РОСРИЭЛТ

Арендные каникулы

24.07.2012

Каникулы предоставляются не только школьникам, но и арендаторам. Что же понимается под арендными каникулами на рынке коммерческой недвижимости и для каких целей они используются, рассказывают эксперты.

Начальник отдела коммерческой недвижимости ООО АН «АВЕСТА-РИЭЛТ», председатель Клуба брокеров коммерческой недвижимости Александр Барко:

Арендные каникулы – это предоставление права пользования помещением для арендатора без оплаты либо по сниженной ставке.

Чаще всего в настоящее время эта форма используется, если помещение требует ремонта (отделки) или реконструкции, которые производятся за счет арендатора.

Как правило, срок арендных каникул не превышает 1-2 месяцев.

Такая форма, как арендные каникулы для ремонта офисных помещений в Омске практически себя изжила: слишком велико предложение. Представьте себе, что вы хотите снять гостиничный номер, а вам сообщают о необходимости самостоятельно сделать там ремонт. Собственникам помещений для того, чтобы получить доход от своей недвижимости, просто необходимо вложить средства в ее отделку. Съехал прежний арендатор, хотите быстро сдать новому? Приводите помещение в идеальное состояние. Эти вложения окупятся.

Арендные каникулы могут остаться в производственно-складских помещениях, где есть необходимость установки оборудования, перепланировки и других улучшений, которые очень индивидуальны для каждого вида деятельности. Особенно арендные каникулы могут касаться кафе, салонов красоты и других аналогичных видов деятельности, где требуются серьезные вложения. Это выгодно, в том числе и арендодателю: сделав солидные вложения, арендатор показывает свое намерение на долгосрочную аренду.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости ООО «Миэль-брокеридж» Вячеслав Науменко:

Принцип арендных каникул применяется при взаимоотношениях между арендодателем и арендатором в случаях необходимости проведения работ по ремонту, реконструкции или перепланировки объекта коммерческой недвижимости. Арендные каникулы – очень удобный формат. С одной стороны – собственник объекта осознает, что сдать в аренду помещение без отделки можно только на особенных условиях, с другой стороны – потенциальный арендатор может взять объект в аренду только с учетом преференций по времени. Арендодатель понимает, что арендатор ориентирован на получение прибыли, а начало продуктивного бизнеса возможно только после завершения ремонтных работ.

Продолжительность арендных каникул может быть разнообразной. Это зависит от объема необходимых работ по ремонту, реконструкции или перепланировке. В среднем срок арендных каникул составляет от 2 до 6 месяцев. Разумеется, формат предоставления арендатору каникул целесообразен и практикуется на рынке только в случае среднесрочных и долгосрочных договорных отношений. Условия, по которым происходит отсрочка платежа, фиксируются в договоре аренды и согласуются обеими сторонами. Переговорный процесс по аренде с каникулярной составляющей достаточно сложный, и в этом случае важное значение для достижения взаимоприемлемого результата имеет участие в переговорах профессионального оператора рынка коммерческой недвижимости.

Директор департамента коммерческой недвижимости ООО «Омская недвижимость» Алексей Ильиных:

Арендные каникулы – это отсрочка внесения арендной платы за арендуемое помещение на согласованный сторонами договора срок. Как правило, арендные каникулы предоставляются на время переезда арендатора в новое помещение, обустройство и ремонт.

Протяженность арендных каникул зависит от договоренностей сторон и, как правило, составляет от 1 до 2 мес.

Арендные каникулы снимают финансовую нагрузку на арендатора, в то время как в момент обустройства на новом месте его бизнес работает не в полном объеме.

Как правило, на время арендных каникул составляется дополнительное соглашение к договору аренды либо условие об арендных каникулах фиксируется в самом договоре при его подписании.

журнал «Бизнес недвижимость»


Статью разместило АН «АВЕСТА»

АВЕСТА

Просмотров: 292 | ID: 315



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Первичный рынок жилья в Омске: цены, тенденции, прогнозы

Строительство жилья в Омске в 2015 году сократилось на 10 процентов. При этом спрос на квартиры в новостройках упал на 22 процента, а цены снизились лишь на 5 процентов, сейчас они опять пошли в рост.

Рынок коммерческой недвижимости Омска: итоги I полугодия 2012г.

Об основных показателях и сложившихся тенденциях рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии и прогнозах развития на ближайшее время рассказывают эксперты

Интересные предложения на рынке коммерческой недвижимости Омска

Какие тенденции существуют в плане необычности предлагаемых к продаже или аренде объектов, есть ли вероятность их появления в недалеком будущем в Омске, рассказывают эксперты.

Юридическая чистота сделки

Агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры. Что включает в себя это понятие на рынке коммерческой недвижимости, как проверить законность сделки, рассказывают эксперты.

Срок льготного выкупа земельных участков закончился. Что дальше?

Согласно изменениям в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", 1 июля закончился срок льготного выкупа находящихся в бессрочном пользовании земель. Далее каждый регион вправе установить свой порядок выкупа. Как повышение кадастровой стоимости может отразиться на омском рынке коммерческой недвижимости, рассказывают эксперты.

Рынок жилой недвижимости Омска все еще не отыграл кризисного снижения показателей

Рынок жилой недвижимости Омска характеризуется снижением объемов предложения и ростом спроса. За последним не успевают объемы строительства, так же как и цены все еще не отыгравшие кризисные объемы спада.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.


Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Склад в Иркутске

400 кв.м., Ново-Ленино, Горка станция

Жилой дом в Краснодаре

75 кв.м., 2.5 сот., 9 км Ростовского шоссе