РОСРИЭЛТ

Коротко о главном - пошаговая инструкция для чайников и чайниц, желающих вступить в долевку.

16.01.2013

Вы прекрасно живете, наслаждаясь видом небес, слушая музыку, влюбляясь, прогуливаясь по скверам или просиживая все время за книгой)) (нужное подчеркнуть), но в какой-то момент вы решаете, что пришла пора купить квартиру недорого, и пусть словосочетание "квартира недорого" неестественно и нежизнеспособно само по себе, идея эта - купить недорого - овладевает вами.

Конечно, вы ужаснулись ценам на вторичке - "Это безобразие!", отказались по временным (конечно же) материальным причинам от покупки особняка в Малибу, комната в коммуналке в данный момент не комильфо, и потому вы решаетесь на смелый финансовый шаг - долевка.

А что, выглядит вполне себе интересно - вы даете денег, дом строится, а потом - въезжаете в свежепостроенную квартиру. И очень недорого. И очень здорово. И даже хорошо.

Впрочем - еще лучше, что вы сейчас читаете эту статью.

)))))))

Прежде чем давать кому-то денег, выясните - кто застройщик полюбившегося вам объекта. Непонятно???

Вы выбрали какой-то дом, который строится - вы ездили по району, долго смотрели по сторонам, и - ах! вот оно! - нашли некий дом.

Прежде, чем бежать с пачкой денег - уточните название компании-застройщика. (В приличных компаниях вешают табличку на объект, на видное место - с телефонами, адресами, и прочими данными. И причем там написано - "Застройщик", а не что либо еще)

Табличку вы нашли, уже хорошо, теперь - перед тем как бежать с пачкой денег к застройщику, имеет смысл выяснить, какие документы есть у этой замечательной организации, которая строит дом вашей мечты. И это самое главное (я о документах, а не о доме мечты). Документы должны быть такие - разрешение на строительство (непросроченное), проектная декларация (в ней вся полезная инфа - и по дому, и по компании), документ на аренду земли или на собственность. Да. Что важно - все документы эти - официальное подтверждение того, что все происходящее - законно.

Более того - все эти документы - гордость застройщика(если они есть), и он по делу и без дела об этом говорит во всех СМИ. Это гораздо большая гордость, чем туфли Маноло Бланик для модницы, или сумка Биркин для нее же, или талия в 60 сантиметров опять у нее. Получить эти документы - очень большой геморрой труд. Это масса согласований, подтверждений и регистраций в официальных местах.Не буду утомлять, но это действительно очень серьезно.

А вот если этих документов нет...Или хотя бы одного...Или что-то просрочено...Господа, даже не переживайте - ищите другой дом.У другого застройщика.

Но вернемся к объекту и к вам.

Допустим, по телефону (который бьется как номер застройщика) вам сказали, что документы есть, вы пришли в офис для посмотреть - а там что-то не срослось - то ли бухгалтерша их убрала, эти документы, то ли сейф не открыли, то ли вдруг санитарный час... То есть - вы пришли, а документы вам не показывают. Что делать? Ничего не делать, домой езжайте, вежливо попрощавшись. Ибо - если эти документы есть, то вам их покажут. Они - гордость, как бриллиант Граф Орлов. Не показали? Значит, их нет. Или они просрочены. Ясно?

Но - представим, что все хорошо - вам все показали, ничего не просрочено, и вам даже дали ксерокопии - наслаждайтесь, мол. И перед тем, как давать деньги, (о, эти деньги!) - вы должны уточнить - а какой будет договор? Причем вы должны произнести "договор долевого участия" и твердо добавить - "214 Федеральный Закон".

Почему? Потому что все остальное - предварительный договор, или любые другие сложнопонимаемые вещи, произносимые скороговоркой - вам не нужны, вам вредны, вы хотите (и правильно делаете) только ДДУ.

Да, и маленькое дополнение - заключение сделки проходит в офисе застройщика.

ЗЫ - о переуступках тоже расскажу, и про ДДУ расскажу - но в следующий раз.

