Коротко о главном - пошаговая инструкция для чайников и чайниц, желающих вступить в долевку.
Конечно, вы ужаснулись ценам на вторичке - "Это безобразие!", отказались по временным (конечно же) материальным причинам от покупки особняка в Малибу, комната в коммуналке в данный момент не комильфо, и потому вы решаетесь на смелый финансовый шаг - долевка.
А что, выглядит вполне себе интересно - вы даете денег, дом строится, а потом - въезжаете в свежепостроенную квартиру. И очень недорого. И очень здорово. И даже хорошо.
Впрочем - еще лучше, что вы сейчас читаете эту статью.
)))))))
Прежде чем давать кому-то денег, выясните - кто застройщик полюбившегося вам объекта. Непонятно???
Вы выбрали какой-то дом, который строится - вы ездили по району, долго смотрели по сторонам, и - ах! вот оно! - нашли некий дом.
Прежде, чем бежать с пачкой денег - уточните название компании-застройщика. (В приличных компаниях вешают табличку на объект, на видное место - с телефонами, адресами, и прочими данными. И причем там написано - "Застройщик", а не что либо еще)
Табличку вы нашли, уже хорошо, теперь - перед тем как бежать с пачкой денег к застройщику, имеет смысл выяснить, какие документы есть у этой замечательной организации, которая строит дом вашей мечты. И это самое главное (я о документах, а не о доме мечты). Документы должны быть такие - разрешение на строительство (непросроченное), проектная декларация (в ней вся полезная инфа - и по дому, и по компании), документ на аренду земли или на собственность. Да. Что важно - все документы эти - официальное подтверждение того, что все происходящее - законно.
Более того - все эти документы - гордость застройщика(если они есть), и он по делу и без дела об этом говорит во всех СМИ. Это гораздо большая гордость, чем туфли Маноло Бланик для модницы, или сумка Биркин для нее же, или талия в 60 сантиметров опять у нее. Получить эти документы - очень большой геморрой труд. Это масса согласований, подтверждений и регистраций в официальных местах.Не буду утомлять, но это действительно очень серьезно.
А вот если этих документов нет...Или хотя бы одного...Или что-то просрочено...Господа, даже не переживайте - ищите другой дом.У другого застройщика.
Но вернемся к объекту и к вам.
Допустим, по телефону (который бьется как номер застройщика) вам сказали, что документы есть, вы пришли в офис для посмотреть - а там что-то не срослось - то ли бухгалтерша их убрала, эти документы, то ли сейф не открыли, то ли вдруг санитарный час... То есть - вы пришли, а документы вам не показывают. Что делать? Ничего не делать, домой езжайте, вежливо попрощавшись. Ибо - если эти документы есть, то вам их покажут. Они - гордость, как бриллиант Граф Орлов. Не показали? Значит, их нет. Или они просрочены. Ясно?
Но - представим, что все хорошо - вам все показали, ничего не просрочено, и вам даже дали ксерокопии - наслаждайтесь, мол. И перед тем, как давать деньги, (о, эти деньги!) - вы должны уточнить - а какой будет договор? Причем вы должны произнести "договор долевого участия" и твердо добавить - "214 Федеральный Закон".
Почему? Потому что все остальное - предварительный договор, или любые другие сложнопонимаемые вещи, произносимые скороговоркой - вам не нужны, вам вредны, вы хотите (и правильно делаете) только ДДУ.
Да, и маленькое дополнение - заключение сделки проходит в офисе застройщика.
ЗЫ - о переуступках тоже расскажу, и про ДДУ расскажу - но в следующий раз.
Удачных поисков)))
