Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова-на-Дону рекордным.

Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции.

Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика.

Стоит отметить, что 2014 год показал рекордные значения в строительстве жилья не только в Ростове–на–Дону. В целом, для России, по сообщению министра строительства, прошлый год стал рекордным.

Россия, впервые в новейшей истории, превысила объемы строительства 1987 года. Именно тогда, в СССР было зафиксирована сдачу в эксплуатацию 72,8 млн. кв. м. жилья. В 2014 году наша промышленность преодолела этот барьер, сдав в эксплуатацию 81 млн кв. м. жилья.

Но вернемся к недвижимости Ростова-на-Дону.

По оценкам экспертов на волне новогоднего ажиотажа спрос на недвижимость продержался всю зиму. На этом фоне некоторые застройщики даже подняли цены на свои объекты, однако возможности рынка при слабом рубле не безграничны, поэтому цены пришлось снижать к докризисному уровню. Покупатели стали более выборочно подходить к покупке недвижимости, обращая внимание уже не на район, а в первую очередь на застройщика, выбирая среди них компании, которые в процессе строительства не используют заемные банковские средства. Напомним, что в кризис 2008 – 2009 годов больше всего пострадали дольщики именно таких компаний, которые всецело зависели от банковского капитала.

Подскажем читателю, как определить использует компания заемные средства или нет.

В проектной декларации, которая должна быть у любого застройщика, осуществляющего свою деятельность законно, обязательно прописывается сумма дебиторской задолженности. На самом деле, не так много компаний, у которых полностью отсутствуют кредитные обязательства перед банками, это могут быть и затраты на лизинг, покупку дорогостоящего оборудования и другие большие расходы, которые компания не может погасить сразу. Поэтому долги у строительной компании это скорее правило, чем исключение, но в нестабильной экономической ситуации потребителю лучше выбирать компанию, у которой дебиторская задолженность стремится к нолю. В непростой экономической ситуации администрация области пришла на помощь застройщикам. Для того, чтобы снизить стоимость квадратного метра и сохранить рабочие места власть пошла на снижение стоимости за технологическое подсоединение к городским коммуникациям, на снижение ставок по аренде и выкупной стоимости земли, - об этом рассказал Владимир Диденко начальник отдела координации строительства Департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону.

В 2015 году намечено комплексное освоение территорий в Суворовском микрорайоне, Платоновском и в Левенцовке. Среди новостроек большое количество квартир планировалась к выкупу по социальным программам, поэтому администрация держит на контроле строительство данных объектов.

Прогноз цен на недвижимость Ростова – на – Дону

Некоторые эксперты полагают, что запас прочности населения закончился и повышать цены на новое жилье уже бесперспективно, даже с учетом ипотечных льгот. Поэтому застройщики пойдут на все чтобы минимизировать стоимость строительства. В такой ситуации они не ожидают роста цен на недвижимость.

Статистика портала Росриэлт показывает, что такие прогнозы имеют под собой основания.

В январе-феврале мы наблюдали рост цен по основным секторам недвижимости. Дорожали новостройки, квартиры на вторичном рынке и частные домовладения.

Однако уже в марте ситуация изменилась, причем достаточно заметно.

  • Квартиры на вторичном рынке потеряли за месяц сразу 3,2% остановившись на отметке в 64,9 тыс. руб. за кв.м,
  • новостройки просели еще заметней, спад составил 7,9% достигнув цифры 57,1 тыс. руб. за кв.м..

  • Частные домовладения по-прежнему чувствуют себя уверенно и в марте снова прибавили 4,2%.

  • В ощутимом плюсе оказалась земля, средняя стоимость земельных участков Ростова на Дону подросла в марте на 28,6%.

Возможно, что в апреле ситуация на рынке стабилизируется, льготная ипотека должна оказать свое влияние на спрос на рынке недвижимости. Посмотреть всегда актуальные цены на недвижимость Ростова на Дону вы всегда можете сами, зайдя в раздел «Цены на Росриэлт». В данном разделе имеется архив, в котором можно посмотреть, как менялась цена на недвижимость на протяжении последних лет.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Жилая недвижимость | Просмотров: 711 | Дата размещения: 23.04.2015

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать

Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Ипотечный кризис в России в 2020-2021 года возможен или нет??

С ипотечным кредитованием сталкивается очень мнго россиян. Количество выданных ипотечных кредитов в России неуклонно росло в 2015-2018 годов, к чему это привело"?!!? Возможен ли в России ипотечный кризис, аналогичный тому, что был в США в 2007-2008 годах????

Ипотека | Жилая недвижимость | 25.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 141

Ипотека и развод - особенности и возникающие сложности

Растет количество общих разводов , соответственно такие ситуации возникают в тех семьях, где уже есть ипотека, что делать в таких случаях?! Иногда, при разделе имущества – бывшие супруги сами определяют – как они в дальнейшем будут «гасить» свои кредитные (ипотечные) обязательства перед банковской организацией. Лучший способ – заключить (до развода) брачный контракт и уже потом развестись.

Ипотека | Советы риэлтора | 17.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 125

Анонсирована льготная ипотека

В России появилась еще одна программа льготной ипотеки — то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Многие думают, что она для всех и для любой недвижимости..И они неправы. Разъясняем......

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 05.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 143

Федеральный Закон № 157 от 03.07.2019 о госпомощи многодетным ипотечникам

3 июля 2019 г Президент РФ подписал Федеральный Закон № 157 от 03.07.2019 о компенсации 450 000 рублей средств из общей суммы ипотечного кредита для многодетных семей. Закон коснется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ТОЛЬКО ТЕХ СЕМЕЙ , в которых третий и последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г.

Ипотека | Юридический справочник | 29.05.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 163

Материнский капитал и особенности сделок с ним

Матккапитал увеличен, количество сделок с ним растет.. Но есть юридический нюансы....

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 25.05.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 149

Виды ипотеки и способы их погашения

Сейчас особенно актуально стало правильно рассчитать свою долговую нагрузку, ипотека - не исключение. Для этого нужно определиться не только с банком, который предложит наиболее лояльные процентные условия, но и с разновидностями кредитов, и, непосредственно с самими видами платежей.

Жилая недвижимость | Ипотека | 21.05.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 187

Спешите приобрести квартиру с помощью маткапитала, он значительно увеличен

В 2020 году программа материнского капитала изменилась в соответствии с предложениями Путина озвученными 15 января 2020 г. в послании Федеральному Собранию.

Новости | 17.05.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 83

Гостинка - стоит брать или не стоит

Часто люди спрашивают (особенно иногородние) что такое гостинка и стоит ли ее покупать?

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 16.05.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 246

фото

Ведущие компании и специалисты снова соберутся в «ДонЭкспоцентр» на самой масштабной региональной выставке недвижимости «Ярмарка жилья»

Выставку «Ярмарка жилья» по праву можно назвать единственным в Ростовской области проектом по комплексному представлению всех объектов недвижимости и сопутствующих товаров и услуг

Новости | 19.07.2019 | ДонЭкспоцентр | Просмотров: 251

фото

Новая работа для тебя

Серьезные возможности для карьерного роста: около 90% руководящего состава начинали специалистами по продаже недвижимости. Лучшие сотрудники всегда имеют возможность перейти на позиции руководителя отдела, менеджера, юриста.

Новости | 20.06.2019 | АН «СемьЯ» | Просмотров: 1052