Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова
Не смотря на то, что это центр города в районе сосредоточено около 20 промышленных предприятий различной специализации. Но специализируется Фрунзенский район всё-таки больше на торговле и культурно-бытовой сфере обслуживания. Именно Фрунзенский район может похвастать наличием цирка, кинотеатров, стадиона, театра юного зрителя, академического театра и многих других культурных и развлекательных заведений.
Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.
Новостройки Фрунзенского района:
ЖК «Лазурный» - новый многоэтажный квартал. Расположен на границе Фрузенского и Октябрьского районов по улицам Шелковичная, Пугачёва и Астраханская. Пять 25-этажных одноподъездных стел являются новой доминантой всего района. Новый квартал претендует на элитность не только за счёт высотности строений. Плюсов и вправду немало. Застройщик заявляет, что при строительстве используются только экологически безопасные материалы, которые к тому же значительно снизят теплопотери жильцов в холодное время года. Плюс к этому эстетически продуманы цветовая гамма и покрытие фасадов зданий. На территории оборудован подземный паркинг. Одним из важнейших плюсов комплекса является его расположение. Мало того, что это самый центр города, так это еще и самый "зелёный" микрорайон. Все эти факторы, несомненно, сделают ЖК "Лазурный" одним из фаворитов продаж.
ЖК «Царицынский» Пять новых многоэтажных домов расположены в самом зелёном уголке Фрунзенского района, рядом с лесопарковой зоной. Кроме экологии место порадует наличиемдавно сформированной городской инфраструктуры. На территории жилого комплекса предусмотрено наличие детских и спортивных площадок, строительство детского сада, подземного паркинга и наземной автостоянки. На территорию комплекса въезд автомобилям ограничен, что создаёт дополнительную зону безопасности для детей.
ЖК «Царицынский II». Пять многоэтажек переменной этажности составляют новый жилой комплекс. Расположен он в Октябрьском Ущелье, в экологически чистом, зелёном районе города. Несмотря на то, что дом находится рядом с парковой зоной, это не мешает ему быть в 15 минутной доступности от центра города, кроме этого в шаговой доступности детский сад, школа и прочие объекты развитой городской инфраструктуры. Плюсы: своя котельная, оборудованная придомовая территория, парковка.
Как вы могли заметить, Фрунзенский район небогат на новостройки. Посмотрим теперь, как это сказывается на ценах на недвижимость.
Итак:
Однокомнатные квартиры в новостройках идут от 1,95 млн за 41 кв.м до 3,31 млн за 65 кв.м. Квадратный метр варьируется от 47,5 т.р. до 50,9 т.р. Даже несмотря на такую цену предложений о продаже очень мало.
Двухкомнатные новостройки стоят от 2,6 млн.р. за 76 кв.м. до 3,75 млн.р. за 78 кв.м. Квадратный метр стоит от 34,2 т.р. до 48,1 т.р.
Трёхкомнатные новостройки стоят от 3,45 млн за 117 кв.м до 8 млн за 152 кв.м. Квадратный метр стоит от 29,5 т.р. до 52,6 т.р.
Вторичный рынок предлагает следующие цены:
Однокомнатные квартиры от 1,35 млн за 32 кв.м до 3,7 млн за 55 кв.м. Квадратный метр стоит от 42,2 т.р. до 67,3 т.р.
Двухкомнатные квартиры стоят от 1,37 млн. за 44 кв.м. до 5 млн. за 78 кв.м. Отсюда, стоимость квадратного метраот 31,1 т.р. до 64,1 т.р.
Трёхкомнатные квартиры уходят от 1,5 млн за 51 кв.м до 13,5 млн за 130 кв.м. Отсюда, стоимость квадратного метра от 29,4 т.р. до 103,8 т.р.
Очевиден тот факт, что предложений о продаже недвижимости на первичном рынке крайне мало. Это касается всех типов квартир, как однокомнатных, так и многокомнатных. Естественно, что такой дефицит вкупе с престижностью района порождает повышенную цену на недвижимость. Тоже самое можно сказать и о вторичном рынке, как видно из сравнительного анализа стоимость квадратных метров в одинаковых сегментах первичного и вторичного рынков практически идентична.
Фрунзенский район со всех сторон зажат соседями и это не даёт простора для развития вширь, поэтому застройщикам приходится изыскивать резервы для строительства внутри района за счёт сноса старых зданий или, как в случае с ЖК "Царицинский" строясь вплотную к зелёной зоне. Этот факт, конечно же, не будет способствовать удешевлению жильяи поэтому приобретение жилья во Фрунзенском районе на ранних стадиях является одним из самых надёжных капиталовложений в Саратове. Можно с уверенностью утверждать, что цены на недвижимость во Фрунзенском районе и дальше будут расти.
Рассмотрев три района, Волжский, Заводской и Фрунзенский мы выявили промежуточного лидера цен на недвижимость, это Фрунзенский район.
Следующим в нашем обзоре будет Октябрьский район.
