РОСРИЭЛТ

Недвижимость Саранска. Реальность и планы на будущее

27.11.2013

Саранск центр Саранск центр

Реальность такова, что, по-видимому, в столице Мордовии не всё получается с обеспечением граждан жильём. Иначе, чем объяснить такие результаты. Так, например, согласно отчёту администрации, объём строительных работ выполненных за январь-сентябрь 2013 года снизился на 32,6% относительно аналогичного периода 2012 года. Общее количество введённых в эксплуатацию квартир составило 1291 квартиру. При этом доля индивидуального строительства составила всего 9,5%.

По статье расходов на жилищно-коммунальное хозяйство городу выделено более 18 млн рублей, а израсходовано к 1 ноября 2013 года только 53% от выделенных средств. Еще безрадостней обстоят дела в сфере переселения граждан из ветхого жилья, признанного непригодным для проживания. К ноябрю, из выделенных на эту программу почти 514 миллионов освоено чуть больше 12%.

Нельзя сказать, что правительство вообще ни чего не делает для улучшения жилищных условий граждан. Так, например, утверждён административный регламент по предоставлению бесплатных земельных участков в собственность. Обратиться с заявлением в администрацию могут различные социальные слои населения, в первую очередь это многодетные семьи и т.д.

Одним из достижений последних лет в сфере строительства считается создание "Мордовской ипотечной корпорации". Эта организация ведёт основные работы по обеспечению граждан доступным жильём. Она принимает самое активное участие в таких программах как:

- национальный проект "Доступное и комфортное жилье — гражданам России",

- проект "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой",

- программа "Переселение граждан из ветхого жилья".

Кроме этого на территории Саранска действуют различные федеральные и муниципальные программы по улучшению качества жизни горожан. К примеру, такие как: программа "Развития малоэтажного жилищного строительства" на территории городского округа, программа "Развития жил. строительства с 2011 по 2015 годы".

Действует программа по переселению населения из аварийного жилья. Программа рассчитана до 2017 года. Молодые семьи могут получить льготы на приобретение жилья по программе "Обеспечение молодых семей жильём". Программа будет действовать до 2015 года. Также, до 2015 года действует муниципальный план по "Развитию жилищного строительства"

Все эти меры привели к тому, что в последние годы на территории городского округа чаще возводились высотные жилые дома, рассчитанные на массовое заселение. За последние несколько лет объемы строительства стабильно составляют порядка 150-160 тыс. кв. м в год, что в пересчете на душу населения составляет порядка 0,5 кв. м. на человека в год.

Давайте более детально рассмотрим, что представляет собой жилой фонд городского округа Саранск. К ноябрю 2013 года в его актив входит более 7 млн. кв. м. В пересчёте на жителей получаем, что средняя обеспеченность квадратными метрами одного жителя составляет порядка 22 кв.м. Этот показатель уступает республиканскому значению. В среднем по республике обеспеченность жильём составляет 24,5 кв.м. на человека.

Доля аварийного жилья крайне незначительна, она составляет всего 0,4% от площади жилого фонда. Стоит отметить, что индивидуальные и малоэтажные строения занимают лишь 25% от общей городской застройки. Большая часть Саранска застроена домами с этажностью от 5 до 9 этажей, на их долю приходится 75% городской застройки.

Новостройка в районе Химмаш Новостройка в районе Химмаш

Рассмотрим городской округ Саранск по районному делению

Город официально поделен на три микрорайона: Октябрьский, Пролетарский и Ленинский. Неофициальное деление выглядит иначе: Центр, Юго-запад, Северо-запад, Химмаш и ТЭЦ-2. Кроме этого в пределах городской черты находится 16 рабочих посёлков, которые входят в состав муниципального образования Саранск.

Ленинский район вмещает в себя городской центр, юго-западный микрорайон и кварталы с частной застройкой. Застроен разнообразно. Это и хрущевские пятиэтажки, и сталинки, и оставшиеся местами двухэтажные деревянные бараки. Последние годы центр Саранска активно застраивается, уплотняя прежнюю размашистую советскую застройку. Сохранились местами кварталы с частными домами, но участь их уже решена. Частные домовладения в центре Саранска планомерно вытесняются высотными многоквартирными домами.

Октябрьский район отделён от остальной части города железнодорожной веткой и рекой Инсар. Вследствие некоторой отдалённости от центра именно здесь можно приобрести самую недорогую недвижимость Саранска. Район состоит из двух высотных микрорайонов. Первый носит неофициальное название Химмаш или Заречный. Второй, за то, что расположен рядом с теплоцентралью, носит название ТЭЦ-2. Остальная часть Октябрьского района состоит из частной застройки. Исключением в плане цен на недвижимость является входящий в состав Октябрьского района посёлок имени Гагарина или в простонародье Цыганский. Сейчас он активно застраивается элитной коттеджной застройкой, образуя нечто схожее с московской Рублёвкой.

Пролетарский район. Самая обжитая часть района состоит из кварталов жилого массива носящего название "Светотехника". Кроме "Светотехники в состав района входит лесной массив и промышленная зона.

В состав городского округа Саранск входят следующие посёлки:

Рабочий поселок Луховка. Это самодостаточный населённый пункт, в котором проживает 8,5 тысяч человек. На рынке недвижимости присутствует как частная, так и многоэтажная застройка.

