РОСРИЭЛТ

Как грамотно инвестировать в жилую недвижимость Петербурга

16.01.2016

Генеральный директор компании «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров рассказывает о правилах вложения средств в квартиры и комнаты Северной Венеции.

Eсть простая формула:

  • стоимость продажи + сумма аренды - стоимость эксплуатации и обслуживания - налоги - cтоимость покупки = РЕЗУЛЬТАТ инвестирования. То есть в итоге расчетов вы узнаете, сколько заработали.

Как сравнивать?

  • Сумма аренды - стоимость эксплуатации - налог = ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД (за год).

  • Доход = (ОД/Стоимость покупки )Х100%.

  • Отмечу, что в Петербурге считается применительно к рынку недвижимости, что 8-12% прибыли - это правильный процент
  • для доходной недвижимости.

Например: Комната в коммунальной квартире. Кстати, это очень интересный вариант. А может, и единственный, который может себя окупать за счет аренды.

Итак:

  • Стоимость покупки 1500000 руб.

  • Это будет комната большого метража в историческом районе города в малонаселенной квартире. Аренда в месяц = 13000 руб. в год = 156000 руб.

  • Стоимость эксплуатации = 30000 руб в год

  • Доход %= (156000-30000)*100%/1500000 = 8,4%

Для сравнения:

Как видите, инвестиционная привлекательность комнаты выгоднее.

При расчетах инвестиционной привлекательности долевки учитывается не стоимость аренды, а рост стоимости недвижимости по мере готовности дома.

Например:

  • студия в долевом строительстве (цена проставлена исходя из текущей ситуации на рынке), Приморский район, сдача 2018 год.

  • Стоимость покупки 2000000 руб.

  • Стоимость продажи 2018 г. (предположительно) = 3000000 руб.

  • Доход %= ((3000000-2000000)/3 года)*100%/2000000 = 16,6%

Для сравнения:

  • строящаяся студия в деревне Мурино, метро Девяткино, сдача 4 кв 2016 г.

  • Стоимость покупки 1600000 руб. Стоимость продажи 2017 г. (предположительно)= 2450000 руб.

  • Доход %= ((2450000-1600000)/2)*100%/1600000= 26,5%.

Отмечу, что при расчетах я взял два года, чтобы быть ближе к действительности – продажа в Мурино может быть сложнее, чем в Приморском районе. В любом случае, очевидно, что доходность строящейся недвижимости значительно выше банковской.

Конечно, вложение в долевое строительство рискованно. Поэтому очень важно обращать внимание, кто застройщик, сколько проектов в работе, сколько законченных проектов, есть ли замороженные, есть ли активы в собственности. Но к вопросу о рисках мы еще обязательно вернемся.


Статью разместила компания «Недвижимость в Петербурге»

Недвижимость в Петербурге

#Жилая недвижимость

Просмотров: 207 | ID: 1438



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.