В Ростове-на-Дону наиболее доходные квартиры располагаются в районе Аэропорта
На этом фоне средняя стоимость квартир в Александровке составила 56865 руб. за кв. метр. В Стройгородке/Болгарстрой цена квартир составила 58464 руб. за «квадрат». Район Военвед/Зоопарк/Каменка характеризовался средневзвешенным уровнем цен в размере 57423 руб. за кв. метр. В ЗЖМ стоимость квартир составляла 59339 руб. за кв. метр. В Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ стоимость квартир составляла 59159 руб. за кв. метр. В Орджоникидзе/Аэропорт стоимость продажи составляла 56592 руб. за кв. метр. В Сельмаш/Нахичевани стоимость квартир составляла 55557 руб. за кв. метр. В СМЖ стоимость квартир равнялась 57161 руб. за кв. метр. Центр и Комсомольская площадь характеризовались средней стоимостью жилья в размере 70508 руб. за кв. метр.
В свою очередь дороже всего реализовывались квартиры в домах, возведенных с использованием монолитной технологии. Средняя стоимость квартир в них составляла 62 тыс. руб. за кв. метр. На втором месте по стоимости находились квартиры в кирпичных домах, чья стоимость равнялась59 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего реализовывались квартиры в панельных домах. Их стоимость составляла в среднем 57 тыс. руб. за кв. м.
В свою очередь большая часть предложения пришлась на квартиры в домах улучшенной планировки. Таковые составили 39% от общего количества экспонируемого жилья. Для сравнения квартиры в домах сталинской постройки составили наименьшую долю предложения, равнявшуюся лишь 2,31%. Квартиры в так называемых «хрущевках» составляли 24,10% экспонируемого жилья. Жилье в домах дореволюционной постройки сформировали 2,57% рынка. Квартиры в панельных многоэтажках составляли 32,44% предложения. Квартиры в домах иных типов формировали оставшуюся часть рынка.
Вместе с тем больше всего на рынке экспонировалось однокомнатных квартир составивших 34,50% от общего объема предложения. Наименьшую долю на рынке занимали коммуналки, сформировавшие 4,71% рынка. Для сравнения на двухкомнатные апартаменты пришлось 30,34% предложения. «Гостинки»обеспечивали 6,52% экспонируемого жилья. В то время как многокомнатные квартиры формировали 2% предложения. Трехкомнатные квартиры обеспечивали 22,04% реализуемого жилья. Оставшаяся часть рынка пришлась на иные типы жилья.
На этом фоне наиболее доходные квартиры в Ростове-на-Дону располагались в районе Орджоникидзе/Аэропорт, где ставки капитализации составляли 3,2%. Наименьшей доходностью характеризовалось жилье в районе Сельмаш и Нахичевань. Ставки капитализации в данном случае составляли лишь 0,5%. В свою очередь в Военвед/Зоопарк/Каменка ставки доходности равнялись 2,9%. В Центре и на Комсомольской площади доходность квартир составляла 2,7% в год. Район ЗЖМ характеризовался аналогичным значением в размере 2%. Столько же приносили квартиры и на Ленина/РИИЖТ/Нариманова/Нагибина. В данном случае ставки капитализации равнялись 1,8%. В СЖМ доходность квартир равнялась 1,5%. В районе Чкаловский и Темерник доходность квартир равнялась 1,8%. Александровка характеризовалась аналогичным значением в размере 1,7%. Стройгородок и Болгарстрой отметились ставками капитализации в размере 1,2% от стоимости квартир.
В целом же рынок жилой недвижимости Ростова-на-Дону продолжит следовать в кильватере движения общенационального рынка жилой недвижимости России. Он, как и большая часть крупных региональных городов будет зависеть от динамики макроэкономических показателей страны. Вместе с тем, не гарантируя инвесторам солидного заработка местный рынок недвижимости способен обеспечить стабильность ключевых значений конечным покупателям жилья – жителям города.
