Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Итоги 2014 г.

29.01.2015
1615 +1
№ 1063

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 360 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается на Летчиках 1 593 долл.США/кв.м.
  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 142 долл.США/кв.м.
  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,1%.
  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках.
  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Вторичный рынок квартир

1-но комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 606 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 1 966 долл.США/кв.м.
  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 277 долл.США/кв.м.
  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.
  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Казачке.
  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

2-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 622 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 203 долл.США/кв.м.
  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 1 384 долл.США/кв.м.
  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -2,0%.
  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Балаклаве.
  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

3-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 628 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 196 долл.США/кв.м.
  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 378 долл.США/кв.м.
  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,8%.
  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Казачьей и Северной.
  • Относительно высокий темп паденияпоказала Балаклава. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Домовладения

Здесь наблюдается картина "суетливого" рыночного разнообразия.

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 357 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре.
  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -0,2%.
  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Корабельной и в Стрелецкой.
  • Относительно высокий темп паденияпоказал 5 Микрорайон.
  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 7 704 долл.США/сот.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 23 019 долл.США/сот.
  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте 3 307 долл.США/сот.
  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.
  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Центре.
  • Относительно высокий темп паденияпоказала Балаклава, Камышовая и Летчики.
  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Итоги

Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам жилой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился.

Изменившаяся международная обстановка, а такжеэкономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости. В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила:

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:

  • квартиры на первичном рынке: рост 1,1%;
  • квартиры на вторичном рынке:падение -1,1%;
  • 1-но комнатные: падение -1,6%;
  • 2-х комнатные: падение -2,0%;
  • 3-х комнатные: рост 0,8%;
  • домовладения: падение -0,2%;
  • земельные участки: падение -1,6%.