РОСРИЭЛТ

В Санкт-Петербурге по темпам прироста цен лидируют квартиры на вторичном рынке недвижимости

23.07.2012

В Санкт-Петербурге с июня по июль наиболее активно дорожали квартиры на вторичном рынке недвижимости. На рынке аренды активнее всего росли ставки в сегменте однокомнатных квартир. При этом в общем объеме предложения доминировали одно и двухкомнатные квартиры. Последние в Санкт-Петербурге продолжают сохранять один из наиболее высоких уровней доходности в РФ.

Цены

По данным исследования портала РосРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге составила в июле 80 352 руб. за кв.м., что на 2,21% меньше чем месяцем ранее. При этом цены на вторичном рынке недвижимости снизились на 3,18% до 81 566 руб. за кв.м. Новые квартиры наоборот подорожали на 1,31% до 66 483 руб. за кв.м.

По сравнению с началом года средняя стоимость квартир сократилась на 0,77%. Средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке недвижимости за это же время увеличился на 0,1%. Новостройки с января 2012 года подешевели на 10,42%. По сравнению с годом ранее цены на вторичном и первичном рынках жилья сократились соответственно на 2,5% и 10,38%.

На этом фоне стоимость индивидуальных домостроений в Санкт-Петербурге и окрестностях увеличилась за месяц на 1,99% до 12 669 171 руб. за объект. По сравнению с январем 2012 года цены в данном сегменте выросли на 44,33%. Для сравнения в июле 2011 года цены в данном сегменте были на 61,72% выше. Столь резкий прирост цен в обоих случаях обуславливается непропорциональным ростом предложения в высшем ценовом сегменте рынка.

Средняя стоимость сотки земли под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение сельского хозяйства увеличилась за месяц на 3,96% до 225 792 руб. По сравнению с началом года земля подешевела на 0,81%. Годом ранее «сотка» стоила на 10,3% дешевле.

Между тем средняя стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в городе соответственно 17 520 и 21 064 руб. в месяц. В первом случае рост цен составил 0,64%, во втором – арендные ставки наоборот сократились на 2,09%. По сравнению с началом года стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 8,9%. Годом ранее средневзвешенные ставки в данном сегменте были на 11,74% меньше. Для сравнения стоимость аренды двухкомнатных квартир увеличилась с начала года на 7,08%. В июле 2011 года цены в данном сегменте были на 9,81% меньше.

Структура предложения

В общей структуре предложения доминировали одно и двухкомнатные квартиры, сформировавшие по 28% предложения. На трехкомнатные апартаменты пришлось 25% экспонируемой недвижимости. Четырехкомнатные квартиры сформировали 7,5% предложения. Пятикомнатные апартаменты сформировали 5% рынка. Оставшаяся часть рынка пришлась на помещения свободной планировки, комнаты и «малосемейки». На рынке аренды наибольшая часть предложения пришлась на однокомнатные квартиры, составившие 44% предложения. Двухкомнатные апартаменты сформировали 33% рынка. Трехкомнатные апартаменты вобрали в себя 10% реализуемого жилья. Еще 3% рынка пришлось на четырехкомнатные квартиры. Оставшаяся часть рынка аренды жилья была представлена помещениями иных типов.

Доходность

На этом фоне доходность квартир в Санкт-Петербурге продолжает оставаться одной из самых высоких в РФ. Так апартаменты средней для города площади в размере 60 кв. метров приносят ежегодный доход в размере 9,19% от собственной стоимости. В данном случае речь идет о качественном жилье, расположенном в Центральном, Василеостровском и Петроградском районах, а так же на Аптекарском острове. Для сравнения в Москве доходность квартир колеблется в пределах 3,7%-4,8%.

Кулюк Павел

Просмотров: 42 | ID: 314



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.


Квартира в Санкт-Петербурге

1ком., 41 кв.м., Центральный район, Социалистическая ул.

Склад в Санкт-Петербурге

768 кв.м., Московский район, Кубинская ул.

Квартира в Санкт-Петербурге

1ком., 45 кв.м., Невский район, Ольминского ул.

Склад в Санкт-Петербурге

5000 кв.м., Московский район, Кубинская ул.

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Калининский район, Финляндская ул.

Дом в Йошкар-Оле

430 кв.м., 15 сот., Семеновка, Гагарина ул.

Коттедж в Новосибирске

250 кв.м., 8 сот., Заельцовский район

Дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Квартира в США

2ком., 129 кв.м., Флорида

Дом в Саранске

180 кв.м., 8 сот., Зыково, Набережная ул.