Арендные каникулы

Каникулы предоставляются не толькошкольникам, но и арендаторам. Что же понимается под арендными каникулами на рынке коммерческой недвижимости и для каких целей они используются, рассказывают эксперты.

Начальник отдела коммерческой недвижимости ОООАН «АВЕСТА-РИЭЛТ», председатель Клуба брокеров коммерческой недвижимости Александр Барко:

Арендные каникулы – это предоставление права пользования помещением для арендатора без оплаты либо по сниженной ставке.

Чаще всего в настоящее время эта форма используется, если помещение требует ремонта (отделки) или реконструкции, которые производятся за счет арендатора.

Как правило, срок арендных каникул не превышает 1-2 месяцев.

Такая форма, как арендные каникулы для ремонта офисных помещений в Омске практически себя изжила: слишком велико предложение. Представьте себе, что вы хотите снять гостиничный номер, а вам сообщают о необходимости самостоятельно сделать там ремонт. Собственникам помещений для того, чтобы получить доход от своей недвижимости, просто необходимо вложить средства в ее отделку. Съехал прежний арендатор, хотите быстро сдать новому? Приводите помещение в идеальное состояние. Эти вложения окупятся.

Арендные каникулы могут остаться в производственно-складских помещениях, где есть необходимость установки оборудования, перепланировки и других улучшений, которые очень индивидуальны для каждого вида деятельности. Особенно арендные каникулы могут касаться кафе, салонов красоты и других аналогичных видов деятельности, где требуются серьезные вложения. Это выгодно,в том числе и арендодателю: сделав солидные вложения, арендатор показывает свое намерение на долгосрочную аренду.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости ООО «Миэль-брокеридж» Вячеслав Науменко:

Принцип арендных каникул применяется при взаимоотношениях между арендодателем и арендатором в случаях необходимости проведения работ по ремонту, реконструкции или перепланировки объекта коммерческой недвижимости. Арендные каникулы – очень удобный формат. С одной стороны – собственник объекта осознает, что сдать в аренду помещение без отделки можно только на особенных условиях, с другой стороны – потенциальный арендатор может взять объект в аренду только с учетом преференций по времени. Арендодатель понимает, что арендатор ориентирован на получение прибыли, а начало продуктивного бизнеса возможно только после завершения ремонтных работ.

Продолжительность арендных каникул может быть разнообразной. Это зависит от объема необходимых работ по ремонту, реконструкции или перепланировке. В среднем срок арендных каникул составляет от 2 до 6 месяцев. Разумеется, формат предоставления арендатору каникул целесообразен и практикуется на рынке только в случае среднесрочных и долгосрочных договорных отношений. Условия, по которым происходит отсрочка платежа, фиксируются в договоре аренды и согласуются обеими сторонами. Переговорный процесс по аренде с каникулярной составляющей достаточно сложный, и в этом случае важное значение для достижения взаимоприемлемого результата имеет участие в переговорах профессионального оператора рынка коммерческой недвижимости.

Директор департамента коммерческой недвижимостиООО «Омская недвижимость» Алексей Ильиных:

Арендные каникулы – это отсрочка внесения арендной платы за арендуемое помещение на согласованный сторонами договора срок. Как правило, арендные каникулы предоставляются на время переезда арендатора в новое помещение, обустройство и ремонт.

Протяженность арендных каникул зависит от договоренностей сторон и, как правило, составляет от 1 до 2 мес.

Арендные каникулы снимают финансовую нагрузку на арендатора, в то времякак в момент обустройства на новом месте его бизнес работает не в полном объеме.

Как правило, на время арендных каникул составляется дополнительное соглашение к договору аренды либо условие об арендных каникулах фиксируется в самом договоре при его подписании.

журнал «Бизнес недвижимость»