Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Из-за того, что именно в этом районе сосредоточено 28 городских лечебных заведений, 5 высших учебных заведений и 93 спортивных сооружения Октябрьский район называют самым социально ориентированным районом. Кроме этого территория Октябрьского района облагорожена городским парком имени Горького. Это старейший лесной массив на территории Саратова, который имеет свою интересную историю и является одним из любимых мест отдыха горожан.

Городской парк, достопримечательность Саратова Городской парк, достопримечательность Саратова

В районе присутствуют промышленные предприятия, но в основном это лёгкая и сырьевая промышленность.

К проблемам района, в первую очередь, относятся автомобильные пробки. При чём ситуация с каждым годом будет только ухудшаться, потому что путей решения местная администрация пока не придумала.

Новостройки Октябрьского района:

Жилой дом «АТЛАНТ» возводится по ул. Садовая. Это 25-этажный трёхсекционный жилой дом с подземным паркингом. Дом выполнен в строгом архитектурном стиле hi-tech, фасад отделан качественными строительными материалами в тёплой пастельно-бежевой гамме. Квартирный фонд представлен 1-3 комнатными квартирами от 43 до 88 кв.м. Планируется, что придомовая территория к сдаче дома будет благоухать цветочными ароматами, а высаженные вокруг дома деревья будут давать живительную тень. Инфраструктура района полностью сформирована.

ЖК "Солнышко". Застройщик уже сдал в эксплуатацию этот 23-этажный двухподъездный жилой дом. В доме имеются 1, 2, 3-х комнатные квартиры площадь которых колеблется от 45 до 109 кв.м. Плюсы: в каждом подъезде 3 скоростных лифта, территория благоустроена детской игровой площадкой огорожена и охраняется. Рядом с домом организована открытая автостоянка.

ЖД в районе Горпака. Ведётся строительство 18-ти этажного каркасно-монолитного дома. К продаже предлагаются 1, 2, 3-х комнатные квартиры с индивидуальным отоплением, от 55 до 128 кв.м. В подъездах по 2 скоростных лифта. Срок сдачи в эксплуатацию 1 квартал 2014 года.

ЖД по Ильинскому проезду. Заканчивается строительство 14-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома. К плюсам новостройки можно отнести полностью сформированную инфраструктуру и удобную транспортную развязку. Срок ввода в эксплуатацию дома - сентябрь 2013 года. Что касается озеленения вокруг дома, автостоянок, детских и спортивных площадок, то застройщик не счёл нужным сообщить о своих планах по благоустройству. Поэтому будущим жильцам остаётся только надеяться на лучшее.

Напомним, что Октябрьский район считается одним из престижных районов Саратова. Особенно ценятся те его районы, которые находятся в исторической части города и те, что ближе к Городскому парку.

Посмотрим как отразились эти особенности района в ценах на недвижимость.

Сначала рассмотрим новостройки:

За однокомнатные квартиры просят от 1,52 млн за 46 кв.м. до 2,9 млн за 45 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 33 т.р. до 64,4 т.р.

За двухкомнатные просят от 1,9 млн за 56 кв.м. до 5,5 млн за 81 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 33,9 т.р. до 67,9 т.р.

Трёхкомнатные квартиры стоят от 3,55 млн за 93 кв.м. до 7,99 млн за 148 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 38,2 т.р. до 53,9 т.р.

На вторичном рынке следующая ситуация:

Однокомнатные квартиры от 1,2 млн за 36 кв.м. до 3 млн за 50 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 33,3 т.р. до 60 т.р. При чём, следует отметить, что предложений по однокомнатным квартирам на вторичном рынке в 10 раз больше чем на первичном.

Двухкомнатные квартиры от 930 т.р. за 31 кв.м. до 4,8 млн за 78 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 30 т.р. до 61,5 т.р.

Трёхкомнатные квартиры от 950 млн за 38 кв.м. до 10 млн за 115 кв.м., то есть квадратный метр обойдётся покупателю от 25 т.р. до 86,9 т.р.

Мы видим, что количество предложений о продаже по двух и трёхкомнатным квартирам на вторичном рынке в среднем в пять раз превышает аналогичные предложения по новостройкам.

И вновь мы наблюдаем удивительную картину, когда цены на новостройки ни сколько не меньше чем на вторичном рынке. Объяснить это можно только серьёзным дефицитом новостроек на рынке недвижимости Саратова. Что касается соотношений цен по районам, то Октябрьскому району можно уверенно ставить второе место после Фрунзенского.

Следующим в нашем обзоре недвижимости будет Кировский район.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

10.09.2013

Просмотров: 860 | ID: 525


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.

Обзор недвижимости Саратова

Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких как задержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.

За два последних года саратовцы могли заработать на инвестициях в новостройки до 100% от вложенных средств

Рынок жилой недвижимости Саратова по итогам первого квартала 2011 года отыграл кризисное снижение цен в размере 40%. При этом отдельные объекты на первичном рынке жилья даже превысили по стоимости на 10-20% значения докризисного 2008 года. На этом фоне предложение на рынке недвижимости города по-прежнему является избыточным. Причем объемы «вторички» фактически вдвое превышают объемы «первички». В складывающейся ситуации реально обрести покупателей могут лишь ликвидные либо очень дешевые объекты жилой недвижимости.

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.