РОСРИЭЛТ

В Петропавловске – Камчатском наметились тенденции по улучшению ситуации с жильём

05.12.2013

Петропавловск – Камчатский один из самых отдалённых Российских городов. Множество факторов делают этот город уникальным как для гостей города, так и для его постоянных жителей. Главной особенностью жизни в городе является сейсмическая активность находящихся в непосредственной близости от города вулканов. На Дальнем Востоке их называют сопками. Это Корякская, Авачинская и Вилючинская сопки. Поэтому вся жизнь города тем или иным образом всегда корректируется под настроение вулканов. Даже привычные всем хрущёвки приобрели здесь специфический вид.

Несмотря на то, что микрорайоны раскиданы на достаточно внушительные расстояния друг от друга и зачастую отделены реками или возвышенностями, в городе отсутствует деление на районы, и он является неделимой административной единицей. Но, в народе каждый из них получил своё название. Так появились микрорайоны с названиями: 4-й километр, 5-й километр, 6 километр, Горизонт, Северо-восток, Силуэт, Центр. Кроме микрорайонов к городской застройке относят территории близлежащих посёлков: Долиновка, Радыгино, Чапаевка, Дальний, Заозёрный, Халактырка, Авача, Моховая, Нагорный, Завойко.

Что представляет собой типичная застройка Петропавловска-Камчатского

На 90% это 3-х - 5-и этажные дома советской эпохи, или иначе хрущёвки и брежневки. Более высотную застройку в те годы не делали, опасаясь сейсмической активности. Технологии домостроения не обеспечивали необходимой степени безопасности.

Советский жилой фон со временем приходит в негодность. Власти всё активней пытаются решать жилищную проблему. Одной из статей расходов является восстановление того, что еще можно восстановить. Вот таким образом, к примеру, выглядит обновлённая и сейсмически укреплённая самая обыкновенная хрущёвка.

Петропавловск-Камчатский, обновлённая хрущёвка Петропавловск-Камчатский, обновлённая хрущёвка

Не менее 30% общей застройки составляют панельные пятиэтажки брежневской эпохи. Их, также как и хрущевки приводят в приличный вид текущим внешним ремонтом, но в целом картину всеобщей убогости это не спасает.

Петропавловск-Камчатский, брежневка Петропавловск-Камчатский, брежневка

В восьмидесятые годы стали появляться дома с новой планировкой, их так до сих пор и называют, не смотря на то, что уже прошло более тридцати лет. Отличительной особенностью таких домов является выступающий углом архитектурный элемент – эркер. По замыслу проектировщиков эта конструктивная особенность должна придать дому большую сейсмоустойчивость.

Петропавловск-Камчатский, новая планировка Петропавловск-Камчатский, новая планировка

В последние несколько лет строительство в Петропавловске-Камчатском снова набирает обороты. Причём благодаря появлению новых технологий в строительстве и опыту японцев возводить стали высотные дома. Строительство ведётся централизовано крупными компаниями под патронажем городской администрации. Новыми районами могут похвастать Северо-восток Петропавловска и район ул. Топоркова

Петропавловск-Камчатский, новостройки Петропавловск-Камчатский, новостройки

Отдельными микрорайонами строятся дома для военных. Министерство обороны, выполняя свои обещания, строит для офицеров новое жильё. И хотя снаружи дома выглядят нарядными, в них угадываются прежние гарнизонные типовые пятиэтажки. Вот так выглядят дома военных.

Петропавловск-Камчатский, мин обороны Петропавловск-Камчатский, мин обороны

Наряду с многоквартирными домами ведётся строительство индивидуальных коттеджей и таунхаусов. Под коттеджную застройку выделены участки по ул. Топоркова и ул. Берёзовая.

Подальше от центра встречаются совсем ветхие двухэтажные деревянные бараки, в которых еще живут люди, но это скорее исключение, чем правило. От таких домов Петропавловск-Камчатский постепенно избавляется благодаря программе переселения людей из ветхого жилья.

