Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен
Новой достопримечательностью района стал 38-этажный небоскрёб "Елена" с весьма своеобразной архитектурой.
Жители района до сих пор не сошлись в едином мнении, украшает это здание Волжский район или наоборот уродует. Противоборствующие стороны вспомнили историю с Эйфелевой башней в Париже, которая, в своё время, также вызывала множество споров, и решили не ломать копья в дебатах, - "Пусть потомки нас рассудят" сказали они и пустили здание в эксплуатацию.
Волжский район, в свою очередь, делится на следующие территориальные единицы:
1. Юбилейка - центральная часть Волжского района. Спальный район, застроен большей частьювысотными домами.
2. Зоналка – территория посёлка Зональный. Застроен, в основном коттеджными домами.
3. Глебучев овраг – не самая лучшая для проживания территория. Застроен, в основном частными домами, но близость к району очистного коллектора и болоту, образованному от его прорыва не добавляют району популярности. К тому же территория не благоустроена и дороги, если судить по их состоянию, ремонтировались в последний раз перед войной.
4. Гусёлка 2-я – один из самых заброшенных посёлков на территории Саратова. Местной "высоткой" считается трёхэтажный многоквартирный дом, возвышающийся над одноэтажной индивидуальной застройкой. До недавнего времени даже прописка в этих домах была невозможной из-за отсутствия названия улиц и нумерации домов. В настоящее время этот вопрос находится на рассмотрении в местной администрации.
5. Затон – посёлок расположенный на излучине Волги. Застроен очень разнообразно, от старых полуразвалившихся деревянных домов довоенной постройки, до новых фешенебельных коттеджей и высотных многоквартирных домов, построенных по новейшим строительным технологиям.
6. Новосоколовогорский – этот посёлок на севере Волжского района пожалуй самый динамично развивающийся микрорайон Волжского района. Среди новостроек здесь множество многоэтажек, строят целыми микрорайонами, так например, достраивается микрорайон "Изумрудный город". Кроме высотной застройки ведётся и малоэтажное строительство таунхаусов.
7. Юбилейный – рабочий посёлок, соседствующий с Новосоколовогорским, застроен сейчас, в основном, высотными многоквартирными домами с соответствующей инфраструктурой.
8. Пчёлка -дачный посёлок, застроен, как и полагается индивидуальной застройкой. Поскольку район застраивается начиная с основания города и по сегодняшний день, то ожидать того, что посёлок будет выглядеть в каком-то едином стиле не стоит.Этим он и уникален. Хотя имеется тенденция на то, что со временем участки здесь всё больше поднимаются в цене и дачи становятся всё более и более элитными.
9. Соколовогорский – посёлок в черте города, который полностью приобрёл черты городского микрорайона. Широкие прямые улицы, высотные дома, магазины, банки и т.д. На территории посёлка находится "Парк Победы".
Новостройки Волжского района:
Жилой Комплекс "Аквамарин". Сдан в декабре 2012 года. Состоит из двух одноподъездных 10-этажных кирпичных дома. Дома укомплектованы однокомнатными квартирами от 38 до 45 кв.м. В каждом подъезде по 2 лифта, автономное отопление каждого дома, первый этаж отдан под помещения общественного назначения. Двор и прилегающая территория благоустроены пешеходными дорожками и клумбами с цветами. В настоящее время квартир от застройщика уже нет.
Жилой дом на ул. Кузнечная. Скомплектован из пяти 10-ти этажных кирпичных домов. Автономное отопление каждого дома, подземная и наземная парковка, благоустроенная территория, детская площадка, озеленение. Дом сдан в эксплуатацию и квартир от застройщика уже нет.
Жилой Дом Бизнес класса "Евродом". Расположен рядом с парком отдыха Липки. Представляет собой двухподъездный 10-этажный, кирпичный дом. 1-3 комнатные квартиры улучшенной планировки площадью от 58 до 127 кв.м. Квартиры 5-6 комнат от 190 до 240 кв.м. Отдельная котельная, подземная парковка, потрясающие виды из окон на историческую часть города и на Волгу. В шаговой доступности любимые всеми места отдыха – Набережная Космонавтов, парк Липки и Проспект Кирова. Дом сдан и введен в эксплуатацию.
ЖК "Водник". Адрес ул. Большая Затонская, 12. Интересный претенциозный проект из двух 10-16-этажных монолитных домов разделённых на три секции. Жилой фонд представлен 1-5-комнатными апартаментами от 71 до 470 кв.м. с потрясающим видом на Волгу. 1-ая очередь запущена в конце 2012 года, 2-ая на этапе строительства. Дополнительными плюсами являются: подземный паркинг на 216 машино-мест, охраняемая территория с детской игровой зоной, спортивными площадками и зоной отдыха. Эксклюзивным предложением является собственный причал вместимостью до 70 катеров, собственная набережная с ресторанами и кафе, а кроме этого магазины, спа-салон, офисные помещения.
