РОСРИЭЛТ

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

14.11.2016

На рынке жилой недвижимости Перми квартиры с оптимальным соотношением цены и качества находятся в меньшинстве. При этом самое доступное, но качественное жилье можно найти как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Хотя конечно новостройки характеризуются меньшим уровнем средних цен, чем эксплуатируемое жилье. В складывающейся ситуации особо важно понять, что и где искать, что бы потраченные деньги обеспечили максимальный результат.

Квартиры самые доступные и самые хорошие

Стоимость отдельно взятых квартир в Перми начинается от 300 тыс. руб. Именно по такой цене продается однокомнатная квартира площадью в 30 кв.м. на улице Подгорная в Ленинском районе города.

Самые дешевые квартиры в Перми не самые маленькие, но уж точно не самого лучшего качества. Ведь наименьшим уровнем цен характеризуются квартиры в малоэтажных деревянных домах построенных в середине прошлого столетия. В таких зданиях есть водопровод и канализация. Однако отопление печное, а перекрытия деревянные. Обычно ремонт в этом жилье отсутствует, что предполагает деревянные окна, ветхие перегородки, изношенную электропроводку и т.д. Необходимость проведения ремонта в данном жилье удваивает цену самих квартир, что сводит на нет их преимущество из-за низкой цены. К немногим бонусам данного жилья можно отнести сараи и гаражи, обычно располагающиеся во дворе данных бараков. Один из них представлен на этой фотографии.

 

На втором месте по доступности цен находятся квартиры студии в новостройках. Их цена в два раза выше, чем самых дешевых эксплуатируемых квартир. В Перми купить новую квартиру студию можно по цене от 610 тыс. руб. Именно такой стоимостью обладает студия площадью в 16,5 кв.м. Жилье расположено на 13-ом этаже пятнадцатиэтажного монолитного дома на улице Тепличная в Индустриальной районе.

На фоне сравнительно лучшего качества новые студии характеризуются отсутствием отделки, а так же меньшей площадью.

Первое обстоятельство повышает конечную стоимость квартир, хотя и гарантирует их доводку до полного соответствия пожеланиям владельца. К тому же квартир студий на порядок больше чем обычных однокомнатных в обветшалых деревянных бараках. Например, на начало ноября 2016 года в Перми реализовывалось 312 студий, из которых 202 находилось на первичном рынке недвижимости. Для сравнения численность "деревянных" однушек составляла лишь 12 единиц. Справедливости ради стоит отметить, что отдельные двух и трехкомнатные квартиры в деревянных домах стоят дешевле, чем студии в современных многоэтажках. Однако данные квартиры экспонируется лишь в нескольких экземплярах, и их техническое состояние вызывает большое сомнение. В целом же деревянные дома становятся редкостью на рынке жилья Перми. В ноябре в них продавалось лишь 26 квартир, в то время как общая численность реализуемых квартир составляла 10258 единиц.

Исходя из этого, квартиры студии можно признать наиболее доступным качественным типом жилья в Перми. Однако этот же тип квартир нельзя признать оптимальным. Будучи на 50-100% меньше стандартных однушек квартиры студии характеризуются начальным уровнем цен лишь на 40 тыс. руб. меньшим, чем у однокомнатных квартир. Вследствие этого однокомнатные квартиры площадью от 30 кв.м. являются, хотя не самым доступным, но зато наиболее оптимальным жильем по соотношению цена качество. Начальная стоимость крупногабаритных однокомнатных квартир в Перми начинается от 650 тыс. руб. Именно сумму в 650 тыс. руб. можно считать достаточной для покупки отдельно взятой квартиры с оптимальным соотношением цена и качество. В целом же в Перми на начало ноября продавалось около 3500 однокомнатных квартир.

Двухкомнатные квартиры по цене однокомнатных

Если в сегменте однокомнатных квартир и квартир студий все ясно, то квартиры иных планировок демонстрируют смешение планировок и цен. Например, цена самых недорогих двухкомнатных квартир может быть сопоставима со стоимостью крупногабаритных однушек.

Например, начальная стоимость малогабаритных двухкомнатных квартир в строящихся домах составляет в Перми 1,28 млн. руб. Именно столько просят за двушку площадью в 32,7 кв.м. на ул. Садовая в Свердловском районе города. Для сравнения стоимость аналогичной по площади "однушки" на улице Радужная в Индустриальной районе составляет 1,26 млн. руб. При этом площадь данного жилья равняется 32 кв.м. Однако, двух и трехкомнатные квартиры стандартной площади стоят значительно дороже однокомнатных апартаментов. Поэтому выгадать в цене можно лишь при покупке лишь небольших по площади новых двух и трехкомнатных квартир. Данное жилье стоит столько же сколько и средней цены однокомнатная квартира.

