В Петрозаводске имеются серьёзные проблемы с расселением людей из ветхого жилья

Петрозаводск красивый административный центр на северо-западе России. Население составляет около 268 тысяч человек. За время демократических перемен город потерял в живой силе примерно 20 тысяч человек. Несмотря на то, что демографические показатели последних лет показывают небольшой прирост населения, связывают это не с увеличением рождаемости, а с изменением подсчёта населения. С 2011 года стали включать в состав городских жителей временно зарегистрированных, а так же присоединили к городу ближайшие посёлки.

Петрозаводск Петрозаводск

Несмотря на фактическое отсутствие прироста населения, квартирный вопрос в Петрозаводске и в Карелии в целом стоит достаточно остро, что отражается на относительно высоких ценах на квадратные метры. Так, однокомнатные квартиры уходят по цене, в среднем, от 50 до 58 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры двух и более комнат снижаются в цене за квадрат обратно пропорционально количеству комнат и достигают минимума в 40 тысяч рублей за квадратный метр.

О ситуации на рынке недвижимости Петрозаводска рассказала председатель ассоциации риэлторов Карелии Людмила Топина. По наблюдениям риелторов объём продаж в новостройках практически сравнялся с реализованными квартирами на вторичном рынке и ожидается, что спрос на новострой будет увеличиваться и в дальнейшем. Связывают это с тем, что, во-первых, цены на первичном и вторичном рынках недвижимости практически сравнялись, а во-вторых, рынок вторичного жилья в Петрозаводске чуть не на половину состоит из ветхого жилья. Естественно, что люди не хотят вкладываться в квартиры с устаревшими планировками и требующими капитального ремонта. Поэтому они выбирают новостройки, даже не смотря на то, что им придётся жить не в самых престижных районах.

Последние тенденции ценовой политики таковы, что вторичный рынок снова просаживается, особенно это заметно на старых хрущёвках где стоимость опустилась до 45 тысяч рублей за квадрат. Насколько устойчивой будет эта тенденция пока предугадать сложно. Если ипотечное кредитование будет и дальше развиваться или хотя бы держаться на достигнутых показателях, то велика вероятность, что вторичный рынок недвижимости будет и дальше испытывать понижение стоимости. По данным риелторов, больше половины сделок на первичном рынке совершается за счёт ипотечных средств.

К тому же девелоперы предлагают богатый выбор новостроек. Объём инвестиций в строительство растёт и Петрозаводск застраивается централизовано целыми микрорайонами. Так, активное строительство в районе Древлянка. Строятся новые жилые комплексы Древлянка-5, Древлянка-8, Древлянка-9, "Город солнца", "олимп", "Гранд" и так далее. Не останавливается строительство в центре города, хоть там и осталось уже не так много участков годных для строительства.

Петрозаводск Петрозаводск

Обострившаяся конкуренция на рынке многоквартирных домов заставляет застройщиков обращать внимание не сегмент малоэтажного строительства, который раньше был практически не охвачен крупными подрядными организациями. В настоящее время уже имеются проекты, и реализуется строительство нескольких коттеджных посёлков вблизи Петрозаводска. Стоимость коттеджей в таких посёлках, благодаря современным каркасным технологиям сравнима со стоимостью 3-х комнатных квартир, что, несомненно, вызовет интерес у потенциального покупателя и создаст дополнительную конкуренцию вторичному рынку недвижимости.

Что касается коммерческой недвижимости, то в последнее время Петрозаводск перенасыщен торговыми объектами и большого спроса на торговые и офисные помещения не наблюдается. Наибольшей популярностью пользуются небольшие помещения до 60 квадратных метров, средняя цена на которые колеблется от 45 до 60 тысяч рублей за квадрат.

Петрозаводск Tatkono

Что происходит с социальными проектами Петрозаводска

В этой области всё далеко не радужно. Новые дома, согласно программе переселения людей из ветхого жилья, строятся, но часть из них сразу после сдачи приёмной комиссии были признаны негодными для проживания. Районная прокуратура завалена заявлениями людей попавших в списки на переселение в такие дома. Суд обязывает застройщика исправлять недостатки, но, как это часто бывает, недобросовестный застройщик не торопится вкладывать в стройку сэкономленные деньги. Только вмешательство правительства ускорило начало работ по доведению домов до жилого состояния. Но, на этом конфликт вокруг строительства социальных объектов не исчерпан. У прокуратуры есть основания подозревать, что при строительстве из казны были истрачены на нецелевые нужды не менее 5 миллионов рублей, которые должны были пойти на подключение домов к инженерным сетям.

Этот случай далеко не единственный. К сожалению, Карелия оказалась одним из регионов практически неготовым к реализации программы переселения людей из ветхого жилья. За 2012 год в Карелии не смогли переселить ни одного человека по этой программе. В 2013-ом, не смотря на то, что деньги были получены из федерального бюджета, их просто не смогли вовремя освоить, то есть выбрать подрядные организации, заключить договора и так далее, поэтому деньги пришлось возвращать обратно в федеральный фонд. Только в сентябре 2013 года фонд снова начал финансирование этой программы в Карелии. За это время власти успели расселить более 1 тысячи человек из 81 ветхого дома.

