РОСРИЭЛТ

В Новосибирске снизятся темпы прироста стоимости жилья, но не увеличится спрос на таковое

14.07.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя запрашиваемая стоимость квартир в Новосибирске составила в июле 50 563 руб. за кв.м., что на 3% меньше чем месяцем ранее и на 3,38% ниже, чем в начале текущего года. По сравнению с июлем 2012 цены в данном сегменте наоборот увеличились на 1,65%.

На этом фоне дороже всего стоил квадратный метр площади в однокомнатных квартирах, чья средняя стоимость варьировалась в пределах 54 тыс. руб. Для сравнения стоимость двух и трехкомнатных квартир колебалась в пределах 50400 и 50200 руб. за кв. метр. Четырех и более комнатные квартиры оценивались в среднем по 49000 руб. за «квадрат».

Наиболее низким начальным уровнем цен отметились Ленинский, Кировский и Дзержинский районы, где стоимость жилья начиналась соответственно от 28500, 29000 и 31000 руб. за кв. метр. Дороже всего жилье стоит в Центральном, Железнодорожном и Калининском районе города. Там устойчивый порог предложения колеблется в пределах соответственно 53000, 52000 и 44000 руб. за кв. метр. Центральный и Железнодорожный район города отметились пиковыми значениями цен в размере 124500 руб. за кв. метр. В обоих случаях речь идет о стоимости новых квартир, в то время как минимальный устойчивый уровень цен обеспечивался предложением вторичного жилья.

В свою очередь средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости города равнялась в июле 53 764 руб. за кв.м. Это на 2,5% меньше чем месяцем ранее и на 0,61% ниже, чем в январе. По сравнению с годом ранее цены в данном сегменте наоборот увеличились на 7,09%. Новостройки за месяц подешевели на 3,71% до 44 785 руб. за кв.м. По сравнению с началом года их стоимость снизилась на 7,5%. Годом ранее этот же тип квартир стоил на 0,84% дороже.

На этом фоне средний дисконт при реализации жилья равнялся 10%. Причем наименьшая разница между запрашиваемыми и фактическими ценами отмечалась в сегменте наиболее востребованных однокомнатных квартир. Их владельцы уступали покупателям в большинстве случаев лишь 7% от первоначальной цены. Для сравнения в сегменте четырех и более комнатных квартир размер среднего дисконта достигал 13%. Еще одним фактором, влияющим на запрашиваемые цены, является транспортная доступность. В данном контексте полноправно можно говорить лишь о линиях метро чье наличие вблизи жилья повышает декларируемую стоимость последнего на 12-13%.

Стоимость аренды жилья в Новосибирске снижалась в июле вслед за реализационной ценой такового. Так средневзвешенные ставки аренды в сегменте однокомнатных квартир составили в июле 11 356 руб. в месяц, что на 0,71% меньше чем месяцем ранее и на 12,72% ниже, чем в январе. По сравнению с годом ранее ставки аренды снизились в данном сегменте на 18,8%. Для сравнения стоимость аренды двухкомнатных апартаментов равнялась 13 609 руб. в месяц. За месяц их стоимость снизилась на 1,59%, в то время как с января 2013 года ставки аренды в данном сегменте сократились на 15,93%. Годом ранее данные квартиры сдавались по цене на 23,52% выше, чем текущая. Резкое снижение средних цен в полугодовой и годовой амплитуде обуславливается субъективным фактором в виде существенного прироста предложения в низшем ценовом сегменте рынка. Помимо этого снижению стоимости аренды содействует рост объемов общего предложения. Таковое увеличивается за счет нереализуемых квартир на вторичном рынке жилья.

В целом же жилая недвижимость Новосибирска продолжит демонстрировать прирост цен в среднесрочной амплитуде. Вместе с тем постоянно увеличивающиеся объемы строительства будут оказывать нисходящее давление на первичный рынок жилья и оттягивать все большие объемы спроса со вторичного рынка недвижимости. Так с января по июнь жилищное строительство в Новосибирске увеличилось на 15.6% по сравнению с годом ранее. В 2012 году прирост данного значения составил 8%. 2011 год так же показал увеличение объемов строительства в пределах процента. Это даст определенный стимул для повышения количества заключаемых сделок ведь новое жилье в Новосибирске традиционно дешевле старого.

В свою очередь имеющийся запас квартир на вторичном рынке недвижимости не находя покупателей продолжит трасфармироваться в арендное жилье, содействуя снижению стоимости такового. В складывающейся ситуации темпы роста запрашиваемых цен могут снизиться, а спрос с изменившейся структурой остаться неизменным.

