РОСРИЭЛТ

В Петрозаводске имеются серьёзные проблемы с расселением людей из ветхого жилья

06.01.2014

Петрозаводск красивый административный центр на северо-западе России. Население составляет около 268 тысяч человек. За время демократических перемен город потерял в живой силе примерно 20 тысяч человек. Несмотря на то, что демографические показатели последних лет показывают небольшой прирост населения, связывают это не с увеличением рождаемости, а с изменением подсчёта населения. С 2011 года стали включать в состав городских жителей временно зарегистрированных, а так же присоединили к городу ближайшие посёлки.

Петрозаводск Петрозаводск

Несмотря на фактическое отсутствие прироста населения, квартирный вопрос в Петрозаводске и в Карелии в целом стоит достаточно остро, что отражается на относительно высоких ценах на квадратные метры. Так, однокомнатные квартиры уходят по цене, в среднем, от 50 до 58 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры двух и более комнат снижаются в цене за квадрат обратно пропорционально количеству комнат и достигают минимума в 40 тысяч рублей за квадратный метр.

О ситуации на рынке недвижимости Петрозаводска рассказала председатель ассоциации риэлторов Карелии Людмила Топина. По наблюдениям риелторов объём продаж в новостройках практически сравнялся с реализованными квартирами на вторичном рынке и ожидается, что спрос на новострой будет увеличиваться и в дальнейшем. Связывают это с тем, что, во-первых, цены на первичном и вторичном рынках недвижимости практически сравнялись, а во-вторых, рынок вторичного жилья в Петрозаводске чуть не на половину состоит из ветхого жилья. Естественно, что люди не хотят вкладываться в квартиры с устаревшими планировками и требующими капитального ремонта. Поэтому они выбирают новостройки, даже не смотря на то, что им придётся жить не в самых престижных районах.

Последние тенденции ценовой политики таковы, что вторичный рынок снова просаживается, особенно это заметно на старых хрущёвках где стоимость опустилась до 45 тысяч рублей за квадрат. Насколько устойчивой будет эта тенденция пока предугадать сложно. Если ипотечное кредитование будет и дальше развиваться или хотя бы держаться на достигнутых показателях, то велика вероятность, что вторичный рынок недвижимости будет и дальше испытывать понижение стоимости. По данным риелторов, больше половины сделок на первичном рынке совершается за счёт ипотечных средств.

К тому же девелоперы предлагают богатый выбор новостроек. Объём инвестиций в строительство растёт и Петрозаводск застраивается централизовано целыми микрорайонами. Так, активное строительство в районе Древлянка. Строятся новые жилые комплексы Древлянка-5, Древлянка-8, Древлянка-9, "Город солнца", "олимп", "Гранд" и так далее. Не останавливается строительство в центре города, хоть там и осталось уже не так много участков годных для строительства.

Петрозаводск Петрозаводск

Обострившаяся конкуренция на рынке многоквартирных домов заставляет застройщиков обращать внимание не сегмент малоэтажного строительства, который раньше был практически не охвачен крупными подрядными организациями. В настоящее время уже имеются проекты, и реализуется строительство нескольких коттеджных посёлков вблизи Петрозаводска. Стоимость коттеджей в таких посёлках, благодаря современным каркасным технологиям сравнима со стоимостью 3-х комнатных квартир, что, несомненно, вызовет интерес у потенциального покупателя и создаст дополнительную конкуренцию вторичному рынку недвижимости.

Что касается коммерческой недвижимости, то в последнее время Петрозаводск перенасыщен торговыми объектами и большого спроса на торговые и офисные помещения не наблюдается. Наибольшей популярностью пользуются небольшие помещения до 60 квадратных метров, средняя цена на которые колеблется от 45 до 60 тысяч рублей за квадрат.

Петрозаводск Tatkono

Что происходит с социальными проектами Петрозаводска

В этой области всё далеко не радужно. Новые дома, согласно программе переселения людей из ветхого жилья, строятся, но часть из них сразу после сдачи приёмной комиссии были признаны негодными для проживания. Районная прокуратура завалена заявлениями людей попавших в списки на переселение в такие дома. Суд обязывает застройщика исправлять недостатки, но, как это часто бывает, недобросовестный застройщик не торопится вкладывать в стройку сэкономленные деньги. Только вмешательство правительства ускорило начало работ по доведению домов до жилого состояния. Но, на этом конфликт вокруг строительства социальных объектов не исчерпан. У прокуратуры есть основания подозревать, что при строительстве из казны были истрачены на нецелевые нужды не менее 5 миллионов рублей, которые должны были пойти на подключение домов к инженерным сетям.

Этот случай далеко не единственный. К сожалению, Карелия оказалась одним из регионов практически неготовым к реализации программы переселения людей из ветхого жилья. За 2012 год в Карелии не смогли переселить ни одного человека по этой программе. В 2013-ом, не смотря на то, что деньги были получены из федерального бюджета, их просто не смогли вовремя освоить, то есть выбрать подрядные организации, заключить договора и так далее, поэтому деньги пришлось возвращать обратно в федеральный фонд. Только в сентябре 2013 года фонд снова начал финансирование этой программы в Карелии. За это время власти успели расселить более 1 тысячи человек из 81 ветхого дома.