Поселок Озерный. Недвижимость представлена, по большей части, одноэтажной застройкой. В посёлке проживают примерно 1,5 тыс. человек. Внешний вид посёлка дополняют расположенные рядом дачные кооперативы.

Рабочий поселок Николаевка. Территориально является продолжением города. В посёлке проживает около 5 тыс.человек. В центре поселка находятся микрорайоны малоэтажной и среднеэтажной застройки, периферия обживается коттеджами.

Рабочий поселок Ялга. Примыкает к городу. Численность населения примерно 6,5 тыс. человек. Недвижимость представлена как частной застройкой, так и домами средней и высотной этажности. К посёлку примыкает район садоводств. С юга к посёлку примыкает "Южный промышленный узел", который оказывает неблагоприятное экологическое воздействие на примыкающий посёлок.

Село Горяйновка. Расположено на удалении около 10 км от города. Выглядит как типичное село. Застройка одноэтажная, количество жителей чуть больше тысячи человек.

Остальные населённые посёлки вошедшие в черту города имеют количество жителей менее 1 тыс. человек и недвижимость там представлена, в основном, в виде частного сектора.

Планы на будущее

В связи с тем, что рост города внутри существующих границ не представляется возможным из-за высокой плотности застройки, а также неблагоприятной экологической обстановки вблизи промышленной зоны расширение города было решено направить на периферию. К примеру, планируется расширять посёлок Луховка. Основными направлениями развития выбраны северо-восточная и юго-западная части города.

Правительство Мордовии заявило о своих планах относительно строительства жилья на ближайшие годы. Из них следует, что за период 2014-2016 год в республике будет введено в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья. Больше половины из них будет построено в Саранске. Главным образом строительство многоэтажных домов будет вестись в микрорайоне "Юбилейный". Таким образом, планируется что, в 2016 году, будет достигнут показатель 27 кв.м. на каждого жителя республики.

Не следует забывать о том, что Саранск является одним из городов, в котором будет проводиться чемпионат мира по футболу 2018 года. Поэтому на его благоустройство и строительство социально-культурных объектов обращено особое внимание. Так, к чемпионату должны будут построить футбольный стадион на 45 тысяч мест, крытый футбольный манеж, а также отреставрировать корпуса университета и музыкальное училище им. Крюкова.

В целом, всё достаточно оптимистично. Осталось только понаблюдать, что и в каких объёмах из обещанного, будет воплощаться в жизнь

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 227 | ID: 581



Комментарии

Роман, saransk145@yandex.ru, 2014-05-07 18:48:23

Отличная статья, показана реальная картина в городе

Ворсов Андрей, a.vorsov@gmail.com, 2014-05-07 21:25:05

Роман, благо дарю! :)

Павел, aparinpavel@bk.ru, 2015-01-10 09:35:13

Скажите пожалуйста, что будет с улицами: Революционная, Сызранская, Краснофлотская?

Ворсов Андрей, a.vorsov@gmail.com, 2015-01-10 18:26:43

Павел, пока достоверной информации по этим улицам у нас нет

Владимир, tranchik16@mail.ru, 2015-06-22 23:40:51

Добрый день. Хотел бы у вас узнать,правда ли то, что через дачный поселок чистые пруды будут строить дорогу на светотехстрой. Если правда то в каком месте???

Светлана, viplana1965@mail.ru, 2015-08-07 14:38:34

Добрый день! Хотелось бы узнать, где в настоящее время планируется выделение участков для ИЖС

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Саранске экспонировалось в апреле 1167 квартир средней стоимостью 51246 руб. за кв. метр

Большая часть предложения была сконцентрирована в Октябрьском районе города. Там располагалось 437 экспонируемых квартир или 38% от общего объема предложения. Меньше всего жилья реализовывалось в Пролетарском районе. Таковой с 315-ю реализуемыми квартирами обеспечил 26% всего предложения. Для сравнения в Ленинском районе реализовывалось 416 квартир, что в процентном измерении составило 36% всего предложения.

В Мордовии на первичном рынке жилья доминируют однокомнатные квартиры

Во все годы лидировали по доле в общем объеме ввода однокомнатные квартиры. Так в 2014 и 2013 годах на них пришлось по 48% всех новостроек. В 2012 году однокомнатные квартиры составили 47% всего ввода. 2011 год отметился долей однокомнатных квартир в размере 57% от общего количества квартир. В 2010 году "однушки" составили 34% от общего ввода.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.

На чём нам стоит дом построить?

На стадии планирования строительства будущие домовладельцы редко задумываются об устройстве фундаментов и подвалов. Многие считают это вопросом «техническим». Его решение нередко откладывают «на потом», на материалах экономят, а работы поручают случайным людям. Цена такой ошибки может оказаться высока, потому что фундамент – единственная часть дома, которую нельзя перестроить, а ремонтировать очень сложно и дорого. Поэтому начинать планировать будущую стройку нужно именно с подземной части, которая является её краеугольным камнем в основании дома, в прямом и переносном смыслах.


Коммерческая недвижимость многоцелевого назначения в Екатеринбурге

5887 кв.м., Центр, Посадская ул.

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Дом в Краснодаре

220 кв.м., 5.5 сот., Российская улица, Кирилла Россинского ул.