Котова Наталия Николаевна "Главное преимущество договора «Гарант»"

Возвращение к теме передачи денег на ответственное хранение при осуществлении взаиморасчётов по сделкам с недвижимостью определилось повышенным интересом покупателей и продавцов к безопасности расчётов, говорит Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8».

• Договор «Гарант» – договор ответственного хранения денежных средств с использованием сейфовой ячейки – занял свою нишу среди прочих договоров, предлагаемых Расчётным центром. Но, тем не менее, вопросов у клиентов остаётся немало.

Ни у кого не возникает вопрос, для чего арендуется ячейка. Для хранения имущества, естественно.

А применительно к Расчётному центру – для помещения имущества, в данном случае денежных средств, которые служат средством расчётов между покупателями и продавцами недвижимого имущества. Однако договором аренды не предусматривается указание суммы денежных средств, помещаемых в ячейку, не составляется опись с перечислением имущества. Ответственность Расчётного центра в этой связи состоит в обеспечении неприкосновенности сейфа арендаторов, в контроле доступа физических лиц в помещение, где находится предоставленная арендаторам сейфовая ячейка. Другими словами, к сейфовой ячейке могут быть допущены только те лица, с которыми РЦ заключил соответствующий договор.

Но Расчётный центр не назывался бы так, если бы главным своим назначением не считал помощь клиентам при расчётах по сделкам с недвижимым имуществом.

Поэтому, кроме предоставления доступа к сейфу непосредственно арендаторам путём их прямой идентификации, задача РЦ состоит проконтролировать доступ в соответствии со специальным порядком, указываемом арендаторами при заключении договора в связи с куплей-продажей квартиры, комнаты, нежилого помещения, земельного участка и пр.объектов недвижимости.

Всё имущество, находящееся в ячейке, образует ценные пакеты, которые, по выбору арендаторов, либо указываются в договоре, либо нет. Таким образом, все договоры, предлагаемые РЦ, делятся на:

• те, которые предполагают контроль доступа к сейфу при выполнении необходимых условий, напр., предъявлении свидетельства о регистрации права собственности (договор «Аренда+» и другие договоры на его основе),
• и на те, которые, кроме контроля доступа к сейфу,предполагают контроль выдачи определённых ценных пакетов определённым арендаторам также при выполнении условий (договоры «Эксперт-Сейфинг», «Переуступка», «Эксклюзив» и др.).

К слову, последние, приведённые выше, договоры пользуются преимущественным спросом. А теперь представим, что на основе «Эксперт-Сейфинга» с замечательным контролем выдачи конкретного ценного пакета конкретному арендатору образуется договор, который позволяет указать и конкретную денежную сумму, помещаемую в этот самый ценный пакет – «Гарант».

Какое главное преимущество указания денежной суммы в таком договоре?

Это несомненное доказательство того, что от покупателя объекта недвижимости передаётся определённая сумма денег продавцу этого объекта. Не какой-то ценный пакет под номером 1, 2 или 3, а конкретная сумма.

Права и обязанности по такому договору чётко регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ о хранении имущества:

• хранитель (Расчётный центр) обязуется хранить имущество, переданное ему поклажедателями (покупателем и продавцом недвижимого имущества), и возвратить это имущество в сохранности.
• При этом главной обязанностью Расчётного центра является принятие всех предусмотренных договором хранения мер для того, чтобы обеспечить сохранность переданного на хранение имущества.

Именно с целью усиления значимости своей ответственности перед поклажедателями Расчётный центр называет такие договоры договорами ответственного хранения. И именно по этому признаку ответственности хранение имущества отличается от аренды сейфа.

Процедура принятия денежных средств на ответственное хранение отличается от процедуры помещения ценных пакетов в ячейку:

• конкретные денежные суммы указываются в самом договоре,
• кассир РЦ производит пересчёт и проверку представляемых клиентами денежных средств,
• составляется подробная опись каждой суммы, помещаемой в пакет.

Впоследствии, при наступлении определённых событий (например, при переходе права собственности на имя покупателя), о чём дополнительно указывается в договоре хранения, Расчётный центр передаёт определённую денежную сумму определённому поклажедателю. Таким образом, Расчётный центр как хранитель несёт ответственность за утрату, недостачу или повреждение имущества, принятого на хранение (естественно при наличии вины (умысла или неосторожности) хранителя). Другими словами, Расчётный центр обязан вернуть имущество обратно в том же количестве и качестве, в котором оно передавалось на хранение.

Стоимость договора «Гарант» зависит от суммы, помещаемой в ячейку.

• Так, если расчёт производится за квартиру стоимостью 3,0 млн.руб., то составление договора будет стоить 0,35% от стоимости этой квартиры (10500 руб.).
• Если стоимость объекта недвижимости, а равно сумма, помещаемая в ячейку, ниже 3,0 млн.руб., то цена договора – 6500 руб.
• Для сравнения, составление договора «Эксперт-Сейфинг» стоит 4000 руб.
• Разница незначительная, но уверенности доказать, что в ячейку была помещена конкретная сумма, гораздо больше.

Конечно же, какой выбрать договор – решать покупателям и продавцам. Обращаясь в Расчётные центры, они всегда имеют возможность выбора. Помочь с этим выбором всегда готовы специалисты Расчётных центров «Невский-8» и «Банковский-6».