РОСРИЭЛТ

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

24.01.2016

Кризис сокращает возможности россиян, а следовательно аренда квартир в Саратове для многих становится реальнее их покупки. В свою очередь рынок аренды жилья города является частным примером того как желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям. Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке арендного жилья города.

Объем предложения

В январе 2016 года на страницах портала Росриэлт экспонировалось 1759 единиц жилья сдаваемого в Саратове. В общем объеме предложения доминировали однокомнатные квартиры. Их насчитывалось 1062 единицы. При этом 888 квартир реализовывалось на вторичном рынке недвижимости, в то время как первичный рынок жилья вобрал в себя 174 предложения. Количество сдаваемых двухкомнатных квартир равнялось 386 единицам. Из них на вторичном и первичном рынках было представлено соответственно 360 и 26 единиц жилья. Количество сдаваемых трехкомнатных квартир составляло 88 единиц. Из них на вторичном и первичном рынках жилья было представлено 78 и 10 объектов. Общая численность сдаваемых комнат равнялась 223.

Как видим, большинство жилья сдается на вторичном рынке недвижимости, а в общем объеме предложения доминируют однокомнатные квартиры. Вслед за ними по убывающей следуют двухкомнатные квартиры, комнаты и трехкомнатные квартиры. Примерно этой же последовательности соответствует и спрос.

Стоимость предложения

Стоимость предложения варьируется от 3500 руб. до 45 тыс. руб. в месяц*.

Минимальным уровнем цен характеризуются комнаты. Однако их максимальная стоимость аренды превышает минимальную стоимость аренды однокомнатных квартир и сопоставима со стоимостью аренды двухкомнатных.

Дороже всего комнаты стоят «без хозяйки» в квартирах с качественным ремонтом. Дешевле всего можно арендовать комнатушку в некачественной квартире с бабушкой, чей возраст превосходит срок эксплуатации самого жилья. Стоимость аренды подобных комнат может отличаться в два раза, что в количественном выражении составляет 3,5 и 7,5 тыс. руб. Именно этот диапазон и можно считать разбросом цен в данном сегменте.

Начальный уровень цен в данном сегменте практически совпадает со стартовой ценой в сегменте двухкомнатных апартаментов. При этом пиковые значения в сегменте трехкомнатных квартир нередко меньше чем в сегменте двух и даже однокомнатных квартир. Такая демократичность цен обуславливается как высокими эксплуатационными расходами, так и сравнительно низким качеством данного жилья. Сделать качественный ремонт в крупногабаритных апартаментах значительно труднее, чем в одно и двухкомнатной квартире. Это же относится и к возможности «отбить» вложенную сумму за счет аренды. Ведь помимо высокой стоимости эксплуатационных расходов и ремонта трехкомнатные квартиры характеризуются минимальным объемом спроса среди всех типов квартир. Более детально разброс цен на арендуемое жилье в различных районах города представлен в нижеследующей таблице.

 

На фоне вышеозначенного разнообразия цен средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Саратове составила в декабре 2015 года 10048 руб. в месяц. Это на 2,66% больше чем месяцем ранее и на 1,94% больше чем в декабре 2014 года. Медианная цена аренды двухкомнатных квартир равнялась 11615 руб. в месяц, что на 1,95% больше чем в ноябре, но на 8,71% ниже, чем в декабре 2014 года. Разброс цен и их средний уровень предопределяют оптимальную стоимость аренды.

Понятие «оптимально» у всех разное.

Но автор этих строк считает, что удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки. Для желающих оспорить это, можно представить примеры объектов, чья стоимость находится далеко от понятий «средний» и «оптимальный».

Все самое самое...

В январе 2015 года минимальной стоимостью аренды в Саратове характеризовалась комната в Заводском районе города. Данное жилье располагалось на втором этаже двухэтажного дома. В квартире есть все удобства, мебель, телевизор и холодильник. Соседями по комнате уже являются два человека. Дороже всего сдавалась комната «без хозяйки» в Октябрьском районе города на ул. Вавилова. Жилье площадью в 17 кв. метров обладает качественным ремонтом и мебелью. Комната находится в двухкомнатной квартире, где уже проживает одна девушка-студентка. Арендовать жилье может тоже только женщина и предпочтительно студентка. Сама квартира оснащена холодильником, телевизором, машинкой автоматом. Цена предложения составляет 7,5 тыс. руб. На половину дешевле в городе сдавались самые доступные однокомнатные квартиры.

Таковые за 5 тыс. руб. в месяц предлагались сразу в трех районах города:

Качество жилья варьируется от «обычного» до «отличного». При этом все жилье оснащено бытовой техникой и мебелью. Самая дорогая однокомнатная квартира сдавалась в Саратове за 30 тыс. руб. в месяц. Жилье располагается в новом доме на ул. Соколова в Волжском районе. Помимо отличного ремонта, бытовой техники и мебели владельцы предлагают арендаторам вид на «мост и Волгу».

Наиболее доступная двухкомнатная квартира сдавалась за 7 тыс. руб. в Динамовском проезде Заводского района города. Квартира оснащена всем самым необходимым, но стоимость коммунальных услуг в ней надо оплачивать отдельно. Самая дорогая двухкомнатная квартира сдавалась на ул. Дзержинского во Фрунзенском районе Саратова Как и самая дорогая однокомнатная квартира, данное жилье располагается в новом доме. Эта же квартира является наиболее дорогой из сдаваемых в Саратове. Ее характеристики лицо разместившее объявление представило следующим образом: «94/55/16, закрытая дворовая территория, евро ремонт, окна во двор, с/у совмещенный, полы с подогревом, своя котельная, интернет, кондиционер, стальная дверь, мебель, бытовая техника. Охранная сигнализация, видео наблюдение, лифт, парковка. Цена: 45000 рублей+счетчики». В сегменте трехкомнатных квартир самое доступное предложение оценивалось в 7 тыс. руб. За такую цену сдавалась трехкомнатная квартира во Фрунзенском районе. Квартира оснащена мебелью и холодильником. Дороже всего трехкомнатная квартира сдавалась на первом Вакуровском проезде Октябрьского района. Жилье, оснащенное мебелью и бытовой техникой, предлагалось за 35 тыс. руб. в месяц.

Советы

На фоне видимого разнообразия предложения крайне важно правильно выбрать жилье. О том, как это сделать портал Росриэлт обратился к директору саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольге Максимовой. Специалист, прежде всего, посоветовал обращать внимание на причины сдачи жилья. «Риски связаны с тем, что хозяин может одновременно выставить недвижимость и на рынок аренды и на продажу. Соответственно, повышается вероятность того, что придется переезжать и искать новую квартиру повторно. А это дополнительные затраты денег и времени»,- советует Ольга Максимова. Для предотвращения проблем эксперты советует прописать в договоре дополнительные обязательства арендодателя в случае срочного выселения из квартиры.

Помимо этого риэлтор рекомендует зафиксировать все недостатки жилья. «Скидку за эти дефекты получить не удастся, но вы избежите проблем при выезде из квартиры»,- отмечает эксперт. Более детально ее ответы можно прочитать в отдельном интервью, вышедшем на портале Росриэлт.

* Речь идет о стоимости квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Саратове

Кулюк Павел

#Аренда квартир

Просмотров: 201 | ID: 1448



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой сравнительно низка.

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.

Обзор недвижимости Саратова

Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких как задержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.


Жилой дом в Яровом

40 кв.м., 6 сот., Химиков ул.

Земельный участок в Меленковском районе Владимирской области

2414 сот., Казнево (село)

Квартира в Абакане

1ком., 44 кв.м., Центральный район, Некрасова ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.