РОСРИЭЛТ

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

14.11.2016

На рынке жилой недвижимости Перми квартиры с оптимальным соотношением цены и качества находятся в меньшинстве. При этом самое доступное, но качественное жилье можно найти как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Хотя конечно новостройки характеризуются меньшим уровнем средних цен, чем эксплуатируемое жилье. В складывающейся ситуации особо важно понять, что и где искать, что бы потраченные деньги обеспечили максимальный результат.

Квартиры самые доступные и самые хорошие

Стоимость отдельно взятых квартир в Перми начинается от 300 тыс. руб. Именно по такой цене продается однокомнатная квартира площадью в 30 кв.м. на улице Подгорная в Ленинском районе города.

Самые дешевые квартиры в Перми не самые маленькие, но уж точно не самого лучшего качества. Ведь наименьшим уровнем цен характеризуются квартиры в малоэтажных деревянных домах построенных в середине прошлого столетия. В таких зданиях есть водопровод и канализация. Однако отопление печное, а перекрытия деревянные. Обычно ремонт в этом жилье отсутствует, что предполагает деревянные окна, ветхие перегородки, изношенную электропроводку и т.д. Необходимость проведения ремонта в данном жилье удваивает цену самих квартир, что сводит на нет их преимущество из-за низкой цены. К немногим бонусам данного жилья можно отнести сараи и гаражи, обычно располагающиеся во дворе данных бараков. Один из них представлен на этой фотографии.

 

На втором месте по доступности цен находятся квартиры студии в новостройках. Их цена в два раза выше, чем самых дешевых эксплуатируемых квартир. В Перми купить новую квартиру студию можно по цене от 610 тыс. руб. Именно такой стоимостью обладает студия площадью в 16,5 кв.м. Жилье расположено на 13-ом этаже пятнадцатиэтажного монолитного дома на улице Тепличная в Индустриальной районе.

На фоне сравнительно лучшего качества новые студии характеризуются отсутствием отделки, а так же меньшей площадью.

Первое обстоятельство повышает конечную стоимость квартир, хотя и гарантирует их доводку до полного соответствия пожеланиям владельца. К тому же квартир студий на порядок больше чем обычных однокомнатных в обветшалых деревянных бараках. Например, на начало ноября 2016 года в Перми реализовывалось 312 студий, из которых 202 находилось на первичном рынке недвижимости. Для сравнения численность "деревянных" однушек составляла лишь 12 единиц. Справедливости ради стоит отметить, что отдельные двух и трехкомнатные квартиры в деревянных домах стоят дешевле, чем студии в современных многоэтажках. Однако данные квартиры экспонируется лишь в нескольких экземплярах, и их техническое состояние вызывает большое сомнение. В целом же деревянные дома становятся редкостью на рынке жилья Перми. В ноябре в них продавалось лишь 26 квартир, в то время как общая численность реализуемых квартир составляла 10258 единиц.

Исходя из этого, квартиры студии можно признать наиболее доступным качественным типом жилья в Перми. Однако этот же тип квартир нельзя признать оптимальным. Будучи на 50-100% меньше стандартных однушек квартиры студии характеризуются начальным уровнем цен лишь на 40 тыс. руб. меньшим, чем у однокомнатных квартир. Вследствие этого однокомнатные квартиры площадью от 30 кв.м. являются, хотя не самым доступным, но зато наиболее оптимальным жильем по соотношению цена качество. Начальная стоимость крупногабаритных однокомнатных квартир в Перми начинается от 650 тыс. руб. Именно сумму в 650 тыс. руб. можно считать достаточной для покупки отдельно взятой квартиры с оптимальным соотношением цена и качество. В целом же в Перми на начало ноября продавалось около 3500 однокомнатных квартир.

Двухкомнатные квартиры по цене однокомнатных

Если в сегменте однокомнатных квартир и квартир студий все ясно, то квартиры иных планировок демонстрируют смешение планировок и цен. Например, цена самых недорогих двухкомнатных квартир может быть сопоставима со стоимостью крупногабаритных однушек.

Например, начальная стоимость малогабаритных двухкомнатных квартир в строящихся домах составляет в Перми 1,28 млн. руб. Именно столько просят за двушку площадью в 32,7 кв.м. на ул. Садовая в Свердловском районе города. Для сравнения стоимость аналогичной по площади "однушки" на улице Радужная в Индустриальной районе составляет 1,26 млн. руб. При этом площадь данного жилья равняется 32 кв.м. Однако, двух и трехкомнатные квартиры стандартной площади стоят значительно дороже однокомнатных апартаментов. Поэтому выгадать в цене можно лишь при покупке лишь небольших по площади новых двух и трехкомнатных квартир. Данное жилье стоит столько же сколько и средней цены однокомнатная квартира.

В целом же самые дешевые квартиры различных типов можно найти как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Все зависит от удачи и настойчивости в требовании дисконта. Стартовая цена основных типов квартир на вторичном (вт) и первичном (нов) рынках жилья Перми в начале ноября 2016 года представлена на данном изображении.

 

В каких домах искать

Дешевле всего на рынке продаются квартиры в кирпичных домах, в то время как монолитно-каркасные многоэтажки наоборот характеризуются высоким уровнем цен. Квартиры в панельных многоэтажках характеризуются средней ценой.

Отдельно стоит упомянуть дома высотой до 3 этажей возведенные из кирпича или блоков. На обоих рынках они характеризуются минимальным уровнем цен. Начальная стоимость квартир в одно-трехэтажных домах на треть меньше чем стартовая цена таких же квартир в кирпичных домах выше 4 этажей. Помимо низкой цены кирпичные малоэтажки характеризуются разнообразием планировок.

Средняя стоимость панельных новостроек наоборот нивелируется малым разнообразием планировок. Например, панельные новостройки не содержат квартир-студий. Зато в них содержится значительное количество малогабаритных двух и трехкомнатных квартир. Особенно это касается домов на вторичном рынке недвижимости. Монолитные дома при высокой цене отличаются наличием всех типов квартир, что вполне оправдывает их стоимость. Более наглядно начальная стоимость квартир в домах различных типов представлена на нижеследующем изображении.

 

Не смотря на наилучшее соотношение, цена-качество кирпично-блочные малоэтажки сравнительно слабо распространены в Перми. Они обеспечивают лишь 6% от общего объема предложения квартир. Для сравнения наибольшей долей рынка характеризуются кирпичные дома высотой свыше 4 этажей. Они генерируют 42% всего предложения. Панельные дома содержат треть всех продаваемых квартир. Монолитные дома генерируют 19% предложения. Наглядно это представлено на нижеследующем изображении.

 

Итоги

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб.

При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

При этом дефицит предложения доступных квартир содействует повышению их стоимости на фоне активного спроса. Т.е. имеющаяся рыночная ситуация не располагает к строительству в городе наиболее доступного и качественного жилья. Изменить это без административных мер не возможно. А для вмешательства властей нет законных оснований. Отмечаемая ситуация является примером того, как свободный рынок идет в разрез с интересами людей с невысокими доходами.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Покупка квартиры

Просмотров: 82



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Дом в Выборгском районе Ленинградской области

124 кв.м., 7 сот., Рощино

Земельный участок в Раменском районе Московской области

6 сот., Заворово (село)

Квартира в Химках

1ком., 55 кв.м., Левобережный, Кудрявцева ул.