РОСРИЭЛТ

"Ход конем" позволяет купить в Орле жилье по цене в два раза ниже средней

24.12.2016

В Орле средняя стоимость жилья ниже, чем в целом по России. Однако даже имеющийся уровень цен достаточно высок. Ведь среднемесячная заработная плата в городе сопоставима со средней ценой 0,5 кв. метров жилья. В складывающихся условиях многие бы хотели сэкономить и приобрести пристойную недвижимость по цене ниже рыночной. Увы, чудес не бывает. Как правило, все слишком дешевое и хорошее оказывается на проверку проделками мошенников или нечистых на руку застройщиков. Вместе с тем не стоит отчаиваться. Выход все-таки есть. Что бы коснутся двери собственного дома, надо проявить нестандартное мышление. Попробуем стать домовладельцем в Орле, сделав "ход конем".

Куда ходить

Как известно недвижимость бывает жилой и коммерческой. Обе их них могут использоваться не по назначению, что требует дорогостоящего переоформления документов и перепланировок. Во многих случаях это лишает экономического смысла приобретение данной недвижимости покупателями с ограниченным капиталом. Исключение в нашем случае составляет недвижимость "свободного назначения" – коммерческие помещения чье использование возможно как для постоянного проживания, так и ведения бизнеса. Отсутствие расходов на переоформления и реконструкцию не единственное преимущество данной недвижимости. Ее стоимость практически в два раза меньше чем средняя цена жилья, что на территории Орла составляет 25 тыс. руб. за кв.м. против 42 688 руб. за кв.м. Наглядно средний уровень цен и размер зарплаты в Орле представлен на нижеследующем рисунке.

 

На фоне радующих глаз цен помещения свободного назначения обладают и рядом недостатков. Не смотря на то, что сами эти помещения в общем объеме предложения коммерческой недвижимости составляют половину, лишь немногие из них способны стать достойным жильем.

 

Говоря откровенно, рынок коммерческой недвижимости Орла единовременно содержит не более 3-5 предложений помещений свободного назначения пригодных для жилья*. Для сравнения общая численность экспонируемых в городе квартир достигает 2900, в то время как количество продаваемых домов и комнат равняется 1000 и 500 соответственно. С учетом того, что вся эта недвижимость стоит в два раза дороже искомых нами помещений это вполне оправданное соотношение.

Зерна от плевел

Основная проблема поиска помещений свободного назначения пригодного для жилья заключается в слабом информационном сопровождении подобных предложений. Если сам продавец не сочтет нужным указать пригодность помещения для жилья догадаться об этом можно, лишь лично посетив объект. Так как зачастую предоставляемые фото демонстрируют лишь общий вид объекта или отдельные его фрагменты, не давая о нем представления в целом. Продавцы коммерческой недвижимости обычно не считают ее использование в качестве жилой акцентируемой выгодой.

Для того что бы сократить время на поиск и посещать лишь достойные визита объекты необходимо соблюдать несколько правил:

  • Первое из них - это идентификация нужного размера. Лишь 20% помещений свободного назначения обладают размерами сопоставимыми с габаритами стандартных квартир. А это площадь от 20 до 60 кв.м. Оставшиеся 80% предложения характеризуются куда большими размерами, а следовательно и итоговой ценой.
  • Вторым критерием отбора является месторасположение. Для жилья подойдут лишь помещения в жилой застройке или хотя бы на окраине промзон. Вряд ли вы захотите довольствоваться квартирой в окружении производственных корпусов, складов или заброшенных цехов.
  • Третьим критерием является техническое состояние объекта. Почти все помещения страдают от низкой энергоэфективности, отсутствия отделки, слабых инженерных коммуникаций и т.д. Если первые два критерия можно установить онлайн или посредством телефонного обзвона, то третий лучше проверять в ходе личного визита. Если он, конечно, будет целесообразен по факту выяснения площади и месторасположения. Ведь, повторимся, подходящих помещений буквально единицы.

