Обзор недвижимости Саратова
Развитая промышленность и находящийся в 12 км от города полигон для захоронения радиоактивных отходов негативно сказывается на экологической составляющей города, что отражается в отчётах местных экологов.
Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких какзадержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.
Саратов поделён на шесть административных районов: Волжский, Заводской, Кировский, Ленинский, Октябрьский и Фрунзенский. Особенностью города является то, что в нём отсутствует центральный район и единого центра, как такового, нет. Каждый район города по занимаемой площади и по численности населения равен среднему городу России, в каждом имеются свои особенности достопримечательности.Поэтому остановимся на каждом районе города отдельно, чтобы Вы могли составить более полное представление о той ситуации, которая сложилась в городе в сфере строительства жилой недвижимости.
Предлагаем вашему вниманию сравнительную таблицу по ценам на недвижимость в разных районах города. Цены могут меняться, но общая картина, которую мы получилив результате анализа информации, отражает истинное положение вещей.
| Городские районы | Волжский | Заводской | Фрунзенский | Октябрьский | Кировский | Ленинский | |||||
| новостройки | Указан диапазон цен в тысячах рублей за квадратный метр | ||||||||||
| 1-комн | 24.8 - 39.8 | 25,3 - 52,6 | 47,5 - 50,9 | 33 - 64,4 | 25,4 - 37,5 | 20,5 - 46,3 | |||||
| 2-комн | 26,6 - 66,6 | 25 -50 | 34,2 - 48,1 | 33,9 - 67,9 | 24,1 - 60 | 25,9 - 30 | |||||
| 3-комн | 23,8 - 45,9 | 20,5 - 29,3 | 29,5 - 52,6 | 38,2 - 53,9 | 23,1 - 46 | 24,6 | |||||
| вторичка | Указан диапазон цен в тысячах рублей за квадратный метр | ||||||||||
| 1-комн | 27,3 - 68,9 | 42,8 - 70 | 42,2 - 67,3 | 33,3 - 60 | 21,6 - 60,3 | 31,6 - 51,3 | |||||
| 2-комн | 23,5 - 59,3 | 22,7 - 49 | 31,1 - 64,1 | 30 - 61,5 | 28,5 - 60 | 29,3- 43,3 | |||||
| 3-комн | 23,5 - 68,5 | 23,3 - 59,5 | 29,4 - 103,8 | 25 - 86,9 | 34 - 62 | 23,8- 48,5 | |||||
Как мы видим, лидером по ценам на недвижимость является Фрунзенский район, за ним, с небольшим, отрывом следует Октябрьский. Самое доступное жильё предлагается в Ленинском – здесь самые доступные новостройки, и в Заводском с самыми доступными квартирами на вторичном рынке. Кировский и Волжский районы держат золотую середину.
Полученные цифры отражают истинную картину положения вещей на рынке недвижимости Саратова и являются вполне ожидаемыми и закономерными в плане того, что центр всегда оценивается дороже городских окраин.
Несмотря на имеющиеся общие тенденции рынка, цены, на квартиры достаточно сильно дифференцированы и зависят не только от района, но и от фантазии продавца, в любом из районов города можно встретить жильё, которое готовы продать срочно, за весьма умеренную цену. Такой большой город как Саратов предлагает для умного покупателя множество интересных вариантов, поэтому прежде чем покупать себе недвижимость, рекомендуем Вам тщательно ознакомиться со всеми предлагаемыми вариантами. Сделать это можно используя возможности выборки на нашем сайте.
На этой странице Вы можете увидеть динамику изменения цен. Как вы успели убедиться, стоимость квадратных метров неуклонно идёт вверх, невзирая на погоду на экономическом и географическом пространстве.
Что касается общей динамики развития жилищного строительства Саратова, то, несмотря на имеющееся строительство высотных, многоквартирных жилых комплексов Саратов и Саратовская область всё же заметно уступают в количественном и процентном соотношении лидерам по строительству жилья таким как Московская, Ленинградская области, Краснодарский Край, Калининградская область и другие.
Такое положение вещей диктует свои правила ценообразования в сфере жилищного строительства и привычные нам цифры когда жильё в новостройках дешевле аналогичного на вторичном рынке на 10-20% в Саратове не наблюдаются.
В заключение хотелось бы отметить тот факт, что Поволжье ни когда не отличалось высокой деловой активностью и высоким уровнем жизни. Местный менталитет диктует слегка замедленный, инертный темп жизни. Поэтому ожидать экономического чуда от Саратовского бизнеса было бы неоправданным оптимизмом.
