РОСРИЭЛТ

Быстрее. Выше. Крупнее. Гостиницы на побережье Сочи.

24.08.2012

Полная версия.

Насколько сложно войти в гостиничный бизнес Олимпийской столицы, есть ли концепция во властных структурах, связанная с гостиничным бизнесом в Сочи?

Вход в гостиничный бизнес Сочи есть с двух сторон, первый через парадный вход, для крупных гостиничных сетей которые пытаются заманить в Сочи, так как номерного фонда для проведения Олимпиады не хватает. Они идут по ковровой дорожке режима наибольшего благоприятствования, попадая в общую программу развития городских территорий к Олимпиаде, в которой город за счет федерального бюджета помогает в строительстве коммуникаций. В рамках этой программы в начале 2012 года в Красной поляне на территории горнолыжного комплекса «Роза Хутор» открылись две крупные гостиницы олимпийского уровня «Тюллип Инн» и «Парк Инн», вместимостью 139 и 211 гостевых номеров соответственно. В тоже время был осуществлен запуск 5 корпуса санатория «Беларусь» в поселке Красная поляна вместимостью 46 номеров. Отели предлагают гостям современные номера, оснащенные всем необходимым для первоклассного отдыха. Кроме того, в Центральном районе города к летнему сезону 2012 года планируется ввести в эксплуатацию корпус «Приморский» санатория «Сочи», рассчитанный на 318 номеров уровня 4 звезды.

Второй вход для частных гостиниц, большей частью оформленных как частные дома и платящие минимальные налоги, для них вход в этот бизнес через покосившийся дверной проем со скрипящей дверью на заржавленных петлях, которой оборудован черных ход в гостиничный бизнес. Однако в этом году ситуация начала меняться в лучшую сторону так как была введена обязательная классификация средств размещения по звездности которую проводит администрация Краснодарского края. Это позволит перевести частные гостиницы из теневого сектора в легальный сектор экономики курорта, а так же составить полноценную базу гостиниц и дополнительных услуг которые они предлагают. На основании классификации, частной гостиницы присваивается звездность по российским стандартам, так же средство размещения проходит проверку на уровень обслуживания и соответствия нормам технической безопасности.

Лазаревский район по стоимости гостиниц идет с очень большим отрывом от других районов. Там средняя стоимость гостиницы ниже в три раза, чем например в Хостинском. С чем связан такой разрыв?

Есть предположение, что Лазаревский район нужно считать отдельно от остальной гостиничной недвижимости города, так как из-за больших расстояний и не достаточной урбанизированности он выпадает из общего контекста гостиничного номерного фонда Сочи.

Курортная агломерация Сочи – Адлер - Красная поляна это сложившийся тематический треугольник, где Сочи играет роль центра, или зоны международного гостеприимства, с театрами, музеями, набережными, парками и прочими достопримечательностями старого города. Нижнеимеритинская низменность Адлерского района, это зона приморского олимпийского кластера, где строятся ультрасовременные отели, трасса для гонок «Формулы -1», тематические деревни кубанского казачества, аквапарки и спортивные стадионы, а после проведения Олимпийских Игр, есть планы по созданию гигантского выставочного центра по типу почившего базе ВДНХ. Ну а Красная поляна это Мекка горного туризма, всероссийский центр подготовки спортсменов и главный горнолыжный курорт России. Именно в этих точках роста и формируется основной гостиничный фонд, тогда как Лазаревский район пока не имеет утвержденную и финансируемую стратегию развития на ближайший период, поэтому там формируются недорогие средства размещения, в основном для автотуристов.

Среднее расстояние от гостиниц до моря получается менее 300 метров. Получается, что в горах строится мало гостиниц. Почему? Ведь властями было обещано, что и «агротуризм» будет развиваться, и Красную Поляну будут развивать.

Застройка первой полосы предназначенной, прежде всего для развлекательных объектов входящих в инфраструктуру пляжей, которая произошла вследствие не утвержденного до недавнего времени Градостроительного плана города, существенно снизила привлекательность многих районов города. Теперь в некоторых районах вместо пляжей возникли гостиничные комплексы, откуда на пляж нужно ехать в другой район города. На сегодняшний день, когда градостроительный план города утвержден, большая часть гостиниц возникает либо на территории бывших санаториев попавших под реконструкцию, либо в районах, где уже сложился сектор услуг размещения, например район Мамайка в Центре Сочи или район Адлерского курортного городка.

Красная поляна тоже активно развивается, только сейчас там произошло смещение гостиничных услуг от недорогого частного сектора к дорогому пятизвездному, который предлагают крупные операторы типа «Рэдиссон Пик-Отеля», Газпромовского «Гранд отеля Поляна». Поэтому количество частных гостиниц строящихся в горном кластере Сочи действительно снизилось в последние годы.

На рынке преобладают гостиницы с относительно крупными земельными участками. С чем это связано?

Это связанно с дисбалансом территорий сложившимся в Сочи. Сочи - это крупная городская агломерация, в которую входят четыре района, если Центральный и Хостинский район развиваются уже давно, то Адлерский начал развиваться в последнее время на ниве проведения Олимпийских Игр. Полномасштабно в течение 5-ти лет идет реализация Олимпийского Мегапроекта, который дает мощный импульс развитию всех отраслей экономики, в том числе и гостиничной. Множество средств размещения стало строиться в Адлерском районе, на транспортной артерии Адлер-Красная поляна, где раньше располагались сельские поселения, такие как Молдовка, Галицино, Казачий брод и проблем с неосвоенными земельными участками для застройщиков гостиниц не возникало. Однако пока из общего баланса развития гостиничного бизнеса выпадает Лазаревкий район, который развивается медленнее и статичнее, чем остальные районы города.

Какая загрузка гостиниц в разные периоды? Будет ли Сочи круглогодичным курортом?

Есть мысли, что Сочи не будет круглогодичным курортом никогда, но то, что в Сочи будет два высоких сезона отдыха, зимний и летний, высоковероятно. Это позволит осуществить загрузку города не только в летние месяцы, но и в зимние, нынешний высокий сезон с 3 месяцев может быть увеличен до 6, впоследствии даже до 8 месяцев. Но полностью круглогодичным городу стать вряд ли удастся, пока не будет по-настоящему развит не только внутренний, но и внешний международный туризм. В концепции развития города Сочи до 2020 года подготовленной администрацией города планируется довести долю международного туризма до 10% от общего числа отдыхающих в Сочи к 2020 году. Мне кажется даже этого будет недостаточно для того чтобы сделать Сочи именно круглогодичным курортом, это долю нужно нарастить до 20-30%, а это произойдет очень нескоро. Сейчас средняя загрузка гостиниц может достигать 100% в сентябре во время проведения международного экономического форума, и 90-95% в высокий летний сезон июля-августа, тогда как средний сезон май-июнь и октябрь-ноябрь она вряд ли превышает 50%, а в зимний период, по официальной статистике администрации города, загрузка всех средств размещения, включая санатории, составляет всего 20%.

В каких районах сейчас больше всего возводится гостиниц?

Активно застраивается Адлерский район и Лазаревский район, но причины активности совершенно разные. Адлерский район готовиться принять Олимпиаду, этапы гонок «Формулы-1», и далее чемпионат мира по футболу 2018 года, поэтому строятся разные гостиницы, суперсовременные пятизвездочные с большим набором дополнительных услуг, от бассейнов с морской водой до сигарных и винных комнат, и двухзвездные небольшие частные. Тогда как в Лазаревском районе в основном развиваются недорогие средства размещения, доступные для кошелька автотуристов из близлежащих регионов, большей частью частные гостиницы на 2-3 звезды с небольшим набором дополнительных услуг.

Подгорнов Дмитрий, управляющий директор ИК «Перекресток-Сочи»


Статью разместила ИК «Перекресток»

Перекресток

Просмотров: 166 | ID: 328



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».


Жилой дом в Сочи

84 кв.м., 6 сот., Вардане, Львовская ул.

Квартира в Сочи в ЖК «Идеал House»

3ком., 170 кв.м., Бытха, Курортный пр-кт

Земельный участок в Анапе

5.34 сот., 3 мкр-н

Земельный участок в Сочи

6 сот., Вардане, Львовская ул.

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км

Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.