РОСРИЭЛТ

Рынок жилой недвижимости Смоленска в условиях длительного, но умеренного роста цен располагает к заключению сделок в настоящий период

26.10.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Смоленске составила в октябре 47 178 руб. за кв.м., что на 1,11% больше чем месяцем ранее и на 6,94% выше, чем в январе 2013 года. По сравнению с октябрем прошлого года цены в данном сегменте увеличились на 12,36%.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали за месяц на 0,4% до 46 633 руб. за кв.м. С января по октябрь их стоимость выросла на 7,57%, в то время как годом ранее цены в данном сегменте были на 12,48% меньше.

Для сравнения квартиры в новых домах стоили в среднем 51 тыс. руб. за кв. метр, что на 1,38% больше чем месяцем ранее. По сравнению с январем текущего года цены в данном сегменте увеличились на 8,6%, в то время как годом ранее стоимость новых квартир была на 15,45% меньше.

На этом фоне наиболее дорогие квартиры располагались в переулке Ульянова, где средняя стоимость квартир составила 70 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения доступнее всего жилье стоило в районе Киселевки и Королевки. Там средневзвешенный уровень цен равнялся 35 тыс. руб. за кв. метр.

В свою очередь при районной сегментации дешевле всего квартиры реализовывались в Заднепровском районе, где средняя стоимость жилья составляла 40 тыс. руб. за кв. метр. Ленинский район наоборот характеризовался наибольшим уровнем цен в размере 50 тыс. руб. за кв. метр. Промышленный район характеризовался средним уровнем цен в размере 47 тыс. руб. за кв. метр. Причем во всех районах начальный уровень цен оказывался на половину меньше средневзвешенного уровня цен. Однако это касалось единичных предложения с малой ликвидностью и требующих больших вложений для реновации.

Среди различных типов квартир на вторичном рынке недвижимости по среднему уровню цен лидировали «сталинки» чья средняя стоимость равнялась 50 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения «хрущевки» реализовывались по средней цене в 45 тыс. руб. В то время как жилье улучшенной планировки продавалось по цене в 47 тыс. руб. за кв. метр.

Вместе с тем наибольшая доля предложения приходилась на квартиры площадью до 50 кв. метров. На них пришлось 47 % от общего предложения. На этом фоне квартиры площадью от 51 до 100 кв. метров обеспечили 30% экспонируемого жилья. В то время как на квартиры размером свыше 100 кв. метров пришлось 23% от общего объема предложения.

При этом наибольшая доля малогабаритных квартир площадью до 50 кв. метров была отмечена в Ленинском и Заводском районе. В то время как Заднепровский район наоборот был отмечен максимальной пропорцией квартир площадью от 51 до 100 и свыше 100 кв. метров.

В общем объеме предложения доминируют двух и трехкомнатные квартиры, в то время как спрос концентрируется в сегменте одно и трехкомнатных квартир.

В дальнейшем в Смоленске новые квартиры продолжат доминировать по уровню цен, что обуславливается недостатком предложения качественного нового жилья в городе. При этом средний уровень цен продолжит увеличиваться темпами, превышающими официальный уровень инфляции. Вместе с тем инвестиционная привлекательность местного жилья останется средней. Отмечаемый прирост цен с учетом инфляции соответствует лишь ставкам по валютным депозитам. Исключение составляет покупка квартир в строящихся домах. Однако данное предложение крайне не велико хотя и способно генерировать средний доход в размере 30% за полтора-два года.

При ухудшении макроэкономической ситуации стоимость жилья в городе может если не стабилизироваться, то снизится. Однако спад цен даже при затяжном кризисе вряд ли превысит 20%.

В целом же рынок жилой недвижимости Смоленска ориентирован на конечных покупателей жилья, что в условиях длительного, но умеренного роста цен наиболее располагает к заключению сделок в настоящий период.

Кулюк Павел

Просмотров: 245 | ID: 562



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Повлияют ли объёмы строительства на снижение цен на недвижимость Смоленска

Юрий Пучков, вице губернатор на встрече с журналистами отметил, что после спада производства в 2012 году, администрацией были приняты определенные меры, которые позволили в 2013 году вывести отрасль на новый уровень. К концу года было сдано 410 тысяч квадратных метров жилья. Этот показатель больше чем в полтора раза превысил показатель 2012 года. Планы на 2014 год перегнать этот результат на 10%.

В Смоленской области сокращается прибыль застройщиков

В Смоленской области увеличивается возведение жилья, но снижается стоимость новых квартир. На фоне преимущественно растущей стоимости строительства это сокращает прибыль застройщиков и делает скорой стабилизацию стоимости новостроек. В данном контексте повышается актуальность своевременного приобретения нового жилья в период его минимальной стоимости.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Абакане

1ком., 44 кв.м., Центральный район, Некрасова ул.

Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.

Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр