Законодательные изменения и рынок недвижимости

В последнее время за стремительными событиями на рынке недвижимости не всегда успевают следить даже эксперты. Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» и ведущий спикер компании, проанализировала ситуацию и ответила на вопросы журналистов:

Какие события и законодательные изменения, произошедшие или запланированные, повлияют на рынок массового жилья?

На конец 2-го квартала 2021 года доля проектов, которые реализуются по схеме эскроу счетов, составила 65%. Для ускорения перехода на проектное финансирование с 28 июня ЦБ РФ утвердил ряд рекомендаций кредитным организациям: создать единую форму заявки и предоставить возможность направлять ее дистанционно, а также ограничить период рассмотрения заявок 45 днями. Дополнительно дебюрократизацию отрасли поддержало сокращение обязательных требований на 4 тыс. пунктов и освобождение компаний, строящих с применением счетов эскроу, от необходимости получать ЗОС.

Два года назад переход застройщиков на новую тогда схему работы практически лишил инвесторов возможности заработка посредством долевого участия в строительстве. На сегодня эта схема стала ощутимой строкой расходов при реализации проектов и одной из причин роста цен на недвижимость. Административные барьеры на пути реализации проектов препятствуют развитию свободной конкуренции, и первые шаги по дебюрократизации отрасли пока не смогут кардинально изменить ситуацию на рынке.

Другой существенный момент связан с изменением условий льготной ипотеки, которое практически лишило потребителей Москвы и Санкт-Петербурга возможности покупки значительно подорожавшего жилья по субсидируемым государством ставкам. После двухкратного повышения ключевой ставки стало понятно, что для удержания инфляции банк России продолжит ужесточать денежно-кредитную политику. Дешевой ипотеки от государства больше нет. Речь не идет о семьях с детьми. Застройщики и банки сами должны будут активизировать маркетинговые резервы, чтобы поддержать платежеспособный спрос на свои продукты.

Ждать ли нам колебаний цен, в какую сторону и почему?

У нас есть целый ряд причин для подорожания недвижимости: переход на эскроу и бремя проектного финансирования, монополизация отрасли и недостаток качественных проектов, рост цен на строительные материалы, дефицит рабочей силы и значительные вложения в освоение участков земли в случае с реновацией или намывными территориями, где вся инфраструктура строится с нуля и пр. Всему этому противостоит лишь один, но существенный для рыночной экономики повод снизить цены – это сокращение платежеспособного спроса. Реальные располагаемые доходы населения сокращаются, ажиотажный спрос исчерпал финансовые ресурсы потребителей на пару лет вперед. Рынок ждет стабилизация цен на востребованные проекты и точечное снижение чека на покупку менее интересных лотов.

Изменится ли потребительское поведение - спрос/число ипотечных сделок/возраст покупателя/семейное положение и пр.?

Спрос на недвижимость будет сокращаться, а число ипотечных сделок вернется к традиционным показателям в 60-70%. Ипотека по-прежнему остается драйвером продаж на рынке масс-маркет, но деньги становятся дороже, а потому и тратить их будут осознаннее. В отличие от продуктов питания, жилье – это та категория товаров, которую большинство могут отложить на неопределенный срок. Интерес потребителей сохранят проекты с развитой жилой средой, готовой инфраструктурой и умными планировками в востребованных и перспективных локациях. Остальным придется побороться за платежеспособных клиентов.

Жилая недвижимость | Просмотров: 1562 | Дата размещения: 21.11.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

В «Балтийской жемчужине» открылся поликлинический комплекс

Новый 2022 год начался с хороших новостей для жителей Красносельского района Санкт-Петербурга. В микрорайоне «Балтийская жемчужина» состоялось долгожданное открытие пятиэтажного поликлинического комплекса для взрослых и детей с отделением скорой помощи.

Первичный рынок | 19.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 130

фото

Новая вторичка

Развитие программ трейд-ин, переуступки и расширение компетенций девелоперских компаний. Как застройщики работают с новой вторичкой, рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Вторичный рынок | 08.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 598

фото

Как наличие школы рядом с новостройкой влияет на покупательский спрос

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», рассказала журналистам, как наличие школы рядом с новостройкой влияет на покупательский спрос.

Первичный рынок | 08.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 592

фото

ЖК «Жемчужная гавань» получила заключение о соответствии

Завершено строительство очередного жилого квартала бизнес-класса в популярном микрорайоне на юго-западе Санкт-Петербурга «Балтийская жемчужина». ЖК «Жемчужная гавань» получил заключение о соответствии проектной документации и требованиям энергоэффективности.

Первичный рынок | 08.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 545

Крупнейший поставщик материалов для производства мебели арендовал склад площадью более 3000 кв.м

Крупнейший поставщик материалов для производства мебели арендовал склад площадью более 3000 кв.м с офисом 400 кв.м на территории современного складского комплекса в дер.Заневка (пр. Косыгина), недалеко от КАД СПб.

Коммерческая недвижимость | 05.01.2022 | АН «Регент» | Просмотров: 611

фото

Инвестор рассказал, в какую недвижимость можно вложить 2 миллиона в Петербурге

По данным опроса, проведенного специалистами инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», большинство потенциальных инвесторов в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга составляют люди с бюджетом 1-2 миллиона рублей. Их доля – 52,34% от общего числа частных инвесторов. Можно ли в Северной столице за такие деньги приобрести что-нибудь ликвидное, рассказал Руслан Сухий, сооснователь и руководитель «Рентавед».

Советы риэлтора | 29.12.2021 | Агентство | Просмотров: 738

фото

За время пандемии новостройки Петербурга подорожали в 1,5 раза

С апреля 2020-го до середины декабря 2021-го средняя стоимость квартиры в новостройках города, с учетом всех объектов, находящихся в открытой продаже, выросла на 45,9% с 7,32 до 10,68 миллионов рублей. А цена квадратного метра в новых домах почти достигла отметки в 200 тысяч рублей. Такие данные приводят аналитики компании «Петербургский Дом Недвижимости».

Первичный рынок | 15.12.2021 | Агентство | Просмотров: 993

Имущественные налоги: выбираем курс на снижение

Вебинар «Имущественные налоги: камни преткновения», проведённый командами Mitsan Consulting и PricewaterhouseCoopers, собрал колоссальное количество слушателей. О лайфхаках и нюансах по расчётам применения и оплаты налога на имущество участникам рассказали спикеры мероприятия

Налоги | 06.12.2021 | Пользователь: Желнин Дмитрий Александрович | Просмотров: 471

В шестой очереди ЖК «Триумф Парк» началась передача ключей

Застройщик ООО «Петра-8» запустил передачу квартир дольщикам шестой очереди ЖК «Триумф Парк» в Московском районе Санкт-Петербурга. Дольщики получат ключи до конца марта 2022 года.

Первичный рынок | 30.11.2021 | СК «Mirland Development Corporation» | Просмотров: 1469

фото

В ЖК «Георг Ландрин» новые программы рассрочки

Покупателям квартир во второй очереди жилого комплекса бизнес-класса «Георг Ландрин» от ГК «Абсолют Строй Сервис» доступны три новые программы рассрочки с первоначальным взносом от 30%.

Первичный рынок | 24.11.2021 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 1595