Рынок жилой недвижимости Смоленска в условиях длительного, но умеренного роста цен располагает к заключению сделок в настоящий период

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Смоленске составила в октябре 47 178 руб. за кв.м., что на 1,11% больше чем месяцем ранее и на 6,94% выше, чем в январе 2013 года. По сравнению с октябрем прошлого года цены в данном сегменте увеличились на 12,36%.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали за месяц на 0,4% до 46 633 руб. за кв.м. С января по октябрь их стоимость выросла на 7,57%, в то время как годом ранее цены в данном сегменте были на 12,48% меньше.

Для сравнения квартиры в новых домах стоили в среднем 51 тыс. руб. за кв. метр, что на 1,38% больше чем месяцем ранее. По сравнению с январем текущего года цены в данном сегменте увеличились на 8,6%, в то время как годом ранее стоимость новых квартир была на 15,45% меньше.

На этом фоне наиболее дорогие квартиры располагались в переулке Ульянова, где средняя стоимость квартир составила 70 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения доступнее всего жилье стоило в районе Киселевки и Королевки. Там средневзвешенный уровень цен равнялся 35 тыс. руб. за кв. метр.

В свою очередь при районной сегментации дешевле всего квартиры реализовывались в Заднепровском районе, где средняя стоимость жилья составляла 40 тыс. руб. за кв. метр. Ленинский район наоборот характеризовался наибольшим уровнем цен в размере 50 тыс. руб. за кв. метр. Промышленный район характеризовался средним уровнем цен в размере 47 тыс. руб. за кв. метр. Причем во всех районах начальный уровень цен оказывался на половину меньше средневзвешенного уровня цен. Однако это касалось единичных предложения с малой ликвидностью и требующих больших вложений для реновации.

Среди различных типов квартир на вторичном рынке недвижимости по среднему уровню цен лидировали «сталинки» чья средняя стоимость равнялась 50 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения «хрущевки» реализовывались по средней цене в 45 тыс. руб. В то время как жилье улучшенной планировки продавалось по цене в 47 тыс. руб. за кв. метр.

Вместе с тем наибольшая доля предложения приходилась на квартиры площадью до 50 кв. метров. На них пришлось 47 % от общего предложения. На этом фоне квартиры площадью от 51 до 100 кв. метров обеспечили 30% экспонируемого жилья. В то время как на квартиры размером свыше 100 кв. метров пришлось 23% от общего объема предложения.

При этом наибольшая доля малогабаритных квартир площадью до 50 кв. метров была отмечена в Ленинском и Заводском районе. В то время как Заднепровский район наоборот был отмечен максимальной пропорцией квартир площадью от 51 до 100 и свыше 100 кв. метров.

В общем объеме предложения доминируют двух и трехкомнатные квартиры, в то время как спрос концентрируется в сегменте одно и трехкомнатных квартир.

В дальнейшем в Смоленске новые квартиры продолжат доминировать по уровню цен, что обуславливается недостатком предложения качественного нового жилья в городе. При этом средний уровень цен продолжит увеличиваться темпами, превышающими официальный уровень инфляции. Вместе с тем инвестиционная привлекательность местного жилья останется средней. Отмечаемый прирост цен с учетом инфляции соответствует лишь ставкам по валютным депозитам. Исключение составляет покупка квартир в строящихся домах. Однако данное предложение крайне не велико хотя и способно генерировать средний доход в размере 30% за полтора-два года.

При ухудшении макроэкономической ситуации стоимость жилья в городе может если не стабилизироваться, то снизится. Однако спад цен даже при затяжном кризисе вряд ли превысит 20%.

В целом же рынок жилой недвижимости Смоленска ориентирован на конечных покупателей жилья, что в условиях длительного, но умеренного роста цен наиболее располагает к заключению сделок в настоящий период.

Кулюк Павел

26.10.2013

Просмотров: 375 | ID: 562


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

В Смоленской области сокращается прибыль застройщиков

В Смоленской области увеличивается возведение жилья, но снижается стоимость новых квартир. На фоне преимущественно растущей стоимости строительства это сокращает прибыль застройщиков и делает скорой стабилизацию стоимости новостроек. В данном контексте повышается актуальность своевременного приобретения нового жилья в период его минимальной стоимости.

Повлияют ли объёмы строительства на снижение цен на недвижимость Смоленска

Юрий Пучков, вице губернатор на встрече с журналистами отметил, что после спада производства в 2012 году, администрацией были приняты определенные меры, которые позволили в 2013 году вывести отрасль на новый уровень. К концу года было сдано 410 тысяч квадратных метров жилья. Этот показатель больше чем в полтора раза превысил показатель 2012 года. Планы на 2014 год перегнать этот результат на 10%.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

фото

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.


Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.