Недвижимость Саранска. Реальность и планы на будущее
Реальность такова, что, по-видимому, в столице Мордовии не всё получается с обеспечением граждан жильём. Иначе, чем объяснить такие результаты. Так, например, согласно отчёту администрации, объём строительных работ выполненных за январь-сентябрь 2013 года снизился на 32,6% относительно аналогичного периода 2012 года. Общее количество введённых в эксплуатацию квартир составило 1291 квартиру. При этом доля индивидуального строительства составила всего 9,5%.
По статье расходов на жилищно-коммунальное хозяйство городу выделено более 18 млн рублей, а израсходовано к 1 ноября 2013 года только 53% от выделенных средств. Еще безрадостней обстоят дела в сфере переселения граждан из ветхого жилья, признанного непригодным для проживания. К ноябрю, из выделенных на эту программу почти 514 миллионов освоено чуть больше 12%.
Нельзя сказать, что правительство вообще ни чего не делает для улучшения жилищных условий граждан. Так, например, утверждён административный регламент по предоставлению бесплатных земельных участков в собственность. Обратиться с заявлением в администрацию могут различные социальные слои населения, в первую очередь это многодетные семьи и т.д.
Одним из достижений последних лет в сфере строительства считается создание "Мордовской ипотечной корпорации". Эта организация ведёт основные работы по обеспечению граждан доступным жильём. Она принимает самое активное участие в таких программах как:
- национальный проект "Доступное и комфортное жилье — гражданам России",
- проект "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой",
- программа "Переселение граждан из ветхого жилья".
Кроме этого на территории Саранска действуют различные федеральные и муниципальные программы по улучшению качества жизни горожан. К примеру, такие как: программа "Развития малоэтажного жилищного строительства" на территории городского округа, программа "Развития жил. строительства с 2011 по 2015 годы".
Действует программа по переселению населения из аварийного жилья. Программа рассчитана до 2017 года. Молодые семьи могут получить льготы на приобретение жилья по программе "Обеспечение молодых семей жильём". Программа будет действовать до 2015 года. Также, до 2015 года действует муниципальный план по "Развитию жилищного строительства"
Все эти меры привели к тому, что в последние годы на территории городского округа чаще возводились высотные жилые дома, рассчитанные на массовое заселение. За последние несколько лет объемы строительства стабильно составляют порядка 150-160 тыс. кв. м в год, что в пересчете на душу населения составляет порядка 0,5 кв. м. на человека в год.
Давайте более детально рассмотрим, что представляет собой жилой фонд городского округа Саранск. К ноябрю 2013 года в его актив входит более 7 млн. кв. м. В пересчёте на жителей получаем, что средняя обеспеченность квадратными метрами одного жителя составляет порядка 22 кв.м. Этот показатель уступает республиканскому значению. В среднем по республике обеспеченность жильём составляет 24,5 кв.м. на человека.
Доля аварийного жилья крайне незначительна, она составляет всего 0,4% от площади жилого фонда. Стоит отметить, что индивидуальные и малоэтажные строения занимают лишь 25% от общей городской застройки. Большая часть Саранска застроена домами с этажностью от 5 до 9 этажей, на их долю приходится 75% городской застройки.
Рассмотрим городской округ Саранск по районному делению
Город официально поделен на три микрорайона: Октябрьский, Пролетарский и Ленинский. Неофициальное деление выглядит иначе: Центр, Юго-запад, Северо-запад, Химмаш и ТЭЦ-2. Кроме этого в пределах городской черты находится 16 рабочих посёлков, которые входят в состав муниципального образования Саранск.
Ленинский район вмещает в себя городской центр, юго-западный микрорайон и кварталы с частной застройкой. Застроен разнообразно. Это и хрущевские пятиэтажки, и сталинки, и оставшиеся местами двухэтажные деревянные бараки. Последние годы центр Саранска активно застраивается, уплотняя прежнюю размашистую советскую застройку. Сохранились местами кварталы с частными домами, но участь их уже решена. Частные домовладения в центре Саранска планомерно вытесняются высотными многоквартирными домами.
Октябрьский район отделён от остальной части города железнодорожной веткой и рекой Инсар. Вследствие некоторой отдалённости от центра именно здесь можно приобрести самую недорогую недвижимость Саранска. Район состоит из двух высотных микрорайонов. Первый носит неофициальное название Химмаш или Заречный. Второй, за то, что расположен рядом с теплоцентралью, носит название ТЭЦ-2. Остальная часть Октябрьского района состоит из частной застройки. Исключением в плане цен на недвижимость является входящий в состав Октябрьского района посёлок имени Гагарина или в простонародье Цыганский. Сейчас он активно застраивается элитной коттеджной застройкой, образуя нечто схожее с московской Рублёвкой.
Пролетарский район. Самая обжитая часть района состоит из кварталов жилого массива носящего название "Светотехника". Кроме "Светотехники в состав района входит лесной массив и промышленная зона.
В состав городского округа Саранск входят следующие посёлки:
Рабочий поселок Луховка. Это самодостаточный населённый пункт, в котором проживает 8,5 тысяч человек. На рынке недвижимости присутствует как частная, так и многоэтажная застройка.
Поселок Озерный. Недвижимость представлена, по большей части, одноэтажной застройкой. В посёлке проживают примерно 1,5 тыс. человек. Внешний вид посёлка дополняют расположенные рядом дачные кооперативы.
Рабочий поселок Николаевка. Территориально является продолжением города. В посёлке проживает около 5 тыс.человек. В центре поселка находятся микрорайоны малоэтажной и среднеэтажной застройки, периферия обживается коттеджами.
Рабочий поселок Ялга. Примыкает к городу. Численность населения примерно 6,5 тыс. человек. Недвижимость представлена как частной застройкой, так и домами средней и высотной этажности. К посёлку примыкает район садоводств. С юга к посёлку примыкает "Южный промышленный узел", который оказывает неблагоприятное экологическое воздействие на примыкающий посёлок.
Село Горяйновка. Расположено на удалении около 10 км от города. Выглядит как типичное село. Застройка одноэтажная, количество жителей чуть больше тысячи человек.
Остальные населённые посёлки вошедшие в черту города имеют количество жителей менее 1 тыс. человек и недвижимость там представлена, в основном, в виде частного сектора.
Планы на будущее
В связи с тем, что рост города внутри существующих границ не представляется возможным из-за высокой плотности застройки, а также неблагоприятной экологической обстановки вблизи промышленной зоны расширение города было решено направить на периферию. К примеру, планируется расширять посёлок Луховка. Основными направлениями развития выбраны северо-восточная и юго-западная части города.
Правительство Мордовии заявило о своих планах относительно строительства жилья на ближайшие годы. Из них следует, что за период 2014-2016 год в республике будет введено в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья. Больше половины из них будет построено в Саранске. Главным образом строительство многоэтажных домов будет вестись в микрорайоне "Юбилейный". Таким образом, планируется что, в 2016 году, будет достигнут показатель 27 кв.м. на каждого жителя республики.
Не следует забывать о том, что Саранск является одним из городов, в котором будет проводиться чемпионат мира по футболу 2018 года. Поэтому на его благоустройство и строительство социально-культурных объектов обращено особое внимание. Так, к чемпионату должны будут построить футбольный стадион на 45 тысяч мест, крытый футбольный манеж, а также отреставрировать корпуса университета и музыкальное училище им. Крюкова.
В целом, всё достаточно оптимистично. Осталось только понаблюдать, что и в каких объёмах из обещанного, будет воплощаться в жизнь
