РОСРИЭЛТ

Рынок коммерческой недвижимости Омска: итоги I полугодия 2012г.

06.08.2012

Об основных показателях и сложившихся тенденциях рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии и прогнозах развития на ближайшее время рассказывают эксперты

Начальник отдела коммерческой недвижимости ООО АН «АВЕСТА-РИЭЛТ», председатель КБКН Александр Барко:

Вспомним 2010 год. Когда мы говорили о том, что коммерческая недвижимость выходит из глубочайшего пике, отношение к таким заявлениям было скептическое.

Сейчас, анализируя итоги 2011 года и первого квартала 2012 года, смело заявляю: рынок коммерческой недвижимости активен, в чем-то его активность даже выше, чем в 2007 году (принято считать 2007 год за эталон).

На магистралях окна очистились от объявлений «продам» и «сдам», а если такие объявления все же имеются, то цены…

Отмечается значительный рост цен, особенно во второй половине 2011 – начале 2012 гг. Изменилась также структура спроса. До 2008 года раскупалось и арендовалось все во всех районах, исходя из этого разброс цен «минимум / максимум» был не такой огромный, какой мы наблюдаем сейчас.

Например, в районе «Голубого огонька», где самая высокая проходимость, в 2007 году стоимость коммерческой недвижимости доходила до 180 т. р. за 1 кв. м. Эту же цену показывает и первый квартал 2012 года. Естественно, аналогичная ситуация и в сегменте аренды. Но то, что продавалось, скажем, на улице Химиков по 50 т. р. за 1 кв. м, сейчас не заинтересует инвесторов и по 42 т. р. за 1 кв. м.

Перераспределился спрос и по сегментам недвижимости. Не касаясь торговых помещений (они традиционно всегда в лидерах), снизился спрос и, соответственно, цены на офисы, зато повысился спрос, и цены как минимум восстановились на производственно-складские помещения.

По итогам первого квартала 2012 года можно сделать вывод, что те, кто сейчас мечтает купить или арендовать коммерческую недвижимость на «красных линиях», опоздали на год-полтора. Что будет дальше? Покажет рынок.

Директор департамента коммерческой недвижимости ООО «Омская недвижимость» Алексей Ильиных:

Среди основных тенденций прежде всего хотелось бы отметить повышение спроса на объекты коммерческой недвижимости. Причем не только по аренде, но и по покупке. Как следствие, за последнее полугодие значительно сократилось количество «интересных» объектов. В первую очередь, это касается торговых площадей.

По сравнению с первым полугодием 2011 года количество предложений сократилось, в то время как спрос в отдельных сегментах рынка превышает предложения.

В последний год мода на инвестирование в недвижимость возросла. Но к инвестированию подходят более взвешенно, порой, приобретая объект под конкретного арендатора. Что касается аренды офисных помещений, в данном сегменте по-прежнему, не наблюдается особого роста.

Считаю, что спрос на рынке коммерческой недвижимости в ближайшее время сохранится на прежнем уровне.

Генеральный директор ООО «Славянский бизнес» Ярослав Сергиенко:

По итогам первого полугодия 2012 года на рынке коммерческой недвижимости г. Омска мы можем наблюдать следующую картину.

Средняя цена продажи 1 кв. м. в торговом помещении составляет 42000-43000 рублей.

Средние арендные ставки остались на прежнем уровне и составили: торговые помещения – 500 руб./кв. м, офисные помещения – 400 руб./кв.м, производственно-складские помещения – 100-120 руб./кв.м.

По-прежнему, наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на «первой линии» с высоким трафиком.

Можно отметить стабильный рост спроса на торговую недвижимость небольшой площади для организации продуктовых магазинов формата «у дома». Чего не скажешь об объектах производственно-складского назначения: спрос на них и в продаже, и в аренде, низкий.

Предложение по офисным помещениям является устойчиво высоким. Хотя и в данном сегменте проявляется инвестиционная активность, т.к. на сегодняшний день, приобретя в собственность офисное помещение в 20 кв.м. за 40000 руб/кв.м., инвестор вправе рассчитывать на ежемесячную доходность в 8000-10000 рублей, сдавая офисное помещение по 400-500 рублей за кв.м. Если мы сравним эффективность инвестиции с вторичным рынком жилья, то чтобы получить примерно такую же доходность от сдачи в найм однокомнатной квартиры, необходимо вложить 1300000-1400000 рублей.

В целом первые месяцы I полугодия 2012 года можно отметить как хороший старт продаж, не характерный для этого времени года и определенную депрессию в апреле-мае, т. к. интерес многих людей, в том числе и участников рынка коммерческой недвижимости, был оттянут к политическим событиям региона.

На сегодняшний день власть в нашем регионе полностью сформирована и очень радует тот факт, что повышение инвестиционной привлекательности региона является одной из приоритетных задач нового руководства нашей области.

журнал «Бизнес недвижимость»


Статью разместило АН «АВЕСТА»

АВЕСТА

Просмотров: 194 | ID: 319



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Первичный рынок жилья в Омске: цены, тенденции, прогнозы

Строительство жилья в Омске в 2015 году сократилось на 10 процентов. При этом спрос на квартиры в новостройках упал на 22 процента, а цены снизились лишь на 5 процентов, сейчас они опять пошли в рост.

Арендные каникулы

Каникулы предоставляются не только школьникам, но и арендаторам. Что же понимается под арендными каникулами на рынке коммерческой недвижимости и для каких целей они используются, рассказывают эксперты.

Интересные предложения на рынке коммерческой недвижимости Омска

Какие тенденции существуют в плане необычности предлагаемых к продаже или аренде объектов, есть ли вероятность их появления в недалеком будущем в Омске, рассказывают эксперты.

Юридическая чистота сделки

Агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры. Что включает в себя это понятие на рынке коммерческой недвижимости, как проверить законность сделки, рассказывают эксперты.

Срок льготного выкупа земельных участков закончился. Что дальше?

Согласно изменениям в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", 1 июля закончился срок льготного выкупа находящихся в бессрочном пользовании земель. Далее каждый регион вправе установить свой порядок выкупа. Как повышение кадастровой стоимости может отразиться на омском рынке коммерческой недвижимости, рассказывают эксперты.

Рынок жилой недвижимости Омска все еще не отыграл кризисного снижения показателей

Рынок жилой недвижимости Омска характеризуется снижением объемов предложения и ростом спроса. За последним не успевают объемы строительства, так же как и цены все еще не отыгравшие кризисные объемы спада.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.