РОСРИЭЛТ

Что выгоднее купить в Петрозаводске, дом или квартиру?

26.09.2014

Повторяя общероссийскую социальную динамику, население сёл, деревень и мелких посёлков городского типа республики Карелия мигрирует в более крупные населённые пункты республики. Следствием этого явилось то, что более половины всей недвижимости Карелии в 2013 году было построено в двух крупнейших городах республики – в Петрозаводске и Костомукше. Карелия является одним из центров притяжения туристического движения. Ежегодно республику посещают не менее двух миллионов туристов, которых привлекает, прежде всего, природа здешних мест. Именно за счёт туризма формируется, во многом, рынок аренды жилья в Карелии. Не является редкостью, когда туристы не просто арендуют жилье, но и покупают недвижимость с целью сезонного времяпровождения либо на постоянное место жительства.

Приоритетным направлением развития жилищного строительства Карелии является развитие сельских территорий и застройка их малоэтажной частной застройкой. Администрацией района совместно с предпринимателями ведётся активная работа в этом направлении. Особенным спросом пользуются Приладожье и Прионежье. Эти места заслуженно пользуются популярностью, как у местных жителей, так и у многочисленных туристов. Неповторимая красота этих мест стала причиной того, что застройщики уделяют повышенное внимание организации здесь коттеджных посёлков.

Среди покупателей недвижимости здесь наиболее часто встречаются жители Москвы и Петербурга.

 

За последние годы было начато строительство следующих коттеджных посёлков:

  • Новый Сайнаволок – посёлок расположен в черте города, в то же время, благодаря утверждённому генплану застрахован от дальнейшей многоэтажной застройки вокруг него, т.е. жителям посёлка можно не опасаться, что тот лес, который окружает посёлок, заменят со временем городские высотки. Городская инфраструктура находится в 15 минутах ходьбы. Посёлок застраивается как малоэтажными многоквартирными домами, так и отдельными коттеджами и таунхаусами. Горожане, предпочитающие тихую сельскую жизнь с городской инфраструктурой не ошибутся, выбрав себе жильё в этом посёлке.

  • Шуйская слобода. Новый посёлок рекламируется как посёлок премиум класса. К продаже предлагаются земельные участки, на которых уже решен вопрос с водоснабжением (скважина) и подведено электричество. Дорога до города занимает 15-20 минут. Вокруг посёлка девственно чистый лес, рядом протекает река с песчаным пляжем. Для владельцев катеров оборудован причал. Через речку находится посёлок Виданы с уже сформированной инфраструктурой. Территория посёлка огорожена, имеется охрана.

  • Ясная поляна. Новый элитный посёлок в 10 км от Петрозаводска. Всего девять домов, каждый площадью 120 кв.м. со свободной планировкой. Земельные участки, закреплённые за каждым домом по 9,5 соток. К этому прилагается: освещение улиц, асфальтированные дороги внутри посёлка, электричество, вода, канализация, благоустройство участка и прописка, при желании.

Кроме уже озвученных посёлков в стадии строительства и продажи участков находятся такие посёлки как: Солнечный, Карельская деревня, Тапиола и другие. Не отстает от столицы республики Костомукша. Местная власть приняла решение построить в 2014 году более 400 малоэтажных домов в рамках программы развития малоэтажного строительства. Общий объём инвестиций составляет 796 миллионов рублей. Финансирование производится, как из местного, так и из федерального бюджета. Под массовое строительство выделено более 150 тысяч кв.м. земли.

 

Новостройки Карелии

Республика Карелия – является одним из лидеров северо-западного федерального округа по темпам жилищного строительства. Из года в год темпы ввода жилой недвижимости заметно увеличиваются. Симметрично увеличивается и спрос на недвижимость. Основным фактором, стимулирующим спрос, по-прежнему, являются ипотечные кредиты. Немалая доля среди заёмщиков это участники социальных программ, которые получают кредиты либо с пониженными процентными ставками, либо с частичной компенсацией кредита от государства.

Среди строящихся и сданных в последнее время новостроек можно отметить следующие:

  • ЖК "Город солнца". Новый жилой комплекс строится по ул. Софьи Ковалевской. По окончанию строительства комплекс будет состоять из 11 жилых пятиэтажных домов, общая жилая площадь которых составляет 32, 9 тыс.кв. метров, а это 560 квартир. Четыре дома уже сданы в эксплуатацию в 2012 и 2013 годах. Остальные будут готовы уже к концу 2014 года.

  • ЖК "Гранд". Жилой комплекс премиум класса Дом построен в живописном месте, на берегу реки Лососинка. Основной концепцией при создании жилого комплекса было создание жилого комплекса отвечающего самым высоким требованиям современного городского жителя. И строителям удалось достичь поставленных целей. Дом состоит из трёх секций переменной этажности в 13, 15 и 17 этажей. Первый этаж предлагает жителям жилого комплекса разнообразные услуги, от продовольственного магазина, до тренажёрного зала и ресторана с доставкой еды по квартирам. Придомовая территория является произведением искусства и украшена не только стараниями ландшафтных дизайнеров и садоводов, но и самой природой – рядом с домом протекает река.

