Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова
Из-за того, что именно в этом районе сосредоточено 28 городских лечебных заведений, 5 высших учебных заведений и 93 спортивных сооружения Октябрьский район называют самым социально ориентированным районом. Кроме этого территория Октябрьского района облагорожена городским парком имени Горького. Это старейший лесной массив на территории Саратова, который имеет свою интересную историю и является одним из любимых мест отдыха горожан.
В районе присутствуют промышленные предприятия, но в основном это лёгкая и сырьевая промышленность.
К проблемам района, в первую очередь, относятся автомобильные пробки. При чём ситуация с каждым годом будет только ухудшаться, потому что путей решения местная администрация пока не придумала.
Новостройки Октябрьского района:
Жилой дом «АТЛАНТ» возводится по ул. Садовая. Это 25-этажный трёхсекционный жилой дом с подземным паркингом. Дом выполнен в строгом архитектурном стиле hi-tech, фасад отделан качественными строительными материалами в тёплой пастельно-бежевой гамме.Квартирный фонд представлен 1-3 комнатными квартирами от 43 до 88 кв.м. Планируется, что придомовая территория к сдаче дома будет благоухать цветочными ароматами, а высаженные вокруг дома деревья будут давать живительную тень. Инфраструктура района полностью сформирована.
ЖК "Солнышко". Застройщик уже сдал в эксплуатацию этот 23-этажный двухподъездный жилой дом. В доме имеются 1, 2, 3-х комнатные квартиры площадь которых колеблется от 45 до 109 кв.м. Плюсы: в каждом подъезде 3 скоростных лифта, территория благоустроена детской игровой площадкой огорожена и охраняется. Рядом с домом организована открытая автостоянка.
ЖД в районе Горпака. Ведётся строительство 18-ти этажного каркасно-монолитного дома. К продаже предлагаются 1, 2, 3-х комнатные квартиры с индивидуальным отоплением, от 55 до 128 кв.м. В подъездах по 2 скоростных лифта. Срок сдачи в эксплуатацию 1 квартал 2014 года.
ЖД по Ильинскому проезду. Заканчивается строительство 14-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома. К плюсам новостройки можно отнести полностью сформированную инфраструктуру и удобную транспортную развязку. Срок ввода в эксплуатацию дома - сентябрь 2013 года. Что касается озеленения вокруг дома, автостоянок, детских и спортивных площадок, то застройщик не счёл нужным сообщить о своих планах по благоустройству. Поэтому будущим жильцам остаётся только надеяться на лучшее.
Напомним, что Октябрьский район считаетсяодним из престижных районов Саратова. Особенно ценятся те его районы, которые находятся в исторической части города и те, что ближе к Городскому парку.
Посмотрим как отразились эти особенности района в ценах на недвижимость.
Сначала рассмотрим новостройки:
За однокомнатные квартиры просят от 1,52 млн за 46 кв.м. до 2,9 млн за 45 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 33 т.р. до 64,4 т.р.
За двухкомнатные просят от 1,9 млн за 56 кв.м. до 5,5 млн за 81 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 33,9 т.р. до 67,9 т.р.
Трёхкомнатные квартиры стоят от 3,55 млн за 93 кв.м. до 7,99 млн за 148 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 38,2 т.р. до 53,9 т.р.
На вторичном рынке следующая ситуация:
Однокомнатные квартиры от 1,2 млн за 36 кв.м. до 3 млн за 50 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 33,3 т.р. до 60 т.р. При чём, следует отметить, что предложений по однокомнатным квартирам на вторичном рынке в 10 раз больше чем на первичном.
Двухкомнатные квартиры от 930 т.р. за 31 кв.м. до 4,8 млн за 78 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 30 т.р. до 61,5 т.р.
Трёхкомнатные квартиры от 950 млн за 38 кв.м. до 10 млн за 115 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 25 т.р. до 86,9 т.р.
Мы видим, что количество предложений о продаже по двух и трёхкомнатным квартирам на вторичном рынке в среднем в пять раз превышает аналогичные предложения по новостройкам.
И вновь мы наблюдаем удивительную картину, когда цены на новостройки ни сколько не меньше чем на вторичном рынке. Объяснить это можно только серьёзным дефицитом новостроек на рынке недвижимости Саратова. Что касается соотношений цен по районам, то Октябрьскому району можно уверенно ставить второе место после Фрунзенского.
Следующим в нашем обзоре недвижимости будет Кировский район.
