РОСРИЭЛТ

Новый застройщик может оставить "старых" дольщиков без квартир.

24.04.2013

Практически во всех регионах на строительном рынке наблюдаются негативная тенденция. Например, в Московской области разразился очередной скандал, связанный с деятельностью строительной фирмой СФК "Реутово" в подмосковной Балашихе.

Сразу после возникновении проблем в ходе строительства дома, некоторые предприимчивые люди начали агитировать дольщиков за смену застройщика, при помощи которого якобы участники долевого строительства смогут решить имеющиеся проблемы.

В среде дольщиков немедленно объявились некие адвокаты, которые стали предлагать дольщикам выписать на них доверенности, чтобы представлять их интересы.

"Им нужно вырвать доверенности от нас ( договор с адвокатом подразумевает выдачу доверенности дольщиком на адвоката ) - а доверенность им нужна чтобы на собрании кредиторов голосовать от имени дольщиков так как им нужно", - делятся информацией дольщики. - "Нас хотят оставить без всего!"

Аналогичным образом складывается ситуация и на строительных объектах в других регионах. Например, в Самаре похожие действия предприняты в отношении дольщиков строительной компании "Горос". И здесь некие адвокаты усиленно агитируют дольщиков за передачу объекта другому застройщику. И опять-таки "деликатно" умалчивая о последствиях, которые совсем не обрадуют дольщиков этого объекта

Действительно, при передачи объекта новому застройщику, велик риск того, что дольщики могут остаться и без квартир, и без денег.

Как правило, к моменту смены застройщика, в основном инвестиционном контракте права на большинство квартир в строящемся доме уже переданы гражданам, внесшим денежные средства. Иными словами, проданы.

Следовательно, у нового застройщика, помимо права продолжить строительство, появляется дополнительная обязанность предоставить квартиру каждому участнику долевого строительства. Однако в соответствии со статьей 391 Гражданского Кодекса РФ уступка этой обязанности должна происходить в отношении каждой квартиры только с согласия конкретного дольщика. Но на практике этого не происходит.

Следовательно, дольщики вообще рискуют остаться без квартир, если новый застройщик, к примеру, решит продать строящиеся квартиры еще раз, но уже от своего имени. Ведь формально новый застройщик никому ничего не должен и имеет такое право.

Кому это может быть выгодно? Ответ лежит на поверхности. Недострой - лакомый кусок для алчных коммерческих структур, которые с удовольствием готовы заполучить его за бесценок, а затем еще раз продать в нем квартиры.

Такая операция весьма прибыльна, поэтому над каждым более-менее интересным недостроенным домом «описывают круги» предприимчивые деятели, всякого рода юристы-адвокаты, желающие лишить дольщиков оплаченных квартир. Порой все это происходит при явном попустительстве чиновников.

Таким образом, речь идет о ситуации крайне опасной для дольщика, а органы власти частенько, чтобы отчитаться о проделанной работе по смене застройщика, не хотят замечать того, что новый застройщик вообще может продать строящиеся квартиры заново от своего имени.


Статью разместила СК «Бриг»

Бриг

Просмотров: 107 | ID: 463



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Самаре благополучие горожан измеряют высотой небоскребов

Одним из первых высотных домов в городе стал "ЖК Ладья". Первую очередь такового ввели в эксплуатацию в 2006 году. Высотка в 128,5 метров появилась на улице Лесной. Самым высоким жилым зданием города является ЖК на Вавиловской. Здание в 140 метров построили на улице Садовой в 2014 году. В числе новых небоскребов числятся построенные в 2015 году "ЖК Верхняя Полевая", ЖК "Город солнца", "ЖК Ботанический", "ЖК Радужный Люкс", "ЖК Бриг", "ЖК Портал-Билдинг", "ЖК Волжские высоты", "ЖК Радужный Люкс". "ЖК Спутник" и "ЖК Приволжский". В дополнение к ним в Самаре строится еще 11 высоток. 27 небоскребов находятся в стадии проектирования.

В 2014 году Самара может стать в России лидером по степени обеспеченности торговой недвижимостью

Самара все еще характеризуется сравнительно не высокой стоимостью аренды помещений для реализации данных товаров. Так средний уровень арендных ставок в городе примерно в пять раз меньше чем в Москве. Например, средняя стоимость аренды торговой недвижимости размещенной в базе портала Росриэлт и экспонируемой в Самаре составляла в июне 9 945 руб. за кв.м. в год, в то время как аналогичное значение в Москве равнялось 48 570 руб. за кв.м. в год.

Самарские дольщики оценили работу сказочников.

На прошлой неделе дан старт акции "Дольщик, оцени работу чиновников!", осуществляемой при информационной поддержке программы "СтройЭксперт" на радио ТокFM (91,5 FM).

С риэлторского – на русский.

Переводим с риэлторского на русский – на работе не читать, вслух не воспроизводить. Впрочем, если вы проговорите часть фраз из текста ниже быстренькой скороговорочкой – то вас вполне примут за профессионала в мире недвижимости))) 18+

Коротко о главном - пошаговая инструкция для чайников и чайниц, желающих вступить в долевку.

Не предлагаю вам заучить все написанное наизусть, но распечатать - как минимум. Ладно, так и быть - сохраняйте в избранном. Но лучше, конечно распечатать. Потому что вы не хотите (я надеюсь) пополнить своей персоной и без того великую армию, имя которой - Обманутые Дольщики...

В Самаре состоялась двухдневная дизайнерская конференция

В рамках интерьерной выставки «INTERIOROOM» в Самаре состоялась двухдневная конференция «Мировые тенденции дизайна интерьеров», посвященная актуальным вопросам оформления общественных и частных интерьеров, а также особенностям ведения бизнеса в дизайн-среде, организаторами которой выступила Группа Компаний «Астарта» (г.Москва) приглашенная выставочной компанией «Экспо-Волга» (г.Самара).

Самарская область – 53 тыс. сделок с недвижимостью на 3 млн. 167 тыс. человек

Самарская область один из наиболее крупных рынков недвижимости Приволжского федерального округа. Занимая площадь в 53.6 тыс. кв. км, регион обладает населением в 3 млн. 167 тыс. человек. Для них в первом полугодии было возведено 274,3 тыс. кв. м жилья. По итогам года прогнозируемый объем строительства должен составить 1 млн. кв. метров новостроек. В 2011 году данный показатель должен увеличиться до 1.36 млн. кв. метров жилой недвижимости.

На первичном рынке жилья Тольятти государство, риэлторы и девелоперы полезнее продавцов частников

Дешевле всего в Тольятти продаются новые квартиры студии, их средняя цена составляла в июле 2016 года 1 143 950 руб. за объект. Разброс цен в данном сегменте равнялся соответственно 300 тыс. - 3 млн. руб. Наиболее дорогим типом жилья в Тольятти являются четырехкомнатные квартиры. При средней стоимости в 5 800 000 руб. они демонстрировали разброс цен в размере 3 250 000 - 9 800 000 руб.

ОЗЕРНЫЙ: мечты о собственном доме сбываются

В Тольятти, так же как и в других городах, налицо тенденция к загородному строительству. Летом в Тольятти был представлен коттеджный поселок Озерный, расположенный в селе Нижнее Санчелеево, который можно назвать самым реальным проектом из всех имеющихся.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.