ЖСК "Берёзки". Кирпичный шестиэтажный 2-подъездный дом на 60 квартир. Располагается в микрорайоне "Берёзки". Плюсы: транспортная доступность, зелёные насаждения, развитая инфраструктура, планируется строительство спортивных и культурных объектов. Территория с парковкой для автомобилей, детская площадка. На продажу выставлены 1-2 комнатные квартиры от 33 до 56 кв.м. Сдача дома в 3-ем квартале 2013 года. Все квартиры уже проданы.
ЖК Цветочный. Жилой комплекс малоэтажной застройки из трёхэтажных кирпичных домов. Плюсы: транспортная доступность, развитая инфраструктура, хорошая экология. Придомовая территория благоустроена игровыми площадками, прогулочными дорожками, озеленением. Планируется установка дополнительного освещения. К продаже представлены 1-3 комнатные квартиры от 31,5до 63 кв.м. Стоимость квадратного метра от 28 т.р.
ЖК "Ямайка". Центр Саратова вскоре будет украшать жилой комплекс бизнес класса, по адресу ул. Вольская 2. Это монолитно-кирпичное 23-этажное здание состоящее из двух секций. Сдача дома запланирована на 2016 год. Пока доступны 1, 2, 3-комнатные квартиры габаритами до 116 кв.м. Свободная планировка, высокие потолки, застеклённые лоджии, просторные кухни отличают квартиры ЖК "Ямайка". Плюсы: транспортная доступность, развитая инфраструктура, парк, яхт-клуб.
Дом по адресу Соколовогорский проезд, 5. Возводит Волгожилстрой, 10-этажный двухподъездный дом планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года. Дом выполняется в традиционном для Волгожилстроя эконом варианте без излишеств в виде спортивных площадок, озеленений и прочих приятных глазу мелочей.
ЖК "Изумрудный".Проект комплексной застройки. Начат в 2010 году в самом экологически чистом районе Саратова Новосоколовогорском.. В настоящее время ведётся активное строительство. Проектом предусмотрена полная автономность микрорайона.Будут построены детские сады, школа, торгово-развлекательный центр, спортивные комплексы, а также подземные и наземные парковки, магазины, банки и т.п. Только под инфраструктуру отдано около 7 га территории. Что касается жилья, то планируется строить многоэтажные дома как эконом, так и бизнес – класса.
Сравнивая Волжский район с остальными (Заводской, Фрунзенский, Октябрьский, Кировский, Ленинский) мы убедимся в том, что Волжский район является самым динамично развивающимся районом Саратова.
Анализ новостроек позволяет сделать вывод о том, что при строительстве жилых домов не забывают строить соответствующую инфраструктуру – детские сады, школы, торговые площади, спортивные площадки и социальные заведения.
Посмотрим теперь, какой капитал нам нужен для того чтобы стать обладателем недвижимости в Волжском районе Саратова.
Однокомнатные квартирыв новостройках стоят от 920 т.р. за 37 кв. м. до 2746 т.р за 69 кв.м. То есть стоимость квадратного метра в однокомнатной новостройке варьируется от 24.8 т.р.до 39.8 т.р. за квадратный метр.
Рынок вторичной недвижимости предлагает однушки от 600 т.р. за 22 кв.м. до 3650 за 53 кв.м. То есть стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире на вторичном рынке колеблется от 27,3 т.р до 68,9 т.р. за квадратный метр.
Двухкомнатные квартиры в новостройках идут за 1,2 млн.р. за 45 кв.м. до 7 млн за 105 кв.м. Стоимость квадратного метра получается от 26,6 т.р. до 66,6 т.р. за квадратный метр.
Двухкомнатные на вторичном рынке от 1,2 млн.р. за 51 кв.мдо 3,2 за 54 кв.м. Таким образом квадратный метр в двушке стоит от 23,5 т.р. до 59,3 т.р. за квадратный метр.
Трехкомнатные квартиры в новостройках стоят от 1,5 млн за 63 кв.м. до 3,95 млн за 86 кв.м. Стоимость квадратного метра получается от 23,8 т.р. до 45,9 т.р. за квадратный метр.
За трехкомнатные квартиры на вторичном рынке просят от 1,2 млн.р. за 51 кв.м. до 12 млн за 175 кв.м. Итого квадратный метр в трёхкомнатной квартире на вторичном рынке стоит от 23,5 до 68,5 кв.м.
Простой сравнительный анализ показывает нам, что пресловутая "дешевизна" новостроек сильно преувеличена. Во всяком случае, в Волжском районе Саратова мы наблюдаем картину, в которой видно, что стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в новостройках и на вторичном рынке, практически одинакова. Двухкомнатные квартиры в новостройках оцениваются даже дороже чем на вторичном рынке, и трёхкомнатные квартиры идут также по приблизительно одинаковой цене.
Весьма неожиданный результат. Объяснить такое соотношение цен можно лишь серьёзным дефицитом нового жилья. Это подтверждается тем, что, количество предложений по продажам в новостройках, в среднем, в три-четыре раза меньше чем предложений о продаже на вторичном рынке. Это при том, что Волжский район лидирует в объёме строящихся квадратных метров.
Давайте посмотрим, что происходит в других районах города. Следующим районом, который мы рассмотрим, будет Заводской район.
