РОСРИЭЛТ

Срок льготного выкупа земельных участков закончился. Что дальше?

19.07.2012

Согласно изменениям в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", 1 июля закончился срок льготного выкупа находящихся в бессрочном пользовании земель. Далее каждый регион вправе установить свой порядок выкупа. Как повышение кадастровой стоимости может отразиться на омском рынке коммерческой недвижимости, рассказывают эксперты.

Начальник отдела коммерческой недвижимости ООО АН «Авеста-риэлт», председатель КБКН Александр Барко:

Уверен, что повышение кадастровой стоимости при выкупе земельных участков может негативно отразиться на развитии рынка коммерческой недвижимости. В первую очередь это коснётся производственников (которые только-только приподнимают голову), т.к. для офисов и торговых площадей земля представляет интерес только как площадка под автостоянку, а в производстве земля используется непосредственно под бизнес.

Учитывая, что производственники – не самые богатые люди, для них любое удорожание является серьёзным ударом по бизнесу. Получается как всегда: хотели упорядочить сегмент рынка (земля) и пополнить бюджет, а страдают от этого предприниматели, на которых и должна строиться вся экономика.

Благие намерения передачи земель в частные руки в итоге и бьют по этим рукам.

Полагаю, что следующим этапом «упорядочивания» будет повышение арендных ставок на землю со стороны государства, и предприниматели, оказавшись между молотом и наковальней, будут избавляться от «лишних» земель Эти кусочки земли, никем не востребованные, будут бесхозными и не приносящими доход никому.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости ООО «Миэль-брокеридж» Вячеслав Науменко:

Земля сама по себе ликвидный продукт. Под ее залог можно привлекать кредитные ресурсы, инвесторов, что также скажется на увеличении экономической активности. Это выгодно как государству, так и конкретному предпринимателю. Как показывает мировой опыт, города и регионы с высокой долей приватизированной земли приобретают репутацию территорий с благоприятным климатом для инвесторов. Отсутствие зарегистрированного права собственности на землю препятствует быстрому росту рынка недвижимости из-за отсутствия правовых гарантий их владельцам.

К сожалению, в Омской области, несмотря на предоставленное законом право, далеко не все собственники строений спешат оформлять земельные участки в собственность либо аренду. Связано это, прежде всего, со значительными материальными и временными затратами, возникающими при оформлении земельных участков. Кроме того, еще не все собственники недвижимости определились: оформлять земельный участок в собственность или лучше взять его в аренду. Ведь при каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы. Преимуществ при оформлении в собственность земли достаточно много: увеличение стоимости основных фондов и повышение инвестиционной привлекательности предприятия; стабильность – никто не может быть лишен права иначе как по воле самого собственника либо по решению суда; земля может быть предметом залога при оформлении кредита и т.д. Единственным сдерживающим фактором для выкупа остаются затраты, связанные с тем, что необходимо выкупить участок у государства или муниципалитета, а затем регулярно выплачивать земельный налог.

Активность рынка недвижимости опережает активность земельного рынка, по большому счету он еще только начинает развиваться. Здание обычно продается без земельного участка. Земля идет как бесплатное приложение. Если сохранится заданная в настоящее время тенденция, земельные участки в большом количестве будут выкуплены и появятся новые собственники. Продавая свои объекты, например складские или производственные помещения, собственник будет реализовывать и землю под ними. Соответственно, в ближайшее время должен увеличиться общий торговый оборот, что, в свою очередь, непосредственно повлияет на объем и активность рынка коммерческой недвижимости.

Директор департамента коммерческой недвижимости ООО «Омская недвижимость» Алексей Ильиных:

Действительно, на региональном уровне может быть установлена иная выкупная стоимость земельных участков. На сегодняшний день в регионе прорабатывается вопрос об установлении выкупной стоимости в размере 10% от кадастровой. Повышение выкупной стоимости, естественно, не может не повлиять на рынок коммерческой недвижимости. В то же время, большая часть хозяйствующих субъектов уже реализовала свое право на льготный выкуп земельных участков, предоставленных им на праве бессрочного пользования.

При высокой выкупной стоимости земельных участков произойдет смещение в сторону аренды. А она поможет минимизировать налоговую нагрузку, которая ложится на собственников земельных участков.

журнал "Бизнес недвижимость"


Статью разместило АН «АВЕСТА»

АВЕСТА

Просмотров: 124 | ID: 309



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Первичный рынок жилья в Омске: цены, тенденции, прогнозы

Строительство жилья в Омске в 2015 году сократилось на 10 процентов. При этом спрос на квартиры в новостройках упал на 22 процента, а цены снизились лишь на 5 процентов, сейчас они опять пошли в рост.

Рынок коммерческой недвижимости Омска: итоги I полугодия 2012г.

Об основных показателях и сложившихся тенденциях рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии и прогнозах развития на ближайшее время рассказывают эксперты

Арендные каникулы

Каникулы предоставляются не только школьникам, но и арендаторам. Что же понимается под арендными каникулами на рынке коммерческой недвижимости и для каких целей они используются, рассказывают эксперты.

Интересные предложения на рынке коммерческой недвижимости Омска

Какие тенденции существуют в плане необычности предлагаемых к продаже или аренде объектов, есть ли вероятность их появления в недалеком будущем в Омске, рассказывают эксперты.

Юридическая чистота сделки

Агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры. Что включает в себя это понятие на рынке коммерческой недвижимости, как проверить законность сделки, рассказывают эксперты.

Рынок жилой недвижимости Омска все еще не отыграл кризисного снижения показателей

Рынок жилой недвижимости Омска характеризуется снижением объемов предложения и ростом спроса. За последним не успевают объемы строительства, так же как и цены все еще не отыгравшие кризисные объемы спада.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.


Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Помещение свободного назначения в Благовещенске

55.5 кв.м., Центр, Амурская ул.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)