Рынок коммерческой недвижимости Омска: итоги I полугодия 2012г.
Начальник отдела коммерческой недвижимости ООО АН «АВЕСТА-РИЭЛТ», председатель КБКН Александр Барко:
Вспомним 2010 год. Когда мы говорили о том, что коммерческая недвижимость выходит из глубочайшего пике, отношение к таким заявлениям было скептическое.
Сейчас, анализируя итоги2011 года и первого квартала 2012 года, смело заявляю: рынок коммерческой недвижимости активен, в чем-то его активность даже выше, чем в 2007 году (принято считать 2007 год за эталон).
На магистралях окна очистились от объявлений «продам» и «сдам», а если такие объявления все же имеются, то цены…
Отмечается значительный рост цен, особенно во второйполовине 2011 – начале 2012 гг. Изменилась также структура спроса. До 2008 года раскупалось и арендовалось все во всех районах, исходя из этого разброс цен «минимум / максимум» был не такой огромный, какой мы наблюдаем сейчас.
Например, в районе «Голубого огонька», где самая высокая проходимость,в 2007 году стоимость коммерческой недвижимости доходила до 180 т. р. за 1 кв. м. Эту же цену показываети первыйквартал 2012 года. Естественно, аналогичная ситуация и в сегменте аренды. Но то, что продавалось, скажем, на улице Химиков по 50 т. р. за 1 кв. м, сейчас не заинтересуетинвесторови по42 т. р. за 1 кв. м.
Перераспределился спрос и по сегментам недвижимости. Не касаясь торговых помещений (они традиционно всегда в лидерах), снизился спрос и, соответственно, цены на офисы, зато повысился спрос, и цены как минимум восстановились на производственно-складские помещения.
По итогам первогоквартала 2012 года можно сделать вывод, что те, кто сейчас мечтает купить или арендовать коммерческую недвижимость на «красных линиях», опоздали на год-полтора. Что будет дальше?Покажет рынок.
Директор департамента коммерческой недвижимости ООО «Омская недвижимость» Алексей Ильиных:
Среди основных тенденций прежде всего хотелось бы отметить повышение спроса на объекты коммерческой недвижимости. Причем не только по аренде, но и по покупке. Как следствие, за последнее полугодие значительно сократилось количество «интересных» объектов. В первую очередь, это касается торговых площадей.
По сравнению с первым полугодием 2011 года количество предложений сократилось, в то время как спрос в отдельных сегментах рынка превышает предложения.
В последний год мода на инвестирование в недвижимость возросла. Но к инвестированию подходят более взвешенно, порой, приобретая объект под конкретного арендатора. Что касается аренды офисных помещений, в данном сегменте по-прежнему, не наблюдается особого роста.
Считаю, что спрос на рынке коммерческой недвижимостив ближайшее время сохранится на прежнем уровне.
Генеральный директор ООО «Славянский бизнес» Ярослав Сергиенко:
По итогам первого полугодия 2012 года на рынке коммерческой недвижимости г. Омска мы можем наблюдать следующую картину.
Средняя цена продажи 1 кв. м. в торговом помещении составляет 42000-43000 рублей.
Средние арендные ставки остались на прежнем уровне и составили: торговые помещения – 500 руб./кв. м, офисные помещения – 400 руб./кв.м, производственно-складские помещения – 100-120 руб./кв.м.
По-прежнему, наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на «первой линии» с высоким трафиком.
Можно отметить стабильный рост спроса на торговую недвижимость небольшой площади для организации продуктовых магазинов формата «у дома». Чегоне скажешь об объектах производственно-складского назначения:спрос на них и в продаже, и в аренде, низкий.
Предложение по офисным помещениям является устойчиво высоким. Хотя и в данном сегменте проявляется инвестиционная активность, т.к. на сегодняшний день, приобретя в собственность офисное помещение в 20 кв.м. за 40000 руб/кв.м., инвестор вправе рассчитывать на ежемесячную доходность в 8000-10000 рублей, сдавая офисное помещение по 400-500 рублей за кв.м. Если мы сравним эффективность инвестиции с вторичным рынком жилья, то чтобы получить примерно такую же доходность от сдачи в найм однокомнатной квартиры, необходимо вложить 1300000-1400000 рублей.
В целом первые месяцыI полугодия 2012 года можноотметить как хорошийстартпродаж, не характерныйдля этого времени года и определеннуюдепрессию в апреле-мае, т. к. интерес многих людей, в том числе и участников рынка коммерческой недвижимости, был оттянут к политическим событиям региона.
На сегодняшний день власть в нашем регионе полностью сформирована и очень радует тот факт, что повышение инвестиционной привлекательности региона является одной из приоритетных задач нового руководства нашей области.
журнал «Бизнес недвижимость»
