РОСРИЭЛТ

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

23.04.2015

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова-на-Дону рекордным.

Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции.

Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика.

Стоит отметить, что 2014 год показал рекордные значения в строительстве жилья не только в Ростове–на–Дону. В целом, для России, по сообщению министра строительства, прошлый год стал рекордным.

Россия, впервые в новейшей истории, превысила объемы строительства 1987 года. Именно тогда, в СССР было зафиксирована сдачу в эксплуатацию 72,8 млн. кв. м. жилья. В 2014 году наша промышленность преодолела этот барьер, сдав в эксплуатацию 81 млн кв. м. жилья.

Но вернемся к недвижимости Ростова-на-Дону.

По оценкам экспертов на волне новогоднего ажиотажа спрос на недвижимость продержался всю зиму. На этом фоне некоторые застройщики даже подняли цены на свои объекты, однако возможности рынка при слабом рубле не безграничны, поэтому цены пришлось снижать к докризисному уровню. Покупатели стали более выборочно подходить к покупке недвижимости, обращая внимание уже не на район, а в первую очередь на застройщика, выбирая среди них компании, которые в процессе строительства не используют заемные банковские средства. Напомним, что в кризис 2008 – 2009 годов больше всего пострадали дольщики именно таких компаний, которые всецело зависели от банковского капитала.

Подскажем читателю, как определить использует компания заемные средства или нет.

В проектной декларации, которая должна быть у любого застройщика, осуществляющего свою деятельность законно, обязательно прописывается сумма дебиторской задолженности. На самом деле, не так много компаний, у которых полностью отсутствуют кредитные обязательства перед банками, это могут быть и затраты на лизинг, покупку дорогостоящего оборудования и другие большие расходы, которые компания не может погасить сразу. Поэтому долги у строительной компании это скорее правило, чем исключение, но в нестабильной экономической ситуации потребителю лучше выбирать компанию, у которой дебиторская задолженность стремится к нолю. В непростой экономической ситуации администрация области пришла на помощь застройщикам. Для того, чтобы снизить стоимость квадратного метра и сохранить рабочие места власть пошла на снижение стоимости за технологическое подсоединение к городским коммуникациям, на снижение ставок по аренде и выкупной стоимости земли, - об этом рассказал Владимир Диденко начальник отдела координации строительства Департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону.

В 2015 году намечено комплексное освоение территорий в Суворовском микрорайоне, Платоновском и в Левенцовке. Среди новостроек большое количество квартир планировалась к выкупу по социальным программам, поэтому администрация держит на контроле строительство данных объектов.

Прогноз цен на недвижимость Ростова – на – Дону

Некоторые эксперты полагают, что запас прочности населения закончился и повышать цены на новое жилье уже бесперспективно, даже с учетом ипотечных льгот. Поэтому застройщики пойдут на все чтобы минимизировать стоимость строительства. В такой ситуации они не ожидают роста цен на недвижимость.

Статистика портала Росриэлт показывает, что такие прогнозы имеют под собой основания.

В январе-феврале мы наблюдали рост цен по основным секторам недвижимости. Дорожали новостройки, квартиры на вторичном рынке и частные домовладения.

Однако уже в марте ситуация изменилась, причем достаточно заметно.

  • Квартиры на вторичном рынке потеряли за месяц сразу 3,2% остановившись на отметке в 64,9 тыс. руб. за кв.м,
  • новостройки просели еще заметней, спад составил 7,9% достигнув цифры 57,1 тыс. руб. за кв.м..

  • Частные домовладения по-прежнему чувствуют себя уверенно и в марте снова прибавили 4,2%.

  • В ощутимом плюсе оказалась земля, средняя стоимость земельных участков Ростова на Дону подросла в марте на 28,6%.

Возможно, что в апреле ситуация на рынке стабилизируется, льготная ипотека должна оказать свое влияние на спрос на рынке недвижимости. Посмотреть всегда актуальные цены на недвижимость Ростова на Дону вы всегда можете сами, зайдя в раздел «Цены на Росриэлт». В данном разделе имеется архив, в котором можно посмотреть, как менялась цена на недвижимость на протяжении последних лет.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Жилая недвижимость

Просмотров: 300 | ID: 1163



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости. Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения в г. Ростове-на-дону.

Многие собственники квартир желают сделать свое жилье уникальным и более комфортным. Изменение облика квартиры дает возможность каждому осуществить свои мечты и желания об уютном доме. Однако при реализации задуманного не которые собственники забывают, что квартира — это часть большого дома, и любые изменения в планировке следует выполнять в соответствии с требованиями законодательства.

Среди региональных центров России Ростов-на-Дону отличается минимальной стоимостью аренды складов

Общая площадь качественной складской недвижимости составляет в Ростове-на-Дону 257 тыс. кв. метров. Это более чем в три раза меньше чем в Екатеринбурге, лидирующем по данному показателю среди региональных центров России.

К чему приведёт бум жилищного строительства в Ростове-на-Дону

Темпы и масштаб строительства соответствуют статусу столицы южного федерального округа. В настоящее время в Октябрьском районе города активно застраивается микрорайон "Суворовский", который рассчитан на проживание 200 тысяч человек. Проектная площадь застройки составляет 4 миллиона квадратных метров. Расчётная комплексная застройка района будет вестись еще десять лет, вплоть до 2024 года включительно. В настоящее время уже сданы первые 11 высоток. Район спроектирован как полностью автономная структура, которая будет оснащена социальной, спортивной и торговой инфраструктурой. Привлекательность микрорайону обеспечивает и стоимость жилья. Квадратный метр в ЖК "Суворовский" оценивается от 40 до 56 тысяч рублей за квадратный метр, что дешевле сложившейся по городу цены.

Налоговый Вычет. Что это?!

Что такое имущественный налоговый вычет? Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в налоговом кодексе (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье. То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Что такое эксклюзивный договор и кому он нужен.

Что же это за договор такой, которого многие так боятся и не подписывают?!!

Кто такой риэлтор

Сегодня поговорим: Кто же такой риэлтор и зачем он нужен?

В Ростове-на-Дону наиболее доходные квартиры располагаются в районе Аэропорта

Не гарантируя инвесторам солидного заработка местный рынок недвижимости способен обеспечить стабильность ключевых значений конечным покупателям жилья – жителям города.


Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом