В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.
Квартиры самые доступные и самые хорошие
Стоимость отдельно взятых квартир в Перми начинается от 300 тыс. руб. Именно по такой цене продается однокомнатная квартира площадью в 30 кв.м. на улице Подгорная в Ленинском районе города.
Самые дешевые квартиры в Перми не самые маленькие, но уж точно не самого лучшего качества. Ведь наименьшим уровнем цен характеризуются квартиры в малоэтажных деревянных домах построенных в середине прошлого столетия. В таких зданиях есть водопровод и канализация. Однако отопление печное, а перекрытия деревянные. Обычно ремонт в этом жилье отсутствует, что предполагает деревянные окна, ветхие перегородки, изношенную электропроводку и т.д. Необходимость проведения ремонта в данном жилье удваивает цену самих квартир, что сводит на нет их преимущество из-за низкой цены. К немногим бонусам данного жильяможно отнести сараи и гаражи, обычно располагающиеся во дворе данных бараков. Один из них представлен на этой фотографии.
На втором месте по доступности цен находятся квартиры студии в новостройках. Их цена в два раза выше, чем самых дешевых эксплуатируемых квартир. В Перми купить новую квартиру студию можно по цене от 610 тыс. руб.Именно такой стоимостью обладает студия площадью в 16,5 кв.м. Жилье расположено на 13-ом этаже пятнадцатиэтажного монолитного дома на улице Тепличная в Индустриальной районе.
На фоне сравнительно лучшего качества новые студии характеризуются отсутствием отделки, а так же меньшей площадью.
Первое обстоятельство повышает конечную стоимость квартир, хотя и гарантирует их доводку до полного соответствия пожеланиям владельца. К тому же квартир студий на порядок больше чем обычных однокомнатных в обветшалых деревянных бараках. Например, на начало ноября 2016 года в Перми реализовывалось 312 студий, из которых 202 находилось на первичном рынке недвижимости. Для сравнения численность "деревянных" однушек составляла лишь 12 единиц. Справедливости ради стоит отметить, что отдельные двух и трехкомнатные квартиры в деревянных домах стоят дешевле, чем студии в современных многоэтажках. Однако данные квартиры экспонируется лишь в нескольких экземплярах, и их техническое состояние вызывает большое сомнение. В целом же деревянные дома становятся редкостью на рынке жилья Перми. В ноябре в них продавалось лишь 26 квартир, в то время как общая численность реализуемых квартир составляла 10258 единиц.
Исходя из этого, квартиры студии можно признать наиболее доступным качественным типом жилья в Перми. Однако этот же тип квартир нельзя признать оптимальным. Будучи на 50-100% меньшестандартных однушек квартиры студии характеризуются начальным уровнем цен лишь на 40 тыс. руб. меньшим, чем у однокомнатных квартир. Вследствие этого однокомнатные квартиры площадью от 30 кв.м. являются, хотя не самым доступным, но зато наиболее оптимальным жильем по соотношению цена качество. Начальная стоимость крупногабаритных однокомнатных квартирв Перминачинается от 650 тыс. руб.Именно сумму в 650 тыс. руб. можно считать достаточной для покупки отдельно взятой квартиры с оптимальным соотношением цена и качество. В целом же в Перми на начало ноября продавалось около 3500 однокомнатных квартир.
Двухкомнатные квартиры по цене однокомнатных
Если в сегменте однокомнатных квартир и квартир студий все ясно, то квартиры иных планировокдемонстрируют смешение планировок и цен. Например, цена самых недорогих двухкомнатных квартир может быть сопоставима со стоимостью крупногабаритных однушек.
Например, начальная стоимость малогабаритных двухкомнатных квартир в строящихся домах составляет в Перми 1,28 млн. руб. Именно столько просят за двушку площадью в 32,7 кв.м. на ул. Садовая в Свердловском районе города. Для сравнения стоимость аналогичной по площади "однушки" на улице Радужная в Индустриальной районе составляет 1,26 млн. руб. При этом площадь данного жилья равняется 32 кв.м.Однако, двух и трехкомнатные квартиры стандартной площади стоят значительно дороже однокомнатных апартаментов. Поэтому выгадать в цене можно лишь при покупке лишь небольших по площади новых двух и трехкомнатных квартир. Данное жилье стоит столько же сколько и средней цены однокомнатная квартира.
В целом же самые дешевые квартиры различных типов можно найти как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Все зависит от удачи и настойчивости в требовании дисконта.Стартовая цена основных типов квартир на вторичном (вт) и первичном (нов) рынках жилья Перми в начале ноября 2016 года представлена на данном изображении.
В каких домах искать
Дешевле всего на рынке продаются квартиры в кирпичных домах, в то время как монолитно-каркасные многоэтажки наоборот характеризуются высоким уровнем цен. Квартиры в панельных многоэтажках характеризуются средней ценой.
Отдельно стоит упомянуть дома высотой до 3 этажей возведенные из кирпича или блоков. На обоих рынках они характеризуются минимальным уровнем цен. Начальная стоимость квартир в одно-трехэтажных домах на треть меньше чем стартовая цена таких же квартир в кирпичных домах выше 4 этажей. Помимо низкой ценыкирпичные малоэтажки характеризуются разнообразием планировок.
Средняястоимость панельных новостроек наоборот нивелируется малым разнообразием планировок. Например, панельные новостройки не содержат квартир-студий. Зато в них содержится значительное количество малогабаритных двух и трехкомнатных квартир. Особенно это касается домов на вторичном рынке недвижимости. Монолитные дома при высокой цене отличаются наличием всех типов квартир, что вполне оправдывает их стоимость. Более наглядно начальная стоимость квартир в домах различных типов представлена на нижеследующем изображении.
Не смотря на наилучшее соотношение, цена-качество кирпично-блочные малоэтажки сравнительно слабо распространены в Перми. Они обеспечивают лишь 6% от общего объема предложения квартир. Для сравнения наибольшей долей рынка характеризуются кирпичные дома высотой свыше 4 этажей. Они генерируют 42% всего предложения. Панельные дома содержат треть всех продаваемых квартир.Монолитные дома генерируют 19% предложения.Наглядно это представлено на нижеследующем изображении.
Итоги
Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от610-650 тыс. руб.
При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.
При этом дефицит предложения доступных квартир содействует повышению их стоимости на фоне активного спроса. Т.е. имеющаяся рыночная ситуация не располагает к строительству в городе наиболее доступного и качественного жилья. Изменить это без административных мер не возможно. А для вмешательства властей нет законных оснований. Отмечаемая ситуация является примером того, как свободный рынок идет в разрез с интересами людей с невысокими доходами.
