РОСРИЭЛТ

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

10.09.2013

Кировский район относится к центральным районам и занимает площадь почти 33 га с населением в 130 тысяч человек. Внутри район делится на несколько микрорайонов: 1-й Дачный, 1-й Пугачёвский, 2-й Пугачёвский, Завокзальный, Мирный, Семхоз, Солнечный-2, СХИ. В народе, зачастую, их объединяют названиями Шанхай-1, Шанхай-2 из-за высокой плотности частной застройки, которая составляет почти половину застройки Кировского района. Район граничит с Волжским, Ленинским и Фрунзенским районами.

Кировский район Кировский район

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Как и другие районы, Кировский район, может похвастать своими достопримечательностями и особенностями. На его территории расположены аэропорт, ЖД вокзал и автовокзал. Кроме этого в районе немало гражданских и военных ВУЗов.

Новостройки Кировского района:

Микрорайон "Солнечный-2". Проект застройки нового микрорайона разрабатывался еще в 90-х годах прошлого столетия. В наши дни он успешно реализуется. Согласно существующему градостроительному плану объём работ такой, что предусматривает застройку микрорайона вплоть до 2018 года. Общее количество построенных квадратных метров будет превышать 1,4 млн.

ЖСК "Раховский" ведёт отделочные работы на ул. Кутякова во вновь возведённом 10-этажном четырёхсекционном доме на 171 квартиру. Срок сдачи дома в 4-м квартале 2013 года. Первый этаж отдан под нежилые помещения, в которых планируют располагаться бытовые, коммунальные службы, а также продовольственные магазины. Прилегающая территория благоустраивается пешеходными дорожками, игровой площадкой для детей, озеленением в виде газонов.

ЖК по ул. Техническая, 2 и Техническая, 3 возводит Волгожилстрой. Два внушительных 14 – этажных сблокированных комплекса из 7 секций-подъездов будут готовы, первый к 4-му кварталу 2013 года, второй к 4-му кварталу 2016 года. Строительные работы уже начаты. К сожалению более подробной информации об объекте застройщик не представил.

Микрорайон "Звезда". Пока находится на стадии согласования. Но начало работ не за горами. Микрорайон будет ограничен улицами Техническая и Артиллерийская. Будет состоять из семи 10-14-этажных многоквартирных домов со своей тепловой подстанцией. Генпланом утверждено строительство средне-образовательной школы, детского сада, физкультурно-оздоровительного комплекса. Предусмотрено наличие подземной автостоянки и наземных парковочных мест. Кроме этого в обязательном порядке микрорайон должен быть озеленён.

ЖД по ул.Тулайкова, район СХИ. Кирпичный 10-этажный жилой дом с квартирами от 47 до 93 кв.м. Объект практически готов к сдаче, ведутся отделочные работы и благоустройство территории.

Посмотрим теперь, сколько стоит квадратный метр недвижимости в Кировском районе.

Рассмотрим, для начала новостройки:

Однокомнатные квартиры стоят от 1,015 млн за 40 кв.м. до 2,25 млн за 60 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 25,4 т.р до 37,5 т.р.

Двухкомнатные квартиры стоят от 1,4 млн за 58 кв.м. до 4,5 млн за 75 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 24,1 т.р до 60 т.р.

Трёхкомнатные квартиры стоят от 1,8 млн за 78 кв.м. до 5,2 млн за 113 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 23,1 т.р до 46 т.р.

Вторичный рынок:

Однокомнатные квартиры стоят от 650 т.р. за 30 кв.м. до 3,5 млн за 58 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 21,6 т.р до 60,3 т.р.

Двухкомнатные квартиры стоят от 800 т.р. млн за 28 кв.м. до 4,5 млн за 75 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 28,5 т.р до 60 т.р.

Трёхкомнатные квартиры стоят от 1,7 млн за 50 кв.м. до 7,2 млн за 116 кв.м., таким образом, стоимость квадратного метра варьируется от 34 т.р до 62 т.р.

Как и в предыдущем, Октябрьском районе количество предложений о продаже на вторичном рынке в десятки раз превышает первичный рынок. И мы видим, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры на первичном и вторичном рынках стоят практически одинаково, только трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке отличаются по цене в большую сторону от аналогичного сегмента в новостройках.

Что касается сравнения по районам, то картина получается следующая:, среди всех рассмотренных районов Кировский район является пока самым доступным районом по ценам на недвижимость.

Для полноты картины нам осталось рассмотреть только Ленинский район.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 182 | ID: 526



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой сравнительно низка.

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.

Обзор недвижимости Саратова

Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких как задержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.