РОСРИЭЛТ

В Ростове-на-Дону наиболее доходные квартиры располагаются в районе Аэропорта

16.06.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Ростове-на-Дону составила в мае 59 813 руб. за кв.м., что на 0,02% больше чем месяцем ранее. В свою очередь средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилась на 0,09% до 60 550 руб. за кв.м. Новостройки за месяц наоборот подешевели на 0,5% до 52 924 руб. за кв.м. Стоимость индивидуальных жилых домов снизилась на 1,52% до 6 340 998 руб. за объект. В свою очередь средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в мае соответственно 14 001 и 17 898 руб. в месяц. В первом случае месячный прирост цен составил 0,15%, во втором ставки аренды наоборот снизились на 0,02%.

На этом фоне средняя стоимость квартир в Александровке составила 56865 руб. за кв. метр. В Стройгородке/Болгарстрой цена квартир составила 58464 руб. за «квадрат». Район Военвед/Зоопарк/Каменка характеризовался средневзвешенным уровнем цен в размере 57423 руб. за кв. метр. В ЗЖМ стоимость квартир составляла 59339 руб. за кв. метр. В Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ стоимость квартир составляла 59159 руб. за кв. метр. В Орджоникидзе/Аэропорт стоимость продажи составляла 56592 руб. за кв. метр. В Сельмаш/Нахичевани стоимость квартир составляла 55557 руб. за кв. метр. В СМЖ стоимость квартир равнялась 57161 руб. за кв. метр. Центр и Комсомольская площадь характеризовались средней стоимостью жилья в размере 70508 руб. за кв. метр.

В свою очередь дороже всего реализовывались квартиры в домах, возведенных с использованием монолитной технологии. Средняя стоимость квартир в них составляла 62 тыс. руб. за кв. метр. На втором месте по стоимости находились квартиры в кирпичных домах, чья стоимость равнялась 59 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего реализовывались квартиры в панельных домах. Их стоимость составляла в среднем 57 тыс. руб. за кв. м.

В свою очередь большая часть предложения пришлась на квартиры в домах улучшенной планировки. Таковые составили 39% от общего количества экспонируемого жилья. Для сравнения квартиры в домах сталинской постройки составили наименьшую долю предложения, равнявшуюся лишь 2,31%. Квартиры в так называемых «хрущевках» составляли 24,10% экспонируемого жилья. Жилье в домах дореволюционной постройки сформировали 2,57% рынка. Квартиры в панельных многоэтажках составляли 32,44% предложения. Квартиры в домах иных типов формировали оставшуюся часть рынка.

Вместе с тем больше всего на рынке экспонировалось однокомнатных квартир составивших 34,50% от общего объема предложения. Наименьшую долю на рынке занимали коммуналки, сформировавшие 4,71% рынка. Для сравнения на двухкомнатные апартаменты пришлось 30,34% предложения. «Гостинки» обеспечивали 6,52% экспонируемого жилья. В то время как многокомнатные квартиры формировали 2% предложения. Трехкомнатные квартиры обеспечивали 22,04% реализуемого жилья. Оставшаяся часть рынка пришлась на иные типы жилья.

На этом фоне наиболее доходные квартиры в Ростове-на-Дону располагались в районе Орджоникидзе/Аэропорт, где ставки капитализации составляли 3,2%. Наименьшей доходностью характеризовалось жилье в районе Сельмаш и Нахичевань. Ставки капитализации в данном случае составляли лишь 0,5%. В свою очередь в Военвед/Зоопарк/Каменка ставки доходности равнялись 2,9%. В Центре и на Комсомольской площади доходность квартир составляла 2,7% в год. Район ЗЖМ характеризовался аналогичным значением в размере 2%. Столько же приносили квартиры и на Ленина/РИИЖТ/Нариманова/Нагибина. В данном случае ставки капитализации равнялись 1,8%. В СЖМ доходность квартир равнялась 1,5%. В районе Чкаловский и Темерник доходность квартир равнялась 1,8%. Александровка характеризовалась аналогичным значением в размере 1,7%. Стройгородок и Болгарстрой отметились ставками капитализации в размере 1,2% от стоимости квартир.

В целом же рынок жилой недвижимости Ростова-на-Дону продолжит следовать в кильватере движения общенационального рынка жилой недвижимости России. Он, как и большая часть крупных региональных городов будет зависеть от динамики макроэкономических показателей страны. Вместе с тем, не гарантируя инвесторам солидного заработка местный рынок недвижимости способен обеспечить стабильность ключевых значений конечным покупателям жилья – жителям города.

Кулюк Павел

Просмотров: 135 | ID: 489



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости. Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения в г. Ростове-на-дону.

Многие собственники квартир желают сделать свое жилье уникальным и более комфортным. Изменение облика квартиры дает возможность каждому осуществить свои мечты и желания об уютном доме. Однако при реализации задуманного не которые собственники забывают, что квартира — это часть большого дома, и любые изменения в планировке следует выполнять в соответствии с требованиями законодательства.

Среди региональных центров России Ростов-на-Дону отличается минимальной стоимостью аренды складов

Общая площадь качественной складской недвижимости составляет в Ростове-на-Дону 257 тыс. кв. метров. Это более чем в три раза меньше чем в Екатеринбурге, лидирующем по данному показателю среди региональных центров России.

К чему приведёт бум жилищного строительства в Ростове-на-Дону

Темпы и масштаб строительства соответствуют статусу столицы южного федерального округа. В настоящее время в Октябрьском районе города активно застраивается микрорайон "Суворовский", который рассчитан на проживание 200 тысяч человек. Проектная площадь застройки составляет 4 миллиона квадратных метров. Расчётная комплексная застройка района будет вестись еще десять лет, вплоть до 2024 года включительно. В настоящее время уже сданы первые 11 высоток. Район спроектирован как полностью автономная структура, которая будет оснащена социальной, спортивной и торговой инфраструктурой. Привлекательность микрорайону обеспечивает и стоимость жилья. Квадратный метр в ЖК "Суворовский" оценивается от 40 до 56 тысяч рублей за квадратный метр, что дешевле сложившейся по городу цены.

Налоговый Вычет. Что это?!

Что такое имущественный налоговый вычет? Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в налоговом кодексе (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье. То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Что такое эксклюзивный договор и кому он нужен.

Что же это за договор такой, которого многие так боятся и не подписывают?!!

Кто такой риэлтор

Сегодня поговорим: Кто же такой риэлтор и зачем он нужен?


Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.

Квартира в Абакане

1ком., 44 кв.м., Центральный район, Некрасова ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Жилой дом в Туапсинском районе Краснодарского края

140 кв.м., 4 сот., Лермонтово