Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Итоги 2014 г.

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 360 долл.США/кв.м.

• Наибольший средний уровень цен наблюдается на Летчиках 1 593 долл.США/кв.м.
• Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 142 долл.США/кв.м.
• В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,1%.
• Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках.
• Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Вторичный рынок квартир

1-но комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 606 долл.США/кв.м.

• Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 1 966 долл.США/кв.м.
• Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 277 долл.США/кв.м.
• В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.
• Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Казачке.
• Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

2-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 622 долл.США/кв.м.

• Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 203 долл.США/кв.м.
• Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 1 384 долл.США/кв.м.
• В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -2,0%.
• Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Балаклаве.
• Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

3-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 628 долл.США/кв.м.

• Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 196 долл.США/кв.м.
• Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 378 долл.США/кв.м.
• В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,8%.
• Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Казачьей и Северной.
• Относительно высокий темп паденияпоказала Балаклава. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Домовладения

Здесь наблюдается картина "суетливого" рыночного разнообразия.

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 357 долл.США/кв.м.

• Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре.
• В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -0,2%.
• Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Корабельной и в Стрелецкой.
• Относительно высокий темп паденияпоказал 5 Микрорайон.
• Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 7 704 долл.США/сот.

• Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 23 019 долл.США/сот.
• Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте 3 307 долл.США/сот.
• В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.
• Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Центре.
• Относительно высокий темп паденияпоказала Балаклава, Камышовая и Летчики.
• Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Итоги

Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам жилой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился.

Изменившаяся международная обстановка, а такжеэкономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости. В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила:

• квартиры на первичном рынке 1 360 долл.США/кв.м;
• квартиры на вторичном рынке1 619 долл.США/кв.м;
• 1-но комнатные 1 606 долл.США/кв.м;
• 2-х комнатные 1 622 долл.США/кв.м;
• 3-х комнатные 1 628 долл.США/кв.м;
• домовладения1 357 долл.США/кв.м;
• земельные участки 7 704 долл.США/сот.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:

• квартиры на первичном рынке: рост 1,1%;
• квартиры на вторичном рынке:падение -1,1%;
• 1-но комнатные: падение -1,6%;
• 2-х комнатные: падение -2,0%;
• 3-х комнатные: рост 0,8%;
• домовладения: падение -0,2%;
• земельные участки: падение -1,6%.