость последнего на 12-13%.

Стоимость аренды жилья в Новосибирске снижалась в июле вслед за реализационной ценой такового. Так средневзвешенные ставки аренды в сегменте однокомнатных квартир составили в июле 11 356 руб. в месяц, что на 0,71% меньше чем месяцем ранее и на 12,72% ниже, чем в январе. По сравнению с годом ранее ставки аренды снизились в данном сегменте на 18,8%. Для сравнения стоимость аренды двухкомнатных апартаментов равнялась 13 609 руб. в месяц. За месяц их стоимость снизилась на 1,59%, в то время как с января 2013 года ставки аренды в данном сегменте сократились на 15,93%. Годом ранее данные квартиры сдавались по цене на 23,52% выше, чем текущая. Резкое снижение средних цен в полугодовой и годовой амплитуде обуславливается субъективным фактором в виде существенного прироста предложения в низшем ценовом сегменте рынка. Помимо этого снижению стоимости аренды содействует рост объемов общего предложения. Таковое увеличивается за счет нереализуемых квартир на вторичном рынке жилья.

В целом же жилая недвижимость Новосибирска продолжит демонстрировать прирост цен в среднесрочной амплитуде. Вместе с тем постоянно увеличивающиеся объемы строительства будут оказывать нисходящее давление на первичный рынок жилья и оттягивать все большие объемы спроса со вторичного рынка недвижимости. Так с января по июнь жилищное строительство в Новосибирске увеличилось на 15.6% по сравнению с годом ранее. В 2012 году прирост данного значения составил 8%. 2011 год так же показал увеличение объемов строительства в пределах процента. Это даст определенный стимул для повышения количества заключаемых сделок ведь новое жилье в Новосибирске традиционно дешевле старого.

В свою очередь имеющийся запас квартир на вторичном рынке недвижимости не находя покупателей продолжит трасфармироваться в арендное жилье, содействуя снижению стоимости такового. В складывающейся ситуации темпы роста запрашиваемых цен могут снизиться, а спрос с изменившейся структурой остаться неизменным.

Кулюк Павел

Просмотров: 43 | ID: 496



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код