Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Итоги 2014 г.

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 360 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается на Летчиках 1 593 долл.США/кв.м.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 142 долл.США/кв.м.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,1%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках.

  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 


Вторичный рынок квартир

1-но комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 606 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 1 966 долл.США/кв.м.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 277 долл.США/кв.м.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Казачке.

  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

2-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 622 долл.США/кв.м.


  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 203 долл.США/кв.м.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 1 384 долл.США/кв.м.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -2,0%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Балаклаве.

  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

3-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 628 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 196 долл.США/кв.м.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 378 долл.США/кв.м.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,8%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Казачьей и Северной.

  • Относительно высокий темп падения показала Балаклава. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 



Домовладения

Здесь наблюдается картина "суетливого" рыночного разнообразия.

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 357 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -0,2%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Корабельной и в Стрелецкой.

  • Относительно высокий темп падения показал 5 Микрорайон.

  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 7 704 долл.США/сот.



  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 23 019 долл.США/сот.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте 3 307 долл.США/сот.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.

  • Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Центре.

  • Относительно высокий темп падения показала Балаклава, Камышовая и Летчики.

  • Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Итоги

Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам жилой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился.

Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости. В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила:

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:

  • квартиры на первичном рынке: рост 1,1%;

  • квартиры на вторичном рынке: падение -1,1%;

  • 1-но комнатные: падение -1,6%;

  • 2-х комнатные: падение -2,0%;

  • 3-х комнатные: рост 0,8%;

  • домовладения: падение -0,2%;

  • земельные участки: падение -1,6%.



Статью разместила компания «АКГ»

АКГ

#Жилая недвижимость

29.01.2015

Просмотров: 825 | ID: 1063


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

фото

В Ялте, самом дорогом черноморском курорте, есть десяток квартир дешевле 1 млн. руб.

Поселок городского типа Гаспра является сосредоточением наиболее дешевого жилья в Большой Ялте. В нем находится 80% квартир города стоимостью до 1 млн. руб. Еще 20% данного жилья располагается в поселке Нижний Кореиз. Все данное жилье относилось к квартирам студиям площадью до 25 кв.м. на первичном рынке жилья. При этом единовременно в Ялте продается не более 10 квартир стоимостью дешевле 1 млн. руб.

Список документов для покупки участка (дачи) в Севастополе.

В статье приведен перечень документов, необходимых продавцу и покупателю для совершения сделки купли-продажи земельного участка в Севастополе, с учетом украинских прав собственности на объекты недвижимости.

Право собственности на землю в Севастополе могут отменить

Во времена пребывания Севастополя под юрисдикцией Украины, начались судебные разбирательства по выяснению законности выделения земель в частную собственность в некоторых районах города. При возвращении Севастополя в состав РФ, судебные разбирательства продолжаются. На сегодняшний день, суд отменил несколько свидетельств о праве собственности на участки в разных частях города. Члены ряда кооперативов еще находятся в стадии судебных разбирательств.

фото

Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

фото

В Ялте, самом дорогом черноморском курорте, есть десяток квартир дешевле 1 млн. руб.

Поселок городского типа Гаспра является сосредоточением наиболее дешевого жилья в Большой Ялте. В нем находится 80% квартир города стоимостью до 1 млн. руб. Еще 20% данного жилья располагается в поселке Нижний Кореиз. Все данное жилье относилось к квартирам студиям площадью до 25 кв.м. на первичном рынке жилья. При этом единовременно в Ялте продается не более 10 квартир стоимостью дешевле 1 млн. руб.

фото

Рынок жилья в Крыму характеризуется завышенными ценами и неопределенными перспективами вплоть до 2018 года

По итогам мая 2015 года средняя стоимость однокомнатных квартир в Крыму составила 1333 долларов за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались на полуострове по цене в 1325 и 1031 доллар за метр квадратный. Стоимость индивидуальных жилых домов составляла 1250 долларов за кв. метр.

фото

Аномалии в ценообразовании недвижимости города Севастополя за 1 год пребывания в составе РФ или "до Новой Москвы докатились"

Как уже было сказано ранее в наших статьях, с момента вхождения Севастополя и Крыма в состав Российской Федерации цены на недвижимость выросли в среднем на 50-80% для разных типов недвижимости. Скоро севастопольцы и крымчане будут праздновать годовщину вхождения в состав Российской Федерации. Так что же произошло за этот год на рынке недвижимости в новых субъектах Российской Федерации? В качестве примера рассмотрим уникальную ситуацию, сложившуюся на первичном рынке квартир – в новостройках г. Севастополя и Новой Москвы.

фото

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Итоги 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более сотни объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м.

фото

Цены на недвижимость Крыма поднялись на 20-30% по отношению к 2013 году

Полуостров Крым, оказавшийся в центре исторических событий, испытал на себе повышенное внимание всего мира. Переход в российскую юрисдикцию и смена туристических потоков не могла не повлиять на стоимость жилья на полуострове. О ситуации на рынке недвижимости республики Крым нам рассказал Илья Володько, который является генеральным директором консалтинговой компании MACON Realty Group.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

фото

Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.

фото

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

фото

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

фото

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

фото

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

фото

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто

фото

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

фото

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.