Рынок жилой недвижимости Смоленска в условиях длительного, но умеренного роста цен располагает к заключению сделок в настоящий период
Квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали за месяц на 0,4% до 46 633 руб. за кв.м. С января по октябрь их стоимость выросла на 7,57%, в то время как годом ранее цены в данном сегменте были на 12,48% меньше.
Для сравнения квартиры в новых домах стоили в среднем 51 тыс. руб. за кв. метр, что на 1,38% больше чем месяцем ранее. По сравнению с январем текущего года цены в данном сегменте увеличились на 8,6%, в то время как годом ранее стоимость новых квартир была на 15,45% меньше.
На этом фоне наиболее дорогие квартиры располагались в переулке Ульянова, где средняя стоимость квартир составила 70 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения доступнее всего жилье стоило в районе Киселевки и Королевки. Там средневзвешенный уровень цен равнялся 35 тыс. руб. за кв. метр.
В свою очередь при районной сегментации дешевле всего квартиры реализовывались в Заднепровском районе, где средняя стоимость жилья составляла 40 тыс. руб. за кв. метр. Ленинский район наоборот характеризовался наибольшим уровнем цен в размере 50 тыс. руб. за кв. метр. Промышленный район характеризовался средним уровнем цен в размере 47 тыс. руб. за кв. метр. Причем во всех районах начальный уровень цен оказывался на половину меньше средневзвешенного уровня цен. Однако это касалось единичных предложения с малой ликвидностью и требующих больших вложений для реновации.
Среди различных типов квартир на вторичном рынке недвижимости по среднему уровню цен лидировали «сталинки» чья средняя стоимость равнялась 50 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения «хрущевки» реализовывались по средней цене в 45 тыс. руб. В то время как жилье улучшенной планировки продавалось по цене в 47 тыс. руб. за кв. метр.
Вместе с тем наибольшая доля предложения приходилась на квартирыплощадью до 50 кв. метров. На них пришлось 47 % от общего предложения. На этом фоне квартиры площадью от 51 до 100 кв. метров обеспечили 30% экспонируемого жилья. В то время как на квартиры размером свыше 100 кв. метров пришлось 23% от общего объема предложения.
При этом наибольшая доля малогабаритных квартир площадью до 50 кв. метров была отмечена в Ленинском и Заводском районе. В то время как Заднепровский район наоборот был отмечен максимальной пропорцией квартир площадью от 51 до 100 и свыше 100 кв. метров.
В общем объеме предложения доминируют двух и трехкомнатные квартиры, в то время как спрос концентрируется в сегменте одно и трехкомнатных квартир.
В дальнейшем в Смоленске новые квартиры продолжат доминировать по уровню цен, что обуславливается недостатком предложения качественного нового жилья в городе. При этом средний уровень цен продолжит увеличиваться темпами, превышающими официальный уровень инфляции. Вместе с тем инвестиционная привлекательность местного жилья останется средней. Отмечаемый прирост цен с учетом инфляции соответствует лишь ставкам по валютным депозитам. Исключение составляет покупка квартир в строящихся домах. Однако данное предложение крайне не велико хотя и способно генерировать средний доход в размере 30% за полтора-два года.
При ухудшении макроэкономической ситуации стоимость жилья в городе может если не стабилизироваться,то снизится. Однако спад цен даже при затяжном кризисе вряд ли превысит 20%.
В целом же рынок жилой недвижимости Смоленска ориентирован на конечных покупателей жилья, что в условиях длительного,но умеренного роста цен наиболее располагает к заключению сделок в настоящий период.
