Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Итоги 2014 г.

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 360 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается на Летчиках 1 593 долл.США/кв.м.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 142 долл.США/кв.м.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,1%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках.

  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Вторичный рынок квартир

1-но комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 606 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 1 966 долл.США/кв.м.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 277 долл.США/кв.м.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Казачке.

  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

2-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 622 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 203 долл.США/кв.м.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 1 384 долл.США/кв.м.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -2,0%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Балаклаве.

  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

3-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 628 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 196 долл.США/кв.м.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 378 долл.США/кв.м.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,8%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Казачьей и Северной.

  • Относительно высокий темп падения показала Балаклава. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 


Домовладения

Здесь наблюдается картина "суетливого" рыночного разнообразия.

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 357 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -0,2%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Корабельной и в Стрелецкой.

  • Относительно высокий темп падения показал 5 Микрорайон.

  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 7 704 долл.США/сот.


  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 23 019 долл.США/сот.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте 3 307 долл.США/сот.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Центре.

  • Относительно высокий темп падения показала Балаклава, Камышовая и Летчики.

  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Итоги

Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам жилой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился.

Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости. В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила:

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:

  • квартиры на первичном рынке: рост 1,1%;

  • квартиры на вторичном рынке: падение -1,1%;

  • 1-но комнатные: падение -1,6%;

  • 2-х комнатные: падение -2,0%;

  • 3-х комнатные: рост 0,8%;

  • домовладения: падение -0,2%;

  • земельные участки: падение -1,6%.


Статью разместила компания «АКГ»

АКГ

#Жилая недвижимость

29.01.2015

Просмотров: 792 | ID: 1063


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

В Ялте, самом дорогом черноморском курорте, есть десяток квартир дешевле 1 млн. руб.

Поселок городского типа Гаспра является сосредоточением наиболее дешевого жилья в Большой Ялте. В нем находится 80% квартир города стоимостью до 1 млн. руб. Еще 20% данного жилья располагается в поселке Нижний Кореиз. Все данное жилье относилось к квартирам студиям площадью до 25 кв.м. на первичном рынке жилья. При этом единовременно в Ялте продается не более 10 квартир стоимостью дешевле 1 млн. руб.

Список документов для покупки участка (дачи) в Севастополе.

В статье приведен перечень документов, необходимых продавцу и покупателю для совершения сделки купли-продажи земельного участка в Севастополе, с учетом украинских прав собственности на объекты недвижимости.

Право собственности на землю в Севастополе могут отменить

Во времена пребывания Севастополя под юрисдикцией Украины, начались судебные разбирательства по выяснению законности выделения земель в частную собственность в некоторых районах города. При возвращении Севастополя в состав РФ, судебные разбирательства продолжаются. На сегодняшний день, суд отменил несколько свидетельств о праве собственности на участки в разных частях города. Члены ряда кооперативов еще находятся в стадии судебных разбирательств.

Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

В Ялте, самом дорогом черноморском курорте, есть десяток квартир дешевле 1 млн. руб.

Поселок городского типа Гаспра является сосредоточением наиболее дешевого жилья в Большой Ялте. В нем находится 80% квартир города стоимостью до 1 млн. руб. Еще 20% данного жилья располагается в поселке Нижний Кореиз. Все данное жилье относилось к квартирам студиям площадью до 25 кв.м. на первичном рынке жилья. При этом единовременно в Ялте продается не более 10 квартир стоимостью дешевле 1 млн. руб.

Рынок жилья в Крыму характеризуется завышенными ценами и неопределенными перспективами вплоть до 2018 года

По итогам мая 2015 года средняя стоимость однокомнатных квартир в Крыму составила 1333 долларов за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались на полуострове по цене в 1325 и 1031 доллар за метр квадратный. Стоимость индивидуальных жилых домов составляла 1250 долларов за кв. метр.

Аномалии в ценообразовании недвижимости города Севастополя за 1 год пребывания в составе РФ или "до Новой Москвы докатились"

Как уже было сказано ранее в наших статьях, с момента вхождения Севастополя и Крыма в состав Российской Федерации цены на недвижимость выросли в среднем на 50-80% для разных типов недвижимости. Скоро севастопольцы и крымчане будут праздновать годовщину вхождения в состав Российской Федерации. Так что же произошло за этот год на рынке недвижимости в новых субъектах Российской Федерации? В качестве примера рассмотрим уникальную ситуацию, сложившуюся на первичном рынке квартир – в новостройках г. Севастополя и Новой Москвы.

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Итоги 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более сотни объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м.

Цены на недвижимость Крыма поднялись на 20-30% по отношению к 2013 году

Полуостров Крым, оказавшийся в центре исторических событий, испытал на себе повышенное внимание всего мира. Переход в российскую юрисдикцию и смена туристических потоков не могла не повлиять на стоимость жилья на полуострове. О ситуации на рынке недвижимости республики Крым нам рассказал Илья Володько, который является генеральным директором консалтинговой компании MACON Realty Group.

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Как узаконить перепланировки в квартире. С чего начать

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения. Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум – главное, собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам. Какие документы нужны для перепалнировки и как сделать квартиру под себя так, чтобы не возникло проблем, расскажет адвокат Олег Сухов.

Ипотечный вопрос: как разделить залоговую квартиру при разводе

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако есть ряд нюансов, которые следует учитывать. Многое зависит от того, зарегистрирован ли был брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.