В Орле повышается перспективность рынка краткосрочной аренды жилья
В настоящий момент приток гостей в город стимулирует растущее количество деловых конгрессов и семинаров, которые проводятся на базе современного туристического комплекса с шестью конференц-залами и специального конгресс-центра рассчитанного на единовременное пребывание 2,5 тыс. человек. С 2014 года численность туристов возрастет за счет открытия в городе самого большого в России аквапарка.
Не смотря на то, что возведение вышеозначенных объектов инфраструктуры сопровождалось строительством трехзвездочной гостиницы на 1030 номеров и четырех и пятизвездочных отелей соответственно на 160 и 109 номероврынок краткосрочной аренды жилья города, несомненно, получит мощный толчок к развитию за счет повышения туристического потока и благоприятной рыночной конъюнктуры. Таковая заключается в большей конкурентоспособности арендного жилья по сравнению с гостиницами. Суточная стоимость аренды квартир более чем на 300% дешевле, чем цена аналогичного пребывания в гостиничном номере. При этом минимальная стоимость аренды квартиры в городе в 8-10 раз дешевле, чем максимальная стоимость гостиничного номера в гостинице.
Так, стоимость суточной аренды однокомнатной квартиры в Орле начинается от 800 рублей, в то время как минимальная стоимость самого доступного номера составляет 1850 рублей. Верхний порог стоимости гостиничных номеров в Орле составляет 19200 руб. в сутки. Именно столько стоит президентский номер в гостинице «Атлантида». Максимальная стоимость посуточной аренды квартир равняется 2500 руб. На этом фонесредняя суточная стоимость аренды квартир составляет 1750 руб. в сутки, в то время как большинство гостиничных номеров можно арендоватьза 5725 руб. в сутки.
Помимо более выгодных ставок аренды проживание в квартире сопровождается более низкими сопутствующими расходами, в том числе и на питание. Стоимость такового при самостоятельном приготовлении пищи в квартире или заказе таковой через арендодателей на 1-2 тыс. рублей дешевле, чем в гостиницах. При этом эффективность посуточной аренды жилья многократно возрастает при проживании в таковом нескольких людей.
Все вышеозначенное свидетельствует о перспективности приобретения жилья в Орле для краткосрочной сдачи в аренду. Средняя стоимость квартир в Орле составляет 43 080 руб. за кв.м., что при средней площади жилья в размере 63,6 кв. метров равняется 2739888 руб. При сдаче жилья в аренду лишь 15 дней в месяц срок окупаемости жилья при средневзвешенных арендных ставках составит 9 лет. Это составляет около 11% арендной доходности в месяц. По российским меркам это достаточно большое значение. Например, средняя арендная доходность на долгосрочном рынке аренды колеблется в Москве от 3,5% до 7,5% в год, в то время как средневзвешенные ставки по валютным депозитам составляют 5-6% в год.
На этом фоне отмечая экономическую эффективность инвестиций в жилье для краткосрочной сдачи в аренду, стоит признать, что данный бизнес характеризуется высоким уровнем конкуренции и предложения. Добиться в нем результата можно лишь при наличии богатого опыта и знаний либо же использования помощи профессиональных посредников. Если первым обладают немногие, то вторые взимают за свои услуги существенные комиссионные снижающие прибыль самого арендодателя. Все это превращает краткосрочную аренду жилья в бизнес ограниченного круга профессионалов.