Толчком к новому строительству на Камчатке послужил приезд на полуостров В. Путина в 2010 году. Тогда, по результатам его поездки была сформирована программа повышения устойчивости жилых домов, которая успешно реализуется в наши дни.

Так за 2012 год было введено в эксплуатацию 17 многоквартирных жилых домов. Эти дома стали прибежищем для жителей 67-и домов находящихся в аварийном состоянии. Счастливыми обладателями квартир в новостройках оказались 770 семей. На строительство этого микрорайона было потрачено более 2,5 млрд рублей городского и федерального бюджета.

На этом строительство не остановилось. В 2013 году начато возведение 14 многоэтажных домов, в которых вскоре отпразднуют новоселье 667 семей. За январь-ноябрь построено уже 392 квартиры, общая площадь которых составляет 30542 кв.м.

Всего на программу строительства сейсмоустйчивого жилья, которая закончится в 2015 году, выделено 3,5 млрд рублей. Кроме вышеозвученной программы действуют и другие. Всего, из разных, в том числе и частных источников за 2013 год профинансировано и построено 56 жилых строений общей площадью 34432 кв.м. В это количество входят как многоквартирные, так и частные коттеджные постройки.

По сведениям камстата объём строительства жилых домов по отношению к 2012 году составляет в процентном соотношении 116,7%. Известны также цифры освоенных денег по статье "Строительство" за первое полугодие 2013. года. Сумма составила 5857,6 млн. рублей. На эти деньги в Петропавловске построили 168 квартир.

Стоимость квадратных метров на полуострове выше чем в среднем по центральной полосе России, так к примеру в новостройках средняя цена составляет 78525 тыс. руб., вторичный рынок оценивается ниже, всего в 59452 рубля.

Суммируя вышесказанное можно с уверенностью утверждать, что бюджетные деньги тратятся по назначению и ситуация с жильём постепенно выравнивается. Можно прогнозировать, что постепенно жильё в Петропавловске-Камчатском будет становится всё более доступным. Происходить это будет не только за счёт строительства бюджетного жилья, но также и за счёт непрекращающегося оттока населения. Молодёжь не желает оставаться в крае предпочитая менее экстремальные условия для жизни на большой земле.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 295 | ID: 587



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Петропавловске-Камчатском возможно увеличение стоимости эксплуатации коммерческой недвижимости

В Петропавловске-Камчатском изменены правила содержания зданий, сооружений и земельных участков. Насколько именно увеличатся эксплуатационные расходы владельцев коммерческой недвижимости спрогнозировать трудно. Однозначно говорить об этом можно будет лишь через год, когда объекты пройдут эксплуатацию при всех циклах климатических изменений.

В Петропавловске-Камчатском наиболее востребованы квартиры в Октябрьском районе города

Cредняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Петропавловска-Камчатского составила в марте 2014 года 60 тыс. руб. за кв. метр, что на 10% больше чем годом ранее.

На Камчатке растущий объем строительства пока не может снизить стоимость новостроек

За первые пять месяцев 2015 года объем ввода жилья в регионе увеличился в 2,8 раз по сравнению с годом ранее. На этом фоне стоимость нового жилья на Камчатке увеличилась с первого по второй квартал 2015 года на 11,2%. Со второго квартала 2014 года это же значение возросло на 11,5%. При этом средневзвешенная стоимость типового жилья (среднего качества) в квартальной и годовой амплитуде осталась неизменной, в то время как цена жилья улучшенного качества за квартал увеличилась на 11,2%. За 12 месяцев его стоимость выросла на 11,5%.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.


Коммерческая недвижимость многоцелевого назначения в ЦАО Москвы

109.4 кв.м.

Квартира в Саранске

2ком., 45 кв.м., Юго-запад, Расковой ул.

Квартира в ЦАО Москвы

3ком., 50 кв.м., Хамовники, Тимура Фрунзе улица

Квартира в Кемерово

2ком., 44 кв.м., Центральный район, Пролетарская ул.

Квартира в Красноярске

3ком., 110 кв.м., Железнодорожный район