Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова-на-Дону рекордным.

Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции.

в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика.

• Новостройки прибавили за год 6,97%,
• вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%,
• стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%,
• Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Стоит отметить, что 2014 год показал рекордные значения в строительстве жилья не только в Ростове–на–Дону. В целом, для России, по сообщению министра строительства, прошлый год стал рекордным.

Россия, впервые в новейшей истории, превысила объемы строительства 1987 года. Именно тогда, в СССР было зафиксирована сдачу в эксплуатацию 72,8 млн. кв. м. жилья. В 2014 году наша промышленность преодолела этот барьер, сдав в эксплуатацию 81 млн кв. м. жилья.

Но вернемся к недвижимости Ростова-на-Дону.

По оценкам экспертов на волне новогоднего ажиотажа спрос на недвижимость продержался всю зиму. На этом фоне некоторые застройщики даже подняли цены на свои объекты, однако возможности рынка при слабом рубле не безграничны, поэтому цены пришлось снижать к докризисному уровню. Покупатели стали более выборочно подходить к покупке недвижимости, обращая внимание уже не на район, а в первую очередь на застройщика, выбирая среди них компании, которые в процессе строительства не используют заемные банковские средства. Напомним, что в кризис 2008 – 2009 годов больше всего пострадали дольщики именно таких компаний, которые всецело зависели от банковского капитала.

Подскажем читателю, как определить использует компания заемные средства или нет.

В проектной декларации, которая должна быть у любого застройщика, осуществляющего свою деятельность законно, обязательно прописывается сумма дебиторской задолженности. На самом деле, не так много компаний, у которых полностью отсутствуют кредитные обязательства перед банками, это могут быть и затраты на лизинг, покупку дорогостоящего оборудования и другие большие расходы, которые компания не может погасить сразу. Поэтому долги у строительной компании это скорее правило, чем исключение, но в нестабильной экономической ситуации потребителю лучше выбирать компанию, у которой дебиторская задолженность стремится к нолю. В непростой экономической ситуации администрация области пришла на помощь застройщикам. Для того, чтобы снизить стоимость квадратного метра и сохранить рабочие места власть пошла на снижение стоимости за технологическое подсоединение к городским коммуникациям, на снижение ставок по аренде и выкупной стоимости земли, - об этом рассказал Владимир Диденко начальник отдела координации строительства Департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону.

В 2015 году намечено комплексное освоение территорий в Суворовском микрорайоне, Платоновском и в Левенцовке. Среди новостроек большое количество квартир планировалась к выкупу по социальным программам, поэтому администрация держит на контроле строительство данных объектов.

Прогноз цен на недвижимость Ростова – на – Дону

Некоторые эксперты полагают, что запас прочности населения закончился и повышать цены на новое жилье уже бесперспективно, даже с учетом ипотечных льгот. Поэтому застройщики пойдут на все чтобы минимизировать стоимость строительства. В такой ситуации они не ожидают роста цен на недвижимость.

В январе-феврале мы наблюдали рост цен по основным секторам недвижимости. Дорожали новостройки, квартиры на вторичном рынке и частные домовладения.

Однако уже в марте ситуация изменилась, причем достаточно заметно.

• Квартиры на вторичном рынке потеряли за месяц сразу 3,2% остановившись на отметке в 64,9 тыс. руб. за кв.м,
• новостройки просели еще заметней, спад составил 7,9% достигнув цифры 57,1 тыс. руб. за кв.м..
• Частные домовладения по-прежнему чувствуют себя уверенно и в марте снова прибавили 4,2%.
• В ощутимом плюсе оказалась земля, средняя стоимость земельных участков Ростова на Дону подросла в марте на 28,6%.

Возможно, что в апреле ситуация на рынке стабилизируется, льготная ипотека должна оказать свое влияние на спрос на рынке недвижимости.