На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям
Объем предложения
Большинство жилья сдается на вторичном рынке недвижимости, а в общем объеме предложения доминируют однокомнатные квартиры.Вслед за ними по убывающей следуют двухкомнатные квартиры, комнаты и трехкомнатные квартиры. Примерно этой же последовательности соответствует и спрос.
Стоимость предложения
Стоимость предложения варьируется от 3500 руб. до 45 тыс. руб. в месяц*.
Минимальным уровнем цен характеризуются комнаты. Однако их максимальная стоимость аренды превышает минимальную стоимость аренды однокомнатных квартир и сопоставима со стоимостью аренды двухкомнатных.
Дороже всего комнаты стоят «без хозяйки» в квартирах с качественным ремонтом. Дешевле всего можно арендовать комнатушку в некачественной квартире с бабушкой, чей возраст превосходит срок эксплуатации самого жилья. Стоимость аренды подобных комнат может отличаться в два раза, что в количественном выражении составляет 3,5 и 7,5 тыс. руб. Именно этот диапазон и можно считать разбросом цен в данном сегменте.
- Цена аренды однокомнатных квартир варьируется от 5 до 30 тыс. руб.
- Для сравнения «двушки» можно снять в городе по цене от 7 до 45 тыс. руб.
- На фоне этого цена трехкомнатных квартир выглядит демократично и варьируется от 7 до 35 тыс. руб. в месяц.
Начальный уровень цен в данном сегменте практически совпадает со стартовой ценой в сегменте двухкомнатных апартаментов. При этом пиковые значения в сегменте трехкомнатных квартир нередкоменьше чем в сегменте двух и даже однокомнатных квартир. Такая демократичность цен обуславливается как высокими эксплуатационными расходами, так и сравнительно низким качествомданного жилья. Сделать качественный ремонт в крупногабаритных апартаментах значительно труднее, чем в одно и двухкомнатной квартире. Это же относится и к возможности «отбить» вложенную сумму за счет аренды. Ведь помимо высокой стоимости эксплуатационных расходов и ремонта трехкомнатные квартиры характеризуются минимальным объемом спроса среди всех типов квартир. Более детально разброс цен на арендуемое жилье в различных районах города представлен в нижеследующей таблице.
На фоне вышеозначенного разнообразия цен средняя стоимостьаренды однокомнатных квартир в Саратове составилав декабре 2015 года 10048 руб. в месяц. Это на 2,66% больше чем месяцем ранее и на 1,94% больше чем в декабре 2014 года. Медианная цена аренды двухкомнатных квартир равнялась 11615 руб. в месяц, что на 1,95% больше чем в ноябре, но на 8,71% ниже, чем в декабре 2014 года. Разброс цен и их средний уровень предопределяют оптимальную стоимость аренды.
Понятие «оптимально» у всех разное.
Но автор этих строк считает, что удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки. Для желающих оспорить это,можно представить примеры объектов, чья стоимость находится далеко от понятий «средний» и «оптимальный».
Все самое самое...
В январе 2015 года минимальной стоимостью аренды в Саратове характеризовалась комната в Заводском районе города. Данное жилье располагалось на втором этаже двухэтажного дома. В квартире есть все удобства, мебель, телевизор и холодильник. Соседями по комнате уже являются два человека. Дороже всего сдавалась комната «без хозяйки» в Октябрьском районе города на ул. Вавилова. Жилье площадью в 17 кв. метров обладает качественным ремонтом и мебелью. Комната находится в двухкомнатной квартире, где уже проживает одна девушка-студентка. Арендовать жилье может тоже только женщина и предпочтительно студентка. Сама квартираоснащена холодильником, телевизором, машинкой автоматом. Цена предложения составляет 7,5 тыс. руб. На половину дешевле в городе сдавались самые доступные однокомнатные квартиры.
Таковые за 5 тыс. руб. в месяц предлагались сразу в трех районах города:
Качество жилья варьируется от «обычного» до «отличного».При этом все жилье оснащено бытовой техникой и мебелью. Самая дорогая однокомнатная квартира сдавалась в Саратове за 30 тыс. руб. в месяц. Жилье располагается в новом доме на ул. Соколова в Волжском районе. Помимо отличного ремонта, бытовой техники и мебели владельцы предлагают арендаторам вид на «мост и Волгу».
Наиболее доступная двухкомнатная квартира сдавалась за 7 тыс. руб. в Динамовском проезде Заводского района города. Квартира оснащена всем самым необходимым, но стоимость коммунальных услуг в ней надо оплачивать отдельно. Самая дорогая двухкомнатная квартира сдавалась на ул. Дзержинского во Фрунзенском районе Саратова Как и самая дорогая однокомнатная квартира, данное жилье располагается в новом доме. Эта же квартира является наиболее дорогой из сдаваемых в Саратове. Ее характеристики лицо разместившее объявление представило следующим образом: «94/55/16, закрытая дворовая территория, евро ремонт, окна во двор, с/у совмещенный, полы с подогревом, своя котельная, интернет, кондиционер, стальная дверь, мебель, бытовая техника. Охранная сигнализация, видео наблюдение, лифт, парковка. Цена: 45000 рублей+счетчики». В сегменте трехкомнатных квартир самое доступное предложение оценивалось в 7 тыс. руб. За такую цену сдавалась трехкомнатная квартира во Фрунзенском районе. Квартира оснащена мебелью и холодильником. Дороже всего трехкомнатная квартира сдавалась на первом Вакуровском проезде Октябрьского района. Жилье, оснащенное мебелью и бытовой техникой, предлагалось за 35 тыс. руб. в месяц.
Советы
На фоне видимого разнообразия предложения крайне важно правильно выбрать жилье. Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова, прежде всего, посоветовала обращать внимание на причины сдачи жилья. «Риски связаны с тем, что хозяин может одновременно выставить недвижимость и на рынок аренды и на продажу. Соответственно, повышается вероятность того, что придется переезжать и искать новую квартиру повторно. А это дополнительные затраты денег и времени»,- советует Ольга Максимова. Для предотвращения проблем эксперты советует прописать в договоре дополнительные обязательства арендодателя в случае срочного выселения из квартиры.
Помимо этого риэлтор рекомендует зафиксировать все недостатки жилья. «Скидку за эти дефекты получить не удастся, но вы избежите проблем при выезде из квартиры»,- отмечает эксперт.Более детально ее ответы можно прочитать в отдельном интервью, вышедшем.
* Речь идет о стоимости квартир в Саратове
