РОСРИЭЛТ

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

10.09.2013

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Из-за того, что именно в этом районе сосредоточено 28 городских лечебных заведений, 5 высших учебных заведений и 93 спортивных сооружения Октябрьский район называют самым социально ориентированным районом. Кроме этого территория Октябрьского района облагорожена городским парком имени Горького. Это старейший лесной массив на территории Саратова, который имеет свою интересную историю и является одним из любимых мест отдыха горожан.

Городской парк, достопримечательность Саратова Городской парк, достопримечательность Саратова

В районе присутствуют промышленные предприятия, но в основном это лёгкая и сырьевая промышленность.

К проблемам района, в первую очередь, относятся автомобильные пробки. При чём ситуация с каждым годом будет только ухудшаться, потому что путей решения местная администрация пока не придумала.

Новостройки Октябрьского района:

Жилой дом «АТЛАНТ» возводится по ул. Садовая. Это 25-этажный трёхсекционный жилой дом с подземным паркингом. Дом выполнен в строгом архитектурном стиле hi-tech, фасад отделан качественными строительными материалами в тёплой пастельно-бежевой гамме. Квартирный фонд представлен 1-3 комнатными квартирами от 43 до 88 кв.м. Планируется, что придомовая территория к сдаче дома будет благоухать цветочными ароматами, а высаженные вокруг дома деревья будут давать живительную тень. Инфраструктура района полностью сформирована.

ЖК "Солнышко". Застройщик уже сдал в эксплуатацию этот 23-этажный двухподъездный жилой дом. В доме имеются 1, 2, 3-х комнатные квартиры площадь которых колеблется от 45 до 109 кв.м. Плюсы: в каждом подъезде 3 скоростных лифта, территория благоустроена детской игровой площадкой огорожена и охраняется. Рядом с домом организована открытая автостоянка.

ЖД в районе Горпака. Ведётся строительство 18-ти этажного каркасно-монолитного дома. К продаже предлагаются 1, 2, 3-х комнатные квартиры с индивидуальным отоплением, от 55 до 128 кв.м. В подъездах по 2 скоростных лифта. Срок сдачи в эксплуатацию 1 квартал 2014 года.

ЖД по Ильинскому проезду. Заканчивается строительство 14-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома. К плюсам новостройки можно отнести полностью сформированную инфраструктуру и удобную транспортную развязку. Срок ввода в эксплуатацию дома - сентябрь 2013 года. Что касается озеленения вокруг дома, автостоянок, детских и спортивных площадок, то застройщик не счёл нужным сообщить о своих планах по благоустройству. Поэтому будущим жильцам остаётся только надеяться на лучшее.

Напомним, что Октябрьский район считается одним из престижных районов Саратова. Особенно ценятся те его районы, которые находятся в исторической части города и те, что ближе к Городскому парку.

Посмотрим как отразились эти особенности района в ценах на недвижимость.

Сначала рассмотрим новостройки:

За однокомнатные квартиры просят от 1,52 млн за 46 кв.м. до 2,9 млн за 45 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 33 т.р. до 64,4 т.р.

За двухкомнатные просят от 1,9 млн за 56 кв.м. до 5,5 млн за 81 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 33,9 т.р. до 67,9 т.р.

Трёхкомнатные квартиры стоят от 3,55 млн за 93 кв.м. до 7,99 млн за 148 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 38,2 т.р. до 53,9 т.р.

На вторичном рынке следующая ситуация:

Однокомнатные квартиры от 1,2 млн за 36 кв.м. до 3 млн за 50 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 33,3 т.р. до 60 т.р. При чём, следует отметить, что предложений по однокомнатным квартирам на вторичном рынке в 10 раз больше чем на первичном.

Двухкомнатные квартиры от 930 т.р. за 31 кв.м. до 4,8 млн за 78 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 30 т.р. до 61,5 т.р.

Трёхкомнатные квартиры от 950 млн за 38 кв.м. до 10 млн за 115 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 25 т.р. до 86,9 т.р.

Мы видим, что количество предложений о продаже по двух и трёхкомнатным квартирам на вторичном рынке в среднем в пять раз превышает аналогичные предложения по новостройкам.

И вновь мы наблюдаем удивительную картину, когда цены на новостройки ни сколько не меньше чем на вторичном рынке. Объяснить это можно только серьёзным дефицитом новостроек на рынке недвижимости Саратова. Что касается соотношений цен по районам, то Октябрьскому району можно уверенно ставить второе место после Фрунзенского.

Следующим в нашем обзоре недвижимости будет Кировский район.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 254 | ID: 525



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой сравнительно низка.

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.

Обзор недвижимости Саратова

Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких как задержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.


Квартира в Белгороде

1ком., 47 кв.м., Харьковская гора, Щорса ул.

Квартира в Омске

1ком., 31 кв.м., Октябрьский район, Краснопресненская ул.

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Квартира в Испании

3ком., 85 кв.м., Бенидорм

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

13.7 сот., Бобровниково (деревня)