Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Кировский район относится к центральным районам и занимает площадь почти 33 га с населением в 130 тысяч человек. Внутри район делится на несколько микрорайонов: 1-й Дачный,1-й Пугачёвский,2-й Пугачёвский,Завокзальный,Мирный,Семхоз, Солнечный-2,СХИ. В народе, зачастую, их объединяют названиями Шанхай-1, Шанхай-2 из-за высокой плотности частной застройки, которая составляет почти половину застройки Кировского района. Район граничит с Волжским, Ленинским и Фрунзенским районами.

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Как и другие районы, Кировский район, может похвастать своими достопримечательностями и особенностями. На его территории расположены аэропорт, ЖД вокзал и автовокзал. Кроме этого в районе немало гражданских и военных ВУЗов.

Новостройки Кировского района:

Микрорайон "Солнечный-2". Проект застройки нового микрорайона разрабатывался еще в 90-х годах прошлого столетия. В наши дни он успешно реализуется. Согласно существующему градостроительному плану объём работ такой, что предусматривает застройку микрорайона вплоть до 2018 года. Общее количество построенных квадратных метров будет превышать 1,4 млн.

ЖСК "Раховский" ведёт отделочные работы на ул. Кутякова во вновь возведённом 10-этажном четырёхсекционном доме на 171 квартиру. Срок сдачи дома в 4-м квартале 2013 года. Первый этаж отдан под нежилые помещения, в которых планируют располагаться бытовые, коммунальные службы, а также продовольственные магазины. Прилегающая территория благоустраивается пешеходными дорожками, игровой площадкой для детей, озеленением в виде газонов.

ЖК по ул. Техническая, 2 и Техническая, 3 возводит Волгожилстрой. Два внушительных 14 – этажных сблокированных комплекса из 7 секций-подъездов будут готовы, первый к 4-му кварталу 2013 года, второй к 4-му кварталу 2016 года. Строительные работы уже начаты. К сожалению более подробной информации об объекте застройщик не представил.

Микрорайон "Звезда". Пока находится на стадии согласования. Но начало работ не за горами. Микрорайон будет ограничен улицами Техническая и Артиллерийская. Будет состоять из семи 10-14-этажных многоквартирных домов со своей тепловой подстанцией. Генпланом утверждено строительство средне-образовательной школы, детского сада, физкультурно-оздоровительного комплекса. Предусмотрено наличие подземной автостоянки и наземных парковочных мест. Кроме этого в обязательном порядке микрорайон должен быть озеленён.

ЖД по ул.Тулайкова, район СХИ. Кирпичный 10-этажный жилой дом с квартирами от 47 до 93 кв.м. Объект практически готов к сдаче, ведутся отделочные работы и благоустройство территории.

Посмотрим теперь, сколько стоит квадратный метр недвижимости в Кировском районе.

Рассмотрим, для начала новостройки:

Однокомнатные квартиры стоят от 1,015 млн за 40 кв.м. до 2,25 млн за 60 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 25,4 т.р до 37,5 т.р.

Двухкомнатные квартиры стоят от 1,4 млн за 58 кв.м. до 4,5 млн за 75 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 24,1 т.р до 60 т.р.

Трёхкомнатные квартиры стоят от 1,8 млн за 78 кв.м. до 5,2 млн за 113 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 23,1 т.р до 46 т.р.

Вторичный рынок:

Однокомнатные квартиры стоят от 650 т.р. за 30 кв.м. до 3,5 млн за 58 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 21,6 т.р до 60,3 т.р.

Двухкомнатные квартиры стоят от800 т.р. млн за 28 кв.м. до 4,5 млн за 75 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 28,5 т.р до 60 т.р.

Трёхкомнатные квартиры стоят от 1,7 млн за 50 кв.м. до 7,2 млн за 116 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 34 т.р до 62 т.р.

Как и в предыдущем, Октябрьском районе количество предложений о продаже на вторичном рынке в десятки раз превышает первичный рынок. И мы видим, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры на первичном и вторичном рынках стоят практически одинаково, только трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке отличаются по цене в большую сторону от аналогичного сегмента в новостройках.

Что касается сравнения по районам, то картина получается следующая:, среди всех рассмотренных районов Кировский район является пока самым доступным районом по ценам на недвижимость.

Для полноты картины нам осталось рассмотреть только Ленинский район.