РОСРИЭЛТ

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

10.09.2013

Географически занимает центральное положение, граничит с Кировским, Октябрьским, Волжским и Ленинским районами. Это самый небольшой по площади район Саратова, занимает всего 743 га. На этой территории проживает около 50 тыс. человек

Не смотря на то, что это центр города в районе сосредоточено около 20 промышленных предприятий различной специализации. Но специализируется Фрунзенский район всё-таки больше на торговле и культурно-бытовой сфере обслуживания. Именно Фрунзенский район может похвастать наличием цирка, кинотеатров, стадиона, театра юного зрителя, академического театра и многих других культурных и развлекательных заведений.

Культурный центр Саратова Культурный центр Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Новостройки Фрунзенского района:

ЖК «Лазурный» - новый многоэтажный квартал. Расположен на границе Фрузенского и Октябрьского районов по улицам Шелковичная, Пугачёва и Астраханская. Пять 25-этажных одноподъездных стел являются новой доминантой всего района. Новый квартал претендует на элитность не только за счёт высотности строений. Плюсов и вправду немало. Застройщик заявляет, что при строительстве используются только экологически безопасные материалы, которые к тому же значительно снизят теплопотери жильцов в холодное время года. Плюс к этому эстетически продуманы цветовая гамма и покрытие фасадов зданий. На территории оборудован подземный паркинг. Одним из важнейших плюсов комплекса является его расположение. Мало того, что это самый центр города, так это еще и самый "зелёный" микрорайон. Все эти факторы, несомненно, сделают ЖК "Лазурный" одним из фаворитов продаж.

ЖК «Царицынский» Пять новых многоэтажных домов расположены в самом зелёном уголке Фрунзенского района, рядом с лесопарковой зоной. Кроме экологии место порадует наличием давно сформированной городской инфраструктуры. На территории жилого комплекса предусмотрено наличие детских и спортивных площадок, строительство детского сада, подземного паркинга и наземной автостоянки. На территорию комплекса въезд автомобилям ограничен, что создаёт дополнительную зону безопасности для детей.

ЖК «Царицынский II». Пять многоэтажек переменной этажности составляют новый жилой комплекс. Расположен он в Октябрьском Ущелье, в экологически чистом, зелёном районе города. Несмотря на то, что дом находится рядом с парковой зоной, это не мешает ему быть в 15 минутной доступности от центра города, кроме этого в шаговой доступности детский сад, школа и прочие объекты развитой городской инфраструктуры. Плюсы: своя котельная, оборудованная придомовая территория, парковка.

Как вы могли заметить, Фрунзенский район небогат на новостройки. Посмотрим теперь, как это сказывается на ценах на недвижимость.

Итак:

Однокомнатные квартиры в новостройках идут от 1,95 млн за 41 кв.м до 3,31 млн за 65 кв.м. Квадратный метр варьируется от 47,5 т.р. до 50,9 т.р. Даже несмотря на такую цену предложений о продаже очень мало.

Двухкомнатные новостройки стоят от 2,6 млн.р. за 76 кв.м. до 3,75 млн.р. за 78 кв.м. Квадратный метр стоит от 34,2 т.р. до 48,1 т.р.

Трёхкомнатные новостройки стоят от 3,45 млн за 117 кв.м до 8 млн за 152 кв.м. Квадратный метр стоит от 29,5 т.р. до 52,6 т.р.

Вторичный рынок предлагает следующие цены:

Однокомнатные квартиры от 1,35 млн за 32 кв.м до 3,7 млн за 55 кв.м. Квадратный метр стоит от 42,2 т.р. до 67,3 т.р.

Двухкомнатные квартиры стоят от 1,37 млн. за 44 кв.м. до 5 млн. за 78 кв.м. Отсюда, стоимость квадратного метра от 31,1 т.р. до 64,1 т.р.

Трёхкомнатные квартиры уходят от 1,5 млн за 51 кв.м до 13,5 млн за 130 кв.м. Отсюда, стоимость квадратного метра от 29,4 т.р. до 103,8 т.р.

Очевиден тот факт, что предложений о продаже недвижимости на первичном рынке крайне мало. Это касается всех типов квартир, как однокомнатных, так и многокомнатных. Естественно, что такой дефицит вкупе с престижностью района порождает повышенную цену на недвижимость. Тоже самое можно сказать и о вторичном рынке, как видно из сравнительного анализа стоимость квадратных метров в одинаковых сегментах первичного и вторичного рынков практически идентична.

Фрунзенский район со всех сторон зажат соседями и это не даёт простора для развития вширь, поэтому застройщикам приходится изыскивать резервы для строительства внутри района за счёт сноса старых зданий или, как в случае с ЖК "Царицинский" строясь вплотную к зелёной зоне. Этот факт, конечно же, не будет способствовать удешевлению жилья и поэтому приобретение жилья во Фрунзенском районе на ранних стадиях является одним из самых надёжных капиталовложений в Саратове. Можно с уверенностью утверждать, что цены на недвижимость во Фрунзенском районе и дальше будут расти.

Рассмотрев три района, Волжский, Заводской и Фрунзенский мы выявили промежуточного лидера цен на недвижимость, это Фрунзенский район.

Следующим в нашем обзоре будет Октябрьский район.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 246 | ID: 524



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой сравнительно низка.

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.

Обзор недвижимости Саратова

Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких как задержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.