РОСРИЭЛТ

Котова Наталия Николаевна "Главное преимущество договора «Гарант»"

17.09.2015

Возвращение к теме передачи денег на ответственное хранение при осуществлении взаиморасчётов по сделкам с недвижимостью определилось повышенным интересом покупателей и продавцов к безопасности расчётов, говорит Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8».

  • Договор «Гарант» – договор ответственного хранения денежных средств с использованием сейфовой ячейки – занял свою нишу среди прочих договоров, предлагаемых Расчётным центром. Но, тем не менее, вопросов у клиентов остаётся немало.

Ни у кого не возникает вопрос, для чего арендуется ячейка. Для хранения имущества, естественно.

А применительно к Расчётному центру – для помещения имущества, в данном случае денежных средств, которые служат средством расчётов между покупателями и продавцами недвижимого имущества. Однако договором аренды не предусматривается указание суммы денежных средств, помещаемых в ячейку, не составляется опись с перечислением имущества. Ответственность Расчётного центра в этой связи состоит в обеспечении неприкосновенности сейфа арендаторов, в контроле доступа физических лиц в помещение, где находится предоставленная арендаторам сейфовая ячейка. Другими словами, к сейфовой ячейке могут быть допущены только те лица, с которыми РЦ заключил соответствующий договор.

Но Расчётный центр не назывался бы так, если бы главным своим назначением не считал помощь клиентам при расчётах по сделкам с недвижимым имуществом.

Поэтому, кроме предоставления доступа к сейфу непосредственно арендаторам путём их прямой идентификации, задача РЦ состоит проконтролировать доступ в соответствии со специальным порядком, указываемом арендаторами при заключении договора в связи с куплей-продажей квартиры, комнаты, нежилого помещения, земельного участка и пр.объектов недвижимости.

Всё имущество, находящееся в ячейке, образует ценные пакеты, которые, по выбору арендаторов, либо указываются в договоре, либо нет. Таким образом, все договоры, предлагаемые РЦ, делятся на:

  • те, которые предполагают контроль доступа к сейфу при выполнении необходимых условий, напр., предъявлении свидетельства о регистрации права собственности (договор «Аренда+» и другие договоры на его основе),

  • и на те, которые, кроме контроля доступа к сейфу, предполагают контроль выдачи определённых ценных пакетов определённым арендаторам также при выполнении условий (договоры «Эксперт-Сейфинг», «Переуступка», «Эксклюзив» и др.).

К слову, последние, приведённые выше, договоры пользуются преимущественным спросом. А теперь представим, что на основе «Эксперт-Сейфинга» с замечательным контролем выдачи конкретного ценного пакета конкретному арендатору образуется договор, который позволяет указать и конкретную денежную сумму, помещаемую в этот самый ценный пакет – «Гарант».

Какое главное преимущество указания денежной суммы в таком договоре?

Это несомненное доказательство того, что от покупателя объекта недвижимости передаётся определённая сумма денег продавцу этого объекта. Не какой-то ценный пакет под номером 1, 2 или 3, а конкретная сумма.

Права и обязанности по такому договору чётко регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ о хранении имущества:

  • хранитель (Расчётный центр) обязуется хранить имущество, переданное ему поклажедателями (покупателем и продавцом недвижимого имущества), и возвратить это имущество в сохранности.

  • При этом главной обязанностью Расчётного центра является принятие всех предусмотренных договором хранения мер для того, чтобы обеспечить сохранность переданного на хранение имущества.

Именно с целью усиления значимости своей ответственности перед поклажедателями Расчётный центр называет такие договоры договорами ответственного хранения. И именно по этому признаку ответственности хранение имущества отличается от аренды сейфа.

Процедура принятия денежных средств на ответственное хранение отличается от процедуры помещения ценных пакетов в ячейку:

  • конкретные денежные суммы указываются в самом договоре,

  • кассир РЦ производит пересчёт и проверку представляемых клиентами денежных средств,

  • составляется подробная опись каждой суммы, помещаемой в пакет.

Впоследствии, при наступлении определённых событий (например, при переходе права собственности на имя покупателя), о чём дополнительно указывается в договоре хранения, Расчётный центр передаёт определённую денежную сумму определённому поклажедателю. Таким образом, Расчётный центр как хранитель несёт ответственность за утрату, недостачу или повреждение имущества, принятого на хранение (естественно при наличии вины (умысла или неосторожности) хранителя). Другими словами, Расчётный центр обязан вернуть имущество обратно в том же количестве и качестве, в котором оно передавалось на хранение.

Стоимость договора «Гарант» зависит от суммы, помещаемой в ячейку.

  • Так, если расчёт производится за квартиру стоимостью 3,0 млн.руб., то составление договора будет стоить 0,35% от стоимости этой квартиры (10500 руб.).

  • Если стоимость объекта недвижимости, а равно сумма, помещаемая в ячейку, ниже 3,0 млн.руб., то цена договора – 6500 руб.

  • Для сравнения, составление договора «Эксперт-Сейфинг» стоит 4000 руб.

  • Разница незначительная, но уверенности доказать, что в ячейку была помещена конкретная сумма, гораздо больше.

Конечно же, какой выбрать договор – решать покупателям и продавцам. Обращаясь в Расчётные центры, они всегда имеют возможность выбора. Помочь с этим выбором всегда готовы специалисты Расчётных центров «Невский-8» и «Банковский-6».


Статью разместила компания «Расчётный центр Банковский-6, Невский-8»

Расчётный центр Банковский-6, Невский-8

Просмотров: 190 | ID: 1311



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.


Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2000 кв.м., Фрунзенский район, Софийская ул.

Склад в Санкт-Петербурге

2600 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Земельный участок во Всеволожском районе Ленинградской области

20 сот., Бугры (посёлок)

Квартира в Красноярске

1ком., 44 кв.м., Кировский район, Академика Вавилова ул.

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.