В Оренбургской области возник новый фактор влияющий на сделки с жильем

В Оренбургской области в связи с изменением порядка оплаты капитального ремонта многоквартирных жилых домов возник новый фактор, влияющий на сделки с жильем. Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации Оренбургской области.

При этом там же детализируется: "В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Эта норма распространяется и на приватизируемое жилье, и на приобретаемое у физического либо юридического лица.

Утрачивая право собственности на помещение, муниципалитет/юридическое лицо/физическое лицо более не обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома (в том числе формировать фонд капитального ремонта), поскольку лицевой счет для уплаты взносов на капитальный ремонт открывается не на собственника, а на объект недвижимости (квартиру либо нежилое помещение)".

• В складывающейся ситуации покупателям жилья необходимо убедится в том, что продавец недвижимости не накопил долгов. Для этих целей необходимо заранее запросить у собственника соответствующие квитанции.
• Так же уточнить оплату за капитальный ремонт домов можно у регионального оператора.
• Помимо этого новым домовладельцам стоит учитывать изменение правил смены способа накопления средств на капитальный ремонт.

В данном контексте на сайте администрации области отмечается: "У оренбуржцев есть возможность в упрощенном порядке сменить способ накоплений средств на капремонт. Упрощенная процедура действует до 31 августа. Такие «каникулы» установлены решением депутатов Законодательного Собрания области, с наступлением осени изменить способ формирования фонда будет также возможно, но по истечении двухлетнего периода.

До 31 августа 2015 года, проведя общее собрание, собственники обязаны в течение 5 дней уведомить регионального оператора, направив в его адрес копию протокола общего собрания. На основании этого документа региональный оператор подготовит приказ о перечислении накопленной собственниками суммы на специальный счет. Приказ вступает в силу через два месяца, после чего в течение 5 дней накопленные средствабудутперечислены".

В целом же жилищно-коммунальное хозяйство РФ активно совершенствуется, что выражается и в увеличении ответственности жильцов и в развитии различных форм самоуправления. Это усиливает влияние системы ЖКХ на рынок жилья. Уже в недалеком будущем жилищно-коммунальное хозяйство будет предопределять действия покупателей и продавцов жилья. На первое место вместо стоимости купли-продажи выйдет стоимость эксплуатации. Как и за рубежом, значительная часть домовладельцев будет стремиться купить более дорогое, но характеризующееся меньшей стоимостью эксплуатации жилье.сейчас же все происходит с точностью до наоборот.