Жилье для студентов: правила выбора

Покупка или аренда?

Аренда.

По данным АН «Недвижимость в Петербурге» комната в двухкомнатной квартире рядом с метро в месяц обходится в районе 13 000 рублей (без учета коммунальных расходов). За год получается 156 000 рублей. Аренда отдельной квартиры начинается от 25 000 рублей/мес. Соответственно – 300 000 рублей в год. За четыре года (для получения диплома «бакалавриат») вы заплатите соответственно 624 000 руб. за комнату или 1 200 000 руб. за квартиру. Нехитрые подсчеты за стоимость аренды в течение 6 лет (для получения диплома «магистр») можете сделать сами.

Но если студент возвращаться в родной населенный пункт не планирует, то стоит рассмотреть вопрос покупки жилья. Правильно решать жилищный вопрос будущих студентов заранее с максимальной экономической выгодой: покупать жилье на стадии строительства. Более того, если у вас есть 500-700 тыс. рублей для первоначального взноса, то покупка той же студии по ипотеке будет иметь платежи, сопоставимые с арендной ставкой. И хотя срок, на который вы возьмете ипотеку, будет превышать время обучения студента, результат не разочарует: у вас будет собственная квартира в Петербурге.

Как выбрать?

Казалось бы, проще и быстрее до ВУЗов доехать на метро. Однако, есть тонкости. Предположим, жилье находится у ст.м. «Удельная», а студент учится в районе ст.м. «Политехническая». Если смотреть на карту города, то это кажется совсем недалеко. Но по факту добраться наземным транспортом от «Удельной» до «Политехнической»занимает не менее 40 минут без учета пробок. Если пойти по другому пути - подземному, то на метро студенту придется доехать до ст.м. «Технологический институт», пересесть на другую ветку и фактически вернуться обратно. Займет это больше часа.Для сравнения: если студент учится в районе ст.м. «Ленинский проспект», а квартира – в районе ст.м. «Девяткино» (это противоположные концы Петербурга), то дорога в общем займет около 40 минут, невзирая на то, что ехать под землей придется через весь город.

Почему так?

Проблема заключается в том, что в Петербурге нет кольцевой ветки и не так много пересадочных станций. К тому же почти нет радиального движения наземного транспорта. Поэтому при выборе жилья надо ориентироваться не столько на карту города, сколько нарасположение дома и ВУЗа относительно станции метро.

Итак, при грамотном выборе жилья для студента необходимо:

• определиться с ВУЗом и его месторасположением;
• изучить, какой жилой комплекс наиболее удобен для того, чтобы добираться туда на метро
• и сколько стоит там жилье;
• самому проехать (пройти) путь от дома до учебного заведения, чтобы выяснить все тонкости.

Давайте разберем этот алгоритм на примере Кировско-Выборгской ветки метро, иначе называемой «Красной».

Здесь находятся следующие ВУЗы (отметим, что выбирали не все учебные заведения, а те, которые «на слуху»):

Военмех им. Устинова

• Ст. м. «Технологический Институт»,
• ул. 1-я Красноармейская, д. 1

Санкт-Петербургская государственная художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица

• Ст. м. «Чернышевская»,
• Соляной пер., д. 13

Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого

• Ст. м. «Политехническая»,
• ул. Политехническая, д. 29

Институт холода и биотехнологий Университета ИТМО

• Ст. м. «Владимирская»,
• ул. Ломоносова, д. 9

Санкт-Петербургская государственная академия театрального искусства

• Ст. м. «Чернышевская»,
• ул. Моховая, д. 34

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

• Ст. м. «Технологический институт»,
• ул. 2-я Красноармейская, д. 4

Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С. М. Кирова

• Ст.м. «Лесная», ст.м. «Площадь Мужества»,
• Институтский пер., д. 5

Академия русского балета имени А. Я. Вагановой

• Ст.м. «Владимирская»,
• ул. Зодчего Росси, д. 2

Санкт-Петербургский государственный технологический институт (технический университет)

• Ст. м. «Технологический институт»,
• Московский пр-т, д. 26

Санкт-Петербургский государственный педиатрический медицинский университет

• Ст. м. «Лесная»,
• ул. Литовская, д. 2

Михайловская военная артиллерийская академия

• Ст. м. «Площадь Ленина»,
• ул. Комсомола, д. 22

Государственный университет морского и речного флота имени адмирала С. О. Макарова

• Ст. м. «Балтийский вокзал»,
• Двинская ул., д. 5/7

Санкт-Петербургский государственный торгово-экономический университет

• Ст. м. «Площадь Мужества»,
• ул. Новороссийская, д. 50

Санкт-Петербургский государственный морской технический университет

• Ст.м. «Балтийская»
• и ст. м. «Ленинский проспект»

Военно-медицинская академия имени С. М. Кирова

• Ст. м. «Площадь Ленина»,
• ул. Академика Лебедева, д. 6

Военный институт (физической культуры) Военно-медицинской академии имени С. М. Кирова

• Ст. м. «Выборгская», «Лесная»,
• Большой Сампсониевский пр-т, д. 63

«ИНЖЭКОН» Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет

• Ст. м. "Владимирская"
• ул. Марата, 27

Военная академия связи имени маршала Советского Союза С. М. Буденного

• Ст. м. «Политехническая»,
• Тихорецкий пр-т, д. 3

Теперь рассмотрим, какие строящиеся жилые комплексы присутствуют в районе этой ветки:

ЖК «Тридевяткино Царство»

• ст. м. «Девяткино» - 20 минут пешком
• Студия 26.7 кв. м.- 1 659 031 руб. (с отделкой)

ЖK «Новое Мурино»

• ст. м. «Девяткино» – 20 минут пешком; ст.м. "Гражданский проспект" - 7 мин. транспортом
• Студиякв. м.– 2 149 996 руб.

ЖК «Аннинский парк»

• ст.м. «Проспект Ветеранов» (20 мин. транспортом). Ст.м. «Автово» (25 мин. транспортом)
• Студия 23.6 кв. м- 1 745 220 руб. (с отделкой)

ЖК «Старая крепость»

• ст.м. «Девяткино» - 20 мин. пешком
• Студиякв.м.– 1 610 010 руб.

ЖК «Город мастеров»

• ст.м. «Лесная» 5 мин. транспортом
• Студиякв. м - 3 028 000 руб.

ЖК «Десяткино 2.0»

• 20 мин. пешком до ст.м. «Девяткино»
• Студиякв. м -1 826 425 руб.

ЖК «Алфавит»

• ст. м. «Девяткино» – 20 минут пешком.
• Cтудия 20,90 кв. м - 1 211 155 руб.

ЖК «Александрит»

• До ст. м. «пр. Ветеранов» - 5 минут ходьбы
• Однокомнатная квартиракв. м.- 4 504 800 руб.

ЖК «Трилогия»

• ст. м. «пр. Ветеранов» - 20 минут пешком
• Студиякв. м -2 485 485 руб.

В данном перечне указана лишь часть строящихся жилых комплексов. Есть и другие варианты, подробности можно узнать у менеджеров АН "Недвижимость в Петербурге". В любом случае, склоняясь к покупке жилья, необходимо учесть все «за» и «против» по выбору квартиры, определиться с удобным районом, застройщиком, выбрать при необходимости банк и программу кредитования, рассмотреть варианты рассрочек платежа и дальнейшую ликвидность квартиры. Все это помогут вам сделать специалисты АН «Недвижимость в Петербурге». В следующих статьях мы подробно рассмотрим другие ветки петербургского метрополитена с указанием строящихся объектов. Следите за нашими публикациями!