По вновь скорректированной программе, с 2013 по 2017 год планируется освоить 4,2 миллиарда рублей, которых хватит на 2,2 тысячи квартир. На 2014 год запланировано расселение 37 тысяч квадратных метров ветхого жилья, на эти цели планируется выделить 677 миллионов рублей. Но программа переселения снова находится под угрозой срыва, потому что региональный бюджет принят с дефицитом и на эту программу денег нет. Видимо, жителям Петрозаводска и Карелии в целом придётся рассчитывать только на свои силы в решении жилищных вопросов.

Петрозаводск Петрозаводск

Немногим лучше обстоят дела с социальным жильём для военных пенсионеров. Власти Карелии отчитались о том, что с 2006 года на эту статью расходов было потрачено 2,5 миллиарда рублей, на эти деньги 2,5 тысячи ветеранов улучшили свои жилищные условия. За 2013 год, с помощью данной программы, смогли улучшить своё жилищное положение 240 ветеранов проживающих в Карелии. На очереди осталось еще 93 человека. Планируется, что 73 из них получат жильё в 2014 году, и 20 ветеранов дождутся своей очереди только в 2015, если доживут.

Как уже упоминалось ранее, активность на рынке недвижимости стимулируется с помощью ипотечного кредитования. Одним из ключевых игроков на рынке ипотечного кредитования является Сбербанк России, который вышел на рынок с самым выгодным, для покупателей, предложением в 12% годовых на срок в 12 лет. Кроме этого, существует специальное предложение для молодых пар, которое так и называется "Молодая семья"

Перспективы развития рынка недвижимости Петрозаводска

Благодаря тому, что в последнее время рынок недвижимости Петрозаводска активно осваивают несколько крупных девелоперских компаний, многоэтажные дома появляются во всех районах города. Спрос на них пока превышает предложение, и цены в новостройках держатся в пределах 60 тысяч рублей. Но прогнозировать стабильный спрос, при сохранении нынешних объёмов строительства и условий кредитования, было бы неверным. Покупательская способность Петрозаводска не столь высока как в находящемся неподалёку Санкт-Петербурге, поэтому, видимо кому-то из крупных застройщиков придётся либо уйти с этого рынка либо серьёзно играть на понижение цен за квадратный метр. С другой стороны, понижение цен на недвижимость невыгодно ни девелоперам, ни банкам, поэтому, вероятнее всего существующие темпы строительства продержатся не больше 2-3-х лет, после чего резко пойдут на спад, чтобы не допустить образования пустующих кварталов и обвала цен на недвижимость.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

06.01.2014

Просмотров: 229 | ID: 614


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Лицензирование не решило проблем в сфере ЖКХ Петрозаводска

На рынок допущено уже 109 фирм. Однако их деятельность по-прежнему вызывает нарекания граждан и как следствие проверки со стороны Государственной жилищной инспекции. Таковая регулярно публикует информацию о деятельности управляющих компаний.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Петрозаводск на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Петрозаводск и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

В Карелии стоимость строительства жилья снизилась за 12 месяцев с 43044 до 42258 руб. за кв.м.

С января по сентябрь 2015 года в Республике Карелия построили 159123 кв.м. жилья, что на 8,2% больше чем годом ранее. Общая численность построенных квартир составила за отчетный период 2760 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Карелии на портале Росриэлт.

В Петрозаводске построят 12 тыс. кв. метров жилья стоимостью на треть меньше чем в среднем по рынку

Речь идет о реализации программы "Жилье для российской семьи". Выбран застройщик-участник строительства жилья эконом класса – ООО «Консоль С». Данная компания реализует проект по строительству среднеэтажных жилых домов блокированной застройки в рамках Программы на земельных участках, расположенных в районе ул. Университетской. Застройщики обязуются ввести в эксплуатацию жилые дома до 1 июля 2017 года в объеме 12 тыс. кв. метров жилья экономического класса.

Лицензирование не решило проблем в сфере ЖКХ Петрозаводска

На рынок допущено уже 109 фирм. Однако их деятельность по-прежнему вызывает нарекания граждан и как следствие проверки со стороны Государственной жилищной инспекции. Таковая регулярно публикует информацию о деятельности управляющих компаний.

Что выгоднее купить в Петрозаводске, дом или квартиру?

Карелия является одним из центров притяжения туристического движения. Ежегодно республику посещают не менее двух миллионов туристов, которых привлекает, прежде всего, природа здешних мест. Именно за счёт туризма формируется, во многом, рынок аренды жилья в Карелии. Не является редкостью, когда туристы не просто арендуют жилье, но и покупают недвижимость с целью сезонного времяпровождения либо на постоянное место жительства.

В Петрозаводске первичный рынок жилья предоставляет оптимальные условия заключения сделок купли-продажи недвижимости

Обуславливается это более низкой стоимостью самих новостроек. Стоимость таковых в 2013 году оказалась меньше чем жилья на вторичном рынке недвижимости. Соотношение цен в обоих сегментах составило 50000 и 52500 руб. за кв. метр соответственно.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Петрозаводск на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Петрозаводск и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.