РОСРИЭЛТ

Обзор недвижимости Саратова

10.09.2013

Саратов входит в двадцатку крупнейших городов России. Официальная численность населения составляет на 2013 год 839 тысяч человек, поэтому даже в период постперестроечной разрухи гражданское строительство не останавливалось. В тяжёлые годы экономического хаоса городу удалось сохранить не только сектор гражданского строительства, но и промышленные мощности. Так в городе развита нефтеперерабатывающая промышленность, машиностроение, станко и приборостроение, а кроме этого сельскохозяйственные, перерабатывающие и деревообрабатывающие предприятия.

Въезд в город, вид с моста через Волгу Въезд в город, вид с моста через Волгу

Развитая промышленность и находящийся в 12 км от города полигон для захоронения радиоактивных отходов негативно сказывается на экологической составляющей города, что отражается в отчётах местных экологов.

Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких как задержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.

Саратов поделён на шесть административных районов: Волжский, Заводской, Кировский, Ленинский, Октябрьский и Фрунзенский. Особенностью города является то, что в нём отсутствует центральный район и единого центра, как такового, нет. Каждый район города по занимаемой площади и по численности населения равен среднему городу России, в каждом имеются свои особенности достопримечательности. Поэтому остановимся на каждом районе города отдельно, чтобы Вы могли составить более полное представление о той ситуации, которая сложилась в городе в сфере строительства жилой недвижимости.

Волжский район

Заводской район

Фрунзенский район

Октябрьский район

Кировский район

Ленинский район

Предлагаем вашему вниманию сравнительную таблицу по ценам на недвижимость в разных районах города. Цены могут меняться, но общая картина, которую мы получили в результате анализа информации, отражает истинное положение вещей.

Городские районыВолжскийЗаводскойФрунзенский ОктябрьскийКировскийЛенинский
новостройкиУказан диапазон цен в тысячах рублей за квадратный метр
1-комн24.8 - 39.825,3 - 52,647,5 - 50,9 33 - 64,425,4 - 37,520,5 - 46,3
2-комн26,6 - 66,625 - 5034,2 - 48,133,9 - 67,924,1 - 6025,9 - 30
3-комн23,8 - 45,920,5 - 29,329,5 - 52,638,2 - 53,923,1 - 4624,6
вторичкаУказан диапазон цен в тысячах рублей за квадратный метр
1-комн27,3 - 68,942,8 - 7042,2 - 67,333,3 - 6021,6 - 60,331,6 - 51,3
2-комн23,5 - 59,322,7 - 4931,1 - 64,130 - 61,528,5 - 6029,3 - 43,3
3-комн23,5 - 68,523,3 - 59,529,4 - 103,825 - 86,934 - 6223,8 - 48,5

Как мы видим, лидером по ценам на недвижимость является Фрунзенский район, за ним, с небольшим, отрывом следует Октябрьский. Самое доступное жильё предлагается в Ленинском – здесь самые доступные новостройки, и в Заводском с самыми доступными квартирами на вторичном рынке. Кировский и Волжский районы держат золотую середину.

Полученные цифры отражают истинную картину положения вещей на рынке недвижимости Саратова и являются вполне ожидаемыми и закономерными в плане того, что центр всегда оценивается дороже городских окраин.

Несмотря на имеющиеся общие тенденции рынка, цены, на квартиры достаточно сильно дифференцированы и зависят не только от района, но и от фантазии продавца, в любом из районов города можно встретить жильё, которое готовы продать срочно, за весьма умеренную цену. Такой большой город как Саратов предлагает для умного покупателя множество интересных вариантов, поэтому прежде чем покупать себе недвижимость, рекомендуем Вам тщательно ознакомиться со всеми предлагаемыми вариантами. Сделать это можно используя возможности выборки на нашем сайте.

На этой странице Вы можете увидеть динамику изменения цен. Как вы успели убедиться, стоимость квадратных метров неуклонно идёт вверх, невзирая на погоду на экономическом и географическом пространстве.

Что касается общей динамики развития жилищного строительства Саратова, то, несмотря на имеющееся строительство высотных, многоквартирных жилых комплексов Саратов и Саратовская область всё же заметно уступают в количественном и процентном соотношении лидерам по строительству жилья таким как Московская, Ленинградская области, Краснодарский Край, Калининградская область и другие.

Такое положение вещей диктует свои правила ценообразования в сфере жилищного строительства и привычные нам цифры когда жильё в новостройках дешевле аналогичного на вторичном рынке на 10-20% в Саратове не наблюдаются.

В заключение хотелось бы отметить тот факт, что Поволжье ни когда не отличалось высокой деловой активностью и высоким уровнем жизни. Местный менталитет диктует слегка замедленный, инертный темп жизни. Поэтому ожидать экономического чуда от Саратовского бизнеса было бы неоправданным оптимизмом.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 451 | ID: 520



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой сравнительно низка.

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.