РОСРИЭЛТ

В Орле повышается перспективность рынка краткосрочной аренды жилья

27.07.2013

Благодаря деятельности отдельно взятых коммерческих структур и администрации города Орла таковой активно превращается в центр экскурсионного и делового туризма.

В настоящий момент приток гостей в город стимулирует растущее количество деловых конгрессов и семинаров, которые проводятся на базе современного туристического комплекса с шестью конференц-залами и специального конгресс-центра рассчитанного на единовременное пребывание 2,5 тыс. человек. С 2014 года численность туристов возрастет за счет открытия в городе самого большого в России аквапарка.

Не смотря на то, что возведение вышеозначенных объектов инфраструктуры сопровождалось строительством трехзвездочной гостиницы на 1030 номеров и четырех и пятизвездочных отелей соответственно на 160 и 109 номеров рынок краткосрочной аренды жилья города, несомненно, получит мощный толчок к развитию за счет повышения туристического потока и благоприятной рыночной конъюнктуры. Таковая заключается в большей конкурентоспособности арендного жилья по сравнению с гостиницами. Суточная стоимость аренды квартир более чем на 300% дешевле, чем цена аналогичного пребывания в гостиничном номере. При этом минимальная стоимость аренды квартиры в городе в 8-10 раз дешевле, чем максимальная стоимость гостиничного номера в гостинице.

Так, стоимость суточной аренды однокомнатной квартиры в Орле начинается от 800 рублей, в то время как минимальная стоимость самого доступного номера составляет 1850 рублей. Верхний порог стоимости гостиничных номеров в Орле составляет 19200 руб. в сутки. Именно столько стоит президентский номер в гостинице «Атлантида». Максимальная стоимость посуточной аренды квартир равняется по данным портала Росриэлт 2500 руб. На этом фоне средняя суточная стоимость аренды квартир составляет 1750 руб. в сутки, в то время как большинство гостиничных номеров можно арендовать за 5725 руб. в сутки.

Помимо более выгодных ставок аренды проживание в квартире сопровождается более низкими сопутствующими расходами, в том числе и на питание. Стоимость такового при самостоятельном приготовлении пищи в квартире или заказе таковой через арендодателей на 1-2 тыс. рублей дешевле, чем в гостиницах. При этом эффективность посуточной аренды жилья многократно возрастает при проживании в таковом нескольких людей.

Все вышеозначенное свидетельствует о перспективности приобретения жилья в Орле для краткосрочной сдачи в аренду. По последним данным портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Орле составляет 43 080 руб. за кв.м., что при средней площади жилья в размере 63,6 кв. метров равняется 2739888 руб. При сдаче жилья в аренду лишь 15 дней в месяц срок окупаемости жилья при средневзвешенных арендных ставках составит 9 лет. Это составляет около 11% арендной доходности в месяц. По российским меркам это достаточно большое значение. Например, средняя арендная доходность на долгосрочном рынке аренды колеблется в Москве от 3,5% до 7,5% в год, в то время как средневзвешенные ставки по валютным депозитам составляют 5-6% в год.

На этом фоне отмечая экономическую эффективность инвестиций в жилье для краткосрочной сдачи в аренду, стоит признать, что данный бизнес характеризуется высоким уровнем конкуренции и предложения. Добиться в нем результата можно лишь при наличии богатого опыта и знаний либо же использования помощи профессиональных посредников. Если первым обладают немногие, то вторые взимают за свои услуги существенные комиссионные снижающие прибыль самого арендодателя. Все это превращает краткосрочную аренду жилья в бизнес ограниченного круга профессионалов.

Кулюк Павел

#Аренда квартир

Просмотров: 105 | ID: 501



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

"Ход конем" позволяет купить в Орле жилье по цене в два раза ниже средней

В городе изредка продаются помещения свободного назначения пригодные для комфортного проживания и не требующие ремонта. Цена таких помещений может составлять чуть более 500 тыс. руб. или 25 тыс. руб. за кв.м., что почти в два раза меньше чем средняя цена квартир в Орле.

В Орле первичный рынок продолжит предоставлять оптимальные условия для решения жилищных проблем горожан

На первичном рынке жилой недвижимости Орла наибольшую долю предложения формируют квартиры стоимостью от 2 до 2,5 млн. руб. К таковым относится 40% всего реализуемого жилья. В данный сегмент входят как одно, так и двух и трехкомнатные квартиры.

В Орле планируется многократное повышение стоимости аренды муниципального жилья

До сих пор наем жилья у муниципалитета обходился всего от 50 копеек до 2,5 рубля за «квадрат» – в зависимости от уровня благоустройства дома. Теперь плата составит от 6,7 до 8,7 рубля. Однако даже после повышения цен таковое будет сдаваться по цене почти в двадцать раз меньше чем минимальное предложение на рынке коммерческой аренды.

Достигнутые результаты и перспективы на рынке недвижимости Орла

Падение цен на 8-10% в течение года нельзя назвать обвалом, вероятно, что на падение цен повлияли "лишние" квадратные метры, о которых говорил А. Муромский - зам. главы администрации по строительству к которым потребитель не был готов. Могли ли "лишние" 50 тысяч квадратных метров обострить конкуренцию среди застройщиков настолько, что они были вынуждены снижать цены для привлечения покупателя - возможно, но вероятней всего снижению цен способствовала недостаточная работа кредитных организаций.

Первичный рынок жилья характеризуется в Орловской области, как меньшим уровнем цен, так и наибольшими темпами их снижения

По итогам ноября 2015 средняя цена, по которой продавались новые квартиры в Орле, составила 36986 руб. за кв.м. Это на 0,14% больше чем месяцем ранее и на 11,03% ниже, чем в ноябре 2014 года. Для сравнения медианная цена, по которой продавались не новые квартиры, составила в Орле 46032 руб. за кв.м. Это на 3,04% меньше чем месяцем ранее и на 3,79% меньше чем год назад.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 37.5 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Жилой дом в Анапе

130 кв.м., 2.5 сот., Супсех

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)