В Петрозаводске имеются серьёзные проблемы с расселением людей из ветхого жилья
Несмотря на фактическое отсутствие прироста населения, квартирный вопрос в Петрозаводске и в Карелии в целом стоит достаточно остро, что отражается на относительно высоких ценах на квадратные метры. Так, однокомнатные квартиры уходят по цене, в среднем, от 50 до 58 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры двух и более комнат снижаются в цене за квадрат обратно пропорционально количеству комнат и достигают минимума в 40 тысяч рублей за квадратный метр.
О ситуации на рынке недвижимости Петрозаводска рассказала председатель ассоциации риэлторов Карелии Людмила Топина. По наблюдениям риелторов объём продаж в новостройках практически сравнялся с реализованными квартирами на вторичном рынке и ожидается, что спрос на новострой будет увеличиваться и в дальнейшем. Связывают это с тем, что, во-первых, цены на первичном и вторичном рынках недвижимости практически сравнялись, а во-вторых, рынок вторичного жилья в Петрозаводске чуть не на половину состоит из ветхого жилья. Естественно, что люди не хотят вкладываться в квартиры с устаревшими планировками и требующими капитального ремонта. Поэтому они выбирают новостройки, даже не смотря на то, что им придётся жить не в самых престижных районах.
Последние тенденции ценовой политики таковы, что вторичный рынок снова просаживается, особенно это заметно на старых хрущёвках где стоимость опустилась до 45 тысяч рублей за квадрат. Насколько устойчивой будет эта тенденция пока предугадать сложно. Если ипотечное кредитование будет и дальше развиваться или хотя бы держаться на достигнутых показателях, то велика вероятность, что вторичный рынок недвижимости будет и дальше испытывать понижение стоимости. По данным риелторов, больше половины сделок на первичном рынке совершается за счёт ипотечных средств.
К тому же девелоперы предлагают богатый выбор новостроек. Объём инвестиций в строительство растёт и Петрозаводск застраивается централизовано целыми микрорайонами. Так, активное строительство в районе Древлянка. Строятся новые жилые комплексы Древлянка-5, Древлянка-8, Древлянка-9, "Город солнца", "олимп", "Гранд" и так далее. Не останавливается строительство в центре города, хоть там и осталось уже не так много участков годных для строительства.
Обострившаяся конкуренция на рынке многоквартирных домов заставляет застройщиков обращать внимание не сегмент малоэтажного строительства, который раньше был практически не охвачен крупными подрядными организациями. В настоящее времяуже имеются проекты, и реализуется строительство нескольких коттеджных посёлков вблизи Петрозаводска. Стоимость коттеджей в таких посёлках, благодаря современным каркасным технологиям сравнима со стоимостью 3-х комнатных квартир, что, несомненно, вызовет интерес у потенциального покупателя и создаст дополнительную конкуренцию вторичному рынку недвижимости.
Что касается коммерческой недвижимости, то в последнее время Петрозаводск перенасыщен торговыми объектами и большого спроса на торговые и офисные помещения не наблюдается. Наибольшей популярностью пользуются небольшие помещения до 60 квадратных метров, средняя цена на которые колеблется от 45 до 60 тысяч рублей за квадрат.
Что происходит с социальными проектами Петрозаводска
В этой области всё далеко не радужно. Новые дома, согласно программе переселения людей из ветхого жилья, строятся, но часть из них сразу после сдачи приёмной комиссии были признаны негодными для проживания. Районная прокуратура завалена заявлениями людей попавших в списки на переселение в такие дома. Суд обязывает застройщика исправлять недостатки, но, как это часто бывает, недобросовестный застройщик не торопится вкладывать в стройку сэкономленные деньги. Только вмешательство правительства ускорило начало работ по доведению домов до жилого состояния. Но, на этом конфликт вокруг строительства социальных объектов не исчерпан. У прокуратуры есть основания подозревать, что при строительстве из казны были истрачены на нецелевые нужды не менее 5 миллионов рублей, которые должны были пойти на подключение домов к инженерным сетям.
Этот случай далеко не единственный. К сожалению, Карелия оказалась одним из регионов практически неготовым к реализации программы переселения людей из ветхого жилья. За 2012 год в Карелии не смогли переселить ни одного человека по этой программе. В 2013-ом, не смотря на то, что деньги были получены из федерального бюджета, их просто не смогли вовремя освоить, то есть выбрать подрядные организации, заключить договора и так далее, поэтому деньги пришлось возвращать обратно в федеральный фонд. Только в сентябре 2013 года фонд снова начал финансирование этой программы в Карелии. За это время власти успели расселить более 1 тысячи человек из 81 ветхого дома.
По вновь скорректированной программе, с 2013 по 2017 год планируется освоить 4,2 миллиарда рублей, которых хватит на 2,2 тысячи квартир. На 2014 год запланировано расселение 37 тысяч квадратных метров ветхого жилья, на эти цели планируется выделить677 миллионов рублей. Но программа переселения снова находится под угрозой срыва, потому что региональный бюджет принят с дефицитом и на эту программу денег нет. Видимо, жителям Петрозаводска и Карелии в целомпридётся рассчитывать только на свои силы в решении жилищных вопросов.
Немногим лучше обстоят дела с социальным жильём для военных пенсионеров. Власти Карелии отчитались о том, что с 2006 года на эту статью расходов было потрачено 2,5 миллиарда рублей, на эти деньги 2,5 тысячи ветеранов улучшили свои жилищные условия. За 2013 год, с помощью данной программы, смогли улучшить своё жилищное положение 240 ветеранов проживающих в Карелии. На очереди осталось еще 93 человека. Планируется, что 73 из них получат жильё в 2014 году, и 20 ветеранов дождутся своей очереди только в 2015, если доживут.
Как уже упоминалось ранее, активность на рынке недвижимости стимулируется с помощью ипотечного кредитования. Одним из ключевых игроков на рынке ипотечного кредитования является Сбербанк России, который вышел на рынок с самым выгодным, для покупателей, предложением в 12% годовых на срок в 12 лет. Кроме этого, существует специальное предложение для молодых пар, которое так и называется "Молодая семья"
Перспективы развития рынка недвижимости Петрозаводска
Благодаря тому, что в последнее время рынок недвижимости Петрозаводска активно осваивают несколько крупных девелоперских компаний, многоэтажные дома появляются во всех районах города. Спрос на них пока превышает предложение, и цены в новостройках держатся в пределах 60 тысяч рублей. Но прогнозировать стабильный спрос, при сохранении нынешних объёмов строительства и условий кредитования, было бы неверным. Покупательская способность Петрозаводска не столь высока как в находящемся неподалёку Санкт-Петербурге, поэтому, видимо кому-то из крупных застройщиков придётся либо уйти с этого рынка либо серьёзно играть на понижение цен за квадратный метр. С другой стороны, понижение цен на недвижимость невыгодно ни девелоперам, ни банкам, поэтому, вероятнее всего существующие темпы строительства продержатся не больше 2-3-х лет, после чего резко пойдут на спад, чтобы не допустить образования пустующих кварталов и обвала цен на недвижимость.
