РОСРИЭЛТ

Как грамотно инвестировать в жилую недвижимость Петербурга

16.01.2016

Генеральный директор компании «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров рассказывает о правилах вложения средств в квартиры и комнаты Северной Венеции.

Eсть простая формула:

  • стоимость продажи + сумма аренды - стоимость эксплуатации и обслуживания - налоги - cтоимость покупки = РЕЗУЛЬТАТ инвестирования. То есть в итоге расчетов вы узнаете, сколько заработали.

Как сравнивать?

  • Сумма аренды - стоимость эксплуатации - налог = ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД (за год).

  • Доход = (ОД/Стоимость покупки )Х100%.

  • Отмечу, что в Петербурге считается применительно к рынку недвижимости, что 8-12% прибыли - это правильный процент
  • для доходной недвижимости.

Например: Комната в коммунальной квартире. Кстати, это очень интересный вариант. А может, и единственный, который может себя окупать за счет аренды.

Итак:

  • Стоимость покупки 1500000 руб.

  • Это будет комната большого метража в историческом районе города в малонаселенной квартире. Аренда в месяц = 13000 руб. в год = 156000 руб.

  • Стоимость эксплуатации = 30000 руб в год

  • Доход %= (156000-30000)*100%/1500000 = 8,4%

Для сравнения:

Как видите, инвестиционная привлекательность комнаты выгоднее.

При расчетах инвестиционной привлекательности долевки учитывается не стоимость аренды, а рост стоимости недвижимости по мере готовности дома.

Например:

  • студия в долевом строительстве (цена проставлена исходя из текущей ситуации на рынке), Приморский район, сдача 2018 год.

  • Стоимость покупки 2000000 руб.

  • Стоимость продажи 2018 г. (предположительно) = 3000000 руб.

  • Доход %= ((3000000-2000000)/3 года)*100%/2000000 = 16,6%

Для сравнения:

  • строящаяся студия в деревне Мурино, метро Девяткино, сдача 4 кв 2016 г.

  • Стоимость покупки 1600000 руб. Стоимость продажи 2017 г. (предположительно)= 2450000 руб.

  • Доход %= ((2450000-1600000)/2)*100%/1600000= 26,5%.

Отмечу, что при расчетах я взял два года, чтобы быть ближе к действительности – продажа в Мурино может быть сложнее, чем в Приморском районе. В любом случае, очевидно, что доходность строящейся недвижимости значительно выше банковской.

Конечно, вложение в долевое строительство рискованно. Поэтому очень важно обращать внимание, кто застройщик, сколько проектов в работе, сколько законченных проектов, есть ли замороженные, есть ли активы в собственности. Но к вопросу о рисках мы еще обязательно вернемся.


Статью разместила компания «Недвижимость в Петербурге»

#Жилая недвижимость



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Здание в Сосновом Бору

2839.1 кв.м.

Земельный участок в Чеховском районе Московской области

10 сот., Шарапово (село)

Земельный участок в Кашире

10 сот., Тарасково (деревня)

Квартира в Сочи

1ком., 42 кв.м., Приморье, Есауленко ул.