РОСРИЭЛТ

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

24.01.2016

Кризис сокращает возможности россиян, а следовательно аренда квартир в Саратове для многих становится реальнее их покупки. В свою очередь рынок аренды жилья города является частным примером того как желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям. Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке арендного жилья города.

Объем предложения

В январе 2016 года на страницах портала Росриэлт экспонировалось 1759 единиц жилья сдаваемого в Саратове. В общем объеме предложения доминировали однокомнатные квартиры. Их насчитывалось 1062 единицы. При этом 888 квартир реализовывалось на вторичном рынке недвижимости, в то время как первичный рынок жилья вобрал в себя 174 предложения. Количество сдаваемых двухкомнатных квартир равнялось 386 единицам. Из них на вторичном и первичном рынках было представлено соответственно 360 и 26 единиц жилья. Количество сдаваемых трехкомнатных квартир составляло 88 единиц. Из них на вторичном и первичном рынках жилья было представлено 78 и 10 объектов. Общая численность сдаваемых комнат равнялась 223.

Как видим, большинство жилья сдается на вторичном рынке недвижимости, а в общем объеме предложения доминируют однокомнатные квартиры. Вслед за ними по убывающей следуют двухкомнатные квартиры, комнаты и трехкомнатные квартиры. Примерно этой же последовательности соответствует и спрос.

Стоимость предложения

Стоимость предложения варьируется от 3500 руб. до 45 тыс. руб. в месяц*.

Минимальным уровнем цен характеризуются комнаты. Однако их максимальная стоимость аренды превышает минимальную стоимость аренды однокомнатных квартир и сопоставима со стоимостью аренды двухкомнатных.

Дороже всего комнаты стоят «без хозяйки» в квартирах с качественным ремонтом. Дешевле всего можно арендовать комнатушку в некачественной квартире с бабушкой, чей возраст превосходит срок эксплуатации самого жилья. Стоимость аренды подобных комнат может отличаться в два раза, что в количественном выражении составляет 3,5 и 7,5 тыс. руб. Именно этот диапазон и можно считать разбросом цен в данном сегменте.

Начальный уровень цен в данном сегменте практически совпадает со стартовой ценой в сегменте двухкомнатных апартаментов. При этом пиковые значения в сегменте трехкомнатных квартир нередко меньше чем в сегменте двух и даже однокомнатных квартир. Такая демократичность цен обуславливается как высокими эксплуатационными расходами, так и сравнительно низким качеством данного жилья. Сделать качественный ремонт в крупногабаритных апартаментах значительно труднее, чем в одно и двухкомнатной квартире. Это же относится и к возможности «отбить» вложенную сумму за счет аренды. Ведь помимо высокой стоимости эксплуатационных расходов и ремонта трехкомнатные квартиры характеризуются минимальным объемом спроса среди всех типов квартир. Более детально разброс цен на арендуемое жилье в различных районах города представлен в нижеследующей таблице.

 

На фоне вышеозначенного разнообразия цен средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Саратове составила в декабре 2015 года 10048 руб. в месяц. Это на 2,66% больше чем месяцем ранее и на 1,94% больше чем в декабре 2014 года. Медианная цена аренды двухкомнатных квартир равнялась 11615 руб. в месяц, что на 1,95% больше чем в ноябре, но на 8,71% ниже, чем в декабре 2014 года. Разброс цен и их средний уровень предопределяют оптимальную стоимость аренды.

Понятие «оптимально» у всех разное.

Но автор этих строк считает, что удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки. Для желающих оспорить это, можно представить примеры объектов, чья стоимость находится далеко от понятий «средний» и «оптимальный».

Все самое самое...

В январе 2015 года минимальной стоимостью аренды в Саратове характеризовалась комната в Заводском районе города. Данное жилье располагалось на втором этаже двухэтажного дома. В квартире есть все удобства, мебель, телевизор и холодильник. Соседями по комнате уже являются два человека. Дороже всего сдавалась комната «без хозяйки» в Октябрьском районе города на ул. Вавилова. Жилье площадью в 17 кв. метров обладает качественным ремонтом и мебелью. Комната находится в двухкомнатной квартире, где уже проживает одна девушка-студентка. Арендовать жилье может тоже только женщина и предпочтительно студентка. Сама квартира оснащена холодильником, телевизором, машинкой автоматом. Цена предложения составляет 7,5 тыс. руб. На половину дешевле в городе сдавались самые доступные однокомнатные квартиры.

Таковые за 5 тыс. руб. в месяц предлагались сразу в трех районах города:

Качество жилья варьируется от «обычного» до «отличного». При этом все жилье оснащено бытовой техникой и мебелью. Самая дорогая однокомнатная квартира сдавалась в Саратове за 30 тыс. руб. в месяц. Жилье располагается в новом доме на ул. Соколова в Волжском районе. Помимо отличного ремонта, бытовой техники и мебели владельцы предлагают арендаторам вид на «мост и Волгу».

Наиболее доступная двухкомнатная квартира сдавалась за 7 тыс. руб. в Динамовском проезде Заводского района города. Квартира оснащена всем самым необходимым, но стоимость коммунальных услуг в ней надо оплачивать отдельно. Самая дорогая двухкомнатная квартира сдавалась на ул. Дзержинского во Фрунзенском районе Саратова Как и самая дорогая однокомнатная квартира, данное жилье располагается в новом доме. Эта же квартира является наиболее дорогой из сдаваемых в Саратове. Ее характеристики лицо разместившее объявление представило следующим образом: «94/55/16, закрытая дворовая территория, евро ремонт, окна во двор, с/у совмещенный, полы с подогревом, своя котельная, интернет, кондиционер, стальная дверь, мебель, бытовая техника. Охранная сигнализация, видео наблюдение, лифт, парковка. Цена: 45000 рублей+счетчики». В сегменте трехкомнатных квартир самое доступное предложение оценивалось в 7 тыс. руб. За такую цену сдавалась трехкомнатная квартира во Фрунзенском районе. Квартира оснащена мебелью и холодильником. Дороже всего трехкомнатная квартира сдавалась на первом Вакуровском проезде Октябрьского района. Жилье, оснащенное мебелью и бытовой техникой, предлагалось за 35 тыс. руб. в месяц.

Советы

На фоне видимого разнообразия предложения крайне важно правильно выбрать жилье. О том, как это сделать портал Росриэлт обратился к директору саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольге Максимовой. Специалист, прежде всего, посоветовал обращать внимание на причины сдачи жилья. «Риски связаны с тем, что хозяин может одновременно выставить недвижимость и на рынок аренды и на продажу. Соответственно, повышается вероятность того, что придется переезжать и искать новую квартиру повторно. А это дополнительные затраты денег и времени»,- советует Ольга Максимова. Для предотвращения проблем эксперты советует прописать в договоре дополнительные обязательства арендодателя в случае срочного выселения из квартиры.

Помимо этого риэлтор рекомендует зафиксировать все недостатки жилья. «Скидку за эти дефекты получить не удастся, но вы избежите проблем при выезде из квартиры»,- отмечает эксперт. Более детально ее ответы можно прочитать в отдельном интервью, вышедшем на портале Росриэлт.

* Речь идет о стоимости квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Саратове

Кулюк Павел

#Аренда квартир

Просмотров: 25



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Дом в Домодедово

210 кв.м., 5 сот., Чурилково (деревня)

Таунхаус в Краснодаре

137 кв.м., 2.7 сот., поселок Российский, Российская ул.

Квартира в Сочи

2ком., 72 кв.м., Адлерский район, Надежды ул.