В целом же самые дешевые квартиры различных типов можно найти как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Все зависит от удачи и настойчивости в требовании дисконта. Стартовая цена основных типов квартир на вторичном (вт) и первичном (нов) рынках жилья Перми в начале ноября 2016 года представлена на данном изображении.

 

В каких домах искать

Дешевле всего на рынке продаются квартиры в кирпичных домах, в то время как монолитно-каркасные многоэтажки наоборот характеризуются высоким уровнем цен. Квартиры в панельных многоэтажках характеризуются средней ценой.

Отдельно стоит упомянуть дома высотой до 3 этажей возведенные из кирпича или блоков. На обоих рынках они характеризуются минимальным уровнем цен. Начальная стоимость квартир в одно-трехэтажных домах на треть меньше чем стартовая цена таких же квартир в кирпичных домах выше 4 этажей. Помимо низкой цены кирпичные малоэтажки характеризуются разнообразием планировок.

Средняя стоимость панельных новостроек наоборот нивелируется малым разнообразием планировок. Например, панельные новостройки не содержат квартир-студий. Зато в них содержится значительное количество малогабаритных двух и трехкомнатных квартир. Особенно это касается домов на вторичном рынке недвижимости. Монолитные дома при высокой цене отличаются наличием всех типов квартир, что вполне оправдывает их стоимость. Более наглядно начальная стоимость квартир в домах различных типов представлена на нижеследующем изображении.

 

Не смотря на наилучшее соотношение, цена-качество кирпично-блочные малоэтажки сравнительно слабо распространены в Перми. Они обеспечивают лишь 6% от общего объема предложения квартир. Для сравнения наибольшей долей рынка характеризуются кирпичные дома высотой свыше 4 этажей. Они генерируют 42% всего предложения. Панельные дома содержат треть всех продаваемых квартир. Монолитные дома генерируют 19% предложения. Наглядно это представлено на нижеследующем изображении.

 

Итоги

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб.

При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

При этом дефицит предложения доступных квартир содействует повышению их стоимости на фоне активного спроса. Т.е. имеющаяся рыночная ситуация не располагает к строительству в городе наиболее доступного и качественного жилья. Изменить это без административных мер не возможно. А для вмешательства властей нет законных оснований. Отмечаемая ситуация является примером того, как свободный рынок идет в разрез с интересами людей с невысокими доходами.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Покупка квартиры

Просмотров: 473 | ID: 1625



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов.

Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог

В 2014 году рынок складской недвижимости Перми стал одним из немногих, где была заключена инвестиционная сделка по приобретению объекта производственно-складской недвижимости. В период кризиса, он и ему подобные могут стать площадками альтернативными доминирующему в России московскому рынку складов.

Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости

Низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.

Пермь, взгляд изнутри

В силу развитой промышленности и научной базы, Пермь привлекает к себе молодёжь со всего региона, которая получив образование, остаётся в городе, находя себе применение на различных предприятиях тяжёлой промышленности и в бизнесе. По итогам 2012 года Пермь была признана одним из самых перспективных мегаполисов России, заняв 4-ое место в рейтинге журнала "Русский репортёр". Промышленная база Перми выдаёт вал продукта больше чем Уфа, Екатеринбург и Челябинск, занимая первое место среди них, хотя те и превосходят Пермь по численности населения. Всё это создаёт предпосылки для постоянного роста спроса на жильё.

Перспективы развития Ленинского района Перми

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть.

Плюсы и минусы Кировского района Перми

Мнения жителей города по поводу удобства района разделились. Одни мечтают переехать отсюда поближе к центру из-за чрезмерной отдалённости от центра. Других Кировский район наоборот привлекает тем, что в нём как ни в каком другом реализована социальная сфера отдыха и быта жителей. К примеру, на территории района находятся удобные лыжные базы и другая спортивная инфраструктура. Тем, кто любит проводить свободное время на природе не приходится далеко ехать в излюбленные места отдыха горожан: заповедный сосновый бор, центральный парк культуры и отдыха, а также продолжительный удобный пляж. Любителей более шумного отдыха ждёт развитая городская инфраструктура развлечений, это и кафе с ресторанами, ночные клубы и дворцы культуры.

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводнических кооперативов.

Стоит ли вкладываться в недвижимость Мотовилихинского района Перми

Бо́льшая часть Мотовилихинского района во власти частного сектора. В районе насчитывается восемь с лишним тысяч домов, из них более семи тысяч это частный сектор. Массовая высотная застройка началась в Мотовилихинском районе лишь с приходом 90-х, но благодаря окончанию "холодной войны" и тем реформам, которые последовали за этим замечательным событием, строительство было на долгие годы заморожено.