По вновь скорректированной программе, с 2013 по 2017 год планируется освоить 4,2 миллиарда рублей, которых хватит на 2,2 тысячи квартир. На 2014 год запланировано расселение 37 тысяч квадратных метров ветхого жилья, на эти цели планируется выделить 677 миллионов рублей. Но программа переселения снова находится под угрозой срыва, потому что региональный бюджет принят с дефицитом и на эту программу денег нет. Видимо, жителям Петрозаводска и Карелии в целом придётся рассчитывать только на свои силы в решении жилищных вопросов.

Петрозаводск Петрозаводск

Немногим лучше обстоят дела с социальным жильём для военных пенсионеров. Власти Карелии отчитались о том, что с 2006 года на эту статью расходов было потрачено 2,5 миллиарда рублей, на эти деньги 2,5 тысячи ветеранов улучшили свои жилищные условия. За 2013 год, с помощью данной программы, смогли улучшить своё жилищное положение 240 ветеранов проживающих в Карелии. На очереди осталось еще 93 человека. Планируется, что 73 из них получат жильё в 2014 году, и 20 ветеранов дождутся своей очереди только в 2015, если доживут.

Как уже упоминалось ранее, активность на рынке недвижимости стимулируется с помощью ипотечного кредитования. Одним из ключевых игроков на рынке ипотечного кредитования является Сбербанк России, который вышел на рынок с самым выгодным, для покупателей, предложением в 12% годовых на срок в 12 лет. Кроме этого, существует специальное предложение для молодых пар, которое так и называется "Молодая семья"

Перспективы развития рынка недвижимости Петрозаводска

Благодаря тому, что в последнее время рынок недвижимости Петрозаводска активно осваивают несколько крупных девелоперских компаний, многоэтажные дома появляются во всех районах города. Спрос на них пока превышает предложение, и цены в новостройках держатся в пределах 60 тысяч рублей. Но прогнозировать стабильный спрос, при сохранении нынешних объёмов строительства и условий кредитования, было бы неверным. Покупательская способность Петрозаводска не столь высока как в находящемся неподалёку Санкт-Петербурге, поэтому, видимо кому-то из крупных застройщиков придётся либо уйти с этого рынка либо серьёзно играть на понижение цен за квадратный метр. С другой стороны, понижение цен на недвижимость невыгодно ни девелоперам, ни банкам, поэтому, вероятнее всего существующие темпы строительства продержатся не больше 2-3-х лет, после чего резко пойдут на спад, чтобы не допустить образования пустующих кварталов и обвала цен на недвижимость.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 89 | ID: 614



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Петрозаводске построят 12 тыс. кв. метров жилья стоимостью на треть меньше чем в среднем по рынку

Речь идет о реализации программы "Жилье для российской семьи". Выбран застройщик-участник строительства жилья эконом класса – ООО «Консоль С». Данная компания реализует проект по строительству среднеэтажных жилых домов блокированной застройки в рамках Программы на земельных участках, расположенных в районе ул. Университетской. Застройщики обязуются ввести в эксплуатацию жилые дома до 1 июля 2017 года в объеме 12 тыс. кв. метров жилья экономического класса.

Лицензирование не решило проблем в сфере ЖКХ Петрозаводска

На рынок допущено уже 109 фирм. Однако их деятельность по-прежнему вызывает нарекания граждан и как следствие проверки со стороны Государственной жилищной инспекции. Таковая регулярно публикует информацию о деятельности управляющих компаний.

Что выгоднее купить в Петрозаводске, дом или квартиру?

Карелия является одним из центров притяжения туристического движения. Ежегодно республику посещают не менее двух миллионов туристов, которых привлекает, прежде всего, природа здешних мест. Именно за счёт туризма формируется, во многом, рынок аренды жилья в Карелии. Не является редкостью, когда туристы не просто арендуют жилье, но и покупают недвижимость с целью сезонного времяпровождения либо на постоянное место жительства.

В Петрозаводске первичный рынок жилья предоставляет оптимальные условия заключения сделок купли-продажи недвижимости

Обуславливается это более низкой стоимостью самих новостроек. Стоимость таковых в 2013 году оказалась меньше чем жилья на вторичном рынке недвижимости. Соотношение цен в обоих сегментах составило 50000 и 52500 руб. за кв. метр соответственно.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Петрозаводск на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Петрозаводск и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

В Карелии стоимость строительства жилья снизилась за 12 месяцев с 43044 до 42258 руб. за кв.м.

С января по сентябрь 2015 года в Республике Карелия построили 159123 кв.м. жилья, что на 8,2% больше чем годом ранее. Общая численность построенных квартир составила за отчетный период 2760 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Карелии на портале Росриэлт.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.


Дом в Севастополе

140 кв.м., 4.61 сот., Кача

Квартира в Омске

1ком., 32 кв.м., Советский район, Мира пр-кт