Удачных поисков)))


Статью разместила СК «Бриг»

Бриг

Просмотров: 112 | ID: 408



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Самаре благополучие горожан измеряют высотой небоскребов

Одним из первых высотных домов в городе стал "ЖК Ладья". Первую очередь такового ввели в эксплуатацию в 2006 году. Высотка в 128,5 метров появилась на улице Лесной. Самым высоким жилым зданием города является ЖК на Вавиловской. Здание в 140 метров построили на улице Садовой в 2014 году. В числе новых небоскребов числятся построенные в 2015 году "ЖК Верхняя Полевая", ЖК "Город солнца", "ЖК Ботанический", "ЖК Радужный Люкс", "ЖК Бриг", "ЖК Портал-Билдинг", "ЖК Волжские высоты", "ЖК Радужный Люкс". "ЖК Спутник" и "ЖК Приволжский". В дополнение к ним в Самаре строится еще 11 высоток. 27 небоскребов находятся в стадии проектирования.

В 2014 году Самара может стать в России лидером по степени обеспеченности торговой недвижимостью

Самара все еще характеризуется сравнительно не высокой стоимостью аренды помещений для реализации данных товаров. Так средний уровень арендных ставок в городе примерно в пять раз меньше чем в Москве. Например, средняя стоимость аренды торговой недвижимости размещенной в базе портала Росриэлт и экспонируемой в Самаре составляла в июне 9 945 руб. за кв.м. в год, в то время как аналогичное значение в Москве равнялось 48 570 руб. за кв.м. в год.

Самарские дольщики оценили работу сказочников.

На прошлой неделе дан старт акции "Дольщик, оцени работу чиновников!", осуществляемой при информационной поддержке программы "СтройЭксперт" на радио ТокFM (91,5 FM).

С риэлторского – на русский.

Переводим с риэлторского на русский – на работе не читать, вслух не воспроизводить. Впрочем, если вы проговорите часть фраз из текста ниже быстренькой скороговорочкой – то вас вполне примут за профессионала в мире недвижимости))) 18+

Новый застройщик может оставить "старых" дольщиков без квартир.

Практически во всех регионах на строительном рынке наблюдаются негативная тенденция. Например, в Московской области разразился очередной скандал, связанный с деятельностью строительной фирмой СФК "Реутово" в подмосковной Балашихе. Сразу после возникновении проблем в ходе строительства дома, некоторые предприимчивые люди начали агитировать дольщиков за смену застройщика, при помощи которого якобы участники долевого строительства смогут решить имеющиеся проблемы...

В Самаре состоялась двухдневная дизайнерская конференция

В рамках интерьерной выставки «INTERIOROOM» в Самаре состоялась двухдневная конференция «Мировые тенденции дизайна интерьеров», посвященная актуальным вопросам оформления общественных и частных интерьеров, а также особенностям ведения бизнеса в дизайн-среде, организаторами которой выступила Группа Компаний «Астарта» (г.Москва) приглашенная выставочной компанией «Экспо-Волга» (г.Самара).

Самарская область – 53 тыс. сделок с недвижимостью на 3 млн. 167 тыс. человек

Самарская область один из наиболее крупных рынков недвижимости Приволжского федерального округа. Занимая площадь в 53.6 тыс. кв. км, регион обладает населением в 3 млн. 167 тыс. человек. Для них в первом полугодии было возведено 274,3 тыс. кв. м жилья. По итогам года прогнозируемый объем строительства должен составить 1 млн. кв. метров новостроек. В 2011 году данный показатель должен увеличиться до 1.36 млн. кв. метров жилой недвижимости.

На первичном рынке жилья Тольятти государство, риэлторы и девелоперы полезнее продавцов частников

Дешевле всего в Тольятти продаются новые квартиры студии, их средняя цена составляла в июле 2016 года 1 143 950 руб. за объект. Разброс цен в данном сегменте равнялся соответственно 300 тыс. - 3 млн. руб. Наиболее дорогим типом жилья в Тольятти являются четырехкомнатные квартиры. При средней стоимости в 5 800 000 руб. они демонстрировали разброс цен в размере 3 250 000 - 9 800 000 руб.

ОЗЕРНЫЙ: мечты о собственном доме сбываются

В Тольятти, так же как и в других городах, налицо тенденция к загородному строительству. Летом в Тольятти был представлен коттеджный поселок Озерный, расположенный в селе Нижнее Санчелеево, который можно назвать самым реальным проектом из всех имеющихся.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

13.7 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.