В итоге

В декабре 2016 года из 90 реализуемых в Орле помещений свободного назначения лишь одно было максимально пригодно для проживания без существенных вложений. Речь идет о помещении на Московском шоссе. Объект площадью в 24 кв.м. реализовывался за 600 тыс. руб., что составляло 25 тыс. руб. за кв.м. Помещение, сопоставимое по площади с квартирой студией, обладает отдельным входом, оснащенным металлической дверью, двумя пластиковыми окнами, качественной отделкой, в том числе и пластиковым потолком с монтированными светильниками, кафельным полом и современными радиаторами отопления. В помещении есть полнофункциональный санузел (раковина и унитаз). Однако отсутствует ванна или душевая кабина. Более наглядно данное предложение представлено на следующих фотографиях.

Как видим всего по цене в 600 тыс. руб. в Орле можно приобрести помещение пригодное для постоянного проживания без существенных капитальных затрат. Для сравнения квартиры-студии в Орле характеризуются минимальной стоимостью в размере 1 млн. руб.**. Цена однокомнатных квартир стартует от 950 тыс. руб. Остальные типы квартир характеризуются еще большей стоимостью. Как и обнаруженное помещение, данные квартиры нуждаются в косметическом ремонте и возможной замене некоторой сантехники. Однако в целом найденное помещение свободного назначения обойдется на 350-400 тыс. руб. дешевле, чем самая доступная квартира с безупречными документами. Достойна ли эта сумма затраченного времени на поиски решать вам самим.

*Речь идет о помещениях нуждающихся не более чем в косметическом ремонте

** В декабре реализовывалась студия по цене в 750 тыс. руб. Однако документы на нее были не в порядке.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Коммерческая недвижимость

Просмотров: 235 | ID: 1646



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Орле первичный рынок продолжит предоставлять оптимальные условия для решения жилищных проблем горожан

На первичном рынке жилой недвижимости Орла наибольшую долю предложения формируют квартиры стоимостью от 2 до 2,5 млн. руб. К таковым относится 40% всего реализуемого жилья. В данный сегмент входят как одно, так и двух и трехкомнатные квартиры.

В Орле планируется многократное повышение стоимости аренды муниципального жилья

До сих пор наем жилья у муниципалитета обходился всего от 50 копеек до 2,5 рубля за «квадрат» – в зависимости от уровня благоустройства дома. Теперь плата составит от 6,7 до 8,7 рубля. Однако даже после повышения цен таковое будет сдаваться по цене почти в двадцать раз меньше чем минимальное предложение на рынке коммерческой аренды.

Достигнутые результаты и перспективы на рынке недвижимости Орла

Падение цен на 8-10% в течение года нельзя назвать обвалом, вероятно, что на падение цен повлияли "лишние" квадратные метры, о которых говорил А. Муромский - зам. главы администрации по строительству к которым потребитель не был готов. Могли ли "лишние" 50 тысяч квадратных метров обострить конкуренцию среди застройщиков настолько, что они были вынуждены снижать цены для привлечения покупателя - возможно, но вероятней всего снижению цен способствовала недостаточная работа кредитных организаций.

В Орле повышается перспективность рынка краткосрочной аренды жилья

Средняя окупаемость жилья на рынке краткосрочной аренды составляет в городе 9 лет.

Первичный рынок жилья характеризуется в Орловской области, как меньшим уровнем цен, так и наибольшими темпами их снижения

По итогам ноября 2015 средняя цена, по которой продавались новые квартиры в Орле, составила 36986 руб. за кв.м. Это на 0,14% больше чем месяцем ранее и на 11,03% ниже, чем в ноябре 2014 года. Для сравнения медианная цена, по которой продавались не новые квартиры, составила в Орле 46032 руб. за кв.м. Это на 3,04% меньше чем месяцем ранее и на 3,79% меньше чем год назад.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.