РОСРИЭЛТ

В Оренбургской области возник новый фактор влияющий на сделки с жильем

20.06.2015

В Оренбургской области в связи с изменением порядка оплаты капитального ремонта многоквартирных жилых домов возник новый фактор, влияющий на сделки с жильем. Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации Оренбургской области.

При этом там же детализируется: "В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Эта норма распространяется и на приватизируемое жилье, и на приобретаемое у физического либо юридического лица.

Утрачивая право собственности на помещение, муниципалитет/юридическое лицо/физическое лицо более не обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома (в том числе формировать фонд капитального ремонта), поскольку лицевой счет для уплаты взносов на капитальный ремонт открывается не на собственника, а на объект недвижимости (квартиру либо нежилое помещение)".

  • В складывающейся ситуации покупателям жилья необходимо убедится в том, что продавец недвижимости не накопил долгов. Для этих целей необходимо заранее запросить у собственника соответствующие квитанции.

  • Так же уточнить оплату за капитальный ремонт домов можно у регионального оператора.

  • Помимо этого новым домовладельцам стоит учитывать изменение правил смены способа накопления средств на капитальный ремонт.

В данном контексте на сайте администрации области отмечается: "У оренбуржцев есть возможность в упрощенном порядке сменить способ накоплений средств на капремонт. Упрощенная процедура действует до 31 августа. Такие «каникулы» установлены решением депутатов Законодательного Собрания области, с наступлением осени изменить способ формирования фонда будет также возможно, но по истечении двухлетнего периода.

До 31 августа 2015 года, проведя общее собрание, собственники обязаны в течение 5 дней уведомить регионального оператора, направив в его адрес копию протокола общего собрания. На основании этого документа региональный оператор подготовит приказ о перечислении накопленной собственниками суммы на специальный счет. Приказ вступает в силу через два месяца, после чего в течение 5 дней накопленные средства будут перечислены".

В целом же жилищно-коммунальное хозяйство РФ активно совершенствуется, что выражается и в увеличении ответственности жильцов и в развитии различных форм самоуправления. Это усиливает влияние системы ЖКХ на рынок жилья. Уже в недалеком будущем жилищно-коммунальное хозяйство будет предопределять действия покупателей и продавцов жилья. На первое место вместо стоимости купли-продажи выйдет стоимость эксплуатации. Как и за рубежом, значительная часть домовладельцев будет стремиться купить более дорогое, но характеризующееся меньшей стоимостью эксплуатации жилье. сейчас же все происходит с точностью до наоборот.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 81 | ID: 1221



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Оренбургской области увеличение предложения новых квартир сопровождается снижением их стоимости

D октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Оренбурге составила 42735 руб. за кв.м. Это на 3,97% меньше чем месяцем ранее, но на 3,73% больше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась в городе на 9,71%.

Рынок торговой недвижимости Оренбуржья перспективен для инвестиций в общенациональном формате

Приход в регион крупных инвесторов и ритейлеров вызовет увеличение стоимости продажи и аренды торговой недвижимости. Пока же таковая демонстрирует спад цен, что лишь свидетельствует о благоприятном периоде для вложения средств.

Вопреки кризису в Оренбургской области увеличивается жилищное строительство и стоимость новостроек

В совокупности с лучшим качеством новостроек это создает долгосрочные предпосылки для лидирующих позиций первичного рынка жилья. Ведь таковой за счет более низких цен и лучшего качества создает оптимальные условия для решения жилищных проблем оренбуржцев.

Даже после повышения цен стоимость аренды социального жилья в Оренбурге будет в десятки раз меньше чем на коммерческом рынке аренды

Базовая ставка размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма увеличена с 49 коп. за кв. метр до 7 руб. 10 коп. На этом фоне минимальная стоимость аренды квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Оренбурга составляла в конце октября 250 руб. за кв.м. Стоимость аренды комнат варьировалась от 550 до 600 руб. за кв. метр, что в почти в 40-90 раз больше чем увеличенная базовая ставка размера платы за наем жилых помещений.

Насколько реалистичны планы администрации Оренбургской области в сфере жилищного строительства

Оренбургская область не только справляется со взятыми на себя обязательствами по расселению граждан из ветхого жилья, но и является одним из лидеров этой программы. За те шесть лет, которые программа осуществляется на территории области уже ликвидировано 141 тысяча кв.м. ветхого жилья. До 2017 года планируется расселить еще 207,6 кв.м. аварийного фонда, из них в 2014 год планируется расселить рекордное количество - 59,4 тысячи квадратных метров, а это ни много ни мало 231 аварийный дом, в котором проживают 3810 человек.

В Оренбурге комнаты характеризуются наиболее стабильными ставками аренды

В Оренбурге комфортность жилья сильнее всего влияет на стоимость аренды такового. На втором месте по значимости находится географическое расположение недвижимости. При этом наименее подвержена влиянию различных факторов стоимость аренды комнат, в то время как стоимость аренды двухкомнатных квартир наоборот демонстрирует наибольшую зависимость от данных факторов.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Оренбург на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Оренбург и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.