Кулюк Павел

Просмотров: 150 | ID: 496



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества демократичных новостроек в центре Новосибирска

В настоящее время центр Новосибирска, к которому относятся Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы, активно застраиваются. Ценовой спектр новостроек здесь достаточно разнообразен. При этом покупатели каждого из сегментов имеют очень четкие представления о необходимых качественных характеристиках будущего жилья. Причем при выборе квартир комфорт-класса ожидания и требования клиентов порой не ниже, чем при покупке недвижимости более высоких ценовых категорий.

Опасные 5 метров или где и почему в Новосибирске может пострадать недвижимость из-за паводка

Без существенного изменения гидротехнических сооружений на Оби выше города, Новосибирск обречен на подтопление. Городские районы с недвижимостью, используемой для постоянного проживания, подвергаются угрозе при повышении воды на уровень свыше 5 м. Дачные поселки подтапливает при уровне воды от 3,6 метров и выше. Для сравнения сильнейшие наводнения 1966-69 годов продемонстрировали подъем воды на уровень в 6,5-6,7 метров. А в 2015 году подъем воды составил 5,2 метров.

Кризисная стратегия: осознанное управление торговыми центрами

Сегодня, с одной стороны, рынок Новосибирска стремительно насыщается – в столице Сибири обеспеченность торговыми площадями составляет примерно 1 300 кв. м на 1 000 человек. С другой стороны, кризис заставляет ритейлеров оптимизировать затраты и сокращать присутствие в регионах, а покупателей – осторожнее делать покупки. Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, модератор и спикер секции торговой недвижимости на форуме Commercial Estate Siberian Area в Новосибирске рассказал о правилах выживания на рынке после кризиса.

В 2015 году обеспеченность жителей Новосибирска торговой недвижимостью увеличится на треть

К концу 2015 года обеспеченность торговой недвижимостью жителей Новосибирска возрастет до 340 кв. метров на каждую тысячу человек. В конце 2014 года это же значение составляло 240 кв. метров. Для сравнения среди крупных городов худшим показателем обладает лишь Пермь, где данное значение составляет примерно 120 кв. метров на тысячу горожан.

Новосибирск находится на третьем месте в России по площади качественных складов

Всего в административных границах города на начало 2015 года насчитывалось 744,8 тыс. кв. метров складской недвижимости. В общем объеме предложения доминируют склады класса А. На них приходится 651,8 тыс. кв. метров помещений. Площадь складов класса В составляет лишь 93 тыс. кв. метров. В 2014 году на рынок было выведено 67,6 тыс. кв. метров складов.

У новосибирских строителей достаточно средств для поддержания рынка в кризис

Снижение и изменение структуры предложения, кредитование и отсрочки от застройщиков, а так же государственная поддержка ипотечного кредитования позволяют без опаски приобретать жилье в строящихся многоквартирных домах. В текущей геополитической ситуации подобные покупки не только позволяют решить личные жилищные проблемы, но и поддержать "рублем" отечественных застройщиков.

Рынок гостиничной недвижимости Новосибирска в состоянии поспорить с аналогичными рынками столиц стран СНГ

По официальной статистике, в городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2,5 тыс. номеров. Загрузка гостиниц среднего ценового сегмента составляет в городе 55-60%, что является максимальным значением на фоне отсутствия туристов приезжающих с целью отдыха и бизнеса. В 2013 году в городских гостиницах остановилось 245 тыс. человек, что на 75% больше чем в 2008 году. При этом 85% постояльцев прибыло в город с деловыми целями. Средняя продолжительность пребывания в городских гостиницах составила 2-3 дня.

В Новосибирске насчитывается 4% всех качественных складов России

Для сравнения Екатеринбург вбирает 5% таковых, а лидирующие по данному значению Санкт-Петербург и Москва вмещают соответственно 14% и 63% всех качественных складов России.

Коммерческая недвижимость Новосибирска – спрос превышает предложение

Торговля двигает всю экономику. Это же касается и торговых помещений. Этот сегмент рынка переживает очередной подъём. Не смотря на то, что по количеству торговых площадей на одного человека (1,7 кв. м на 1 жителя) Новосибирск обогнал уже не только Екатеринбург, но и обе столицы это не стало причиной уменьшения спроса. Дело в том, что рынок торговой недвижимости переживает реструктуризацию. Небольшие уличные торговые павильоны и будки уходят в прошлое. Арендаторы всё более оценивают выгоду и удобство новых торговых центров. Миграция происходит очень активно. В настоящее время доля свободных площадей в современных торговых центрах не превышает 5%, что говорит о явно неудовлетворённом спросе.

Обзор. Загородная недвижимости Новосибирска, часть 6

Данный обзор составлен из открытых источников и был сделан с целью собрать всю имеющуюся информацию о наличии и состоянии коттеджного и малоэтажного загородного строительства в пригороде Новосибирска.