  • ЖК "Олимп". Состоит из 3-х девятнадцатиэтажных домов. Первый сдан, в стадии строительства находится второй дом. Выгодно отличается своим расположением. Находится в микрорайоне Древлянка на перекрестке Лососинского шоссе и улицы Попова. До центра города не более 20 минут на транспорте. Хорошая транспортная доступность, экология и развитая инфраструктура.

В скором времени ожидают сдачи в эксплуатацию такие жилые комплексы как ЖД "Флагман, ЖД "Панорама", ЖК "Александровский, ЖК "Белые ночи", ЖК "Каскад, ЖК "Облака" и много других.

 

Стоимость недвижимости Петрозаводска

По оценке портала Росриэлт к концу сентября на рынке недвижимости Петрозаводска сложилась следующая ситуация: Однокомнатные квартиры в новостройках оцениваются от 1,45 до 3,75 млн. рублей. Самый экономичный вариант находится в микрорайоне Кукковка в строящемся ЖК "Белые ночи", самый дорогой в Октябрьском районе, ЖК "Радужный". Средняя стоимость квадрата составляет 55,6 тыс. рублей. Аренда квартир в Петрозаводске начинается с 10 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру, в среднем однушка оценивается в 13-15 тысяч рублей, двушки от 20-25 тысяч, трёшки от 14 до 30. Стоимость земельных участков очень сильно варьируется и зависит от места расположения, размера, наличия коммуникаций и назначения, но даже при равных условиях средняя стоимость сотки земли была бы слишком условной величиной, настолько разную цену назначают хозяева за свои участки. Отметим лишь, что стоимость 1 сотки земли в городской черте Петрозаводска начинается от 50 тысяч рублей и заканчивается 375 тысячами. Дома в городской черте Петрозаводска оцениваются от 4,6 млн до 20 млн. Самые недорогие дома в микрорайоне Соломенное, самый дорогой вариант находится в Древлянке. Средняя стоимость квадратного метра в индивидуальном доме оценивается в 37,8 тыс руб/кв.м.

С учётом того, что средняя стоимость квадрата в новостройке оценивается в 50-55 тысяч рублей, то покупка дома на вторичном рынке со средней стоимостью квадрата в 38 тысяч рублей не кажется такой уж нелепой идеей. Прибавьте к этому то, что под каждым домом закреплён участок от 5 до 10 соток земли, то покупка дома в перспективе получается более выгодным приобретением, нежели покупка квартиры. Не менее выгодным приобретением станет и покупка нового дома в одном из строящихся коттеджных посёлков, тем более, что государственная программа развития малоэтажного строительства всячески поддерживает такую инициативу от граждан.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Жилая недвижимость #Новостройки

Просмотров: 269 | ID: 920



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Петрозаводске построят 12 тыс. кв. метров жилья стоимостью на треть меньше чем в среднем по рынку

Речь идет о реализации программы "Жилье для российской семьи". Выбран застройщик-участник строительства жилья эконом класса – ООО «Консоль С». Данная компания реализует проект по строительству среднеэтажных жилых домов блокированной застройки в рамках Программы на земельных участках, расположенных в районе ул. Университетской. Застройщики обязуются ввести в эксплуатацию жилые дома до 1 июля 2017 года в объеме 12 тыс. кв. метров жилья экономического класса.

Лицензирование не решило проблем в сфере ЖКХ Петрозаводска

На рынок допущено уже 109 фирм. Однако их деятельность по-прежнему вызывает нарекания граждан и как следствие проверки со стороны Государственной жилищной инспекции. Таковая регулярно публикует информацию о деятельности управляющих компаний.

В Петрозаводске первичный рынок жилья предоставляет оптимальные условия заключения сделок купли-продажи недвижимости

Обуславливается это более низкой стоимостью самих новостроек. Стоимость таковых в 2013 году оказалась меньше чем жилья на вторичном рынке недвижимости. Соотношение цен в обоих сегментах составило 50000 и 52500 руб. за кв. метр соответственно.

В Петрозаводске имеются серьёзные проблемы с расселением людей из ветхого жилья

В сфере социального жилья всё далеко не радужно. Новые дома, согласно программе переселения людей из ветхого жилья, строятся, но часть из них сразу после сдачи приёмной комиссии были признаны негодными для проживания. Районная прокуратура завалена заявлениями людей попавших в списки на переселение в такие дома. Суд обязывает застройщика исправлять недостатки, но, как это часто бывает, недобросовестный застройщик не торопится вкладывать в стройку сэкономленные деньги. Только вмешательство правительства ускорило начало работ по доведению домов до жилого состояния.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Петрозаводск на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Петрозаводск и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

В Карелии стоимость строительства жилья снизилась за 12 месяцев с 43044 до 42258 руб. за кв.м.

С января по сентябрь 2015 года в Республике Карелия построили 159123 кв.м. жилья, что на 8,2% больше чем годом ранее. Общая численность построенных квартир составила за отчетный период 2760 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Карелии на портале Росриэлт.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.


Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Земельный участок в Меленковском районе Владимирской области

2414 сот., Казнево (село)

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом